【正文】 ，路面道路及植被。固體廢物污染的防治措施施工過程中產(chǎn)生的固體廢物，應(yīng)加強(qiáng)管理，統(tǒng)一收集轉(zhuǎn)運(yùn)，嚴(yán)禁固體廢物隨意排放丟棄，對(duì)周圍環(huán)境和水體產(chǎn)生污染。施工時(shí)產(chǎn)生的泥漿水及鉆孔樁產(chǎn)生的泥漿未經(jīng)過處理不得隨意排放，不得污染現(xiàn)場及周圍環(huán)境。在回填土堆放場、施工泥漿產(chǎn)生點(diǎn)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)沉沙場，含泥沙雨水、泥漿水經(jīng)沉沙池沉淀后排放。車輛運(yùn)輸散體物料和廢棄物時(shí)間，必須密閉、包扎、覆蓋，運(yùn)輸土方的車輛必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按指定路段行駛。對(duì)施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)加強(qiáng)管理，嚴(yán)禁亂扔亂放，設(shè)置生活垃圾收集點(diǎn)，統(tǒng)一收集轉(zhuǎn)運(yùn)。委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門及時(shí)清運(yùn)。生態(tài)影響防治措施建設(shè)場地應(yīng)按要求硬地化，減少地面裸露的面積和時(shí)間。將造成地面裸露的土木工程安排在非雨季（秋冬季）進(jìn)行，并縮短工期，工程完成后迅速做好場地綠化工作。 建成后使用期的防治措施水污染的防治措施對(duì)商場、住宅等產(chǎn)生的生活污水、廢水等通過集水沙井沉淀后可以排放。噪聲污染的防治措施住宅廚房設(shè)備、空調(diào)產(chǎn)生的噪聲，屬間歇使用，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。廢棄污染的防治措施住宅廚房炒菜和煤氣燃燒時(shí)產(chǎn)生的廢氣，因量少分散，直接排放對(duì)環(huán)境不會(huì)有太大影響。如果是營業(yè)性餐廳廚房，必須使用經(jīng)國家規(guī)定的高效油煙凈化設(shè)備高空排放。確保處理過的廢氣達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB184832001）的排放要求。固體廢物污染的防治措施對(duì)廚房作業(yè)時(shí)產(chǎn)生的剩飯菜及商場的經(jīng)營活動(dòng)、住宅居民產(chǎn)生的生活垃圾，要加強(qiáng)管理。建立固體垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站統(tǒng)一進(jìn)行收集和轉(zhuǎn)運(yùn)，杜絕隨意丟棄和私自排放固體垃圾的行為。其他措施本項(xiàng)目建成后嚴(yán)格按照環(huán)境保護(hù)規(guī)定，采取必要的防治措施，使試用期內(nèi)滿足環(huán)保要求，對(duì)周圍環(huán)境影響不大，但為了進(jìn)一步減少項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，還需采取以下措施：項(xiàng)目總體規(guī)劃要與常年風(fēng)向結(jié)合起來，最大限度地減少污水、廢氣、固體廢物對(duì)場區(qū)和周圍環(huán)境的影響。項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)上應(yīng)充分體現(xiàn)園林式與現(xiàn)代化相集合的建筑風(fēng)格，與周圍建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，搞好園林綠化，提高景觀質(zhì)量。 生態(tài)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 影響結(jié)論通過對(duì)本項(xiàng)目工程和環(huán)境影響分析，建成后對(duì)水環(huán)境及對(duì)大氣環(huán)境、對(duì)聲環(huán)境的影響是暫時(shí)的。 水環(huán)境影響本項(xiàng)目的主要污水是商場經(jīng)營和居民生活產(chǎn)生的，指標(biāo)污染物為BODs、CODcr、SS、NH3N。建設(shè)采用專用管道與城市污水處理系統(tǒng)連接，統(tǒng)一進(jìn)行處理后再排放，對(duì)周圍水體環(huán)境的影響不大。大氣環(huán)境影響本項(xiàng)目的主要廢氣是食堂廚房炒菜和煤氣燃燒時(shí)產(chǎn)生的廢氣，及汽車尾氣，主要污染物有油煙及少量的SOCONO2等氣體。因住宅廚房炒菜和煤氣燃燒時(shí)產(chǎn)生的廢氣量少分散，直接排放對(duì)環(huán)境不會(huì)有太大影響。但是如果是營業(yè)性餐廳廚房，則必須使用經(jīng)國家規(guī)定的高效油煙凈化設(shè)施進(jìn)行高空排放。要確保處理過的廢氣達(dá)到《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB184832001）的排放要求，對(duì)周圍大氣環(huán)境的影響不大。