房地產(chǎn)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-23 03:26本頁面
【正文】 廠房，令當(dāng)?shù)卮迕衩磕甑墓山鹗杖胧重S厚。隨著村民的經(jīng)濟(jì)收入不斷提高，改善居住條件、為下一代提供更好的教育和文化環(huán)境氛圍而進(jìn)城購房居住的村民會越來越普遍。該類目標(biāo)客戶群地域情結(jié)較重，且具有較強的購買力，購房意向以具小區(qū)環(huán)境、產(chǎn)品品質(zhì)較優(yōu)、樓盤品牌影響力較強、戶均面積較大的產(chǎn)品為主。B：在高新區(qū)工作的外地人高新區(qū)各個企業(yè)每年均會通過社會招聘或畢業(yè)分配等途徑吸納各類各層次外來的員工、高技術(shù)人員和管理人員，該類人群具有薪金高、福利待遇好的特點。該類人群由于是外來人口須在本地置業(yè)落戶，沒有對區(qū)域選擇偏執(zhí)的愛好，且事業(yè)處于上升期，若鄰近工作地點能有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，相信能吸引其購房。同時，開發(fā)區(qū)有不少外來企業(yè)為員工提供購房福利，如中力電子公司購下成單元的住宅，然后讓員工以低息或無息貸款購買這些商品房。該類人群購房重社區(qū)文化、重品質(zhì)品牌、以消化中小面積為主。C：外地客戶隨著綿陽近20的發(fā)展，綿陽先后被命名為全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市、造林綠化十佳城市、園林綠化先進(jìn)城市、聯(lián)合國改善人居環(huán)境示范城市、國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)境保護(hù)模范城市、中國優(yōu)秀旅游城市。越來越多的外地客戶把綿陽作為安居樂業(yè)的首選之地，據(jù)綿陽市房管局不完全統(tǒng)計，外地客戶在綿陽購買商品房已經(jīng)超過了40％，并且呈逐年上升趨勢。（三）項目定位綿陽是中國西部人居環(huán)境最優(yōu)的居住區(qū)；該項目又位于綿陽最美的安昌江岸。應(yīng)該把項目建設(shè)成高新區(qū)的中高檔樓盤。（四）產(chǎn)品定位住宅整體戶型配比和價格面積 面積比例 套數(shù) 預(yù)計價格（毛坯房） 總價范圍 總面積(M2)80－110M2 56% 91 1350元/M2 10 16萬 5855120－130M2 35% 30 1500元/M2 17 20萬 3650商業(yè)面積940平方米，價格建議：￥2600元/M2車位價格建議：￥3－4萬元/個第五部分 項目發(fā)展計劃一、竣工目標(biāo)開工時間為：2005年7月，于2005年10月主體封頂，竣工日期為2006年2月。施工周期8個月。二、項目發(fā)展主要節(jié)點 序號 內(nèi)容 時間 開始時間 結(jié)束時間1 產(chǎn)品定位及概念設(shè)計研究 10 2 方案、擴(kuò)初及報建 38 3 施工圖設(shè)計 22 4 基礎(chǔ) 30 5 主體 65 9 開盤銷售 6 裝飾及配套 7 竣工 10 入伙 第六部分 項目靜態(tài)投資估算（一、項目總投資 二、預(yù)計總銷售收入三、利潤四、稅務(wù)分析 第七部分 項目綜合評價A：本項目所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，企業(yè)密集，商業(yè)成熟，消費潛力巨大；B：項目周邊市政、生活配套齊全，生活便利；C：目前高新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展水平較低，產(chǎn)品素質(zhì)不高，本項目位置獨特，環(huán)境優(yōu)美，競爭優(yōu)勢十分明顯；D：本項目樓面土地全成本為，屬于較低水平，抗風(fēng)險能力較強；E：法律手續(xù)清晰，交易風(fēng)險較低；F：財務(wù)測算指標(biāo)達(dá)到要求，盈利能力可觀。綜上所述，本項目可行！綿陽市金佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司“湖濱映象”項目部二○○五年五月二十三日14 / 14
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1