投資房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-10 05:31本頁(yè)面
【正文】 年 份建 設(shè) 期經(jīng) 營(yíng) 期合 計(jì) 項(xiàng) 目123451總投資(含全部流動(dòng)資金) 固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期利息 流動(dòng)資金 2資 金 籌 措 自有資金 其中：用于流動(dòng)資金 現(xiàn)金 土地折合資金 扣除有關(guān)費(fèi)用后的銷(預(yù))售收入 借款 長(zhǎng)期借款 流動(dòng)資金借款 其他短期借款 銷 售 收 入 和 經(jīng) 營(yíng) 稅 金 及 附 加 估 算 表 附表5單位:萬(wàn)元序號(hào) 年 份銷售面積平均單價(jià)合計(jì)建設(shè)期 經(jīng) 營(yíng) 期序號(hào) 項(xiàng) 目m2( 元/m2)(萬(wàn)元)12345 商品房銷(預(yù))售比例 15%25%30%30% 1總建筑面積345150 補(bǔ)償土地使用權(quán)面積12170 1000012170 可用于銷售的面積332980 地下建筑面積14000 12銷(預(yù))售收入332980 9923 住宅310120 10000 商業(yè)建筑8860 15000 地下停車位14000 5000 23經(jīng)營(yíng)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 城市建設(shè)維護(hù)稅 教育費(fèi)附加 價(jià)格調(diào)控其金 河道工程管理費(fèi) 損 益 表 附表6單位:萬(wàn)元序 號(hào) 年 份合 計(jì)建 設(shè) 期經(jīng) 營(yíng) 期項(xiàng) 目123451銷售收入 2銷售成本 工程造價(jià) 土地費(fèi)用 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 3經(jīng)營(yíng)稅金及附加 4土地增值稅 5利潤(rùn)總額 6應(yīng)稅所得額 7所得稅 8凈利潤(rùn) 投資利潤(rùn)率：%投資利稅率：%銷售利潤(rùn)率：%現(xiàn) 金 流 量 表 (全部投資)附表7 單位:萬(wàn)元序 號(hào) 年 份 項(xiàng) 目合 計(jì)建 設(shè) 期經(jīng) 營(yíng) 期123451現(xiàn)金流入 經(jīng)營(yíng)收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動(dòng)資金 2現(xiàn)金流出 固定資產(chǎn)投資 財(cái)務(wù)費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)成本 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3凈現(xiàn)金流量 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量 5所得稅前凈現(xiàn)金流量 6所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量 計(jì)算指標(biāo)：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：所得稅前：%所得稅后：% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值： (ic=12%) 萬(wàn)元 萬(wàn)元 投資回收期： 年 年資 金 來(lái) 源 與 運(yùn) 用 表附表8單位:萬(wàn)元序號(hào) 年 份合 計(jì)建 設(shè) 期經(jīng) 營(yíng) 期 項(xiàng) 目123451資金籌措 自籌資金 現(xiàn)金 以土地折合資金 銷(預(yù))售收入 借款 2資金運(yùn)用 總投資 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 長(zhǎng)期借款本金償還 3盈余資金 4回收自籌資金 5凈利潤(rùn) 借 款 還 本 付 息 計(jì) 算 表附表9單位:萬(wàn)元序 號(hào) 年 份利率（%）建 設(shè) 期經(jīng) 營(yíng) 期 項(xiàng) 目123451 借款還本付息 年初借款本息累計(jì) 本金 本年借款 本年應(yīng)計(jì)利息% 還本 付息 2 償還借款本金的資金來(lái)源 利潤(rùn) 回收工程投資 建設(shè)期利息 借款償還期： 年附表10 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)名稱單位指標(biāo)值備注小區(qū)總規(guī)劃指標(biāo)1總用地面積㎡573302凈用地面積57330建筑用地㎡15190綠化用地㎡20065道路及廣場(chǎng)用地㎡220753總建筑面積㎡345150地上建筑面積㎡331150其中商業(yè)面積8860㎡地下建筑面積㎡14000用于補(bǔ)償土地使用權(quán)面積㎡12170可用于銷售面積㎡3329804容積率5綠化率％6建筑密度％7居住戶數(shù)戶20898居住人口人70009公用工程供水M3／d 1500供電KVA1320010總投資萬(wàn)元工程投資萬(wàn)元其他費(fèi)用萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元建設(shè)期貸款利息萬(wàn)元11財(cái)務(wù)測(cè)算指標(biāo)萬(wàn)元總銷售收入萬(wàn)元銷售成本萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)稅金及附加萬(wàn)元土地增值稅萬(wàn)元利潤(rùn)總額萬(wàn)元所得稅萬(wàn)元凈利潤(rùn)萬(wàn)元投資利潤(rùn)率％投資利稅率％銷售利潤(rùn)率％財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率％稅前稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=12%）萬(wàn)元稅前稅后投資回收期年稅前稅后地理位置示意圖
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