【導讀】公司成立以來，依托xx的繁榮商業(yè)優(yōu)勢和名牌大。學、研究機構的智力優(yōu)勢，業(yè)務不斷發(fā)展擴大。公司現(xiàn)有企業(yè)員工XXXX多人，均為本科以上學歷。業(yè)內資深人士，研究生以上學歷，資金實力雄厚，實踐經(jīng)驗豐富。體素質高、技術力量雄厚、競爭能力強、發(fā)展?jié)摿薮蟮膬?yōu)秀隊伍。核心，不斷為客戶創(chuàng)造價值。同時，公司奉行創(chuàng)新、求實、敬業(yè)的服務。設局、房產(chǎn)局及計劃委員會批準，該地塊由XXX公司開發(fā)建設。今后建成后的XXXXXX小區(qū)周邊各項生活配套設施齊全，交通便利，是XXXX目前新城區(qū)乃至整個縣城城市中心點，也是XXX商圈的核心，組客戶，客戶反響熱烈良好。簽訂了相應的銷售合同。象普遍得到XXXX政府相關部門和市民的認同。委、縣政府及相關部門的大力支持下，今年7月底竣工。2021年1月1日，中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)如期正式啟動。自由貿(mào)易區(qū)，成為發(fā)展中國家組成的“世界最大自貿(mào)區(qū)”。將增加130億美元，增幅為48%。中國加入東盟自由貿(mào)易區(qū)后，依仗區(qū)位、資源、政

　　

【正文】 按建安成本 1% 計算竣工驗收檢測費 174 ,810 .00 總建筑面積 * 3 元 / ㎡招標代理編制費 10,0 按 10000 元 / 宗計算審圖費 174 ,810 .00 總建筑面積 * 3 元 / ㎡城市配套費 9 3,50 8,97 按建安成本 % 計算國防檢測費 174 ,810 .00 總建筑面積 * 3 元 / ㎡沉降觀測 291 ,350 .00 總建筑面積 * 5 元 / ㎡環(huán)保評估 140 ,359 .00 按建安成本 % 計算消防審核 116 ,540 .00 總建筑面積 * 2 元 / ㎡垃圾處理費 51,2 總建筑面積 * * 11 元 / 噸建筑規(guī)劃設計費 0 4,66 1,60 總建筑面積 * 80 元 / ㎡地質勘探費 524 ,430 .00 總建筑面積 * 9 元 / ㎡前期及保建費用合計 14,8 50,4 建安成本高層住宅 240 1 21,5 84,0 按住宅面積 * 1500 元 / ㎡計算商鋪 250 6 ,475 ,000 .00 按商鋪面積 * 1500 元 / ㎡計算地下室 250 1 2,30 0,00 按地下室面積 * 2500 元 / ㎡計算建安成本合計 1 40,3 59,0 附屬及配套費用小區(qū)環(huán)境（園林、綠化） 120 .00 6 ,992 ,400 .00 總建筑面積 * 70 元 / ㎡智能化設施 5 ,535 ,650 .00 總建筑面積 * 50 元 / ㎡室外供電 130 .00 8 ,740 ,500 .00 總建筑面積 * 130 元 / ㎡室外供水 5 ,127 ,760 .00 總建筑面積 * 65 元 / ㎡室外排水工程 3 ,204 ,850 .00 總建筑面積 * 35 元 / ㎡小區(qū)道路 5 ,614 ,360 .00 按建安成本 4% 計算附屬及配套費用合計 3 5,21 5,52 其他費用不可預見費 2 ,807 ,180 .00 按建安成本 2% 計算管理費 2 ,807 ,180 .00 按建安成本 2% 計算銷售代理費 按銷售收入的 %廣告及市場推廣費 4 ,991 ,760 .00 按銷售收入的 %檢測費 1 ,403 ,590 .00 按建安成本 1% 計算交易手續(xù)費 1 74,8 總建筑面積 * 3 元 / ㎡其他費用合計 1 2,18 4,52 財務費用 資金成本 2 62,2 按土地成本 * * 7% 計算財務費用合計 2 62,2 貸款費用 5 ,700 ,000 .00 5000 萬元 * % * 2 年總計 2 10,0 70,3 項 目 稅 費 統(tǒng) 計 表 費 種 指標 計算依據(jù) 金額（元）營業(yè)稅及附加營業(yè)稅 銷售總額 5 ％ 12 ,479, 城市維護建設稅 營業(yè)稅 7 ％ 87 3, 教育附加稅 營業(yè)稅 3 ％ 37 4, 營業(yè)稅及附加合計 13 ,727, 地方稅 防洪保安費 銷售總額 ％ 24 9, 印花稅 印花稅 銷售總額 ％ 74 , 土地增值稅 住宅類預繳 住宅銷售額 1 ％ 1,925 , 商業(yè)類預繳 商業(yè)銷售額 5 ％ 2,590 , 增值稅合計 4,515 , 企業(yè)所得稅 稅前利潤（毛利） 進銷差價（不是凈利） 39 ,517, 所得稅率 所得稅率 所得稅 稅前利潤 所得稅率（ 25% ） 9,879 , 合計 營業(yè)稅及附加 + 印花稅 + 土地增值稅 + 企業(yè)所得稅 28 ,446, （二）項目投資總成本： 238,516, 元，大約 億元。 