聲環(huán)境影響本項(xiàng)目的噪聲主要來自于廚房設(shè)備、空調(diào)產(chǎn)生，屬間歇使用，對(duì)環(huán)境影響不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。本項(xiàng)目的噪聲排放對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生太大影響固體廢物環(huán)境影響，本項(xiàng)目的固體廢物主要為廚房作業(yè)時(shí)產(chǎn)生的剩飯菜、以及商場經(jīng)營活動(dòng)和居民產(chǎn)生的生活垃圾。統(tǒng)一收集和管理，回收利用或進(jìn)行處置，一般不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。 影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目在工程建設(shè)期及建成后使用的廢水、噪聲、廢氣和固體廢物等污染物的排放，對(duì)周圍環(huán)境將會(huì)造成一定的影響。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》和《xxxxx省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，本項(xiàng)目建設(shè)使用對(duì)生態(tài)環(huán)境影響的評(píng)價(jià)為：項(xiàng)目將會(huì)對(duì)所在區(qū)域的環(huán)境和生態(tài)以及公眾社區(qū)的生活、工作、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響，這個(gè)影響是利弊共存的。項(xiàng)目的建設(shè)開發(fā)充分利用了土地資源，推動(dòng)了當(dāng)?shù)亟ú氖袌龅陌l(fā)展，為社會(huì)提供了就業(yè)機(jī)會(huì)；提高了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善了人民生活水平，滿足了市場需求。 本項(xiàng)目建成后，產(chǎn)生的生活污水、廢氣、固體廢物等會(huì)對(duì)周圍的水環(huán)境、大氣環(huán)境、聲環(huán)境等造成一定影響，這是本項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的不利影響。本項(xiàng)目的建設(shè)，是符合國家以舒適的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量和細(xì)致入微的服務(wù)為用戶提供一個(gè)理想的生活居住環(huán)境，建立和諧社會(huì)和改善人民生活的目標(biāo)。通過大量采用工業(yè)化生產(chǎn)的新材料、新工藝，帶動(dòng)了遼北地區(qū)建材及其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長，符合國家把住宅建設(shè)成為新的國民經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的戰(zhàn)略決策。推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，符合產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市的方向。認(rèn)真做好污染防治工作，保證項(xiàng)目污染物的達(dá)標(biāo)處理，加強(qiáng)員工的環(huán)保意識(shí)，使項(xiàng)目造成的環(huán)境影響減至最低。本項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響，要有環(huán)保費(fèi)用的投入，有一定的經(jīng)濟(jì)損失，但項(xiàng)目顯著的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，正面效益大于負(fù)面效益。鑒于以上分析，只要建設(shè)單位在保證嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”制度，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和使用中的各項(xiàng)污染防治措施切實(shí)逐項(xiàng)予以落實(shí)，并加強(qiáng)污染治理的管理，保證各種污染物達(dá)標(biāo)排放，本項(xiàng)目的環(huán)境影響是不大的。因此，從生態(tài)環(huán)境影響經(jīng)濟(jì)損益分析，評(píng)價(jià)是可行的。第十章 項(xiàng)目建設(shè)與實(shí)施規(guī)劃 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施的安全、消防、衛(wèi)生等措施本項(xiàng)目為商業(yè)及住宅小區(qū)，必須做好安全、消防和衛(wèi)生系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及安裝工作，確保上述設(shè)施正常有效，建議如下： 安全措施小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)各出入口、主要道路、停車場地等進(jìn)行監(jiān)控，以防止出現(xiàn)惡性事故。