泉州高科雅園項目可行性研究報告(doc)-地產可研-資料下載頁
2025-08-04 11:39本頁面
【導讀】高新科技園2020—10號地塊的土地使用權。地塊呈“正方形”布置，北面距南環(huán)路50. 米，西面緊臨4號路（暫定名），南面緊臨5號路（暫定名），主要經濟指標：2020—10地塊用地性質為商住用地。規(guī)劃要求建筑密度在。28%以下，容積率控制在以下，總建筑面積約65160平方米，其中商業(yè)面積不超過總建筑面積的10%。次性開發(fā)，項目投入開發(fā)資金9800萬元人民幣。園區(qū)為主的住宅，住宅作為中、低價位的普通住宅。政府對該地塊同樣也進行限價：住宅銷售的最高限價為3100元/㎡，單套住宅面積不大于140㎡。根據(jù)我司的市場調研顯示，江南新區(qū)。而目前區(qū)域內的安置房筍江花園城一期在市場上的轉讓的。因此，本項目的價格在區(qū)域內有很強的競爭優(yōu)勢。目，將有較大的潛在客戶為項目提供客戶資源保證。基于以上因素，項目將會采取“短、平、快”操作，快速回收資金。望利潤值而已，所以項目是完全可行的。
【正文】 駐，江南高新園區(qū)已逐漸成熟，區(qū)域 內存在 較大的潛在購房需求，而本案作為江南新區(qū)的第一個項 目，將有較大的潛在客戶為項目提供客戶資源保證。 由于政府對地塊進行限價，因此公司在購買地塊時把它作為公 司發(fā)展戰(zhàn)略的考慮，在購買之初時就考慮以低利潤快速回收資金作為本項目操作的指導思路，項目將會很快的推向市場。 基于以上因素，項目將會采取“短、平、快”操作，快速回收資金。尤其是政府對 2020— 10 地塊進行住宅銷售的最高限價 3100 元 /㎡，而這個價格于泉州市區(qū)經濟適用房的價格相當，因此本項目價格具有相當強的市場競爭力，快速回收資金將不會有壓力，主要是看公 司對項目有多大的期望利潤值而已，所以項目是完全可行的。 福建中升房地產開發(fā)有限公司 2020 年 6 月 12 日
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