【文章內(nèi)容簡介】 今后政府部門、金融單位、大公司、富裕階層等精英人士在新城區(qū)購房置地的首選。 當(dāng)前 XXXX 對未來的城市規(guī)劃建設(shè)賦予新的定位，將打造區(qū)域性的都市化美麗柔情 XXX。按政府規(guī)劃， XXXXXX 項(xiàng)目受到 XXXX 縣委、縣政府以及各單位部門的重視。隨著云桂鐵路 XXX 段的開通以及 XXX 火車站的全面建設(shè)，環(huán)城路的全面運(yùn)轉(zhuǎn)，未來新城區(qū) XXXX 城邊緣 沿線雜亂的城郊結(jié)合區(qū)域正快速轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯跋蟆? 2． 產(chǎn)品功能 經(jīng)過一期項(xiàng)目建設(shè)，公司對產(chǎn)品市場定位有了更多的把握。就目前XXXX 房地產(chǎn)市場需求來看，二期項(xiàng)目產(chǎn)品中最吸引市場注意力的有以下幾方面： ●充足的車位 除房產(chǎn)外，汽車已成為當(dāng)前人們生活消費(fèi)的另一熱點(diǎn)。隨人們生活水平的提高，擁有汽車的家庭將越來越多，車位問題也成為置業(yè)者關(guān)注的重點(diǎn)之一。由此，從目前的趨勢看，一個項(xiàng)目有無充足的車位對整個項(xiàng)目開發(fā)的成敗有著很大影響。 “ XXX?XXXXXX”項(xiàng)目的前身是停車廠，在設(shè)計規(guī)劃之初已經(jīng)對停車問題作了充分的考 慮，正好迎合當(dāng)前及未來市場需求，與當(dāng)前 XXX 房地產(chǎn)市場上的其他樓盤相比，在這方面有著絕對優(yōu)勢。 ●大型的商場 隨著 XXX 作為區(qū)域性城市的作用日益顯著，大批國內(nèi)外商家紛紛進(jìn)駐 XXX，對商業(yè)的需求也日益增強(qiáng)。本項(xiàng)目所在位置為 XXX 商業(yè)圈唯一新城區(qū)中心點(diǎn)，也是今后 XXX 的財富之地，是 XXX 商圈的核心，同時與XXXX 的目前商業(yè)中心區(qū)域步行街區(qū)僅一橋之隔，周邊配套應(yīng)有盡有，商業(yè)價值極高。由于新城區(qū)還處在發(fā)展上升階段，目前在新城區(qū)商業(yè)圈供給比較缺乏，大量舊城老百姓紛紛踴躍到新城區(qū)要求進(jìn)行商業(yè)置業(yè)投資。本項(xiàng)目所建設(shè)的約 3000 平方米的商場以及今后 15000 平方米左右的商業(yè)廣場，正好填補(bǔ)當(dāng)前新城區(qū)的商業(yè)供應(yīng)空白。 ● 居住、購物、休閑、娛樂一體化 XXXXXX 自身除了有商業(yè)配套之外，前有百越公園和普廳河、今后建成的 XXX 商業(yè)廣場（百越公園東側(cè)），與天成體育館不到 100 米，是今后 XXX 最繁華的地段，出行方便，購物、休閑、娛樂等功能一體化，項(xiàng)目越來越成為 XXX 人關(guān)注的焦點(diǎn)。 ● 產(chǎn)品設(shè)計合理、多樣化 電梯采用國際品牌電梯，保證舒適、快捷、安全的到達(dá)每一層，為了保障居住的舒適性，項(xiàng)目按照大城市設(shè)計角度， C 座是兩梯三戶， D座是兩梯 四戶；在戶型設(shè)計方面，采取戶戶通風(fēng)采光設(shè)計的原則；在戶型的分割方面，采用動靜分離，戶型內(nèi)分臥室休息區(qū)和客廳、餐廳的活動區(qū)，保證平時業(yè)主在客廳的活動不影響到臥室內(nèi)家人的休息；戶型面積 54— 152 ㎡，一房、三房、四房、樓中樓等在針對 XXX 老百姓的需求的前提下，結(jié)合了大城市的戶型設(shè)計理念，保證了項(xiàng)目戶型的實(shí)用性、豐富性、價值性。 3． 