【正文】 。如果比較一下中央商務(wù)區(qū)和都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的內(nèi)容，可以得出這樣一個(gè)結(jié)論，中央商務(wù)區(qū)是都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的集中體現(xiàn)。長(zhǎng)春在現(xiàn)有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上，盡快規(guī)劃建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，對(duì)于長(zhǎng)春都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的形成具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義和歷史意義。三是建設(shè)CBD是發(fā)展長(zhǎng)春主城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的支撐點(diǎn)。長(zhǎng)春的內(nèi)涵與其他城市有一些不同，二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)決定了只能走以大城市帶動(dòng)大農(nóng)村的發(fā)展路子。因此，對(duì)于長(zhǎng)春來(lái)說(shuō)，城市經(jīng)濟(jì)的快速、健康發(fā)展至關(guān)重要。過(guò)去把經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)單地理解為工業(yè)，發(fā)展經(jīng)濟(jì)就是無(wú)限制地?cái)[工業(yè)項(xiàng)目，結(jié)果導(dǎo)致城市環(huán)境惡化，嚴(yán)重影響主城區(qū)發(fā)展環(huán)境的改善和人民生活質(zhì)量的提高。城市經(jīng)濟(jì)特別是主城區(qū)經(jīng)濟(jì)究竟該如何發(fā)展呢?“知識(shí)經(jīng)濟(jì)”、“新經(jīng)濟(jì)”概念的提出，使我們對(duì)經(jīng)濟(jì)的理解更深化了。所以，主城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)應(yīng)該是“退二進(jìn)三”，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，這是具有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的政府的明智之舉。從這種意義上說(shuō)，建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，就是按照上述方向發(fā)展主城區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的支撐點(diǎn)。它不僅可以擴(kuò)展主城區(qū)的經(jīng)濟(jì)規(guī)模，更重要的是可以大力提升主城區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體質(zhì)量，促進(jìn)長(zhǎng)春經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整。四是建設(shè)CBD有利于減緩入世后長(zhǎng)春工業(yè)受到的沖擊。中國(guó)入世，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。長(zhǎng)春作為國(guó)內(nèi)六大老工業(yè)基地之一，比其他省區(qū)市面臨的挑戰(zhàn)更為嚴(yán)重。因此，在歷史性的關(guān)鍵時(shí)刻，建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，完全符合時(shí)代的需要?，F(xiàn)在外國(guó)公司為了在中國(guó)入世后不錯(cuò)過(guò)大好業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，已經(jīng)有很多趕早來(lái)華進(jìn)行調(diào)研試探。在中央商務(wù)區(qū)中，外國(guó)公司就可以比較全面地了解中國(guó)入世后的實(shí)際情況，制訂同中國(guó)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)實(shí)相符合的發(fā)展規(guī)劃，同中國(guó)企業(yè)能夠接受程度相配合，與此同時(shí)，長(zhǎng)春企業(yè)也可以盡快熟悉世貿(mào)的游戲規(guī)則，增強(qiáng)參與競(jìng)爭(zhēng)的素質(zhì)和能力，從而減緩新情況、新形勢(shì)對(duì)自身的沖擊。 長(zhǎng)春中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)也將給普通老百姓帶來(lái)極大的好處。良好的生態(tài)環(huán)境，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，將給人們帶來(lái)更加方便快捷的服務(wù)，可以提高人們的生活質(zhì)量。另外，中央商務(wù)區(qū)的存在，肯定會(huì)給人們帶來(lái)更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和增加各種培訓(xùn)機(jī)會(huì)。