【導(dǎo)讀】公司成立以來(lái)，依托xx的繁榮商業(yè)優(yōu)勢(shì)和名牌大。學(xué)、研究機(jī)構(gòu)的智力優(yōu)勢(shì)，業(yè)務(wù)不斷發(fā)展擴(kuò)大。公司現(xiàn)有企業(yè)員工XXXX多人，均為本科以上學(xué)歷。業(yè)內(nèi)資深人士，研究生以上學(xué)歷，資金實(shí)力雄厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富。體素質(zhì)高、技術(shù)力量雄厚、競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)、發(fā)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)秀隊(duì)伍。核心，不斷為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值。同時(shí)，公司奉行創(chuàng)新、求實(shí)、敬業(yè)的服務(wù)。設(shè)局、房產(chǎn)局及計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)，該地塊由XXX公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。今后建成后的XXXXXX小區(qū)周邊各項(xiàng)生活配套設(shè)施齊全，交通便利，是XXXX目前新城區(qū)乃至整個(gè)縣城城市中心點(diǎn)，也是XXX商圈的核心，組客戶(hù)，客戶(hù)反響熱烈良好。簽訂了相應(yīng)的銷(xiāo)售合同。象普遍得到XXXX政府相關(guān)部門(mén)和市民的認(rèn)同。委、縣政府及相關(guān)部門(mén)的大力支持下，今年7月底竣工。2021年1月1日，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)如期正式啟動(dòng)。自由貿(mào)易區(qū)，成為發(fā)展中國(guó)家組成的“世界最大自貿(mào)區(qū)”。將增加130億美元，增幅為48%。中國(guó)加入東盟自由貿(mào)易區(qū)后，依仗區(qū)位、資源、政

　　

【正文】 按建安成本 1% 計(jì)算竣工驗(yàn)收檢測(cè)費(fèi) 174 ,810 .00 總建筑面積 * 3 元 / ㎡招標(biāo)代理編制費(fèi) 10,0 按 10000 元 / 宗計(jì)算審圖費(fèi) 174 ,810 .00 總建筑面積 * 3 元 / ㎡城市配套費(fèi) 9 3,50 8,97 按建安成本 % 計(jì)算國(guó)防檢測(cè)費(fèi) 174 ,810 .00 總建筑面積 * 3 元 / ㎡沉降觀測(cè) 291 ,350 .00 總建筑面積 * 5 元 / ㎡環(huán)保評(píng)估 140 ,359 .00 按建安成本 % 計(jì)算消防審核 116 ,540 .00 總建筑面積 * 2 元 / ㎡垃圾處理費(fèi) 51,2 總建筑面積 * * 11 元 / 噸建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 0 4,66 1,60 總建筑面積 * 80 元 / ㎡地質(zhì)勘探費(fèi) 524 ,430 .00 總建筑面積 * 9 元 / ㎡前期及保建費(fèi)用合計(jì) 14,8 50,4 建安成本高層住宅 240 1 21,5 84,0 按住宅面積 * 1500 元 / ㎡計(jì)算商鋪 250 6 ,475 ,000 .00 按商鋪面積 * 1500 元 / ㎡計(jì)算地下室 250 1 2,30 0,00 按地下室面積 * 2500 元 / ㎡計(jì)算建安成本合計(jì) 1 40,3 59,0 附屬及配套費(fèi)用小區(qū)環(huán)境（園林、綠化） 120 .00 6 ,992 ,400 .00 總建筑面積 * 70 元 / ㎡智能化設(shè)施 5 ,535 ,650 .00 總建筑面積 * 50 元 / ㎡室外供電 130 .00 8 ,740 ,500 .00 總建筑面積 * 130 元 / ㎡室外供水 5 ,127 ,760 .00 總建筑面積 * 65 元 / ㎡室外排水工程 3 ,204 ,850 .00 總建筑面積 * 35 元 / ㎡小區(qū)道路 5 ,614 ,360 .00 按建安成本 4% 計(jì)算附屬及配套費(fèi)用合計(jì) 3 5,21 5,52 其他費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 2 ,807 ,180 .00 按建安成本 2% 計(jì)算管理費(fèi) 2 ,807 ,180 .00 按建安成本 2% 計(jì)算銷(xiāo)售代理費(fèi) 按銷(xiāo)售收入的 %廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi) 4 ,991 ,760 .00 按銷(xiāo)售收入的 %檢測(cè)費(fèi) 1 ,403 ,590 .00 按建安成本 1% 計(jì)算交易手續(xù)費(fèi) 1 74,8 總建筑面積 * 3 元 / ㎡其他費(fèi)用合計(jì) 1 2,18 4,52 財(cái)務(wù)費(fèi)用 資金成本 2 62,2 按土地成本 * * 7% 計(jì)算財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì) 2 62,2 貸款費(fèi)用 5 ,700 ,000 .00 5000 萬(wàn)元 * % * 2 年總計(jì) 2 10,0 70,3 項(xiàng) 目 稅 費(fèi) 統(tǒng) 計(jì) 表 費(fèi) 種 指標(biāo) 計(jì)算依據(jù) 金額（元）營(yíng)業(yè)稅及附加營(yíng)業(yè)稅 銷(xiāo)售總額 5 ％ 12 ,479, 城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅 7 ％ 87 3, 教育附加稅 營(yíng)業(yè)稅 3 ％ 37 4, 營(yíng)業(yè)稅及附加合計(jì) 13 ,727, 地方稅 防洪保安費(fèi) 銷(xiāo)售總額 ％ 24 9, 印花稅 印花稅 銷(xiāo)售總額 ％ 74 , 土地增值稅 住宅類(lèi)預(yù)繳 住宅銷(xiāo)售額 1 ％ 1,925 , 商業(yè)類(lèi)預(yù)繳 商業(yè)銷(xiāo)售額 5 ％ 2,590 , 增值稅合計(jì) 4,515 , 企業(yè)所得稅 稅前利潤(rùn)（毛利） 進(jìn)銷(xiāo)差價(jià)（不是凈利） 39 ,517, 所得稅率 所得稅率 所得稅 稅前利潤(rùn) 所得稅率（ 25% ） 9,879 , 合計(jì) 營(yíng)業(yè)稅及附加 + 印花稅 + 土地增值稅 + 企業(yè)所得稅 28 ,446, （二）項(xiàng)目投資總成本： 238,516, 元，大約 億元。 