項(xiàng)目前期工作基本完成，項(xiàng)目建設(shè)周期相對較短 目前售樓部已經(jīng)完工，項(xiàng)目月底開始啟動，計劃 24 個月內(nèi)，全部完工。在工程建設(shè)方面，我們己做了相當(dāng)?shù)耐度?，整個項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)前期籌備已基本完 工，后期建設(shè)周期相對較短，能夠較快的滿足客戶入住的要求。 4． 市場競爭相對較小 當(dāng)前 XXXX 房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)集中于新城區(qū)，而新城區(qū)很多項(xiàng)目都已經(jīng)售罄并全部入住，僅有活躍的 XXXXXX 一個項(xiàng)目，兩三個樓盤集中在老城區(qū)，主要圍繞舊城改造和保障房進(jìn)行建設(shè)，地價與房價節(jié)節(jié)上升。相對而言，項(xiàng)目周邊市場競爭要小很多。 在目前 XXX 房地產(chǎn)市場中高檔產(chǎn)品比重過小，中低檔產(chǎn)品供應(yīng)量過多的情況下，面對巨大的市場需求量，新城區(qū)的中高價位樓盤正好迎合了市場。同時，新城片區(qū)目前上市樓盤較少，市場競爭并不激烈。 政府的大力 支持 去年以來，新城區(qū)樓盤成為 XXXX 政府招商引資、改善城市面貌的重要舉措。隨著城市改造的進(jìn)一步推進(jìn)，政府陸續(xù)出臺了有關(guān)政策，加快新城區(qū)項(xiàng)目工程的改造，相關(guān)配套工作也日漸完善。結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，目前 XXX 公司正向政府爭取將本項(xiàng)目納入 XXX 重點(diǎn)工程，預(yù)計將得到政府大力支持，并取得相關(guān)政策優(yōu)惠。 6． 開發(fā)商的信譽(yù)及實(shí)力 XXX公司在項(xiàng)目前期建設(shè)中的出色表現(xiàn)使置業(yè)者對項(xiàng)目的印象肅然起敬， XXX 公司和“ XXX?XXXXXX”住宅小區(qū)良好的形象普遍得到 XXXX政府相關(guān)部門和市民的認(rèn)同。 經(jīng)過項(xiàng)目前期的建設(shè)，公司對 XXXX 房地產(chǎn)市場把握已有經(jīng)驗(yàn)，無論在產(chǎn)品價格還是產(chǎn)品性能方面都有更深刻的理解。公司投資預(yù)計獲得相應(yīng)的回報，資金預(yù)計按計劃回籠，后期建設(shè)自有資金比較充沛，公司實(shí)力將更加增強(qiáng)，對 XXXX 地產(chǎn)市場整體把握力增強(qiáng)。 二、 項(xiàng)目劣勢： 1． 保障房帶來的一定銷售壓力。 XXXX 保障房建設(shè)正在不斷推進(jìn)，盡管保障房建設(shè)與新城區(qū)分隔兩側(cè)，但是在一定程度上消弱了項(xiàng)目的市場占有率，對項(xiàng)目的快速銷售確實(shí)起到了一定的影響。 2． 新城區(qū)整體商業(yè)不夠濃厚。 項(xiàng)目所處新城區(qū)中心，商圈氛圍不夠濃厚，目前主要是文體路、天城小區(qū)周圍、 項(xiàng)目周圍商業(yè)濃厚，新城區(qū)邊緣地帶商業(yè)氛圍不濃，主要是源于新城區(qū)業(yè)態(tài)不一以及整個 XXXX 縣城人口數(shù)量不多。 三、 結(jié)論： 可以看出，“ XXX?XXXXXX”二期項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，開發(fā)建設(shè)條件較好，有著較強(qiáng)的市場競爭力。對于項(xiàng)目所存在的一些不足之處，可以采取相應(yīng)措施加以改善，對項(xiàng)目沒有太大的影響。整體而言，該項(xiàng)目有很高的開發(fā)價值。