xxx房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 部門(mén)的批準(zhǔn)，項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)權(quán)已整體歸屬我司名下。三、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)?！癤XX?XXXXXX”項(xiàng)目規(guī)劃用地位于東風(fēng)文體路口百越公園對(duì)面，規(guī)劃用地西臨法院，東靠文體路，南有櫻花廊庭小區(qū)，用地地形不復(fù)雜，規(guī)劃限制不大。過(guò)去那種“寧要文山一張床，不要XXX一套房”的觀念已開(kāi)始轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多的XXX人，在有一定實(shí)力后并不一定要選擇在文山置業(yè)。前幾年，XXXX的開(kāi)發(fā)熱潮退卻后，目前撐起房地產(chǎn)市場(chǎng)大盤(pán)旗幟的生力軍肯定是XXX公司和XXXXXX。第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計(jì)劃一、 項(xiàng)目選址項(xiàng)目位于XXXX新城區(qū)中心百越公園對(duì)面，普廳河畔，是XXXX近10年來(lái)興起的城市開(kāi)發(fā)片區(qū)，作為新興城區(qū)，匯集著前幾年開(kāi)放的將近20個(gè)普通住宅小區(qū)，隨著城市建設(shè)的日新月異，市中心不斷外擴(kuò)，項(xiàng)目肯定展現(xiàn)出其多方面的優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目所處新城區(qū)中心，商圈氛圍不夠濃厚，目前主要是文體路、天城小區(qū)周圍、項(xiàng)目周圍商業(yè)濃厚，新城區(qū)邊緣地帶商業(yè)氛圍不濃，主要是源于新城區(qū)業(yè)態(tài)不一以及整個(gè)XXXX縣城人口數(shù)量不多。公司投資預(yù)計(jì)獲得相應(yīng)的回報(bào)，資金預(yù)計(jì)按計(jì)劃回籠，后期建設(shè)自有資金比較充沛，公司實(shí)力將更加增強(qiáng)，對(duì)XXXX地產(chǎn)市場(chǎng)整體把握力增強(qiáng)。隨著城市改造的進(jìn)一步推進(jìn)，政府陸續(xù)出臺(tái)了有關(guān)政策，加快新城區(qū)項(xiàng)目工程的改造，相關(guān)配套工作也日漸完善。相對(duì)而言，項(xiàng)目周邊市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)要小很多。● 產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理、多樣化電梯采用國(guó)際品牌電梯，保證舒適、快捷、安全的到達(dá)每一層，為了保障居住的舒適性，項(xiàng)目按照大城市設(shè)計(jì)角度，C座是兩梯三戶，D座是兩梯四戶；在戶型設(shè)計(jì)方面，采取戶戶通風(fēng)采光設(shè)計(jì)的原則；在戶型的分割方面，采用動(dòng)靜分離，戶型內(nèi)分臥室休息區(qū)和客廳、餐廳的活動(dòng)區(qū)，保證平時(shí)業(yè)主在客廳的活動(dòng)不影響到臥室內(nèi)家人的休息；戶型面積54—152㎡，一房、三房、四房、樓中樓等在針對(duì)XXX老百姓的需求的前提下，結(jié)合了大城市的戶型設(shè)計(jì)理念，保證了項(xiàng)目戶型的實(shí)用性、豐富性、價(jià)值性。本項(xiàng)目所在位置為XXX商業(yè)圈唯一新城區(qū)中心點(diǎn)，也是今后XXX的財(cái)富之地，是XXX商圈的核心，同時(shí)與XXXX的目前商業(yè)中心區(qū)域步行街區(qū)僅一橋之隔，周邊配套應(yīng)有盡有，商業(yè)價(jià)值極高。隨人們生活水平的提高，擁有汽車的家庭將越來(lái)越多，車位問(wèn)題也成為置業(yè)者關(guān)注的重點(diǎn)之一。按政府規(guī)劃，XXXXXX項(xiàng)目受到XXXX縣委、縣政府以及各單位部門(mén)的重視。從2008年開(kāi)始，受縣城地域的影響，城鎮(zhèn)化規(guī)劃區(qū)域的要求，XXX房地產(chǎn)開(kāi)工率不斷下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)存貨量不斷消化，到2011年，XXXX真正意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目屈指可數(shù)，未來(lái)五年，XXXX商品房銷售仍將走紅。在西部大開(kāi)發(fā)逐漸深入展開(kāi)的現(xiàn)在，XXX正努力向“美麗又柔情XXX”前進(jìn)，大規(guī)模的城市改造將更進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)行業(yè)大勢(shì)趨高。大規(guī)模城改形成了大量的拆遷戶以及XXX對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的優(yōu)惠政策，構(gòu)成了最直接的潛在商品房消費(fèi)者。經(jīng)調(diào)查顯示，先期購(gòu)房者大多屬于富有階層，包括經(jīng)商人員，有較高灰色收入的人員等，這部分人員大多在早期房地產(chǎn)市場(chǎng)春天時(shí)已經(jīng)購(gòu)置了房產(chǎn)。尤其以XXX商圈為主的新城區(qū)商圈未來(lái)五年內(nèi)不可限量，隨著華潤(rùn)萬(wàn)家、國(guó)美電器、南城百貨、中影、大地影院的加盟，XXX商圈的價(jià)值無(wú)可估量，以XXXXXX為中心的商業(yè)中心以及出現(xiàn)雛形。