聯(lián)想集團(tuán)武漢地產(chǎn)項目可行性研究報告-文庫吧資料
2025-03-29 12:09本頁面
【正文】 市綜合經(jīng)濟(jì)實力50強(qiáng)中，武漢名列第六。項目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價值，本項目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r值得到實現(xiàn)。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有利于對項目進(jìn)行滾動開發(fā)。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發(fā)建設(shè)不利。類似本項目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細(xì)敘述。因此，我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團(tuán)和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。形成了二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。2 項目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神國家繼續(xù)實行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增長政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：土地面積：270畝（180090平方米）容積率：（本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行800米即達(dá)武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值）建筑面積：314528平方米開發(fā)周期：7至8年土地價格：5400萬（高科集團(tuán)儲備土地，作為股本投入）3 周圍環(huán)境與設(shè)施（1）步行約2分鐘可至5852715等公交車站；（2）魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場所均幾步之遙；（4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞；（3）武漢光谷CBD中心——光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)4 項目投入資金及效益情況項目總投資：自有資金投入：12400 萬元住宅銷售價格：2000 元/平米起項目銷售收入：項目稅后利潤總額：項目毛利潤潤：％項目內(nèi)部收益率：％ （三）項目建設(shè)緣由1 項目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步開拓發(fā)展公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長江有線電廠。成立于20
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