【文章內容簡介】 近場地所取水樣簡易分析報告可知，該場地地下水對混凝土結構具弱腐蝕性，對鋼筋混凝土結構中的鋼筋無腐蝕性，對鋼結構具弱腐蝕性。根據《中國地震烈度劃圖》新干縣屬地震6度設防以下區(qū)域。按巖土層的性狀，建筑場地類別為Ⅱ類，場地類型為中軟土，處對建筑抗震一般地段。新干縣屬中亞熱帶濕潤氣候，夏熱冬冷。地區(qū)雨量充沛、光照充足、四季分明、主導風夏季為南風，其他季節(jié)為北風。全市年平均氣溫18—℃，全年無霜期平均281天，℃，—，冬季日照率30%。三、交通狀況項目周邊有公交線路，東面有京九鐵路火車站，緊靠105國道，北側直通贛粵高速公路，并緊靠城南新客運站，交通十分便捷，四通八達。四、社會環(huán)境條件目前，新干縣政府大力發(fā)展城南新區(qū)，縣內幾個重點工程項目都在城南新區(qū)，而且都為在建工程，城南新區(qū)成為新干縣重點發(fā)展區(qū)域。對于本項目，縣委、政府將其列為一個重點項目來抓，組織專門機構和人馬為其服務，并出臺各種優(yōu)惠政策大力扶持，可以看出，政府對本項目的建設非常支持。五、周邊建筑與環(huán)境情況該項目地塊屬空地，周邊無任何其他永久建筑，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，大氣質量等級二級。六、法律支持條件 整個項目的設計規(guī)劃已由浙江華坤設計院設計完成，并已通過了縣規(guī)劃建設專家咨詢委員會評審，并已報縣規(guī)劃建設委員會審核通過，縣人民政府同意按規(guī)劃設計方案實施。第四章 建設規(guī)劃設計一、工程項目概況項目位于新干縣城南新區(qū)，東靠干廟（現明珠大道）路、西臨105國道、南靠新新干中學、北至站前西路。規(guī)劃總面積約？畝，規(guī)劃區(qū)東面有京九鐵路新干火車站，北側直通贛粵高速，加之與105國道相連，交通十分便利。項目內多層、小高層、高層住宅，總規(guī)劃建筑面積？平方米。二、設計單位簡介該項目由浙江華坤建筑設計院有限公司承擔設計，該設計院具有建筑工程設計甲級資質，設計證書編號（甲級）A13300026綜合咨詢甲級、風景園林設計甲級資質，市政公用行業(yè)（道路、給排水、橋隧）設計乙級資質。主要從事各類大中型工業(yè)與民用建筑設計、景觀設計、區(qū)域規(guī)劃設計、城市設計、室內裝飾設計和市政公用行業(yè)設計等。下設建筑分院、景觀分院、室內裝飾分院和市政分院，現有職工176名，其中中高級職稱專業(yè)技術人員48名、國家一級注冊建筑師8名、一級注冊結構師6人、教授級高工6名、外藉主持設計師3名。該院技術力量雄厚，專業(yè)配備齊全，技術裝備先進，機構精簡高效，曾承擔了國內多項知名建筑設計，其中建筑設計項目280余項，景觀規(guī)劃設計120項。三、規(guī)劃設計依據《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB5018093）（2002年版）；《新干縣城城市總體規(guī)劃》（20022020）；《新干縣近期建設規(guī)劃》（20062010）；新干縣規(guī)劃局提供的建設項目規(guī)劃紅線圖；規(guī)劃設計方案任務書；國家相關設計規(guī)范及江西省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定；國家有關設計規(guī)范條例。四、規(guī)劃設計說明力求將本項目規(guī)劃成為擁有美好景觀資源的中高檔商業(yè)文化住區(qū)，使其具有優(yōu)美的城市輪廓線，現代的建筑風格，和諧的空間尺度和生態(tài)型的景觀環(huán)境。（一）、規(guī)劃設計原則以人為本的原則用地功能布局應充分考慮居住用地與綠化空間和配套服務設施的協(xié)調發(fā)展。生態(tài)原則各項建設必須充分利用自然環(huán)境資源，構建網絡化的綠化、水系景觀系統(tǒng)，重視生態(tài)環(huán)境保護，創(chuàng)造一個人工與自然、技術與生態(tài)和諧統(tǒng)一、人文環(huán)境優(yōu)雅的新城區(qū)。整體原則遵循整體規(guī)劃的原則，使建設用地的功能布局、道路、綠化等各個系統(tǒng)形成有機整體，建造一個以高尚住宅群為主導，景觀系統(tǒng)、道路交通系統(tǒng)明確、同時又互聯(lián)互動的綜合性新住區(qū)?？