【正文】 ，路面道路及植被。固體廢物污染的防治措施施工過程中產(chǎn)生的固體廢物，應加強管理，統(tǒng)一收集轉運，嚴禁固體廢物隨意排放丟棄，對周圍環(huán)境和水體產(chǎn)生污染。施工時產(chǎn)生的泥漿水及鉆孔樁產(chǎn)生的泥漿未經(jīng)過處理不得隨意排放，不得污染現(xiàn)場及周圍環(huán)境。在回填土堆放場、施工泥漿產(chǎn)生點應設置臨時沉沙場，含泥沙雨水、泥漿水經(jīng)沉沙池沉淀后排放。車輛運輸散體物料和廢棄物時間，必須密閉、包扎、覆蓋，運輸土方的車輛必須在規(guī)定的時間內(nèi)，按指定路段行駛。對施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應加強管理，嚴禁亂扔亂放，設置生活垃圾收集點，統(tǒng)一收集轉運。委托當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門及時清運。生態(tài)影響防治措施建設場地應按要求硬地化，減少地面裸露的面積和時間。將造成地面裸露的土木工程安排在非雨季（秋冬季）進行，并縮短工期，工程完成后迅速做好場地綠化工作。 建成后使用期的防治措施水污染的防治措施對商場、住宅等產(chǎn)生的生活污水、廢水等通過集水沙井沉淀后可以排放。噪聲污染的防治措施住宅廚房設備、空調(diào)產(chǎn)生的噪聲，屬間歇使用，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生太大的影響。廢棄污染的防治措施住宅廚房炒菜和煤氣燃燒時產(chǎn)生的廢氣，因量少分散，直接排放對環(huán)境不會有太大影響。如果是營業(yè)性餐廳廚房，必須使用經(jīng)國家規(guī)定的高效油煙凈化設備高空排放。確保處理過的廢氣達到《飲食業(yè)油煙排放標準》（GB184832001）的排放要求。固體廢物污染的防治措施對廚房作業(yè)時產(chǎn)生的剩飯菜及商場的經(jīng)營活動、住宅居民產(chǎn)生的生活垃圾，要加強管理。建立固體垃圾收集轉運站統(tǒng)一進行收集和轉運，杜絕隨意丟棄和私自排放固體垃圾的行為。其他措施本項目建成后嚴格按照環(huán)境保護規(guī)定，采取必要的防治措施，使試用期內(nèi)滿足環(huán)保要求，對周圍環(huán)境影響不大，但為了進一步減少項目對生態(tài)環(huán)境的影響，還需采取以下措施：項目總體規(guī)劃要與常年風向結合起來，最大限度地減少污水、廢氣、固體廢物對場區(qū)和周圍環(huán)境的影響。項目在建筑設計上應充分體現(xiàn)園林式與現(xiàn)代化相集合的建筑風格，與周圍建筑風格相協(xié)調(diào)，搞好園林綠化，提高景觀質(zhì)量。 生態(tài)環(huán)境影響評價 影響結論通過對本項目工程和環(huán)境影響分析，建成后對水環(huán)境及對大氣環(huán)境、對聲環(huán)境的影響是暫時的。 水環(huán)境影響本項目的主要污水是商場經(jīng)營和居民生活產(chǎn)生的，指標污染物為BODs、CODcr、SS、NH3N。建設采用專用管道與城市污水處理系統(tǒng)連接，統(tǒng)一進行處理后再排放，對周圍水體環(huán)境的影響不大。大氣環(huán)境影響本項目的主要廢氣是食堂廚房炒菜和煤氣燃燒時產(chǎn)生的廢氣，及汽車尾氣，主要污染物有油煙及少量的SOCONO2等氣體。因住宅廚房炒菜和煤氣燃燒時產(chǎn)生的廢氣量少分散，直接排放對環(huán)境不會有太大影響。但是如果是營業(yè)性餐廳廚房，則必須使用經(jīng)國家規(guī)定的高效油煙凈化設施進行高空排放。要確保處理過的廢氣達到《飲食業(yè)油煙排放標準》（GB184832001）的排放要求，對周圍大氣環(huán)境的影響不大。聲環(huán)境影響本項目的噪聲主要來自于廚房設備、空調(diào)產(chǎn)生，屬間歇使用，對環(huán)境影響不會產(chǎn)生太大的影響。本項目的噪聲排放對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生太大影響固體廢物環(huán)境影響，本項目的固體廢物主要為廚房作業(yè)時產(chǎn)生的剩飯菜、以及商場經(jīng)營活動和居民產(chǎn)生的生活垃圾。統(tǒng)一收集和管理，回收利用或進行處置，一般不會對環(huán)境產(chǎn)生影響。 影響評價本項目在工程建設期及建成后使用的廢水、噪聲、廢氣和固體廢物等污染物的排放，對周圍環(huán)境將會造成一定的影響。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》、《建設項目環(huán)境保護管理條例》和《xxxxx省建設項目環(huán)境保護管理條例》的規(guī)定，本項目建設使用對生態(tài)環(huán)境影響的評價為：項目將會對所在區(qū)域的環(huán)境和生態(tài)以及公眾社區(qū)的生活、工作、經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生一定的影響，這個影響是利弊共存的。