二、資金籌措 本項目所需投資額為 23851 萬元，計劃自籌資金 4000 萬元，需銀行貸款 5000 萬元（預計使用期限為 2 年），其余資金來源為預售房款。 三、貸款取得和償還 本項目向銀行申請貸款總額為 5000 萬元。 還款的資金來源為項目的 售房收入。利息按銀行規(guī)定支付，本金在項目資金寬余時優(yōu)先償還，同時保證在貸款到期時如數(shù)歸還。 第七章 效益測算與分析 一、 收入預測 本項目建設規(guī)模為 58270 平方米 (含地下室 )，其中可銷售面積約為53250 平方米，整個建設周期預計為 24 個月，至 2021 年 8 月份建完。 售價：住宅銷售均價： 3800 元 /㎡； 地面商場銷售均價： 20210 元 /㎡； 地下停車位銷售均價： 6 萬元 /個。 項目銷售總額為： 249,588, 元 其中 住宅： 50660 ㎡ 3900 元 /㎡ = 192,508, 商場： 2590 ㎡ 20210 元 /㎡ = 51,800, 元 車位： 88 個 6 萬元 /個 = 5,280, 住宅產(chǎn)品銷售采取高開高走的方式，每當銷售收入累計達到相應數(shù)額或銷售面積累計達到相應平方米時作一次價格調整，最終使整個項目達到預計的平均售價。 二、 各種稅金的稅率 營業(yè)稅為銷售收入的 5％； 營業(yè)稅附加的城市維護建設稅、教育費附加共計為營業(yè)稅額的 10％； 所得稅率為稅前利潤的 33%。 三、 利潤預測 成本項目　 單位指標（元 / ㎡） 總金額（元）土地成本 25. 72 1,498,650. 00 前期及保建成本 254. 86 14,850,401. 60 建安成本 2408. 77 140,359,000. 00 附屬及配套成本 604. 35 35,215,520. 00 其他費用 209. 10 12,184,520. 00 財務成本 4. 50 262,263. 75 成本總計 3605. 12 210,070,355. 35 利稅 488. 18 28,446,295. 56 稅前利潤 678. 18 39,517,644. 65 稅后利潤 11,071,349. 09 第八章 項目 總結 結合前面各章的研究結果，“ XXXXXX”項目是可行的，綜合結論如下： 國家近年連續(xù)出臺的房地產(chǎn)相關政策均是為了促進普通住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，本項目的建設符合國家發(fā)展普通住宅的產(chǎn)業(yè)政策，有利于改善XXX 老百姓的居住條件。 本項目小區(qū)所在的地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，區(qū)域內國民經(jīng)濟的穩(wěn)定快速增長，人民群眾生活小平的不斷提高，給項目提供了良好的宏觀運作環(huán)境和強大的社會支持系統(tǒng)。 項目選址與 XXX 城市發(fā)展的空間走向相吻合適應當今居住社區(qū)發(fā)展潮流和方向；項目的規(guī)劃設計體現(xiàn)了城市居民對現(xiàn)代家居的追求。 策略上采 取低開高走的方式，開盤以 3800 元／平方米的起步價迅速占領市場，低價策略將增強樓盤的競爭力。 項目可能采用內部訂購開發(fā)方式，銷售對象明確，客戶購買意愿強烈，對于本項目的開發(fā)商來說，最大限度地規(guī)避了銷售環(huán)節(jié)的市場風險，為項目綜合目標的實現(xiàn)掃清了障礙。 我們在進行成本估算時，充分考慮了各方面最不利的因素；在銷售上采取低利潤、快回收的策略，以確保項目資金的安全。 從項目的經(jīng)濟分析來看，項目啟動資金來源可靠，開發(fā)商自有資金充裕，項目各項經(jīng)濟指標均屬良好，項目的稅收為該地區(qū)創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟社會效益。 綜上所述 ，我們認為本項目是可行的，只要政府給予幫助和支持，一定能取得預期的經(jīng)濟和社會效益。 XXXXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司