湖濱印象房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告(doc)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-04 10:36本頁面
【導(dǎo)讀】第四部分高新區(qū)城市發(fā)展綜述、房地產(chǎn)市場分析與項(xiàng)目市場定位??地塊北臨“夢竹園二期”，南臨安昌河堤，西臨40米規(guī)劃景觀道路，東臨“夢竹園一期”；為約500米寬的安昌江江面,對本項(xiàng)目環(huán)境有很好的改善作用。該地不很平整，局部堆放有一些建筑材料。本項(xiàng)目位于綿陽高新區(qū)和涪城區(qū)的交界，交通便利，距火車站1公里，距綿陽機(jī)場8公里。小區(qū)路邊鋪設(shè)有煤氣管道，需根據(jù)所需負(fù)荷向燃?xì)夤旧暾?。本?xiàng)目周邊已有變壓器。未來生活用電需根據(jù)負(fù)荷向供電局申請。申報，無需額外投資。本項(xiàng)目北側(cè)有公交站臺通往市區(qū)。的拍賣會上通過拍賣依法取得。界定通知第090號該地權(quán)屬面積平方米，。證交付之日一次付清。c）北面“夢竹園”小區(qū)，建筑物需退紅線7米；規(guī)劃面積平方公里，控制面積43平方公里，人口約萬。醫(yī)療衛(wèi)生為主體的健全的社會服務(wù)支撐體系。綿陽高新區(qū)自創(chuàng)辦至今，已累計完成固定資產(chǎn)投資億元。企業(yè)27家，高新技術(shù)企業(yè)62個。在高新區(qū)區(qū)域范圍內(nèi)，累計實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)
【正文】 屬的住房需求。許多人有改善居住環(huán)境的需求。 由于高新區(qū)外向型經(jīng)濟(jì)突出，許多工廠企業(yè)紛紛落戶該區(qū)，購置村地建廠房，令當(dāng)?shù)卮迕衩磕甑墓山鹗杖胧重S厚。隨著村民的經(jīng)濟(jì)收入不斷提高，改善居住條件、為下一代提供更好的教育和文化環(huán)境氛圍而進(jìn)城購房居住的村民會越來越普遍。 該類目標(biāo)客戶群地域情結(jié)較重，且具有較強(qiáng)的購買力，購房意向以具小區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)較優(yōu)、樓盤品牌影響力較強(qiáng)、戶均面積較大的產(chǎn)品為主。 B：在高新區(qū)工作的外地人 高新區(qū)各個企業(yè)每年均會通過社會招聘或畢業(yè)分配等途徑吸納各類各 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 第 13 頁 共 15 頁 層次外 來的員工、高技術(shù)人員和管理人員，該類人群具有薪金高、福利待遇好的特點(diǎn)。該類人群由于是外來人口須在本地置業(yè)落戶，沒有對區(qū)域選擇偏執(zhí)的愛好，且事業(yè)處于上升期，若鄰近工作地點(diǎn)能有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，相信能吸引其購房。 同時，開發(fā)區(qū)有不少外來企業(yè)為員工提供購房福利，如中力電子公司購下成單元的住宅，然后讓員工以低息或無息貸款購買這些商品房。 該類人群購房重社區(qū)文化、重品質(zhì)品牌、以消化中小面積為主。 C：外地客戶 隨著綿陽近 20 的發(fā)展，綿陽先后被命名為全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市、造林綠化十佳城市、園林綠化先進(jìn)城市、聯(lián)合國改善人 居環(huán)境示范城市、國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)境保護(hù)模范城市、中國優(yōu)秀旅游城市。越來越多的外地客戶把綿陽作為安居樂業(yè)的首選之地，據(jù)綿陽市房管局不完全統(tǒng)計，外地客戶在綿陽購買商品房已經(jīng)超過了 40％，并且呈逐年上升趨勢。 （三）項(xiàng)目定位 綿陽是中國西部人居環(huán)境最優(yōu)的居住區(qū)；該項(xiàng)目又位于綿陽最美的安昌江岸。應(yīng)該把項(xiàng)目建設(shè)成高新區(qū)的中高檔樓盤。 （四）產(chǎn)品定位 住宅整體戶型配比和價格 面積 面積比例 套數(shù) 預(yù)計價格（毛坯房） 總價范圍 總面積 (M2) 80－ 110M2 56% 91 1350 元 /M2 10 16 萬 5855 120－ 130M2 35% 30 1500 元 /M2 17 20 萬 3650 商業(yè)面積 940 平方米，價格建議：￥ 2600 元 /M2 車位價格建議：￥ 3－ 4 萬元 /個 第五部分 項(xiàng)目發(fā)展計劃 一、竣工目標(biāo) 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 第 14 頁 共 15 頁 開工時間為： 2020 年 7 月，于 2020 年 10 月主體封頂，竣工日期為 2020年 2 月。施工周期 8 個月。 二、項(xiàng)目發(fā)展主要節(jié)點(diǎn) 序號 內(nèi)容 時間 開始時間 結(jié)束時間 1 產(chǎn)品定位及概念設(shè)計研究 10 2 方案、擴(kuò)初及報建 38 3 施工圖設(shè)計 22 4 基礎(chǔ) 30 5 主體 65 9 開盤銷售 6 裝飾及配套 7 竣工 10 入伙 第六部分 項(xiàng)目靜態(tài)投資估算 （ 一、項(xiàng)目總投資 二、預(yù)計總銷售收入 三、利潤 四、稅務(wù)分析 第七部分 項(xiàng)目綜合評價 A：本項(xiàng)目所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，企業(yè)密集，商業(yè)成熟，消費(fèi)潛力巨大； 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 第 15 頁 共 15 頁 B：項(xiàng)目周邊市政、生活配套齊全，生活便利； C：目前高新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展水平較低，產(chǎn)品素質(zhì)不高，本項(xiàng)目位置獨(dú)特，環(huán)境優(yōu)美，競爭優(yōu)勢十分明顯； D：本項(xiàng)目樓面土地全成本為，屬于較低 水平，抗風(fēng)險能力較強(qiáng)； E：法律手續(xù)清晰，交易風(fēng)險較低； F：財務(wù)測算指標(biāo)達(dá)到要求，盈利能力可觀。 綜上所述，本項(xiàng)目可行！ 綿陽市金佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 “湖濱映象”項(xiàng)目部 二○○年年五月二十三日
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