華南新城項目可行性研究報告(doc12)-地產(chǎn)可研(文件)
【正文】 ，配套公建設(shè)施齊全，巨大的主入口廣場給人強烈的視覺吸引。因此，華南新城項目的發(fā)展前景是極 大量管理資料下載 12 其廣闊的。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，是其明顯的跡象。 大量管理資料下載 11 下表是 近期正在推售的同類樓盤狀況表： 項目名稱 項目地點 目前銷售均價 開發(fā)樓盤 發(fā)展商 麗江花園 番禺大石鎮(zhèn)南浦島 4000 元 /平方米 低層、高層 廣州市番禺粵海房地產(chǎn)有限公司 華南碧桂園 番禺南村鎮(zhèn)迎賓路 4000 元 /平方米 別墅、多層 廣地花園 番禺大石鎮(zhèn)迎賓路 3800 元 /平方米 多層、別墅 廣地房地產(chǎn)有限公司 富麗家園 番禺大石鎮(zhèn)城西路 3000 元 /平方米 多層 番禺市房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司 珠江花園 番禺市沙窖島 4000 元 /平方米 28 層 番禺南英房地產(chǎn)有限公司 與上述樓盤相比，華南 新城在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團和珠江投資有限公司在廣州市具有強大實力，在廣州市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū)，華南新城通過國際招標設(shè)計，樓盤素質(zhì)與周邊樓盤比較，更勝一籌麗江花園和珠江花園。 現(xiàn)有樓盤分析 該項目屬于廣州市近郊、遠郊類樓盤。并且，該項目北面是珠江水面，項目地塊 本身內(nèi)有三座天然生態(tài)山林和兩條天然溪流、環(huán)境優(yōu)美，空氣清晰，非常適合建設(shè)為大型住宅小區(qū)。由于其處在番禺南村鎮(zhèn)政府所在地，離番禺市政府非常近，該地段將是番禺市今后發(fā)展的新興經(jīng)濟、文化中心地帶。隨著福利分房政策的正式終結(jié)，預計1999 年價格適中的普通多層住宅將呈現(xiàn)較好的銷售態(tài)勢，增幅估計可達六成左右；規(guī)劃、設(shè)計、管理較好的豪華住宅小區(qū)將會繼續(xù)在銷售市場中占有一席之地，預計全年銷售面積會增長兩成左右。由于供求關(guān)系的緩解，加上政府不斷清理各種 稅費，廣州市商品住宅價格出現(xiàn)回落，預計 1999 年商品住宅價格漲價空間不大。有關(guān)方面表示，今年下半年，廣州市金融業(yè)將配合市政府房改房政策以及即將出臺的住房公積金貸款管理辦法，大幅度增加房地產(chǎn)貸款額度。傳統(tǒng)的職工福利分房政策的終結(jié)，以及即將推出的允許自購房、房改房和解困房上市辦法，將使人們的住房觀念徹底改變，從而必將有更多的商品房屋進入市場參與交換，也會有更多的貨幣吸引到市場流通領(lǐng)域，進一步啟動住宅消費，對刺激搞活房地產(chǎn)市場，特別是住宅市場將產(chǎn)生積極作用。圍繞這一思路，近年來廣州市制定實施了一系列具有針對性的鼓勵、支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策，包括停止審批新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、清理開發(fā)用地、收回閑置用地、加強土地征用與拆遷的規(guī)范化管理、清理對房地產(chǎn)業(yè)的收費項目、健全房地產(chǎn)中介管理、改善房地產(chǎn)投資環(huán)境等。三是國際經(jīng)濟在經(jīng)歷了 9 98 年低谷后， 99 年將逐步走向復蘇。 1標準層處理為標準凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶 型之間避免視線干擾。所有戶型設(shè)計均考慮到自然通風，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。 （ 4）分期建設(shè)、滾動開發(fā)，使其成為可持續(xù)發(fā)展的范例。 （二）、華 南新城主要經(jīng)濟技術(shù)指標 規(guī)劃用地平衡表： 面積（ M2 ） 比例（ % ） 人均（ M 2 ）居住區(qū)總用地 100 住宅用地 60 公建用地 道路廣場 公共綠地 245605 項目其中主要經(jīng)濟技術(shù)指標表： 項 目 數(shù) 量 單 位 總征用地 2020614 平方米 總規(guī)劃用地 平方米 總建筑面積 平方米 建筑占地面積 平方米 綠地面積 平方米 道路面積 平方米 綠地率 % 容積率 建筑密度 % 居住總戶數(shù) 21575 戶 居住總?cè)丝? 75513 人 人口毛密度 403 人 /公頃 (三 )、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 小區(qū)規(guī)劃總目標：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。 五公司有較強的經(jīng)濟技術(shù)實力，產(chǎn)品銷售實力，具備開發(fā)大型房地產(chǎn)項目的能力。 至 99 年 10 月，廣東珠江投資有限公司在廣州地區(qū)成功開發(fā)樓盤 11個，建設(shè)用地面積約 212 萬平 方米，總建筑面積約 593． 6 萬平方米，已建成面積 356 萬平方米。 廣東珠江投資有限公司 擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在房地產(chǎn)市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。公司員工共 80 人，其中大專學歷 20 人，大學學歷 40 人，碩士、總工程師 10 人， 共占職工總數(shù)的 %，聚集了一批
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