（十一）資源利用分析我國(guó)正處在經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)的時(shí)期，水作為重要戰(zhàn)略資源，必須從粗放型轉(zhuǎn)變?yōu)榧s型的管理模式，多渠道加強(qiáng)有限水資源統(tǒng)籌管理，提高水的利用效率，實(shí)現(xiàn)水資源優(yōu)化配置，以水資源的可持續(xù)利用支撐經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)能源問(wèn)題是關(guān)系到國(guó)家安全、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的大問(wèn)題，針對(duì)目前我國(guó)現(xiàn)有建筑建造和使用中能源消耗高、利用效率低的問(wèn)題、推廣與實(shí)施建筑節(jié)能具有十分重要的意義。因此，本項(xiàng)目在方案研究過(guò)程中擬采取有效措施，以降低能耗，節(jié)水節(jié)能，提高其利用率。 水資源利用分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中實(shí)施新建項(xiàng)目節(jié)水、再生水利用設(shè)施同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用“三同時(shí)”制度，達(dá)到節(jié)約用水的目的。商住樓、寫(xiě)字樓及商鋪中普遍安裝經(jīng)過(guò)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)認(rèn)證的質(zhì)量好、節(jié)水量高的節(jié)水器具。如：廚房和洗手間采用“潔具品牌”推出的“自動(dòng)充電感應(yīng)水龍頭”，或者使用經(jīng)檢驗(yàn)合格的“全自動(dòng)節(jié)水龍頭”，利用了紅外線感應(yīng)器來(lái)自動(dòng)限制水的流量，達(dá)到節(jié)水目的。商住樓中，淋浴系統(tǒng)采用一臺(tái)“恒溫混水閥”帶動(dòng)多套淋浴噴頭同時(shí)工作，使冷熱水自動(dòng)混合為恒溫用水，并可單路供水，從而節(jié)水節(jié)能。安裝廢水回收裝置，讓商住樓中洗臉洗菜的水排到一積水裝置并并進(jìn)行過(guò)濾，作為沖洗廁所的水源。給水采用PVC管材熱融連接，無(wú)結(jié)垢和漏水之慮，室內(nèi)排水采用夾芯發(fā)泡塑料管以防漏水及噪音。 建筑墻體外圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體采用符合國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的新型復(fù)合墻體，這一構(gòu)造措施能實(shí)現(xiàn)墻體的全面保溫，消除了熱橋，并實(shí)現(xiàn)墻體的全面保溫。有利于保溫層的通風(fēng)散濕。避免保溫層與外飾交界面處可能出現(xiàn)的冷凝水，使之具有保溫、隔熱性能。 采暖為分環(huán)控制閥出戶的系統(tǒng)形式，控制閥和熱能表設(shè)在管井中，商場(chǎng)室內(nèi)為水平跨越式采暖系統(tǒng)，其散熱器前設(shè)溫控閥進(jìn)行溫度控制，以利節(jié)能。商住樓與寫(xiě)字樓中采用分戶計(jì)量采暖系統(tǒng)，采用復(fù)合地板輻射供熱熱。采用計(jì)量表出室，控制箱入戶形式，控制箱內(nèi)設(shè)一個(gè)照明回路四個(gè)帶漏電保護(hù)的插坐回路，分別為空調(diào)、衛(wèi)生間、寫(xiě)字樓（或商住樓）和裙樓商鋪專用。照明使用白光色鏑燈，合理分置照明設(shè)備的安裝位置與高度，盡量做到一燈多用；樓梯間和走廊均采用聲控照明，以利節(jié)省電能。本項(xiàng)目屬商業(yè)設(shè)施建設(shè)，不產(chǎn)生工業(yè)垃圾，無(wú)煙塵及異味產(chǎn)生，主要污染物來(lái)自生活污水及垃圾。 設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)水法》 執(zhí)行的環(huán)保質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693 設(shè)計(jì)原則符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律﹑法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；堅(jiān)持污染物排放總量和達(dá)標(biāo)排放的要求；堅(jiān)持“三同時(shí)”的原則，即環(huán)境治理設(shè)施與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)﹑同時(shí)施工﹑同時(shí)投入使用。項(xiàng)目建成后的主要污染物有以下幾種：污水：主要是生活污水；垃圾: 主要是生活垃圾；噪聲：主要是由車輛與人群產(chǎn)生；灰塵：主要是由車輛與人群產(chǎn)生。廢氣項(xiàng)目冬季采暖依靠城市集中供熱，無(wú)廢氣產(chǎn)生。廢水項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要是日常生活盥洗污水，符合城市污水排放標(biāo)準(zhǔn)，可通過(guò)地下管網(wǎng)與城市排污管網(wǎng)相連接排放。