xxxx房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2024-10-13 15:30本頁面
【正文】 量,銷售量/供需比,平均售價(jià).③區(qū)域市場在市內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)的排名狀況及發(fā)展趨勢 ①各檔次產(chǎn)品供應(yīng)狀況②各檔次產(chǎn)品的集合特征,尤其研究與本案類似檔次物業(yè)的特征,平均售價(jià),開發(fā)規(guī)模,產(chǎn)品形式,平均銷售率,平均容積率,物業(yè)在區(qū)域內(nèi)分布特征.③區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)最好個案狀況附圖：項(xiàng)目周邊樓盤個案分布圖，其中一些具代表性的未來主要競爭樓盤還要配置現(xiàn)場圖片。④未來23年區(qū)域內(nèi)可供應(yīng)土地狀況、產(chǎn)品供應(yīng)量和產(chǎn)品類型⑤分析：本案在區(qū)域市場內(nèi)的機(jī)會點(diǎn)⑥結(jié)論：區(qū)域市場在整體市場的地位及發(fā)展態(tài)勢,本案所在位置的價(jià)位區(qū)間和本案開發(fā)產(chǎn)品的價(jià)位區(qū)間及產(chǎn)品形式,本案在區(qū)域內(nèi)開發(fā)市場潛力, ①各檔次產(chǎn)品目標(biāo)客層特征及輻射商圈范圍（建立在本區(qū)域參照項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)研究及全市的趨勢特征上）②結(jié)論：本案目標(biāo)人群的區(qū)域來源、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)品力的偏好、購買方式和主要的關(guān)注點(diǎn)、訴求點(diǎn)。,序號 比較因素 典型樓盤分值 權(quán)重 擬建項(xiàng)目分值 備注（詳細(xì).）地段位置 100 40% 110 距所在片區(qū)中心的遠(yuǎn)近； 商業(yè)、寫字樓為臨街或背街；配套設(shè)施 100 10% 115 城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、排水； 社會服務(wù)設(shè)施；文化教育、醫(yī)療、文娛體育、郵電、公園綠化 3 規(guī)劃設(shè)計(jì) 100 10% 110 規(guī)劃水平、理念物業(yè)管理 100 10% 95 保安、清潔衛(wèi)生；內(nèi)墻；綠化率及養(yǎng)護(hù)狀況；物業(yè)管理費(fèi)；是否人車分流；物業(yè)管理商資質(zhì)交通情況 100 5% 80 大小中巴線路數(shù)量；距公交站遠(yuǎn)近；站點(diǎn)數(shù)量；大中小巴舒適程度樓盤規(guī)模 100 3% 100 建筑總面積（在建及未建）；總占地面積；戶數(shù)；產(chǎn)品外觀 100 5% 105 是否醒目；是否新穎；是否高檔；感官舒適程度；戶型設(shè)計(jì) 100 10% 105 戶型布置是否合理，是否有暗房，實(shí)用率是否高發(fā)展商信譽(yù) 100 2% 90 資產(chǎn)及資質(zhì)、開發(fā)樓盤多少、樓盤質(zhì)量、品牌 10 銷售手法 100 5% 110 11 其它方面 如對方?jīng)]有，百分比值可考慮此項(xiàng)在整個房價(jià)中所占有的比重合計(jì) 106 各行權(quán)重乘以擬建樓盤分值 13 擬建樓盤價(jià)格=典型樓盤價(jià)格*106計(jì)算。備注： 1）此表格主要是想通過與當(dāng)?shù)氐湫蜆潜P的比較，發(fā)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)。2）使我們的價(jià)格制定更客觀合理。3）此表中的權(quán)重比例，公司可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 ①市場定位②目標(biāo)市場定位③項(xiàng)目產(chǎn)品定位,主要功能/建筑規(guī)模/主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).④價(jià)格定位：項(xiàng)目 銷售均價(jià)（元/㎡）出租均價(jià)（元/㎡月）可租售面積（㎡）備注,寫字間,配套功能,停車場,住宅銷售.第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范本XX房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告公司名稱：** 房地產(chǎn)公司編制人員：***完成日期：2004721目錄調(diào)查人員聲明 4第一部分：項(xiàng)目總論 5 5 5 5 5 7 7 第二部分：市場研究 8 8 8 9 10 5 7 8 8 8 9 9 10 10 10 11 11第三部分：項(xiàng)目開發(fā)方案 11 12 13 15 16 16 17第四部分：投資估算與融資方案 17 17 17 20 20 20 20 21 21 21 22 22 22 22 22 22第五部分：財(cái)務(wù)評價(jià) 23（方案1）23 23 24 24 24 24（方案2）25 25第六部分：不確定性分析 25 25 26 27 11 17 23 26 26 26 27 27第七部分：綜合評價(jià) 27（定性）27（影響及對策）27 27第八部分：研究結(jié)論與建議 27 27 27第九部分：附錄 28： 28： 28： 29調(diào)查人員聲明我們鄭重聲明：我們在本調(diào)查報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。我們依照XXXX公司統(tǒng)一的《房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告模式》進(jìn)行分析。形成意見和結(jié)論。撰寫本可行性研究報(bào)告。我們已（或沒有）對本報(bào)告中的擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘（在本聲明中應(yīng)清楚地說明哪些調(diào)查人員對擬建項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地查勘）。（其他需要聲明的事項(xiàng)）參加調(diào)查人員簽名：公司領(lǐng)導(dǎo)簽字：注：形成一致意見后，附后存檔。第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告框架房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的框架Gentry一、宏觀（可能性分析）城市概況項(xiàng)目屬性①區(qū)域?qū)傩浴獏^(qū)域規(guī)劃、區(qū)位配套（商業(yè)、醫(yī)療、教育等）、交通配套②土地屬性——周邊景觀、項(xiàng)目四至、土地指標(biāo)、內(nèi)部資源（物業(yè)類型選型）市場環(huán)境①整體市場——量價(jià)走勢、區(qū)域差異、單位面積價(jià)格分析、TOP10②區(qū)域市場——量價(jià)走勢、存銷分析、單位面積價(jià)格分析、TOP10③各物業(yè)市場格局（物業(yè)類型研判）——量價(jià)走勢、存銷分析、單位面積價(jià)格分析、TOP10 小結(jié)：住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)的可能性研判。二、微觀（可行性分析）目標(biāo)市場①目標(biāo)市場界定②項(xiàng)目清單③存銷分析競爭力分析①資源②產(chǎn)品③客戶④個案分析小結(jié)：住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)的機(jī)會研判。三、可行性研判物業(yè)組合方案①各物業(yè)關(guān)系分析②物業(yè)組合方案項(xiàng)目概念定位①概念定位②各物業(yè)占位物業(yè)發(fā)展建議①開發(fā)策略②初步規(guī)劃建議③初步產(chǎn)品建議經(jīng)濟(jì)測算①經(jīng)濟(jì)測算前提假設(shè)②初步靜態(tài)經(jīng)濟(jì)測算注：可行性研究與項(xiàng)目定位報(bào)告的差異。最終指向項(xiàng)目是否可行，以及初步的產(chǎn)品組合與概念定位。不必給出具體的項(xiàng)目定位及產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議。，不必對各種細(xì)分產(chǎn)品進(jìn)行詳細(xì)研判。不需要做詳細(xì)客戶需求分析。
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