泉州高科雅園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-資料下載頁(yè)
2024-08-13 11:39本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】高新科技園2020—10號(hào)地塊的土地使用權(quán)。地塊呈“正方形”布置，北面距南環(huán)路50. 米，西面緊臨4號(hào)路（暫定名），南面緊臨5號(hào)路（暫定名），主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：2020—10地塊用地性質(zhì)為商住用地。規(guī)劃要求建筑密度在。28%以下，容積率控制在以下，總建筑面積約65160平方米，其中商業(yè)面積不超過總建筑面積的10%。次性開發(fā)，項(xiàng)目投入開發(fā)資金9800萬(wàn)元人民幣。園區(qū)為主的住宅，住宅作為中、低價(jià)位的普通住宅。政府對(duì)該地塊同樣也進(jìn)行限價(jià)：住宅銷售的最高限價(jià)為3100元/㎡，單套住宅面積不大于140㎡。根據(jù)我司的市場(chǎng)調(diào)研顯示，江南新區(qū)。而目前區(qū)域內(nèi)的安置房筍江花園城一期在市場(chǎng)上的轉(zhuǎn)讓的。因此，本項(xiàng)目的價(jià)格在區(qū)域內(nèi)有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。目，將有較大的潛在客戶為項(xiàng)目提供客戶資源保證?；谝陨弦蛩?，項(xiàng)目將會(huì)采取“短、平、快”操作，快速回收資金。望利潤(rùn)值而已，所以項(xiàng)目是完全可行的。
【正文】 駐，江南高新園區(qū)已逐漸成熟，區(qū)域 內(nèi)存在 較大的潛在購(gòu)房需求，而本案作為江南新區(qū)的第一個(gè)項(xiàng) 目，將有較大的潛在客戶為項(xiàng)目提供客戶資源保證。 由于政府對(duì)地塊進(jìn)行限價(jià)，因此公司在購(gòu)買地塊時(shí)把它作為公 司發(fā)展戰(zhàn)略的考慮，在購(gòu)買之初時(shí)就考慮以低利潤(rùn)快速回收資金作為本項(xiàng)目操作的指導(dǎo)思路，項(xiàng)目將會(huì)很快的推向市場(chǎng)。 基于以上因素，項(xiàng)目將會(huì)采取“短、平、快”操作，快速回收資金。尤其是政府對(duì) 2020— 10 地塊進(jìn)行住宅銷售的最高限價(jià) 3100 元 /㎡，而這個(gè)價(jià)格于泉州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格相當(dāng)，因此本項(xiàng)目?jī)r(jià)格具有相當(dāng)強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，快速回收資金將不會(huì)有壓力，主要是看公 司對(duì)項(xiàng)目有多大的期望利潤(rùn)值而已，所以項(xiàng)目是完全可行的。 福建中升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2020 年 6 月 12 日
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