垃圾商住樓與寫(xiě)字樓內(nèi)生活垃圾由市政部門(mén)統(tǒng)一外運(yùn)處理；裙樓商鋪內(nèi)產(chǎn)生的垃圾，能回收二次利用的由物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一回收，不能再利用的由市政部門(mén)統(tǒng)一外運(yùn)處理。噪音主要來(lái)自項(xiàng)目周圍的交通噪音和項(xiàng)目施工中的噪聲。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中加強(qiáng)建筑施工管理和控制施工機(jī)械噪聲，機(jī)械噪聲擾民的應(yīng)盡量避開(kāi)休息時(shí)間施工。長(zhǎng)期的交通噪聲采取在項(xiàng)目四周臨街處種植常青樹(shù)木綠化帶，并合理建設(shè)布局以阻隔、降低噪音傳播?；覊m來(lái)往人群和車輛將產(chǎn)生大量灰塵，本項(xiàng)目在地塊中央開(kāi)發(fā)一個(gè)花園，種植一些花草和常青樹(shù)，吸收灰塵，凈化空氣。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，委托伊物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)管理，全面負(fù)責(zé)小區(qū)綠化，回收可再利用的垃圾，保持小區(qū)清潔衛(wèi)生，營(yíng)造一個(gè)良好生態(tài)環(huán)境。(十二)社會(huì)評(píng)價(jià) 社會(huì)影響分析房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，因其基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的地位和特征對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮著巨大的促進(jìn)作用。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，波及面廣，國(guó)民經(jīng)濟(jì)中投入產(chǎn)出部門(mén)中絕大多數(shù)與其有直接關(guān)聯(lián)關(guān)系；它是中央與地方政府財(cái)政收入的重要來(lái)源，且?guī)?dòng)了住房、建材和耐用品的消費(fèi)，特別是農(nóng)民工的日常消費(fèi)，拉動(dòng)了內(nèi)需，緩解了人口增長(zhǎng)所帶來(lái)的就業(yè)壓力?！罢衽d東北老工業(yè)基地”是新時(shí)期國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略舉措，振興東北、恢復(fù)老工業(yè)基地，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是其主要目標(biāo)和未來(lái)的發(fā)展方向。如今，振興老工業(yè)基地政策效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，一是東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐年加快，期中從投資結(jié)構(gòu)來(lái)看,東北地區(qū)固定資產(chǎn)投資主要集中在國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，較好地貫徹了國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。二是東北地區(qū)對(duì)外開(kāi)放步伐明顯加快，利用外資迅猛增長(zhǎng)。三是人們生活水平得到提高。長(zhǎng)春市“振興東北老工業(yè)基地”的宏偉藍(lán)圖正在逐步實(shí)現(xiàn)，作為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)的前沿產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)，與經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展緊密相關(guān)。為實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)春的跨越式發(fā)展，2007市政府將加大招商引資力度，做強(qiáng)引資平臺(tái)，創(chuàng)新招商方式，利用產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)招商引資，并把投資環(huán)境建設(shè)放在首位，一季度，全市新增外商投資企業(yè)33戶，目前世界500強(qiáng)企業(yè)在長(zhǎng)落戶已達(dá)45家。，%；其中直接利用外商投資近2億美元，同比增長(zhǎng)30%， 個(gè)百分點(diǎn)。大量外資的引進(jìn)將全面拉動(dòng)長(zhǎng)春增長(zhǎng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造巨大的發(fā)展空間。本項(xiàng)目是南關(guān)區(qū)乃至長(zhǎng)春市的一個(gè)重點(diǎn)城市建設(shè)規(guī)劃項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)大面積的商鋪、寫(xiě)字樓、商住一體樓和地下車庫(kù)，拉動(dòng)周邊商業(yè)發(fā)展，逐步營(yíng)造一個(gè)“CBD”，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)與宏觀發(fā)展方向，對(duì)長(zhǎng)春市、南關(guān)區(qū)、解放大路商務(wù)及周邊其它商貿(mào)街網(wǎng)都具有促進(jìn)與互補(bǔ)作用，可以改善該區(qū)域社會(huì)服務(wù)容量，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展起推動(dòng)作用。