聯想集團武漢地產項目可行性研究報告doc12-地產可研-資料下載頁
2025-08-04 09:00本頁面
【導讀】“世紀地產”是武漢專業(yè)的房地產項目開發(fā)公司。為了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團。流動資金2400萬元。武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)國有資產。型國有控股集團。局的一個重要棋子。關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側，南抵武漢職業(yè)技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。醫(yī)院等公共設施相距不遠。發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。力，并進一步樹立企業(yè)在武漢地產業(yè)界的形象。隨著國家取消了銀。武漢市政府加大對房地產業(yè)的投入。市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。是“光谷地區(qū)以住宅項目為主，武珞路沿線以商務寫字樓為主”。濟結構中將占據主導地位。市區(qū)內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。項目建成收益創(chuàng)造了良好條件。
【正文】 院院士， 20 多萬名各類專業(yè)科技人員， 35 萬在校大學生，每年有 5 萬余名大學生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關村的中國第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術人才資源。 （ 2） 建筑類型 武漢市（光谷地區(qū)）住宅類建筑其類型現狀： ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結合部的郊區(qū)房地產市場尤為突出。目前市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對的比例。 ●小高層。目前小高層最大的特點是將其“領地”擴展 到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉(xiāng)結合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設計，市場反映良好。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安公園家”在其規(guī)劃中也有數棟小高層項目。這一現象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相 ，而且都以高品質樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現狀有所改觀。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，TOWNHOUSE（即聯排別墅）都是最好的。究其原因，一方面是聯排別墅自身的優(yōu)勢，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價格相對較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美；另一方面是因為隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良 好的市場效果。 本項目建筑類型： 以高層（ C型）為主干，周圍點綴布局（ A、 B、 D、 E型）多層住宅。整個小區(qū)外觀上錯落有致， 處現代景觀小品設置在住宅樓周圍。 配比： 多層： A 型 8 棟、 B型 6 棟、 D 型 12 棟、 E型 7 棟 高層： C 型14棟 3 目標市場地位 項目銷售目標群如下： （ 1）外企、高新技術企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領人士； （ 2）周邊高校的教師以及工作者； （ 3）欲改善居住條件的置業(yè)者； （ 4）政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部； （ 5）外地來漢的經商者。 （ 6）其他 （五）結論 本項目社會效益、經濟效益、環(huán)境效益俱佳，項目可行。
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