二、資金籌措 本項(xiàng)目所需投資額為 23851 萬(wàn)元，計(jì)劃自籌資金 4000 萬(wàn)元，需銀行貸款 5000 萬(wàn)元（預(yù)計(jì)使用期限為 2 年），其余資金來(lái)源為預(yù)售房款。 三、貸款取得和償還 本項(xiàng)目向銀行申請(qǐng)貸款總額為 5000 萬(wàn)元。 還款的資金來(lái)源為項(xiàng)目的 售房收入。利息按銀行規(guī)定支付，本金在項(xiàng)目資金寬余時(shí)優(yōu)先償還，同時(shí)保證在貸款到期時(shí)如數(shù)歸還。 第七章 效益測(cè)算與分析 一、 收入預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為 58270 平方米 (含地下室 )，其中可銷(xiāo)售面積約為53250 平方米，整個(gè)建設(shè)周期預(yù)計(jì)為 24 個(gè)月，至 2021 年 8 月份建完。 售價(jià)：住宅銷(xiāo)售均價(jià)： 3800 元 /㎡； 地面商場(chǎng)銷(xiāo)售均價(jià)： 20210 元 /㎡； 地下停車(chē)位銷(xiāo)售均價(jià)： 6 萬(wàn)元 /個(gè)。 項(xiàng)目銷(xiāo)售總額為： 249,588, 元 其中 住宅： 50660 ㎡ 3900 元 /㎡ = 192,508, 商場(chǎng)： 2590 ㎡ 20210 元 /㎡ = 51,800, 元 車(chē)位： 88 個(gè) 6 萬(wàn)元 /個(gè) = 5,280, 住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售采取高開(kāi)高走的方式，每當(dāng)銷(xiāo)售收入累計(jì)達(dá)到相應(yīng)數(shù)額或銷(xiāo)售面積累計(jì)達(dá)到相應(yīng)平方米時(shí)作一次價(jià)格調(diào)整，最終使整個(gè)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)計(jì)的平均售價(jià)。 二、 各種稅金的稅率 營(yíng)業(yè)稅為銷(xiāo)售收入的 5％； 營(yíng)業(yè)稅附加的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加共計(jì)為營(yíng)業(yè)稅額的 10％； 所得稅率為稅前利潤(rùn)的 33%。 三、 利潤(rùn)預(yù)測(cè) 成本項(xiàng)目　 單位指標(biāo)（元 / ㎡） 總金額（元）土地成本 25. 72 1,498,650. 00 前期及保建成本 254. 86 14,850,401. 60 建安成本 2408. 77 140,359,000. 00 附屬及配套成本 604. 35 35,215,520. 00 其他費(fèi)用 209. 10 12,184,520. 00 財(cái)務(wù)成本 4. 50 262,263. 75 成本總計(jì) 3605. 12 210,070,355. 35 利稅 488. 18 28,446,295. 56 稅前利潤(rùn) 678. 18 39,517,644. 65 稅后利潤(rùn) 11,071,349. 09 第八章 項(xiàng)目 總結(jié) 結(jié)合前面各章的研究結(jié)果，“ XXXXXX”項(xiàng)目是可行的，綜合結(jié)論如下： 國(guó)家近年連續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策均是為了促進(jìn)普通住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)展普通住宅的產(chǎn)業(yè)政策，有利于改善XXX 老百姓的居住條件。 本項(xiàng)目小區(qū)所在的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域內(nèi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，人民群眾生活小平的不斷提高，給項(xiàng)目提供了良好的宏觀運(yùn)作環(huán)境和強(qiáng)大的社會(huì)支持系統(tǒng)。 項(xiàng)目選址與 XXX 城市發(fā)展的空間走向相吻合適應(yīng)當(dāng)今居住社區(qū)發(fā)展潮流和方向；項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)了城市居民對(duì)現(xiàn)代家居的追求。 策略上采 取低開(kāi)高走的方式，開(kāi)盤(pán)以 3800 元／平方米的起步價(jià)迅速占領(lǐng)市場(chǎng)，低價(jià)策略將增強(qiáng)樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目可能采用內(nèi)部訂購(gòu)開(kāi)發(fā)方式，銷(xiāo)售對(duì)象明確，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)意愿強(qiáng)烈，對(duì)于本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，最大限度地規(guī)避了銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，為項(xiàng)目綜合目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)掃清了障礙。 我們?cè)谶M(jìn)行成本估算時(shí)，充分考慮了各方面最不利的因素；在銷(xiāo)售上采取低利潤(rùn)、快回收的策略，以確保項(xiàng)目資金的安全。 從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析來(lái)看，項(xiàng)目啟動(dòng)資金來(lái)源可靠，開(kāi)發(fā)商自有資金充裕，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均屬良好，項(xiàng)目的稅收為該地區(qū)創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。 綜上所述 ，我們認(rèn)為本項(xiàng)目是可行的，只要政府給予幫助和支持，一定能取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 XXXXXX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司