小區(qū)內(nèi)集中設(shè)置安全監(jiān)控中心。小區(qū)內(nèi)設(shè)保安控制中心，中心設(shè)置在安全監(jiān)控中心內(nèi)，為當(dāng)班保安提供辦公、監(jiān)控場所，同時(shí)對(duì)安全監(jiān)控中心和消防監(jiān)控中心發(fā)出的警報(bào)做出迅速反應(yīng)，及時(shí)處理事故，防止重大事故的發(fā)生。 消防措施小區(qū)內(nèi)建筑物及站內(nèi)場地的消防設(shè)計(jì)應(yīng)按照《GBJ162001》執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)建筑物的防火等級(jí)不小于二級(jí)，并應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置自動(dòng)滅火裝備。小區(qū)內(nèi)設(shè)置消防監(jiān)控中心，對(duì)區(qū)內(nèi)所有建筑物進(jìn)行消防監(jiān)控。小區(qū)內(nèi)消防水網(wǎng)接入市政供水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)所有建筑物提供消防用水加壓。小區(qū)內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物應(yīng)滿足使用和安全功能要求，滿足消防要求，還需滿足國家其他現(xiàn)行規(guī)范的要求。建筑物的內(nèi)部裝修用材料，采用不燃或難燃材料，且應(yīng)符合室內(nèi)環(huán)境保護(hù)相關(guān)規(guī)范的要求。小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計(jì)要滿足消防要求，確保大型消防車輛可以正常通行。 衛(wèi)生措施小區(qū)內(nèi)不提供醫(yī)療保健服務(wù)，由附近醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的醫(yī)療保健服務(wù)。小區(qū)內(nèi)設(shè)立垃圾收集處，主要是收集一些簡單的生活垃圾，例如紙屑和塑料袋等，防止對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生污染。小區(qū)內(nèi)生活供水接入園區(qū)供水管網(wǎng)，并按需要設(shè)置蓄水池。其水池的設(shè)置及使用管理必須符合《城市供水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ/T2062005）的要求。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 開發(fā)規(guī)劃，設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)如下；， 建筑用地面積： ㎡總建筑面積： 158000㎡住宅建筑面積 ： 138000㎡公共配套設(shè)施總面積： 3536㎡地上停車場建筑面積： 1354㎡商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積： 20000㎡建筑密度： 20 %容積率： 住宅戶數(shù)： 1654戶綠地率： 30% 綠地面積： 30000㎡公建項(xiàng)目為： 社區(qū)服務(wù)中心： 539㎡ 物業(yè)管理： 300㎡ 居委會(huì)： 80㎡ 治安聯(lián)防站： 30㎡ 藥房： 240㎡ 便民店： 280㎡ 郵電局： 120㎡ 銀行： 240㎡ 幼兒園： 982㎡ 換熱站： 400㎡ 水泵房： 355㎡住宅及商業(yè)面積為：二期（AB兩區(qū)），共1104套，其中門市房54套，兩層門市（AB兩區(qū)）各兩棟24套，其余30套門市一、二層是門市房，三層以上是住宅。見表A區(qū)和B區(qū)建筑樓號(hào)、面積及戶數(shù)表。A區(qū)建筑樓號(hào)、面積及戶數(shù)表樓號(hào)層數(shù)建筑面積（㎡）戶數(shù)單元數(shù)1（門市）2f2700632（門市）2f9606318f72328f72338f72348f72358f72368f72378f72388f72396F724106F4941543合計(jì)570，%。B區(qū)建筑樓號(hào)、面積及戶數(shù)表1（門市）2F632（門市）2F6316F72326F 72436F54346F54356F54368F72378F72388F723合計(jì)　534　，%。第十一章 組織機(jī)構(gòu)與人員編制作為商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，加快和完善xxxxx市城市建設(shè)，是促進(jìn)xxxxx市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重中之重。工程時(shí)間緊任務(wù)重，為保證xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的工程建設(shè)，國家產(chǎn)業(yè)政策對(duì)工程建設(shè)的質(zhì)量要求，應(yīng)加強(qiáng)管理、完善制度、確保質(zhì)量、將項(xiàng)目抓實(shí)抓好。