從社會(huì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境角度看，項(xiàng)目建設(shè)可為吉林省經(jīng)濟(jì)技術(shù)建設(shè)、城市化進(jìn)程和社會(huì)發(fā)展起促進(jìn)和推動(dòng)作用?？蓾M足更多內(nèi)地及外埠投資者對(duì)商用、辦公、居住用房的需求，滿足當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)物的需求，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)各個(gè)行業(yè)的發(fā)展都具有良好的促進(jìn)作用，是深受人民群眾歡迎的好項(xiàng)目，具有穩(wěn)定的市場(chǎng)和良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益。 互適性分析互適性主要是指項(xiàng)目建設(shè)能否為當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)環(huán)境、人文條件所接納，以及當(dāng)?shù)卣?、居民支持?xiàng)目存在與發(fā)展的程度、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的互相適應(yīng)關(guān)系。本項(xiàng)目是為了振興長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)而實(shí)施的房地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)模之大，且能為南關(guān)區(qū)創(chuàng)建一個(gè)“新型CBD”，為投資者提供良好的投資環(huán)境，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┬碌馁?gòu)物點(diǎn)，同時(shí)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，還可增加新的就業(yè)崗位。因此，當(dāng)?shù)卣?、居民支持?xiàng)目存在與發(fā)展的程度非常高，其互適性是非常好的。 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析　　本項(xiàng)目是綜合建筑，經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不產(chǎn)生有害物質(zhì)，對(duì)周圍居民及環(huán)境沒(méi)有危害，基本上無(wú)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。綜上分析，本項(xiàng)目建設(shè)，符合國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)政策，對(duì)當(dāng)前振興東北老工業(yè)基地建設(shè)、對(duì)地方商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)南關(guān)區(qū)的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)都將起到促進(jìn)作用，是深受當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姎g迎的好項(xiàng)目，其社會(huì)效益是較大的。 （十三）不確定性分析 盈虧平衡分析首先我們認(rèn)為此項(xiàng)目符合線性盈虧平衡分析的“函數(shù)線性關(guān)系”這一前提，在做分析時(shí)假定以下條件：產(chǎn)品的產(chǎn)量即開(kāi)發(fā)建筑面積等于銷售量，即銷售率達(dá)到100%；單位產(chǎn)品的可變成本、單位產(chǎn)品的固定成本、單位產(chǎn)品的銷售單價(jià)和產(chǎn)品的產(chǎn)量中，若求其中一項(xiàng)的盈虧平衡點(diǎn)時(shí)，其余各項(xiàng)保持不變；生產(chǎn)的產(chǎn)品可以換算為單一產(chǎn)品計(jì)算（本項(xiàng)目以寫(xiě)字樓、商住樓、商鋪和車庫(kù)分別計(jì)算）；本項(xiàng)目的建筑總投資中除建筑安裝工程費(fèi)以外，按建筑面積平均攤銷于各類產(chǎn)品中。此項(xiàng)目擬定固定成本由土地使用費(fèi)、基礎(chǔ)和配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、前期費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用構(gòu)成，；可變成本由建筑安裝工程費(fèi)用（47190萬(wàn)元）、其他工程費(fèi)用和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用（）構(gòu)成。本項(xiàng)目總建筑面積27萬(wàn)㎡，各類產(chǎn)品的單位建筑安裝工程費(fèi)如下：地下車庫(kù)1500元/㎡，商鋪2000元/㎡，寫(xiě)字樓1800元/㎡，商住樓1600元/㎡。㎡，㎡攤?cè)胗?jì)算。