【導讀】（一）國民經濟保持適度增長，經濟總量進一步增大。（三）建筑業(yè)生產持續(xù)增長。（四）全市固定資產投資保持較快增長。（五）市場體系進一步完善，消費品市場成交額有所增長。（六）居民消費價格指數持平，市場物價水平有升有降。（八）居民收入和儲蓄。（九）城鎮(zhèn)居民居住條件繼續(xù)改善。（三）周邊居住狀況分析

　　

【正文】 萬平 方米 ，同比增加 萬平方米，增長 %，占全部空置面積的比重由上年的 51. 2%提高到 %。 （二）房地產市場發(fā)展趨勢分析 有效需求明顯增 加 2021 年上半年由于土地制度的變化導致市內高檔次的新樓盤上市量小 ，而 消費者經過去年一年的調整期的等待后顯得很活躍 ，需求量在增加，住宅市場開 始轉入相對穩(wěn)定的銷售時期 ，大多數的市 場消費者開始從去年的觀望走向實際成 交。 中小戶型受寵 從 2021 年沈陽春季房交會的交易情況來看，一些具有品牌優(yōu)勢、價格適中、 戶型合理的中低檔樓盤呈現了供需互動的熱銷場面 。在此次房交會 18 億的成交 量中 ，價位在 2300～ 2800 元的商品房成交比例占總量的 70％。其中，均價在 2500 元以 下的商品房成交比例占總量的 40％。這表明 2021 沈陽增量房市場將會呈現 小戶型 、低檔次、低價位住房緊俏，中戶型、中檔次、中價位住房緊銷，大戶型、 高檔次 、高價位住房滯銷的趨勢 。 房價波動幅度不會太大 雖然消費者對 低單價、低總價 產品的需求，可能促 使開發(fā)商增加對 中低價 位產品的供應 ，從而拉低市場價格 ，但根據目前沈陽市房地產市場的活躍程度 ， 預計拉動幅度 不會 太大。 二手房市場的活躍表現，為房地產的快速發(fā)展 提供了支持條件 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaahF 項目分析篇 一、項目概況 項目名稱 ：嘉盛園 （暫定名 ） 位置 ：沈陽市和平區(qū)太原街地區(qū) ， 發(fā)展商 ：沈陽 ** 房地產開發(fā)有限公司 設計規(guī)劃 ：規(guī)劃地塊北側布置為 18 高層板式住宅，底部二層為商業(yè)網點；南側 根據日間距布置為退臺式住宅 ，層數分別是 7 層、 10 層、 10 層、底部為二層商 業(yè)網點 ；東南側規(guī)劃為 26 層高層點式住宅與北側公建用房相連；東側和西側均 為二層商業(yè)網點 。規(guī)劃總建筑面積約為 46800 ㎡，其中住宅面積為 31400 ㎡，商 業(yè)網點為 10200 ㎡。 二、項目主要經濟技術指標 總占地面積 指標 名稱 指標 數量 14000 ㎡ 規(guī)劃總建筑面積 其中 ：規(guī)劃地上建筑 面積 其中 ：住宅建筑面積 商業(yè)配套建筑面積 地下停車場建筑面積 容積率 覆蓋率 綠化率 地下停車位 46800 ㎡ 41600 ㎡ 31400 ㎡ 10200 ㎡ 5200 ㎡ 20% 25% 100 個 三、項目片區(qū)市場分析 （一）項目片區(qū)環(huán)境分析 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. 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