近年來(lái)、河畔名郡、旭陽(yáng)花園、幸福家園等新樓盤(pán)已經(jīng)竣工售罄并入住完畢，目前新城區(qū)片區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格也相對(duì)較高，新城區(qū)住宅（含別墅、天地樓）均價(jià)約為3200元／㎡—3400元／㎡左右，無(wú)高層電梯房。而房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展又帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。圍繞這一新的戰(zhàn)略定位，提煉了以窮則思變、后來(lái)居上、科學(xué)發(fā)展、開(kāi)放和諧為主要內(nèi)容的“文山精神”，先后提出并完善實(shí)施“通道經(jīng)濟(jì)”戰(zhàn)略、農(nóng)業(yè)立州、工業(yè)強(qiáng)州、城鎮(zhèn)富州、開(kāi)放活州、科教興州、和諧穩(wěn)州“六大戰(zhàn)略”，加快大通道經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，建設(shè)生物資源開(kāi)發(fā)、新型冶金化工、現(xiàn)代商貿(mào)物流、旅游休閑度假“四大基地”的總體思路，經(jīng)濟(jì)社會(huì)走上了又好又快的發(fā)展軌道，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)連年以高于全國(guó)、全省的平均水平增長(zhǎng)，全州上下呈現(xiàn)出政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮、社會(huì)進(jìn)步、民族團(tuán)結(jié)、邊境安寧、人民安居樂(lè)業(yè)的可喜局面。同比增長(zhǎng)11%,%，%，很明顯，文山市經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于上升周期。作為內(nèi)陸省下的開(kāi)放城市，文山市隨經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的變化，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境日趨良好。高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，僅僅去年上半年，%；，%，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)一步促進(jìn)了房地產(chǎn)的發(fā)展；2012年，云南省建設(shè)(籌集),。據(jù)預(yù)測(cè)，中國(guó)對(duì)東盟的出口將增加106億美元，%；東盟對(duì)中國(guó)的出口將增加130億美元，增幅為48%。昆明由西南門(mén)戶變身“亞洲中心”的跨越式發(fā)展歷程也從此刻起，駛?cè)肓丝燔嚨?。云南已發(fā)現(xiàn)各類礦產(chǎn)150多種，探明儲(chǔ)量的礦產(chǎn)92種，其中25種礦產(chǎn)儲(chǔ)量位居全國(guó)前三名，54種礦產(chǎn)儲(chǔ)量居前十位，居全國(guó)首位的礦種有鋅、石墨、錫、鎘、銦、鉈和青石棉。各種證件還在辦理當(dāng)中，預(yù)計(jì)2012年9月可以開(kāi)盤(pán)。項(xiàng)目計(jì)劃一年之內(nèi)完成一定量的銷售，并簽訂了相應(yīng)的銷售合同?！癤XX?XXXXXX”住宅小區(qū)是XXX公司開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，位于XXXX城東風(fēng)文體路口百越公園對(duì)面，占地面積約XXXX畝，該項(xiàng)目原為XXXX停車長(zhǎng)，經(jīng)XXXX委、縣政府、建設(shè)局、房產(chǎn)局及計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，該地塊由XXX公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。公司下設(shè)投融資部、技術(shù)部、拓展部、法務(wù)部等部門(mén)，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、建筑設(shè)計(jì)、營(yíng)銷管理、法律、財(cái)務(wù)、計(jì)算機(jī)等各類專業(yè)人才，是一支整體素質(zhì)高、技術(shù)力量雄厚、競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)秀隊(duì)伍。第一章 項(xiàng)目概況一、 項(xiàng)目名稱：xxxxxxxxxxxxxxxxx二、 項(xiàng)目地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx三、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況：xxxxxxxxxxxxxxx有限公司（以下簡(jiǎn)稱公司）是一家以投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)及酒店為主的大型現(xiàn)代化企業(yè)，公司總部設(shè)在xxxx，注冊(cè)資金xxxxx萬(wàn)元。公司股東皆為業(yè)內(nèi)資深人士，研究生以上學(xué)歷，
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