華南新城項目可行性研究報告(doc12)-地產(chǎn)可研-文庫吧資料
2024-08-22 00:23本頁面
【正文】 貸款業(yè)務(wù)，至 98 年 5 月份，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額 141 億元，比去年同期增加 58 億元。傳統(tǒng)的職工福利分房政策的終結(jié)，以及即將推出的允許自購房、房改房和解困房上市辦法，將使人們的住房觀念徹底改變，從而必將有更多的商品房屋進(jìn)入市場參與交換，也會有更多的貨幣吸引到市場流通領(lǐng)域，進(jìn)一步啟動住宅消費(fèi)，對刺激搞活房地產(chǎn)市場，特別是住宅市場將產(chǎn)生積極作用。 —— 住房制度改革的力度進(jìn)一步加大 廣州市住房制度改革一直走在全國的前面。圍繞這一思路，近年來廣州市制定實(shí)施了一系列具有針對性的鼓勵、支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策，包括停止審批新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、清理開發(fā)用地、收回閑置用地、加強(qiáng)土地征用與拆遷的規(guī)范化管理、清理對房地產(chǎn)業(yè)的收費(fèi)項目、健全房地產(chǎn)中介管理、改善房地產(chǎn)投資環(huán)境等。廣州市作為國內(nèi)充滿活力的中心城市， 98 年經(jīng)濟(jì)增長位居國內(nèi)各大城市之首，為 99 年廣州市房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的后盾。三是國際經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了 9 98 年低谷后， 99 年將逐步走向復(fù)蘇。 99 年廣州市房地產(chǎn)環(huán)境存在許多有利因素，主要包括以下幾個方面： —— 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐步改善 大量管理資料下載 8 一是全國宏觀經(jīng)濟(jì)盡管遇到了一系列困難，但 1998 年經(jīng)過全國人民的共同努力，仍然獲得了持續(xù)穩(wěn)定的增長，除了力爭達(dá)到 8%的增長率外，同時也為 99 年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長打下了良好的基礎(chǔ)。 1 六標(biāo)準(zhǔn)層處理為標(biāo)準(zhǔn)凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶 型之間避免視線干擾。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。所有戶型設(shè)計均考慮到自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。同時為了適應(yīng)市場需求，注重戶型設(shè)計多樣化。 （ 4）分期建設(shè)、滾動開發(fā)，使其成為可持續(xù)發(fā)展的范例。 （ 2）創(chuàng)造既有現(xiàn)代生活氣息又有獨(dú)特地域特點(diǎn)的園區(qū)文化，這種文化將以濱江風(fēng)景和嶺南特色為其主要素。 （二）、華 南新城主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地平衡表： 面積（ M2 ） 比例（ % ） 人均（ M 2 ）居住區(qū)總用地 100 住宅用地 60 公建用地 道路廣場 公共綠地 245605 項目其中主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表： 項 目 數(shù) 量 單 位 總征用地 2020614 平方米 總規(guī)劃用地 平方米 總建筑面積 平方米 建筑占地面積 平方米 綠地面積 平方米 道路面積 平方米 綠地率 % 容積率 建筑密度 % 居住總戶數(shù) 21575 戶 居住總?cè)丝? 75513 人 人口毛密度 403 人 /公頃 (三 )、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃 小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。 （一）、總體規(guī)劃 華南新城項目占地面積約 200 萬平方米，總建筑面 積約260 萬平方米。 五集團(tuán)自 93 年在 內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊資金為 68054 萬元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。公司有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)實(shí)力，產(chǎn)品銷售實(shí)力，具備開發(fā)大型房地產(chǎn)項目的能力。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關(guān)系。 至 99 年 10 月，廣東珠江投資有限公司在廣州地區(qū)成功開發(fā)樓盤 11個，建設(shè)用地面積約 212 萬平 方米，總建筑面積約 593． 6 萬平方米，已建成面積 356 萬平方米。 近年來，廣東珠江投資有限公司憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢。 廣東珠江投資有限公司 擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在房地產(chǎn)市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占 89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司，占 1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占 10%股份。公司員工共 80 人，其中大專學(xué)歷 20 人，大學(xué)學(xué)歷 40 人，碩士、總工程師 10 人， 共占職工總數(shù)的 %，聚集了一批房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各方面的人才。董事長胡榮義系由愛寶置業(yè)公司委派，董事會成員共五人，由董事會決定合作公司的一切重大事宜。合作項目規(guī)劃總用地面積為 2020614 平方米，項目計劃分期進(jìn)行開發(fā)，首期開發(fā)的用地面積為 995793 平方米，建筑面積約為 140 萬平方米。 合作公司宗旨為：為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各
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