項目的建設開發(fā)充分利用了土地資源，推動了當?shù)亟ú氖袌龅陌l(fā)展，為社會提供了就業(yè)機會；提高了經(jīng)濟的發(fā)展，改善了人民生活水平，滿足了市場需求。 本項目建成后，產(chǎn)生的生活污水、廢氣、固體廢物等會對周圍的水環(huán)境、大氣環(huán)境、聲環(huán)境等造成一定影響，這是本項目對當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的不利影響。本項目的建設，是符合國家以舒適的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量和細致入微的服務為用戶提供一個理想的生活居住環(huán)境，建立和諧社會和改善人民生活的目標。通過大量采用工業(yè)化生產(chǎn)的新材料、新工藝，帶動了遼北地區(qū)建材及其他相關行業(yè)的發(fā)展，提供了就業(yè)機會，促進了經(jīng)濟的增長，符合國家把住宅建設成為新的國民經(jīng)濟增長點的戰(zhàn)略決策。推動區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展，符合產(chǎn)業(yè)強市的方向。認真做好污染防治工作，保證項目污染物的達標處理，加強員工的環(huán)保意識，使項目造成的環(huán)境影響減至最低。本項目對周圍環(huán)境的影響，要有環(huán)保費用的投入，有一定的經(jīng)濟損失，但項目顯著的社會效益和經(jīng)濟效益，正面效益大于負面效益。鑒于以上分析，只要建設單位在保證嚴格執(zhí)行建設項目環(huán)境保護“三同時”制度，對項目建設和使用中的各項污染防治措施切實逐項予以落實，并加強污染治理的管理，保證各種污染物達標排放，本項目的環(huán)境影響是不大的。因此，從生態(tài)環(huán)境影響經(jīng)濟損益分析，評價是可行的。第十章 項目建設與實施規(guī)劃 項目建設實施的安全、消防、衛(wèi)生等措施本項目為商業(yè)及住宅小區(qū)，必須做好安全、消防和衛(wèi)生系統(tǒng)的設計及安裝工作，確保上述設施正常有效，建議如下： 安全措施小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設置安全監(jiān)控系統(tǒng)，對各出入口、主要道路、停車場地等進行監(jiān)控，以防止出現(xiàn)惡性事故。小區(qū)內(nèi)集中設置安全監(jiān)控中心。小區(qū)內(nèi)設保安控制中心，中心設置在安全監(jiān)控中心內(nèi)，為當班保安提供辦公、監(jiān)控場所，同時對安全監(jiān)控中心和消防監(jiān)控中心發(fā)出的警報做出迅速反應，及時處理事故，防止重大事故的發(fā)生。 消防措施小區(qū)內(nèi)建筑物及站內(nèi)場地的消防設計應按照《GBJ162001》執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)建筑物的防火等級不小于二級，并應按規(guī)范要求設置自動滅火裝備。小區(qū)內(nèi)設置消防監(jiān)控中心，對區(qū)內(nèi)所有建筑物進行消防監(jiān)控。小區(qū)內(nèi)消防水網(wǎng)接入市政供水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)所有建筑物提供消防用水加壓。小區(qū)內(nèi)建筑物和構筑物應滿足使用和安全功能要求，滿足消防要求，還需滿足國家其他現(xiàn)行規(guī)范的要求。建筑物的內(nèi)部裝修用材料，采用不燃或難燃材料，且應符合室內(nèi)環(huán)境保護相關規(guī)范的要求。小區(qū)內(nèi)道路設計要滿足消防要求，確保大型消防車輛可以正常通行。 衛(wèi)生措施小區(qū)內(nèi)不提供醫(yī)療保健服務，由附近醫(yī)療機構提供相應的醫(yī)療保健服務。小區(qū)內(nèi)設立垃圾收集處，主要是收集一些簡單的生活垃圾，例如紙屑和塑料袋等，防止對小區(qū)內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生污染。小區(qū)內(nèi)生活供水接入園區(qū)供水管網(wǎng)，并按需要設置蓄水池。其水池的設置及使用管理必須符合《城市供水水質(zhì)標準》（CJ/T2062005）的要求。 