房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-20 03:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 從產(chǎn)品類型來看，開發(fā)企業(yè)主要開發(fā)多層住宅物業(yè)，基本上沒有高層住宅物業(yè)。經(jīng)過幾年的發(fā)展，目前市場上已經(jīng)開始出現(xiàn)高層住宅物業(yè)和別墅物業(yè)。B：高新區(qū)20002004年住宅價(jià)格走勢從總體的價(jià)格水平上看，高新區(qū)的商品房住宅價(jià)格位明顯比市區(qū)低。從總體的價(jià)格走勢看，高新區(qū)的商品房住宅價(jià)格呈現(xiàn)上升趨勢。導(dǎo)致整體住宅價(jià)格上升的原因，一方面與全國整體房產(chǎn)價(jià)格水平上升的原因相似；另一方面是由于產(chǎn)品的質(zhì)素不斷的提升能夠維持房價(jià)達(dá)到上升的水平。這一點(diǎn)可以從2002年后住宅的房價(jià)有較大上升的現(xiàn)象得到證實(shí)：2002年來高新區(qū)主力銷售樓盤包括懋景青城、中華苑、夢竹苑、富臨山莊、嘉和苑等，這幾個(gè)樓盤的產(chǎn)品素質(zhì)均處于同區(qū)的高水平，帶動(dòng)樓價(jià)走強(qiáng)。C：整體開發(fā)水平較低，成交總量和成交價(jià)格受個(gè)盤影響較大。A：房地產(chǎn)企業(yè)少，開發(fā)能力相對較弱2003年，高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司20余家，全年合計(jì)開發(fā)土地面積20余萬平方米，占全市總開發(fā)土地面積的8%。同時(shí)，高新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本上由本市的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)，還沒有實(shí)力強(qiáng)大的外來發(fā)展商進(jìn)入該市場。因此高新區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)的整體開發(fā)能力相對較弱。B：高新區(qū)占綿陽市份額極小從歷年的數(shù)據(jù)看，高新區(qū)的商品房預(yù)售、成交量均處于綿陽市低水平。但 近幾年的成交總量與預(yù)售總量基本相當(dāng)，可以認(rèn)為高新區(qū)的商品房市場基本保持供求平衡。由于目前高新區(qū)商品房市場的供求量少，因此個(gè)別樓盤的開發(fā)情況將極大地影響到區(qū)域整體的市場發(fā)展水平，從而也大大增強(qiáng)了不確定因素對整體市場的影響。C：住宅物業(yè)占高新區(qū)商品房市場的份額極大；同時(shí)，由于受城市發(fā)展空間和房地產(chǎn)市場發(fā)展受現(xiàn)時(shí)的城市格局限制，樓盤集中分布在成綿路北面；因此，高新區(qū)內(nèi)的市場競爭主要體現(xiàn)為各樓盤之間的競爭。住宅物業(yè)是高新區(qū)商品房市場的最主要產(chǎn)品，主要表現(xiàn)在住宅物業(yè)的預(yù)售量與成交量均占據(jù)了高新區(qū)商品房預(yù)售、成交量的極大比例。尤其是成交量，每年的商品房成交量中，住宅物業(yè)均占據(jù)了85%以上的市場份額。表明高新區(qū)的商品房供求集中在住宅物業(yè)。 高新區(qū)近幾年主要開發(fā)樓盤項(xiàng)目名稱 地理位置 發(fā)展商 均價(jià)（元╱平方米） 要銷售時(shí)段懋景青城 外國語學(xué)校東面 四川岷山集團(tuán) 1350 2002至今中華苑 長虹商貿(mào)中心對面 四川興力達(dá)集團(tuán) 1400 2003至今富臨山莊 外國語學(xué)校西面 四川富臨集團(tuán) 2000 2003至今夢竹苑 雙碑橋西面 四川萬向投資集團(tuán) 1450 2003至今嘉和苑 富臨醫(yī)院對面 綿陽中房集團(tuán) 1300 2002－2004高新區(qū)住宅消費(fèi)市場特點(diǎn). 高新區(qū)住宅商品房以本區(qū)域消化和外來人員為主，買家組成包括：高新區(qū)大中型企業(yè)職工、開發(fā)區(qū)技術(shù)人員、富裕村落村民、外地來綿人員等；上述消費(fèi)群或是具備團(tuán)購能力，或是個(gè)人消費(fèi)能力高。. 近年來，每年高新區(qū)有近一半的住宅商品房購買力外流。高新區(qū)買家在他區(qū)的年購買量等于甚至大于在本區(qū)的年消化量。. 從近期中介公司就該項(xiàng)目周邊潛在消費(fèi)群市場調(diào)研結(jié)果可見，大部分居民對目前居住環(huán)境和居住條件感到不滿意，并希望能通過購買商品房改善現(xiàn)有居住環(huán)境。綜上所述，現(xiàn)階段在高新區(qū)進(jìn)行住宅項(xiàng)目開發(fā)，關(guān)鍵在于解決如何提高產(chǎn)品綜合質(zhì)素，通過概念先進(jìn)、品質(zhì)優(yōu)異的產(chǎn)品供應(yīng)，吸引既有消費(fèi)者在為數(shù)不多的樓盤中選擇自己的樓盤，以阻止本地買家外流，吸引更多的外地客戶購買。高新區(qū)附近商鋪市場發(fā)展?fàn)顩r目前高新區(qū)附近商業(yè)主要分布在兩個(gè)區(qū)域：一是以花園批發(fā)市場為中心的商業(yè)區(qū)，另一個(gè)是以萬向、三匯建材和汽貿(mào)為主的開發(fā)區(qū)商業(yè)中心。 花園批發(fā)市場為中心的商業(yè)區(qū)內(nèi)集中了綿陽主要小商品、家具、日用品等商品的批發(fā)。萬向、三匯建材商業(yè)中心是綿陽市建材的批發(fā)和零售的主要銷售地。高新區(qū)汽車貿(mào)易是川西北汽貿(mào)的主要集散地。幾
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