房地產(chǎn)項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-03-02 13:47本頁面
【正文】 產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標 可行性研究報告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究實例,盈虧平衡分析的目的就是通過分析產(chǎn)品產(chǎn)量、成本與方案盈利能力之間的關(guān)系找出投資方案盈利與虧損在產(chǎn)量、價格、單位產(chǎn)品成本等方面的界限，以判斷在各種不確定因素作用下方案的風(fēng)險情況。 盈虧平衡分析的基本假設(shè)（線性盈虧平衡分析基本假設(shè)） （1）產(chǎn)品的產(chǎn)量等于銷售量； （2）單位產(chǎn)品的可變成本不變； （3）單位產(chǎn)品的銷售單價不變； 盈虧平衡點上，收入等于成本費用，既不盈利也不虧損,銷售收入函數(shù)、成本函數(shù)與利潤關(guān)系 (1) 收入函數(shù)(即銷售收入與產(chǎn)量間的函數(shù)關(guān)系) B=PQ 式中，B為銷售收入；P為銷售價格；Q為房地產(chǎn)的銷量 (2)成本函數(shù)(即成本與產(chǎn)量的關(guān)系) TC=FC+VC=FC+VCQ 式中，TC為總成本；FC為固定成本；VC為變動成本； VC為單位變動成本。 (3)利潤函數(shù)(即利潤與產(chǎn)量的關(guān)系) R=B－TC =PQ－FC －VCQ 式中，R為利潤,可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標 可行性研究報告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究實例,167。6.6 風(fēng)險與不確定性分析,二、盈虧平衡分析,盈虧平衡點(Break Even Point, BEP) 盈虧平衡點，又稱保本點，是指開發(fā)項目的利潤為零時的指標，包括盈虧平衡點銷售量、盈虧平衡點銷售額。,R=B－TC =PQ－FC －VCQ=0,盈虧平衡點銷量,則，盈虧平衡點銷售額為： R*=pQ*,項目安全率(f) 項目安全率是反映項目承受外部風(fēng)險的能力，計算公式為：,項目安全率越小表明項目風(fēng)險承受能力越差，反之，則越強。,項目安全率與風(fēng)險承受能力,例1：某開發(fā)項目預(yù)計平均售價5600元/m2，單位變動成本為2200元/m2，開發(fā)商開發(fā)固定成本為6800萬元，開發(fā)項目土地面積10000 m2，容積率為5，商品房得房率為80%，試計算盈虧平衡點銷售量并分析項目的安全性。 解：,M2),則，該項目有足夠的風(fēng)險承受能力。,例2：某開發(fā)項目購地13000m2，該地塊容積率不得超過2.0。開發(fā)方案確定固定成本費用為1720萬元，單位變動成本為820元/m2，商品房得房率為70%，項目建成后，平均單位售價可達2500元/m2。試計算該項目的保本開發(fā)量。若該項目欲獲利500萬元，開發(fā)量應(yīng)為多少？此時是否符合規(guī)定的容積率？ 解: (1) 保本商品房產(chǎn)量Q*為：,故保本開發(fā)量為：,Q開=Q*/0.7=18494.6 m2,m2,(2) 若該項目欲獲利500萬元，則由利潤函數(shù)可得,R=PQ－FC －VCQ,故，項目開發(fā)量應(yīng)為： Q開=Q/0.7=23871 m2,(3) 此時容積率為： 23871/13000=1.842.0,m2,167。6.6 風(fēng)險與不確定性分析,三、敏感性分析,可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標 可行性研究報告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究實例,167。6.6 可行性研究報告的撰寫,可行性研究報告的撰寫,可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標 可行性研究報告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究實例,167。6.7 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究實例,本項目是由沈陽市宏建房屋開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“順天大廈“，該項目位于沈陽市大東區(qū)，建筑總面積約19,160平方米，其中：公寓及寫字間約11,369平方米，商鋪約為5,091平方米，地下停車場及設(shè)備用房約2,660平方米。建筑高度：共14層。建筑群包括：十四層的主體大廈、后四層的附樓、地下一層停車場、主建筑戶外停車場及院落。下面十四層主體樓規(guī)劃為： 114商住公寓，地下一層為停車場。 本策劃方案是對“順天大廈”開發(fā)而進行的整體規(guī)劃，為“順天大廈商住樓”今后的建設(shè)和銷售推廣做出描述。本策劃方案中的各項策略重點，將以“順天大廈”品牌形象的建立和主題訴求為重點，達到全面銷售的目的。,可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表及財務(wù)評價指標 可行性研究報告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究實例,演講完畢，謝謝觀看！
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