xxx房地產(chǎn)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-04-27 23:11本頁面
【正文】 。目前項目已獲得XXXX人民政府、規(guī)劃局、建設(shè)局、房產(chǎn)局、計劃委員會等部門的批準(zhǔn)，與項目各相關(guān)債權(quán)人商妥簽訂了有關(guān)協(xié)議，并按相關(guān)法規(guī)辦妥了相關(guān)手續(xù)，項目權(quán)屬清晰，項目建設(shè)“五證”仍在辦理當(dāng)中。可以說，項目政策風(fēng)險已經(jīng)很小。但不排除在項目建設(shè)的24個月期間，國家對于房地產(chǎn)行業(yè)做政策性調(diào)整。因此，及時掌握政策變動及做好政府各方面協(xié)調(diào)，靈活調(diào)整建設(shè)進(jìn)度，并爭取相應(yīng)的政策支持，是防范風(fēng)險的必要手段。二、 社會風(fēng)險分析在項目建設(shè)期間，因各種原因沖突引發(fā)的社會動蕩將對項目產(chǎn)生影響。因目前國家宏觀經(jīng)濟(jì)大勢較好，社會趨于穩(wěn)定，社會動蕩的風(fēng)險比較小。對于本項目，在項目拿地時已把各種歷史問題處理完畢，項目社會風(fēng)險已降至最低。 三、 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險分析宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展在不可預(yù)知中走下坡路、通貨膨脹或其他經(jīng)濟(jì)問題都會對行業(yè)產(chǎn)生沖擊，從而影響到項目發(fā)展。從目前國家宏觀經(jīng)濟(jì)走勢來看，此類風(fēng)險較小，但不可排除不可抗拒因素的影響所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。對此，應(yīng)以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品保證項目的行業(yè)優(yōu)勢，并采用各行業(yè)精英團(tuán)體的專業(yè)建議及先期預(yù)測把握社會發(fā)展變化，未雨綢繆，規(guī)避風(fēng)險。四、 行業(yè)風(fēng)險分析依XXXX目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，項目開發(fā)可能遭遇行業(yè)競爭的問題及未來可能的行業(yè)過熱而導(dǎo)致的泡沫危機。公司以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品保證優(yōu)勢，以市場細(xì)分策略規(guī)避風(fēng)險，并采取各種手段加快資金回籠，實現(xiàn)“貨如輪轉(zhuǎn)”。五、 管理風(fēng)險分析策劃考慮不周，對困難及問題估計不足，或定位失誤都可能帶來風(fēng)險。項目操作過程的偏差或工程時間突破計劃，導(dǎo)致成本上升，也將帶來一定風(fēng)險。因此，公司將依靠經(jīng)驗豐富的項目經(jīng)理實行嚴(yán)格的項目管理，并以實際情況不斷調(diào)整偏差，盡量減少風(fēng)險。六、 資金風(fēng)險分析短長期融資的短缺都有可能打斷項目開發(fā)的延續(xù)性，帶來資金運轉(zhuǎn)的風(fēng)險。經(jīng)過項目一期建設(shè)，目前公司自有資金充足，銀行關(guān)系良好，給項目持續(xù)的資金供給不成問題。七、 結(jié)論整體而言，本項目風(fēng)險比較小，就目前環(huán)境而言尚不存在不可抗拒的風(fēng)險，只要能加以認(rèn)識和防范，是可以將風(fēng)險值減至最低的。第六章 項目投資估算與資金籌措一、項目投資估算各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及項目投資概算詳見下表。 “XXX?XXXXXX”項目投資概算（一）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：建設(shè)用地面積：5641㎡總建筑面積：2590㎡ 其中：住宅建筑面積：50660㎡ 商場面積：2590㎡ 地下室面積：4290㎡總層數(shù)：35層（含地下兩層）機動停車位：88個總戶數(shù)：402戶投 資 成 本 概 算 表項 目 稅 費 統(tǒng) 計 表（二）項目投資總成本：238,516,。二、資金籌措本項目所需投資額為23851萬元，計劃自籌資金4000萬元，需銀行貸款5000萬元（預(yù)計使用期限為2年），其余資金來源為預(yù)售房款。三、貸款取得和償還 本項目向銀行申請貸款總額為5000萬元。 還款的資金來源為項目的售房收入。利息按銀行規(guī)定支付，本金在項目資金寬余時優(yōu)先償還，同時保證在貸款到期時如數(shù)歸還。第七章 效益測算與分析一、 收入預(yù)測本項目建設(shè)規(guī)模為58270平方米(含地下室)，其中可銷售面積約為53250平方米，整個建設(shè)周期預(yù)計為24個月，至2014年8月份建完。售價：住宅銷售均價：3800元/㎡； 地面商場銷售均價：20000元/㎡； 地下停車位銷售均價：6萬元/個。項目銷售總額為：249,588, 其中 住宅：50660㎡3900元/㎡= 192,508,商場：2590㎡20000元/㎡= 51,800,車位：88個6萬元/個= 5,280,住宅產(chǎn)品銷售采取高開高走的方式，每當(dāng)銷售收入累計達(dá)到相應(yīng)數(shù)額或銷售面積累計達(dá)到相應(yīng)平方米時作一次價格調(diào)整，最終使整個項目達(dá)到預(yù)計的平均售價。二、 各種稅金的稅率營業(yè)稅為銷售收入的5％；營業(yè)稅附加的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加共計為營業(yè)稅額的10％；所得稅率為稅前利潤的33%。三、 利潤預(yù)測 第八章 項目總結(jié)結(jié)合前面各章的研究結(jié)果，“XXXXXX”項目是可行的，綜合結(jié)論如下：國家近年連續(xù)出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策均是為了促進(jìn)普通住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，本項目的建設(shè)符合國家發(fā)展普通住宅的產(chǎn)業(yè)政策，有利于改善XXX老百姓的居住條件。本項目小區(qū)所在的地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，區(qū)域內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速增長，人民群眾生活小平的不斷提高，給項目提供了良好的宏觀運作環(huán)境和強大的社會支持系統(tǒng)。項目選址與XXX城市發(fā)展的空間走向相吻合適應(yīng)當(dāng)今居住社區(qū)發(fā)展潮流和方向；項目的規(guī)劃設(shè)計體現(xiàn)了城市居民對現(xiàn)代家居的追求。策略上采取低開高走的方式，開盤以3800元／平方米的起步價迅速占領(lǐng)市場，低價策略將增強樓盤的競爭力。項目可能采用內(nèi)部訂購開發(fā)方式，銷售對象明確，客戶購買意愿強烈，對于本項目的開發(fā)商來說，最大限度地規(guī)避了銷售環(huán)節(jié)的市場風(fēng)險，為項目綜合目標(biāo)的實現(xiàn)掃清了障礙。我們在進(jìn)行成本估算時，充分考慮了各方面最不利的因素；在銷售上采取低利潤、快回收的策略，以確保項目資金的安全。從項目的經(jīng)濟(jì)分析來看，項目啟動資金來源可靠，開發(fā)商自有資金充裕，項目各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均屬良好，項目的稅收為該地區(qū)創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)社會效益。綜上所述，我們認(rèn)為本項目是可行的，只要政府給予幫助和支持，一定能取得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)和社會效益。 XXXXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 29
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