本項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。組成項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)作，保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，由xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。建立項(xiàng)目工程進(jìn)度和質(zhì)量管理責(zé)任制度，監(jiān)理領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任人制度。監(jiān)理檔案制度和具體責(zé)任人公示制度，健全工程檔案，對(duì)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工管理、工程監(jiān)理、招標(biāo)投標(biāo)和竣工驗(yàn)收各個(gè)環(huán)節(jié)，監(jiān)理具體明確的責(zé)任人制度。監(jiān)理工程資料月報(bào)制度，監(jiān)理嚴(yán)格的工程質(zhì)量保證體系和質(zhì)量指標(biāo)體系，形成工程質(zhì)量月報(bào)制度。加強(qiáng)監(jiān)督檢查，既要保證工期，還要保證工程質(zhì)量。建立施工現(xiàn)場管理制度，確保施工現(xiàn)場規(guī)范有序。采取安全保障措施，監(jiān)理安全保衛(wèi)制度，保證施工。第十二章 投資估算與資金籌措 編制依據(jù)《全國建筑工程預(yù)算定額xxxxx省市政工程單位估算表》；《xxxxx省建筑工程費(fèi)用定額》；《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額xxxxx省安裝工程單位估算表》；《xxxxx省建筑工程預(yù)算定額》；《xxxxx省建筑安裝工程費(fèi)用定額》；《xxxxx市建筑材料價(jià)格表》；建設(shè)部《建筑工程可行性研究投資估算編制辦法》；《全國建筑工程投資估算指標(biāo)》；類似工程造價(jià)指標(biāo)；材料價(jià)格均以2011年xxxxx市建筑材料價(jià)格表編制；1管道、設(shè)備價(jià)格按生產(chǎn)廠家提供及電話咨詢價(jià)計(jì)取。1其它費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定計(jì)?、偕鐣?huì)財(cái)務(wù)折現(xiàn)率：10%；②營業(yè)稅率：4%；③所得稅：27%；④城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)率：5%；⑤教育附加稅率：3%；⑥建設(shè)單位管理費(fèi)：3%；⑦工程設(shè)計(jì)費(fèi)：按國家工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)?。虎喙こ瘫O(jiān)理費(fèi)：按國家工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；⑨工程招投標(biāo)費(fèi)：按國家工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)??；⑩基本預(yù)備費(fèi)：按工程總費(fèi)用的2%； 投資估算。其中，土地費(fèi)用2000萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1590萬元，，其它費(fèi)用153萬元。詳見以下表 項(xiàng)目投入總資金估算匯總表單位：萬元　序號(hào)項(xiàng)目名稱投資額占總投資的%估算說明　1開發(fā)建設(shè)投資%　　土地費(fèi)用2000%　　前期工程費(fèi)40%　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1590%　　建筑安裝工程費(fèi)%　　公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)47%　　開發(fā)間接費(fèi)0%　　管理費(fèi)用%　　財(cái)務(wù)費(fèi)用0%　　銷售費(fèi)用%　　開發(fā)期稅費(fèi)0%　　其他費(fèi)用153%　　不可預(yù)見費(fèi)%　　2經(jīng)營資金0%　　3項(xiàng)目投入總資金%　　開發(fā)產(chǎn)品成本%　　自營資產(chǎn)投資0%　　　形成：房屋、建筑物0%　　　機(jī)器設(shè)備0%　　　無形資產(chǎn)0%　　　遞延資產(chǎn)0%　　經(jīng)營資金0%　　銷售費(fèi)用計(jì)提比率%　　管理費(fèi)用計(jì)提比率%不可預(yù)見費(fèi)計(jì)提比率%房屋開發(fā)中形成固定資產(chǎn)比率%建筑安裝工程費(fèi)用估算表項(xiàng)目名稱建筑面積建安工程費(fèi)裝飾工程費(fèi)金額合計(jì)單價(jià)(元)金額單價(jià)(元)金額　住宅1083　門市1180130合計(jì)　　 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)費(fèi)用接口費(fèi)用合計(jì)1供電工程150602102供水工程240803203供氣工程2601003604排污工程2408032