房地產(chǎn)項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-03-20 13:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標 可行性研究報告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究實例,167。6.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算,二、資金使用計劃,房地產(chǎn)項目應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進度和將會發(fā)生的實際付款時間和金額，編制資金使用計劃表。,三、收入估算與資金籌措,收入估算,資金籌措,內(nèi)容通常包括： 擬租售物業(yè)的類型、 時間和相應(yīng)的數(shù)量， 租售價格， 租售收入及收款方式,資金籌措計劃， 要以房地產(chǎn)開發(fā)項目 資金使用計劃和銷售 收入計劃為基礎(chǔ)，確定 資金的來源和相應(yīng)的數(shù)量。,可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標 可行性研究報告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究實例,,,不確定性與風險分析,財務(wù)評價指標的計算與評價,編制基本財務(wù)報表,測算財務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)， 編制輔助財務(wù)報表,財務(wù)評價基本程序,167。6.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標,可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標 可行性研究報告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究實例,房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價基本報表一般包括：,167。6.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標,全部投資 現(xiàn)金流量表,資本金 現(xiàn)金流量表,房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和輔助報表。一些 基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)(如成本、收入等)都存儲于輔助報表中，這些輔助 報表通過某種對應(yīng)關(guān)系生成基本報表。通過基本報表就 可以對項目進行財務(wù)盈利能力、清償能力及資金平衡分析。,可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標 可行性研究報告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究實例,房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價輔助報表一般包括：,167。6.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標,可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標 可行性研究報告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究實例,財務(wù)分析及評價指標的對應(yīng)關(guān)系,167。6.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標,可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標 可行性研究報告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究實例,一、靜態(tài)指標及其計算 對房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資效益進行評估時，若不考慮資金的時間價值，稱為靜態(tài)評估，其計算指標稱為靜態(tài)指標。常用的靜態(tài)指標有投資利潤率、投資回收期等。,（一）投資利潤率 投資利潤率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項目總投資的比率，它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標。對生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤總額變化幅度較大的項目，應(yīng)計算生產(chǎn)期年平均利潤總額與項目總投資的比率。其計算公式為： 投資利潤率＝ 項目投資利潤率越高，表明項目經(jīng)濟效益越好，否則表明效益欠佳或虧損。在利用投資利潤率進行評估時，首先要確定一個利潤率標準（例如20％），當投資方案的投資利潤率高于此標準時則接受該投資方案，否則就拒絕該投資方案。如果要從多個可接受的互斥方案中進行選擇，應(yīng)該選投資利潤率最高的方案。,例如，某項目的總投資為500萬元，其年平均銷售利潤為146萬元，則該項目的投資利潤率是多少？ 該項目的投資利潤率為： 100％＝29.2％ 如果確定的投資利潤率標準為20％，則可接受該投資方案。 投資利潤率對于快速評估一個壽命期較短項目方案的投資經(jīng)濟效果是有用的指標；當項目不具備綜合分析所需的詳細資料時，或在建設(shè)項目制定的早期階段或研究過程對其進行初步評估也是一個有實用意義的指標。該指標特別適用于工藝簡單而生產(chǎn)情況變化不大的項目方案的選擇和項目投資經(jīng)濟效果的最終評價。 投資利潤率法主要有以下優(yōu)點：（1）經(jīng)濟意義易于理解，凈利潤是會計人員較為熟悉的概念；（2）使用簡單、方便；（3）考慮了投資壽命期內(nèi)所有年份的收益情況。 其主要缺點在于：（1）沒有考慮資金的時間價值；（2）由于凈利潤只是會計上通用的概念，與現(xiàn)金流量有較大差異，因此投資利潤率并不能真正反映投資報酬率的高低。,（二）投資回收期 投資者通常期望所投入的資金能夠在較短的時間
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