【正文】 當你把十件衣服的錢來買一件衣服，你的衣柜就經(jīng)典了；當你把做十件事的精力來做一件事，你的事業(yè)就經(jīng)典了；你把情感聚焦在一個人身上，你的愛情就經(jīng)典了；生活告訴女人：你把自己經(jīng)營成女王，自然吸引帝王；你若盛開，蝴蝶自來；你若精彩，老天自有安排。在項目的投資和開發(fā)中，不可預測的風險較少，可控性較強，因此本項目的投資開發(fā)無論在市場上、操作上還是在財務上都是可行的。第十三章 社會評價一、 項目對社會的影響分析本項目的成功開發(fā)，可以改善新干地區(qū)的綜合人居環(huán)境，啟動社會閑置資金，增加就業(yè)率，對促進新干縣的商貿(mào)及房地產(chǎn)消費起到雙重積極的作用，為新干房地產(chǎn)開創(chuàng)了一條新的發(fā)展思路，同時也為新干縣成功運作專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)提供了寶貴的經(jīng)驗。第三期開發(fā)兩棟高層，開發(fā)總面積？萬平方米，項目投資估算第三期？萬元。設計單位必須按資質(zhì)等級和業(yè)務范圍承擔相應的勘察設計任務，應按照國家有關規(guī)定、技術標準和合同要求進行勘察設計，建立建全質(zhì)量保證體系，施工單位要接受監(jiān)理對其資質(zhì)和質(zhì)量保證體系的監(jiān)督檢查，要嚴格按照設計圖紙和技術標準、規(guī)范進行施工，對每道工序要按質(zhì)量要求確保施工工序并對施工的工程質(zhì)量負責。 第九章 項目實施進度建設期限：一、工程計劃項目分期滾動開發(fā)二、施工安排第一期：2010年7月—2012年6月，完成一期的商鋪建設及住宅建設及配套公建項目建設，；目前一期建設已基本完工。（三）營銷策劃部工作職責嚴格執(zhí)行營銷方案，不得擅自定價，不得違反公司制定的銷售方針；嚴格保護銷售機密和購房業(yè)主的個人資料秘密；嚴格中華人民共和國合同法德有關規(guī)定，簽定購房合同得訂立有損公司利益的合同條款；任何違反銷售方針的行為，都必須承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟責任；全部購房合同，租賃合同，物業(yè)管理合同須報經(jīng)雙方法定代表人審定后方可生效。第八章 組織機構與人力資源配置一、組織機構由xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組建xxxx項目項目部，下設三部一中心，分別是：工程管理部、財務投資部、營銷策劃部及售樓中心。二、安全措施整個項目重要入口、道路設安全監(jiān)視系統(tǒng)，小區(qū)保安執(zhí)行24小時巡邏；各種設施、設備定期檢查，消除隱患。三、建設與運營對環(huán)境的影響項目建設期間對周邊環(huán)境的影響主要來源于施工期間的噪音污染；項目運營對環(huán)境的影響主要是生活污水、廢水及產(chǎn)生的有機物、無機物垃圾及氣體。三、電耗指標用電量合計為25000KW；按節(jié)能90%計算則用電量取值為22500KW。在選用材料上多以石材、涂料、釉面磚、玻璃、磚等，在顏色選用上把穩(wěn)重的淺咖啡色與明快的淺暖黃色相對比，使建筑風格以既穩(wěn)重大方，雍容華貴，又不乏富有時代氣息，及細節(jié)處理，處處體現(xiàn)人文關懷。然而任何創(chuàng)作都要借鑒已有的價值，建筑不能無視歷史、傳統(tǒng)和文脈，但是已有文化的簡單模仿和媚俗卻是設計創(chuàng)作者最大的誤區(qū)，因此我們借鑒以往成功的典故，結合現(xiàn)代元素，我們渴望找到一個真正“陽光自然“的建筑風格，使我們不僅僅復制一份西方時尚的建筑藝術的完美結意境，同時追求一種人文的精髓。五、建筑設計說明（一）、建筑戶型：住宅戶型設計主要適應市場需要，各戶型內(nèi)部起居會客用餐與臥室均分成不同的區(qū)域，功能分區(qū)明確，內(nèi)外有別，做到明客廳、明餐廳、明臥室，明衛(wèi)。交通組織出入口：根據(jù)對現(xiàn)狀外圍交通的分析，北側(cè)的金川南大道是城市主干道，所以將整個小區(qū)的入口廣場設置在地塊與金川南大道的交接處，直接將人流引進中心區(qū)。在住宅的布置中，規(guī)劃分為多層、小高層住宅。在二號地及三號地中心設置兩個個大型的商業(yè)展示銷售中心，作為一個視覺及形象的焦點，既對光明大道路開放，又能將購物者從105國道吸引過來，加強項目內(nèi)部人氣的凝聚力。