聯(lián)想集團武漢地產項目可行性研究報告doc12-地產可研-文庫吧資料
2024-08-21 09:00本頁面
【正文】 %,占國內生產總值的比重為本 %。 在 1992 年國家公布的中國城市綜合經濟實力 50 強中，武漢名列第六。項目周邊樓盤的開發(fā)已經提升了本地區(qū)土地的潛在價值，本項目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實現(xiàn)。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有利于對項目進行滾動開發(fā)。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發(fā)建設不利。類似本項目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細敘述。 因此，我公司決定在此區(qū)域內尋找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經過協(xié)商，達成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想作為洪山區(qū)兩大經濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經濟結構中將占據(jù)主導地位。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有 效需求，形成住房梯級消費。形成了二、三級市場聯(lián)動效應。武漢市政府加大對房地產業(yè)的投入。 2 項目的建設符合武漢市對光谷建設的精神 國家繼續(xù)實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發(fā)企業(yè)預期的盈利將進一步增強。 2 建設規(guī)模與目標： 土地面積： 270畝（ 180090平方米） 容積率： （本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關山一路南行 800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值） 建筑面積： 314528 平方米 開發(fā)周期： 7至 8年 土地價格： 5400 萬（高科集團儲備土地，作為股本投入） 3 周圍環(huán)境與設施 （ 1）步行約 2分鐘可至 58 52 715等公交車站； （ 2）魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙； （ 4）華中科技大學，中南民族學院等高校環(huán)繞； （ 3）武漢光谷 CBD 中心 —— 光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側 4 項目投入資金及效益情況 項目總投資： 萬元 自有資金投入： 12400 萬元 住宅銷售價格： 2020 元 /平米起 項目銷售收入： 項目稅后利潤總額： 萬元 項目毛利潤潤： ％ 項目內部收益率： ％ （三）項目建設緣由 1 項目建 設有利于我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發(fā)展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。經典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷 廣場、關山市場、關山中學、魯巷小學、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術開區(qū)等。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設施相距不遠。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側，
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