房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范本-資料下載頁(yè)
2024-11-23 10:32本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】莆蝕罿羇節(jié)蠆蠆膂膈螈螁羅蕆螇袃膀莃螇羆羃艿螆?bào)Ｍ绕N螅袇肂薃螄羀芇葿螃肂肀蒞螂螂芅芁荿襖肈膇蒈羆芄蒆蕆蚆肆莂蒆袈節(jié)莈蒅羈膅芄蒅肅羈薃蒄螃膃葿蒃裊羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿膀蒅蕿蒁蕿肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈蚅蚈芄莄蚄螀肇芀蚃袂芃膆蚃肅肆薄螞螄羈蒀蟻袇膄莆蝕罿羇節(jié)蠆蠆膂膈螈螁羅蕆螇袃膀莃螇羆羃艿螆?bào)Ｍ绕N螅袇肂薃螄羀芇葿螃肂肀蒞螂螂芅芁荿襖肈膇蒈羆芄蒆蕆蚆肆莂蒆袈節(jié)莈蒅羈膅芄蒅肅羈薃蒄螃膃葿蒃裊羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿膀蒅蕿蒁蕿肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈蚅蚈芄莄蚄螀肇芀蚃袂芃膆蚃肅肆薄螞螄羈蒀蟻袇膄莆蝕罿羇節(jié)蠆蠆膂膈螈螁羅蕆螇袃膀莃螇羆羃艿螆?bào)Ｍ绕N螅袇肂薃螄羀芇葿螃肂肀蒞螂螂芅芁荿襖肈膇蒈羆芄蒆蕆蚆肆莂蒆袈節(jié)莈蒅羈膅芄蒅肅羈薃蒄螃膃葿蒃裊羆莄蒂羇膁芀薁蚇羄膆薀蝿膀蒅蕿蒁蕿肄羋莇薈螃肁芃薇袆芆腿薆羈聿蒈蚅蚈芄莄蚄螀肇芀蚃袂芃膆蚃肅肆薄螞螄羈蒀蟻袇膄莆蝕罿羇節(jié)蠆蠆膂膈螈螁羅蕆螇袃膀莃螇羆羃艿螆
【正文】 新城市開(kāi)發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容 一、 市場(chǎng)分析部分增加當(dāng)?shù)厣唐纷≌袌?chǎng)總體狀況 近三到五年商品住宅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r：開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額。 量值描述市場(chǎng)狀況：當(dāng)年市場(chǎng)主要指標(biāo)：土地批租量、開(kāi)工量、竣工量、銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售額、供需比、個(gè)人購(gòu)房比例、平均售價(jià)、個(gè)人信貸額度占銷(xiāo)售額比例。 各類(lèi)型產(chǎn)品的 市場(chǎng)特征：價(jià)位區(qū)分、各檔次市場(chǎng)比例、發(fā)展趨勢(shì)、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。 各行政區(qū)市場(chǎng)比較： （ 1） 量值描述：土地批租量、開(kāi)工量、竣工量、銷(xiāo)售量、各種檔次樓盤(pán)的銷(xiāo)售比重、平均價(jià)格等。 （ 2） 各區(qū)商品住宅分布特征：供應(yīng)量、銷(xiāo)售量變化和發(fā)展趨勢(shì)等。 當(dāng)?shù)爻鞘薪⒅衅谝?guī)劃發(fā)展方向描述 城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和居民住宅密切相關(guān)方面。 主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實(shí)力、企業(yè)性質(zhì)、開(kāi)發(fā)水平；前 20 名發(fā)展商最近 3 年的開(kāi)工量、竣工量、銷(xiāo)售量、銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售率、市場(chǎng)占有率。 熱點(diǎn)區(qū)域的表述和特征，熱點(diǎn)產(chǎn)品的表述和特征 客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)偏好、購(gòu)買(mǎi)關(guān)注的要素 重點(diǎn)樓盤(pán)描述 二、 需要完成新城市發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 附件： 有關(guān)宗地情況的補(bǔ)充證明資料和法律文件，如各種政府批文、權(quán)證等。 按照集團(tuán)成本核算指導(dǎo)設(shè)置科目明細(xì)，詳細(xì)列示成本測(cè)算過(guò)程 成本測(cè)算可采用兩種方法： （ 1） 從預(yù)算角度，依照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府政策、法規(guī)，按照成本項(xiàng)目逐項(xiàng)分析計(jì)算。但要注意在規(guī)劃設(shè)計(jì)、高品質(zhì)要求下，可能比行業(yè)一般成本水平增加的因素。 （ 2） 根據(jù)已做的類(lèi)似項(xiàng)目的相關(guān) 數(shù)據(jù)，并充分考慮該項(xiàng)目的特性，在此基礎(chǔ)上估算。 上述兩種方法在測(cè)算過(guò)程中，不是一貫而終的，不同的成本項(xiàng)目要運(yùn)用最恰當(dāng)、最科學(xué)的方法，兩種方法可以交叉使用。對(duì)可上可下的成本項(xiàng)目在不能確定的情況下，盡可能穩(wěn)健一些。可參照下面格式： 成本估算表 成本項(xiàng)目 總成本（萬(wàn)元） 單位成本（元 /m2） 參考項(xiàng)目單位成本 說(shuō)明 一、土地獲得價(jià)款 政府地價(jià)及市政配套 合作款項(xiàng) 紅線外市政配套 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 二、開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 三通一平費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 三、主體建筑工程費(fèi) 基礎(chǔ)工程 結(jié)構(gòu)及粗裝修 門(mén)、窗工程 公共部位精裝修 室內(nèi)精裝修 室內(nèi)水電氣暖 室內(nèi)設(shè)備及安裝 室內(nèi)智能化系統(tǒng) 四、紅線內(nèi)市政工程費(fèi) 室外給排水系統(tǒng) 室外采暖系統(tǒng) 室外燃?xì)庀到y(tǒng) 室外高低壓系統(tǒng) 室外消防系統(tǒng) 室外智能化系統(tǒng) 五、園林環(huán)境費(fèi) 環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi) 綠化建設(shè)費(fèi) 建筑小品費(fèi) 道路廣場(chǎng)建造 圍墻建造費(fèi) 室外照明費(fèi) 室外背景音樂(lè) 室外零星工程 六、公共配套設(shè)施費(fèi) 游泳池 會(huì)所 幼兒園 學(xué)校 兒童游樂(lè)設(shè)施 商業(yè)設(shè)施 其他 七、開(kāi)發(fā)間接費(fèi) 工程管理費(fèi) 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 資本化 利息
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