房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-03-06 13:47本頁面
【正文】 方案的投資回收期，并利用投資回收期指標(biāo)對(duì)這兩個(gè)方案進(jìn)行評(píng)估。 投資回收期可根據(jù)現(xiàn)金流量表（全部投資）中累計(jì)凈現(xiàn)金流量計(jì)算求得。用于衡量投資項(xiàng)目初始投資回收速度的評(píng)估指標(biāo)稱為投資回收期，它是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部初始投資所需要的時(shí)間。 其主要缺點(diǎn)在于：（1）沒有考慮資金的時(shí)間價(jià)值；（2）由于凈利潤只是會(huì)計(jì)上通用的概念，與現(xiàn)金流量有較大差異，因此投資利潤率并不能真正反映投資報(bào)酬率的高低。該指標(biāo)特別適用于工藝簡單而生產(chǎn)情況變化不大的項(xiàng)目方案的選擇和項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的最終評(píng)價(jià)。,例如，某項(xiàng)目的總投資為500萬元，其年平均銷售利潤為146萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率是多少？ 該項(xiàng)目的投資利潤率為： 100％＝29.2％ 如果確定的投資利潤率標(biāo)準(zhǔn)為20％，則可接受該投資方案。在利用投資利潤率進(jìn)行評(píng)估時(shí)，首先要確定一個(gè)利潤率標(biāo)準(zhǔn)（例如20％），當(dāng)投資方案的投資利潤率高于此標(biāo)準(zhǔn)時(shí)則接受該投資方案，否則就拒絕該投資方案。對(duì)生產(chǎn)期內(nèi)各年的利潤總額變化幅度較大的項(xiàng)目，應(yīng)計(jì)算生產(chǎn)期年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率。常用的靜態(tài)指標(biāo)有投資利潤率、投資回收期等。6.5 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo),可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 可行性研究報(bào)告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究實(shí)例,財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)指標(biāo)的對(duì)應(yīng)關(guān)系,167。通過基本報(bào)表就 可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利能力、清償能力及資金平衡分析。6.5 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo),全部投資 現(xiàn)金流量表,資本金 現(xiàn)金流量表,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表。,可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 可行性研究報(bào)告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究實(shí)例,不確定性與風(fēng)險(xiǎn)分析,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià),編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表,測算財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)， 編制輔助財(cái)務(wù)報(bào)表,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基本程序,167。6.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算,二、資金使用計(jì)劃,房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)可能的建設(shè)進(jìn)度和將會(huì)發(fā)生的實(shí)際付款時(shí)間和金額，編制資金使用計(jì)劃表。,167。,單位指標(biāo) 估算法,單位指標(biāo)估算法是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法。6.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算,一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算,1.土地費(fèi)用估算,2.前期工程費(fèi),3.房屋開發(fā)費(fèi),4.管理費(fèi),5.財(cái)務(wù)費(fèi)用,6.銷售費(fèi)用,7.開發(fā)期稅費(fèi),8.其他費(fèi)用,9.不可預(yù)見費(fèi),以上述各項(xiàng)費(fèi)用之和的3％一7％估算,可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 可行性研究報(bào)告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究實(shí)例,工程量近 似匡算法,工程量近似匡算法采用與工程概預(yù)算類似的方法，先近似匡算工程量，配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資。6.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算,一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算,1.土地費(fèi)用估算,2.前期工程費(fèi),3.房屋開發(fā)費(fèi),4.管理費(fèi),5.財(cái)務(wù)費(fèi)用,6.銷售費(fèi)用,7.開發(fā)期稅費(fèi),8.其他費(fèi)用,9.不可預(yù)見費(fèi),可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 可行性研究報(bào)告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究實(shí)例,(1)開發(fā)項(xiàng)目的前期規(guī)劃 (2)設(shè)計(jì) (3)可行性研究 (4)水文地質(zhì)勘測 (5) “三通一平”,167。6.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算,一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算,1.土地費(fèi)用估算,2.前期工程費(fèi),3.房屋開發(fā)費(fèi),4.管理費(fèi),5.財(cái)務(wù)費(fèi)用,6.銷售費(fèi)用,7.開發(fā)期稅費(fèi),8.其他費(fèi)用,9.不可預(yù)見費(fèi),可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 可行性研究報(bào)告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究實(shí)例,167。,可行性研究概述 可行性研究的內(nèi)容與步驟 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資與收入估算 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 可行性研究報(bào)告的撰寫 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究實(shí)例,167。6.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃與基礎(chǔ)參數(shù)選擇,開發(fā)項(xiàng)目是
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1