寫(xiě)字樓的盈虧平衡分析由投資估算表和銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表等我們獲得以下數(shù)據(jù)：寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建筑面積88500㎡，銷售平均價(jià)格為5500元/㎡，，㎡，扣除銷售稅金及附加（%計(jì)算，其中提取了土地增值稅）后。盈虧平衡時(shí)，項(xiàng)目稅后銷售收入與總成本相等，具體分析計(jì)算過(guò)程如下：（1）計(jì)算盈虧平衡點(diǎn)：產(chǎn)量即建筑面積 建立成本與產(chǎn)量，銷售收入與產(chǎn)量之間的函數(shù)關(guān)系： C=C(Q)= CF +CqQ 。S1=S1(Q)=(1r1)PQ由C= S1得出 BEP(產(chǎn)量)=QBEP=CF/(PCqr)其中r=r1*P上述計(jì)算式中C表示總成本，CF表示總固定成本，Cq表示單位產(chǎn)量的可變成本，Q表示總產(chǎn)量（建筑面積），S1表示扣除稅金的銷售收入，r1表示銷售稅率，P表示產(chǎn)品的銷售單價(jià)，r表示單位產(chǎn)品銷售稅金。同理我們可得出單位產(chǎn)品的可變成本、產(chǎn)品的總固定成本、單位產(chǎn)品的銷售單價(jià)的盈虧平衡公式：BEP(總固定成本)=CF BEP=Q(PCqr)BEP(單位可變成本)=Cq BEP=PrCF/Q BEP(單位產(chǎn)品售價(jià))=PBEP=（CF/Q+Cq）/（1 r1）上述所得各盈虧平衡點(diǎn)及允許降低（增加）率列于附表5中 詳見(jiàn)附表5 由附表5可見(jiàn)，當(dāng)其他條件保持不變時(shí)， ㎡，若開(kāi)發(fā)數(shù)量低于此數(shù)，項(xiàng)目會(huì)發(fā)生虧損，即產(chǎn)量可減少42%。%而不致于虧損。㎡，㎡%，%。盈虧平衡產(chǎn)量即建筑面積分析圖如下：虧損區(qū)盈利區(qū)㎡商住樓的盈虧平衡分析由投資估算表和銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表等我們獲得以下數(shù)據(jù)：商住樓開(kāi)發(fā)建筑面積88500㎡，銷售平均價(jià)格為4200元/㎡，，㎡，扣除銷售稅金及附加（%計(jì)算，其中提取了土地增值稅）后。同上寫(xiě)字樓的盈虧平衡分析，各種表示形式的盈虧平衡點(diǎn)及允許降低（增加）率列于下附表4 詳見(jiàn)附表4。由附表四可見(jiàn)，當(dāng)其他條件保持不變時(shí)，㎡，若開(kāi)發(fā)數(shù)量低于此數(shù)，項(xiàng)目會(huì)發(fā)生虧損，%。%而不致于虧損。㎡，㎡%，比原來(lái)可上升17%。虧損區(qū)盈利區(qū)㎡盈虧平衡產(chǎn)量即建筑面積分析圖如下：商鋪的盈虧平衡分析分析方法同上所述。商鋪開(kāi)發(fā)建筑面積63000㎡，銷售平均價(jià)格為18000元/㎡，，㎡，扣除銷售稅金及附加（%計(jì)算，其中提取了土地增值稅）后。詳見(jiàn)附表7.由附表7可見(jiàn)，當(dāng)其他條件保持不變時(shí)，㎡，%；%而不致于虧損。㎡，㎡%，比原來(lái)可上升700%。盈虧平衡分析圖（產(chǎn)量即建筑面積）如下：虧損區(qū)盈利區(qū)㎡地下車庫(kù)的盈虧平衡分析地下車庫(kù)開(kāi)發(fā)建筑面積30000㎡，銷售平均價(jià)格為4572元/㎡即16萬(wàn)元/個(gè)，，㎡，扣除銷售稅金及附加（%計(jì)算，其中提取了土地增值稅）后。各平衡點(diǎn)及允許降低（增加）率列于附表8中，詳見(jiàn)附表8。由附表8可見(jiàn)，當(dāng)其他條件保持不變時(shí)，㎡ ，%；%而不致于虧損。㎡，㎡%，%。盈虧平衡分析圖如下：虧損區(qū)盈利區(qū)㎡ 敏感性分析為了進(jìn)一步考察該項(xiàng)目承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力，將影響該項(xiàng)目的三個(gè)主要因素即單位產(chǎn)品銷售價(jià)格、成本和銷售期作一些變化，利用單因素敏感性分析方法求出各自的臨界點(diǎn)，進(jìn)而判斷項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。以此項(xiàng)目之前所作的投資估算作為基本方案的參數(shù)值，三個(gè)不確定因素中，單位產(chǎn)品銷售價(jià)格和成本的變化范圍為177。10%和177。5%，銷售期按2年和4年來(lái)變化考慮，一個(gè)因素變化時(shí)，其他所有相關(guān)因素都保持不變。根據(jù)各財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表，計(jì)算不確定性因素的變化對(duì)內(nèi)部收益率的影響，結(jié)果見(jiàn)附表9。由附表9可知，不確定因素變化時(shí)其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于行業(yè)基準(zhǔn)收益率（12%），可見(jiàn)該項(xiàng)目有很大的抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。關(guān)于內(nèi)部收益率的敏感性分析圖如下：現(xiàn)令項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV(ic=12%)=0，依據(jù)基本方案各項(xiàng)數(shù)據(jù)，考慮到各年的成本、銷售收入不均，難于折現(xiàn)計(jì)算