經(jīng)濟技術指標 開發(fā)規(guī)劃，設計數(shù)據(jù)如下；， 建筑用地面積： ㎡總建筑面積： 158000㎡住宅建筑面積 ： 138000㎡公共配套設施總面積： 3536㎡地上停車場建筑面積： 1354㎡商業(yè)網(wǎng)點面積： 20000㎡建筑密度： 20 %容積率： 住宅戶數(shù)： 1654戶綠地率： 30% 綠地面積： 30000㎡公建項目為： 社區(qū)服務中心： 539㎡ 物業(yè)管理： 300㎡ 居委會： 80㎡ 治安聯(lián)防站： 30㎡ 藥房： 240㎡ 便民店： 280㎡ 郵電局： 120㎡ 銀行： 240㎡ 幼兒園： 982㎡ 換熱站： 400㎡ 水泵房： 355㎡住宅及商業(yè)面積為：二期（AB兩區(qū)），共1104套，其中門市房54套，兩層門市（AB兩區(qū)）各兩棟24套，其余30套門市一、二層是門市房，三層以上是住宅。見表A區(qū)和B區(qū)建筑樓號、面積及戶數(shù)表。A區(qū)建筑樓號、面積及戶數(shù)表樓號層數(shù)建筑面積（㎡）戶數(shù)單元數(shù)1（門市）2f2700632（門市）2f9606318f72328f72338f72348f72358f72368f72378f72388f72396F724106F4941543合計570，%。B區(qū)建筑樓號、面積及戶數(shù)表1（門市）2F632（門市）2F6316F72326F 72436F54346F54356F54368F72378F72388F723合計　534　，%。第十一章 組織機構與人員編制作為商業(yè)開發(fā)項目，加快和完善xxxxx市城市建設，是促進xxxxx市經(jīng)濟快速發(fā)展的重中之重。工程時間緊任務重，為保證xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的工程建設，國家產(chǎn)業(yè)政策對工程建設的質(zhì)量要求，應加強管理、完善制度、確保質(zhì)量、將項目抓實抓好。本項目實行項目法人責任制。組成項目管理機構，負責項目的具體運作，保證項目的順利實施，由xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責實施。建立項目工程進度和質(zhì)量管理責任制度，監(jiān)理領導責任人制度。監(jiān)理檔案制度和具體責任人公示制度，健全工程檔案，對項目的勘察設計、施工管理、工程監(jiān)理、招標投標和竣工驗收各個環(huán)節(jié)，監(jiān)理具體明確的責任人制度。監(jiān)理工程資料月報制度，監(jiān)理嚴格的工程質(zhì)量保證體系和質(zhì)量指標體系，形成工程質(zhì)量月報制度。加強監(jiān)督檢查，既要保證工期，還要保證工程質(zhì)量。建立施工現(xiàn)場管理制度，確保施工現(xiàn)場規(guī)范有序。采取安全保障措施，監(jiān)理安全保衛(wèi)制度，保證施工。第十二章 投資估算與資金籌措 編制依據(jù)《全國建筑工程預算定額xxxxx省市政工程單位估算表》；《xxxxx省建筑工程費用定額》；《全國統(tǒng)一安裝工程預算定額xxxxx省安裝工程單位估算表》；《xxxxx省建筑工程預算定額》；《xxxxx省建筑安裝工程費用定額》；《xxxxx市建筑材料價格表》；建設部《建筑工程可行性研究投資估算編制辦法》；《全國建筑工程投資估算指標》；類似工程造價指標；材料價格均以2011年xxxxx市建筑材料價格表編制；1管道、設備價格按生產(chǎn)廠家提供及電話咨詢價計取。1其它費用按有關規(guī)定計?、偕鐣攧照郜F(xiàn)率：10%；②營業(yè)稅率：4%；③所得稅：27%；④城市維護建設費率：5%；⑤教育附加稅率：3%；⑥建設單位管理費：3%；⑦工程設計費：按國家工程設計收費標準計??；⑧工程監(jiān)理費：按國家工程設計收費標準計?。虎峁こ陶型稑速M：按國家工程設計收費標準計??；⑩基本預備費：按工程總費用的2%； 投資估算。其中，土地費用2000萬元，基礎設施建設費1590萬元，，其它費用153萬元。詳見以下表 項目投入總資金估算匯總表單位：萬元　序號項目名稱投資額占總投資的%估算說明　1開發(fā)建設投資%　　土地費用2000%　　前期工程費40%　　基礎設施建設費1590%　　建筑安裝工程費%　　公共配套設施建設費47%　　開發(fā)間接費0%　　管理費用%　　財務費用0%　　銷售費用%　　開發(fā)期稅費0%　　其他費用153%　　不可預見費%　　2經(jīng)營資金0%　　3項目投入總資金%　　開發(fā)產(chǎn)品成本%　　自營資產(chǎn)投資0%　　　形成：房屋、建筑物0%　　　機器設備0%　　　無形資產(chǎn)0%　　　遞延資產(chǎn)0%　　經(jīng)營資金0%　　銷售費用計提比率%　　管理費用計提比率%不可預見費計提比率%房屋開發(fā)中形成固定資產(chǎn)比率%建筑安裝工程費用估算表項目名稱建筑面積建安工程費裝飾工程費金額合計單價(元)金額單價(元)金額　住宅1083　門市1180130合計　　 基礎設施建設費估算表序號項目名稱建設費用接口費用合計1供電工程150602102供水工程240803203供氣工程2601003604排污工程2408032