xxx房地產(chǎn)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-24 23:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 價值。地塊背臨目前XXXX最好的一個多層普通住宅小區(qū)櫻花廊庭，周邊有百越公園、普廳河、人民法院、政府活動中心、幼兒園、超市、XXXX天成體育館、碧水藍(lán)天大酒店、云南省農(nóng)村信用社等單位，項目所處位置環(huán)境優(yōu)美，各項生活配套齊全、便利，是今后政府部門、金融單位、大公司、富裕階層等精英人士在新城區(qū)購房置地的首選。當(dāng)前XXXX對未來的城市規(guī)劃建設(shè)賦予新的定位，將打造區(qū)域性的都市化美麗柔情XXX。按政府規(guī)劃，XXXXXX項目受到XXXX縣委、縣政府以及各單位部門的重視。隨著云桂鐵路XXX段的開通以及XXX火車站的全面建設(shè)，環(huán)城路的全面運(yùn)轉(zhuǎn)，未來新城區(qū)XXXX城邊緣沿線雜亂的城郊結(jié)合區(qū)域正快速轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯跋蟆?． 產(chǎn)品功能經(jīng)過一期項目建設(shè)，公司對產(chǎn)品市場定位有了更多的把握。就目前XXXX房地產(chǎn)市場需求來看，二期項目產(chǎn)品中最吸引市場注意力的有以下幾方面： ●充足的車位 除房產(chǎn)外，汽車已成為當(dāng)前人們生活消費(fèi)的另一熱點(diǎn)。隨人們生活水平的提高，擁有汽車的家庭將越來越多，車位問題也成為置業(yè)者關(guān)注的重點(diǎn)之一。由此，從目前的趨勢看，一個項目有無充足的車位對整個項目開發(fā)的成敗有著很大影響。“XXX?XXXXXX”項目的前身是停車廠，在設(shè)計規(guī)劃之初已經(jīng)對停車問題作了充分的考慮，正好迎合當(dāng)前及未來市場需求，與當(dāng)前XXX房地產(chǎn)市場上的其他樓盤相比，在這方面有著絕對優(yōu)勢。 ●大型的商場隨著XXX作為區(qū)域性城市的作用日益顯著，大批國內(nèi)外商家紛紛進(jìn)駐XXX，對商業(yè)的需求也日益增強(qiáng)。本項目所在位置為XXX商業(yè)圈唯一新城區(qū)中心點(diǎn)，也是今后XXX的財富之地，是XXX商圈的核心，同時與XXXX的目前商業(yè)中心區(qū)域步行街區(qū)僅一橋之隔，周邊配套應(yīng)有盡有，商業(yè)價值極高。由于新城區(qū)還處在發(fā)展上升階段，目前在新城區(qū)商業(yè)圈供給比較缺乏，大量舊城老百姓紛紛踴躍到新城區(qū)要求進(jìn)行商業(yè)置業(yè)投資。本項目所建設(shè)的約3000平方米的商場以及今后15000平方米左右的商業(yè)廣場，正好填補(bǔ)當(dāng)前新城區(qū)的商業(yè)供應(yīng)空白?！?居住、購物、休閑、娛樂一體化XXXXXX自身除了有商業(yè)配套之外，前有百越公園和普廳河、今后建成的XXX商業(yè)廣場（百越公園東側(cè)），與天成體育館不到100米，是今后XXX最繁華的地段，出行方便，購物、休閑、娛樂等功能一體化，項目越來越成為XXX人關(guān)注的焦點(diǎn)?！?產(chǎn)品設(shè)計合理、多樣化電梯采用國際品牌電梯，保證舒適、快捷、安全的到達(dá)每一層，為了保障居住的舒適性，項目按照大城市設(shè)計角度，C座是兩梯三戶，D座是兩梯四戶；在戶型設(shè)計方面，采取戶戶通風(fēng)采光設(shè)計的原則；在戶型的分割方面，采用動靜分離，戶型內(nèi)分臥室休息區(qū)和客廳、餐廳的活動區(qū)，保證平時業(yè)主在客廳的活動不影響到臥室內(nèi)家人的休息；戶型面積54—152㎡，一房、三房、四房、樓中樓等在針對XXX老百姓的需求的前提下，結(jié)合了大城市的戶型設(shè)計理念，保證了項目戶型的實用性、豐富性、價值性。3． 