沙掷m(xù)發(fā)展原則考慮分期建設的可行性，規(guī)劃具備一定的彈性與應變性，促進開發(fā)的持續(xù)發(fā)展。特色原則項目建設應依托地方環(huán)境要素，創(chuàng)造特色空間景觀，提高住區(qū)的活力與魅力。（二）、規(guī)劃設計構思分區(qū)結構市場分布情況通過交通及空間規(guī)劃，xxxx項目小區(qū)對自身的劣勢做了相應的規(guī)劃設計，對項目的可持續(xù)運營及提升整體物業(yè)的商業(yè)價值產生了很大的作用。地塊沿明珠大道、光明大道建筑底層均設置商業(yè)店面。地塊內部各獨立店面圍繞五大廣場，呈開放的姿態(tài)，分布在五大區(qū)塊外圍，沿主街兩側布置。主街通過105國道引入的商業(yè)廣場，至二號地中心拐彎，垂直向光明大道行進，進入三號地，在三號地中部向東轉彎，至明珠大道出口結束。在二號地及三號地中心設置兩個個大型的商業(yè)展示銷售中心，作為一個視覺及形象的焦點，既對光明大道路開放，又能將購物者從105國道吸引過來，加強項目內部人氣的凝聚力。住宅分布情況xxxx項目整體住宅規(guī)劃呈階梯式布局，建筑形態(tài)東高西低，北高南低，從6層至18層逐漸過渡。結合新干城市的整體購買力水平，遠離城市主干道的區(qū)域，考慮基本以多層為主，越靠近西面金川南大道，建造的層數越高，城市形象越好。同時，通過努力為業(yè)主提供一個遠離都市喧囂的綠洲。在住宅的布置中，規(guī)劃分為多層、小高層住宅。順應建筑布局，從城市設計的角度考慮，沿金川南大道建筑高度整齊劃一，沿光明路的建筑形態(tài)高度錯落有致。為城市展現一個豐富的小區(qū)界面。大規(guī)模的多高層住宅，為配合緊張建設周期，采用了標準化戶型設計。交通組織出入口：根據對現狀外圍交通的分析，北側的金川南大道是城市主干道，所以將整個小區(qū)的入口廣場設置在地塊與金川南大道的交接處，直接將人流引進中心區(qū)。在設計中，我們還考慮到方便小區(qū)的出入，小區(qū)的出入口盡量設置在遠離中心區(qū)的位置，動靜分區(qū)，使得人們剛進入小區(qū)就能感覺到小區(qū)的景觀優(yōu)美。車行系統(tǒng)：交通設計中我們設計了一條貫穿小區(qū)組團的一級路，與小區(qū)出入口相連，每個組團通過二級路與小區(qū)一級路相連，入戶三級路與二級路相連。這樣避免在一級路上開口過多，從而形成了小區(qū)高效的地面交通體系。五、建筑設計說明（一）、建筑戶型：住宅戶型設計主要適應市場需要，各戶型內部起居會客用餐與臥室均分成不同的區(qū)域，功能分區(qū)明確，內外有別，做到明客廳、明餐廳、明臥室，明衛(wèi)。客廳設計成中空，配置大型的吊燈，使得整個室內空間顯得雍容華貴；窗戶為落地玻璃窗，使得室外的景觀更好的滲透到建筑中，就是所謂的情景建筑。戶型沿景觀好的方向都有大露臺、陽臺等，使住戶在家里就能享受到自然環(huán)境的優(yōu)美，享受真正有“詩意的棲居”生活。（二）、造型風格：在目前的地產也開發(fā)中，“歐洲建筑藝術”是眾多業(yè)主所鐘愛的設計風格。然而任何創(chuàng)作都要借鑒已有的價值，建筑不能無視歷史、傳統(tǒng)和文脈，但是已有文化的簡單模仿和媚俗卻是設計創(chuàng)作者最大的誤區(qū)，因此我們借鑒以往成功的典故，結合現代元素，我們渴望找到一個真正“陽光自然“的建筑風格，使我們不僅僅復制一份西方時尚的建筑藝術的完美結意境，同時追求一種人文的精髓。人類追求的不僅僅是“棲居”，而是“詩意的棲居”。因此我們的思緒就落在地方性條件、地形地貌條件、地方傳統(tǒng)文化條件作為重要的因子，映射在建筑之中，在空間中展現時間，用共時性表現歷時性，并在此基礎上通過對“陌生化”概念的學習與控制，用現代化的語言對傳統(tǒng)文化做出全新的詮釋，尋找通向“新的景象”的大門。以“陌生化”激化意識，并消解現代文化的催眠效應，因此我們的建筑風格定為新古典主義建筑。在選用材料上多以石材、涂料、釉面磚、玻璃、磚等，在顏色選用上把穩(wěn)重的淺咖啡色與明快的淺暖黃色相對比，使建筑風格以既穩(wěn)重大方，雍容華貴，又不乏富有時代氣息，及細節(jié)處理，處處體現人文關懷。沿四周道路的商鋪造型更能體現濃烈的新古典主義的風情。第五章 節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能措施及能耗指示分析（一）設計依據國家計委、國家經貿委