房地產(chǎn)項目可行性研究報告-wenkub.com
2025-04-20 03:26 本頁面
【正文】 施工周期8個月。越來越多的外地客戶把綿陽作為安居樂業(yè)的首選之地，據(jù)綿陽市房管局不完全統(tǒng)計，外地客戶在綿陽購買商品房已經(jīng)超過了40％，并且呈逐年上升趨勢。該類人群由于是外來人口須在本地置業(yè)落戶，沒有對區(qū)域選擇偏執(zhí)的愛好，且事業(yè)處于上升期，若鄰近工作地點能有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，相信能吸引其購房。由于高新區(qū)外向型經(jīng)濟(jì)突出，許多工廠企業(yè)紛紛落戶該區(qū)，購置村地建廠房，令當(dāng)?shù)卮迕衩磕甑墓山鹗杖胧重S厚。（二）目標(biāo)客戶定位結(jié)合本項目自身特點（地處高新區(qū)，緊靠涪城區(qū)，臨安昌江等）具備與高新區(qū)其他房地產(chǎn)項目競爭的基礎(chǔ)，同時考慮到因工作關(guān)系在本項目購房和外地客戶購房，因此本項目擬將目標(biāo)客戶定位在“在高新區(qū)工作、居住的長期居民”、“在高新區(qū)工作的外地人”和“外地客戶”這三類人群中。B：高新區(qū)由于價格原因住宅消費市場潛力較大，外來住宅消費需求將得到更大的開發(fā)。劣勢A：高新區(qū)整體房地產(chǎn)發(fā)育不成熟，歷年來房地產(chǎn)投資和成交情況均不活躍，區(qū)域內(nèi)購房氣氛欠缺。三、項目定位（一）SWOT分析優(yōu)勢A：就高新區(qū)市場整體開發(fā)情況來看，本項目具有一定的規(guī)模優(yōu)勢，易于項目品牌的塑造。目前，綿陽人民正按照國務(wù)院批復(fù)的《綿陽科技城發(fā)展綱要》的要求，加速推進(jìn)改革開放，力爭到2010 年把綿陽建設(shè)成為具有中等發(fā)達(dá)國家水平的百萬人口現(xiàn)代化城市；全市國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）在2004年的基礎(chǔ)上翻一番，突破900億元，人均GDP達(dá)到16000元以上，財政收入過百億大關(guān)。D：就高新區(qū)居民收入水平分析，高新區(qū)的住宅消費潛力一直沒有得到應(yīng)有的激發(fā)；而近年來，每年高新區(qū)更有相當(dāng)一部分的住宅消費力流向綿陽其他區(qū)域（尤其是市區(qū)）；由于價格原因，每年高新區(qū)有近一半的住宅商品房被外地來綿的客戶購買。結(jié)論：A：一直以來，由于綿陽市偏向于把高新區(qū)定位為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)，城市建設(shè)主要集中在涪城區(qū)和游仙區(qū)，高新區(qū)的城市建設(shè)明顯滯后于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)建設(shè)與城市建設(shè)不同步的現(xiàn)象。 花園批發(fā)市場為中心的商業(yè)區(qū)內(nèi)集中了綿陽主要小商品、家具、日用品等商品的批發(fā)。高新區(qū)買家在他區(qū)的年購買量等于甚至大于在本區(qū)的年消化量。尤其是成交量，每年的商品房成交量中，住宅物業(yè)均占據(jù)了85%以上的市場份額。但 近幾年的成交總量與預(yù)售總量基本相當(dāng)，可以認(rèn)為高新區(qū)的商品房市場基本保持供求平衡。A：房地產(chǎn)企業(yè)少，開發(fā)能力相對較弱2003年，高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司20余家，全年合計開發(fā)土地面積20余萬平方米，占全市總開發(fā)土地面積的8%。從總體的價格走勢看，高新區(qū)的商品房住宅價格呈現(xiàn)上升趨勢。一方面是由于各期的基數(shù)較小，即使變化的絕對數(shù)量不大，但是引起的變化幅度卻不小。僅2000年，全區(qū)實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值150億元，技工貿(mào)收入133億元，固定資產(chǎn)投資10億元，出口創(chuàng)匯3460萬美元。 綿陽高新區(qū)位于綿陽市區(qū)西端，距市中心1公里，距綿陽機(jī)場8公里，是綿陽最具區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢的高新技術(shù)發(fā)展基地，成綿、成廣高速公路和寶成鐵路復(fù)線從區(qū)內(nèi)穿過，道路、交通、通訊條件優(yōu)越，高速寬帶信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋率達(dá)80%以上，具有以金融、保險、藝術(shù)中心、體育中心、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生為主體的健全的社會服務(wù)支撐體系。 住宅總戶數(shù) 121戶商業(yè)面積 940M178。初步總體規(guī)劃與建筑紅線退讓間距a）西面40米規(guī)劃道路，；b）南面河堤道路(不含綠化帶)，建筑物需退紅線3米；c）北面“夢竹園”小區(qū)，建筑物需退紅線7米；d）東面“夢竹園”小區(qū)。二、付款安排根據(jù)《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（綿國土轉(zhuǎn)字（2005）第24號），拍賣成交后一周付成交總價款的30%，一個月內(nèi)到總價款的90%，余款在產(chǎn)權(quán)證交付之日一次付清。 其它配套： 銀行 商業(yè)1公里以內(nèi) 建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行 各種類型的商鋪3公里以內(nèi) 各大商業(yè)銀行網(wǎng)點 超市、商鋪密集而繁華
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