（二）、規(guī)劃設計構思分區(qū)結構市場分布情況通過交通及空間規(guī)劃，xxxx項目小區(qū)對自身的劣勢做了相應的規(guī)劃設計，對項目的可持續(xù)運營及提升整體物業(yè)的商業(yè)價值產(chǎn)生了很大的作用。生態(tài)原則各項建設必須充分利用自然環(huán)境資源，構建網(wǎng)絡化的綠化、水系景觀系統(tǒng)，重視生態(tài)環(huán)境保護，創(chuàng)造一個人工與自然、技術與生態(tài)和諧統(tǒng)一、人文環(huán)境優(yōu)雅的新城區(qū)。該院技術力量雄厚，專業(yè)配備齊全，技術裝備先進，機構精簡高效，曾承擔了國內(nèi)多項知名建筑設計，其中建筑設計項目280余項，景觀規(guī)劃設計120項。項目內(nèi)多層、小高層、高層住宅，總規(guī)劃建筑面積？平方米。五、周邊建筑與環(huán)境情況該項目地塊屬空地，周邊無任何其他永久建筑，環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，大氣質(zhì)量等級二級。全市年平均氣溫18—℃，全年無霜期平均281天，℃，—，冬季日照率30%。根據(jù)《中國地震烈度劃圖》新干縣屬地震6度設防以下區(qū)域。（二）工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件通過本次勘察查明，在鉆探深度范圍內(nèi)表層土層鉆孔深度范圍內(nèi)地層為①層耕植土、②層粉質(zhì)粘土、③層含礫粉質(zhì)粘土、④層礫巖風化殘積土。（ 四）、通過購房贈禮、獻愛心活動以及重大節(jié)假日優(yōu)惠（春節(jié)、元旦、中秋節(jié)等）等大型活動進行宣傳。項目建成入住后，我們希望成為新干人居典范，成為新干住宅區(qū)的新標桿。品牌物業(yè)真正彰顯：目前，新干縣房地產(chǎn)項目的物業(yè)管理正處于不成熟狀態(tài)。B建設高品位的城市居住環(huán)境利用其自身的環(huán)境優(yōu)勢和特點，整合各種環(huán)境要素，形成一個有機的整體環(huán)境體系。整合資源優(yōu)勢：項目的投資發(fā)展商實力雄厚，有著豐富的社會資源，能夠為項目的成功運作奠定堅實的基礎。規(guī)劃區(qū)東面有京九鐵路新干火車站，北側(cè)直通贛粵高速，加之與105國道相連，交通十分便利。從區(qū)位優(yōu)勢分析：本項目位于城南新區(qū)，隨著城市重心南移，本項目區(qū)位有著巨大的升值潛力。從購買力分析：城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長，居民儲蓄存款大大增加。周邊教育配套：新干中學，新干二中，城南中學。劣勢建筑風格同質(zhì)化；多層采光差，兩棟17層高層不是正南北朝向，19層高層部分戶型不方正；二梯兩戶設計，分攤面積大；案名：豐瑞府邸項目地址新干縣城南新區(qū)開發(fā)商江西豐瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司棟數(shù)及層數(shù)3棟11層小高層，現(xiàn)代簡約風格，9棟樓梯房，開發(fā)面積33677方開發(fā)時間2013年物業(yè)管理費0．5元/㎡住宅戶數(shù)280套面積區(qū)間三房121135㎡售價5200元/㎡—5500元/㎡商鋪面積區(qū)間30—160㎡售價6000—10000元/㎡車庫6300元/㎡車位柴間5800元/㎡銷售情況已銷售90%銷售折扣一次性付款：98折，銀行按揭：99折交房時間2014年12月工程情況工程已到第五層優(yōu)勢緊靠行政中心，地理位置優(yōu)越； 該住宅樓南面無遮擋，采光性能優(yōu)越。周邊教育配套：新干二中，城南中學劣勢 建筑風格同質(zhì)化， 規(guī)模小，小區(qū)無園林規(guī)劃， 北面戶型無陽光。 近年來，新干縣經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，房地產(chǎn)開發(fā)已成為我縣經(jīng)濟增長的重要拉動力，縣城商品房價格是穩(wěn)中有升，特別是2010年以來，商品房銷售價格突飛猛進，新建商品房銷售價格均價4500元/平方米，2012年達到5000元，2013年已超5500元/平方米，二手房交易市場也十分火爆。二、項目概況（一）項目位于城南新城區(qū)，？交