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)條件及實(shí)施計劃 一、 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目位于 XXXX 新城區(qū)中心百越公園對面，普廳河畔，是 XXXX 近10 年來興起的城市開發(fā)片區(qū)，作為新興城區(qū)，匯集著前幾年開放的將近20 個普通住宅小區(qū)，隨著城市建設(shè)的日新月異，市中心不斷外擴(kuò)，項(xiàng)目肯定展現(xiàn)出其多方面的優(yōu)勢。 隨著新城區(qū)建設(shè)步伐的加快及西部大開發(fā)政策的出臺， XXXX 充分利用新城區(qū)原有的基礎(chǔ)，積極參與盤活市場地產(chǎn)、商業(yè)等存量，初步形成了商貿(mào)、娛樂、酒店、體育、休閑、教育等為主的新城功能片區(qū)。在政府的大力扶持下，新城區(qū)正在原有的格局上走一條多元化經(jīng)濟(jì)發(fā)展道路，展現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。 在房地產(chǎn)行業(yè)，新城區(qū)充足的土地資源所造就的規(guī)模優(yōu)勢是目前其他區(qū)域所無法比擬的。前幾年， XXXX 的開發(fā)熱潮退卻后，目前撐起房地產(chǎn)市場大盤旗幟的生力軍 肯定是 XXX 公司和 XXXXXX。而大量的土地供應(yīng)保證土地成本的降低，大規(guī)模的成片開發(fā)又帶來建筑成本的下降，所以新城區(qū)項(xiàng)目可以在保證優(yōu)質(zhì)的情況下，以穩(wěn)步價贏得市場。 天城小區(qū)、櫻花廊庭、山水上城、富泰小區(qū)、旭陽花園等等普通樓盤的入住為 XXXXXX 聚集了相當(dāng)?shù)娜藲狻? 隨著 XXX居住理念的不斷轉(zhuǎn)變，新城區(qū)以及 XXXXXX必將逐漸為 XXX人所認(rèn)同。過去那種“寧要文山一張床，不要 XXX 一套房”的觀念已開始轉(zhuǎn)變，越來越多的 XXX 人，在有一定實(shí)力后并不一定要選擇在文山置業(yè)。 XXX 若能真正出現(xiàn)性價比較高的住宅項(xiàng)目，不但可以 吸引 XXX 新城區(qū)域工作生活的人就地買房，還可以吸引一定數(shù)量的外來投資者在 XXX買房， XXX 新城區(qū)將會逐漸聚集人氣，發(fā)展成為一個十分良好的居住區(qū)。 二、 周邊環(huán)境 XXX?XXXXXX 項(xiàng)目地處新城區(qū)區(qū)中心位置，南有櫻花廊庭、北有百越公園和普廳河，東有 XXX 天成體育館，西有法院和政府活動中心；前擁東風(fēng)路，右攬文體路，構(gòu)筑繁華路網(wǎng)。 早已建成的“百越公園”綠地，為項(xiàng)目建設(shè)提供了一個基本的優(yōu)越綠色環(huán)境。 三、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 “ XXX?XXXXXX”項(xiàng)目規(guī)劃用地位于東風(fēng)文體路口百越公園對面，占地面積約 畝，規(guī)劃用地西臨法院，東靠文體路，南有櫻花廊庭小區(qū)，用地地形不復(fù)雜，規(guī)劃限制不大。 項(xiàng)目兩層地下室及結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)勘探完成，準(zhǔn)備進(jìn)行項(xiàng)目地基建設(shè)，初步規(guī)劃總建筑面積約 58270 ㎡ (含地下部分 )，其中住宅面積 50660 ㎡，配套商業(yè)面積 2590 ㎡，住宅戶數(shù)為 415 戶。 建設(shè)內(nèi)容包括地下一、二層的建設(shè)，地上一～二層的商業(yè)娛樂，餐飲及會