項目前期工作基本完成，項目建設(shè)周期相對較短目前售樓部已經(jīng)完工，項目月底開始啟動，計劃24個月內(nèi)，全部完工。在工程建設(shè)方面，我們己做了相當(dāng)?shù)耐度?，整個項目基礎(chǔ)建設(shè)前期籌備已基本完工，后期建設(shè)周期相對較短，能夠較快的滿足客戶入住的要求。4． 市場競爭相對較小當(dāng)前XXXX房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)集中于新城區(qū)，而新城區(qū)很多項目都已經(jīng)售罄并全部入住，僅有活躍的XXXXXX一個項目，兩三個樓盤集中在老城區(qū)，主要圍繞舊城改造和保障房進(jìn)行建設(shè)，地價與房價節(jié)節(jié)上升。相對而言，項目周邊市場競爭要小很多。在目前XXX房地產(chǎn)市場中高檔產(chǎn)品比重過小，中低檔產(chǎn)品供應(yīng)量過多的情況下，面對巨大的市場需求量，新城區(qū)的中高價位樓盤正好迎合了市場。同時，新城片區(qū)目前上市樓盤較少，市場競爭并不激烈。 政府的大力支持去年以來，新城區(qū)樓盤成為XXXX政府招商引資、改善城市面貌的重要舉措。隨著城市改造的進(jìn)一步推進(jìn)，政府陸續(xù)出臺了有關(guān)政策，加快新城區(qū)項目工程的改造，相關(guān)配套工作也日漸完善。結(jié)合本項目特點(diǎn)，目前XXX公司正向政府爭取將本項目納入XXX重點(diǎn)工程，預(yù)計將得到政府大力支持，并取得相關(guān)政策優(yōu)惠。6． 開發(fā)商的信譽(yù)及實力XXX公司在項目前期建設(shè)中的出色表現(xiàn)使置業(yè)者對項目的印象肅然起敬，XXX公司和“XXX?XXXXXX”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到XXXX政府相關(guān)部門和市民的認(rèn)同。經(jīng)過項目前期的建設(shè)，公司對XXXX房地產(chǎn)市場把握已有經(jīng)驗，無論在產(chǎn)品價格還是產(chǎn)品性能方面都有更深刻的理解。公司投資預(yù)計獲得相應(yīng)的回報，資金預(yù)計按計劃回籠，后期建設(shè)自有資金比較充沛，公司實力將更加增強(qiáng)，對XXXX地產(chǎn)市場整體把握力增強(qiáng)。二、 項目劣勢：1． 保障房帶來的一定銷售壓力。XXXX保障房建設(shè)正在不斷推進(jìn)，盡管保障房建設(shè)與新城區(qū)分隔兩側(cè)，但是在一定程度上消弱了項目的市場占有率，對項目的快速銷售確實起到了一定的影響。2． 新城區(qū)整體商業(yè)不夠濃厚。項目所處新城區(qū)中心，商圈氛圍不夠濃厚，目前主要是文體路、天城小區(qū)周圍、項目周圍商業(yè)濃厚，新城區(qū)邊緣地帶商業(yè)氛圍不濃，主要是源于新城區(qū)業(yè)態(tài)不一以及整個XXXX縣城人口數(shù)量不多。三、 結(jié)論：可以看出，“XXX?XXXXXX”二期項目地理位置優(yōu)越，開發(fā)建設(shè)條件較好，有著較強(qiáng)的市場競爭力。對于項目所存在的一些不足之處，可以采取相應(yīng)措施加以改善，對項目沒有太大的影響。整體而言，該項目有很高的開發(fā)價值。第四章 項目建設(shè)條件及實施計劃一、 項目選址項目位于XXXX新城區(qū)中心百越公園對面，普廳河畔，是XXXX近10年來興起的城市開發(fā)片區(qū)，作為新興城區(qū)，匯集著前幾年開放的將近20個普通住宅小區(qū)，隨著城市建設(shè)的日新月異，市中心不斷外擴(kuò)，項目肯定展現(xiàn)出其多方面的優(yōu)勢。隨著新城區(qū)建設(shè)步伐的加快及西部大開發(fā)政策的出臺，XXXX充分利用新城區(qū)原有的基礎(chǔ)，積極參與盤活市場地產(chǎn)、商業(yè)等存量，初步形成了商貿(mào)、娛樂、酒店、體育
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