華南新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc12)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2024-08-14 00:23本頁面
【導(dǎo)讀】項(xiàng)目東側(cè)為規(guī)劃居住用地；南面緊靠城市骨干道路：。市區(qū)的交通軸向，由此往廣州天河中心區(qū)僅15分鐘車程，交通十分便捷；北面旁依珠江，與廣州市區(qū)隔水相望。顯然，大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，一方面是建立健全我國新的住房。需求，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的需要。這種由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆。位房地產(chǎn)的“主渠道”，進(jìn)而起到平抑房地產(chǎn)價(jià)格的作用。的開發(fā)在北京、上海、西安、大連、福州、成都、等城市進(jìn)展迅速。濟(jì)住房；福州預(yù)計(jì)在98年開發(fā)經(jīng)濟(jì)住房170萬平方米。目前，廣州市房地。產(chǎn)價(jià)格偏高，在廣州發(fā)展經(jīng)濟(jì)住房，既是今后廣州市房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)所在，46475萬元，合作經(jīng)營期限為20年。的一切重大事宜。廣東珠江工程總承包有限公司，占10%股份。雅苑、駿景花園，在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范。95％以上，市場反應(yīng)熱烈。房地產(chǎn)市場的深刻認(rèn)識，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造多、低層低密度、
【正文】 酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂設(shè)施，又臨近南村鎮(zhèn)、番禺市政府，市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。 3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。 現(xiàn)有樓盤分析 該項(xiàng)目屬于廣州市近郊、遠(yuǎn)郊類樓盤。目前該類 樓盤價(jià)格大致在 2020— 4000 元 /平方米之間，其開發(fā)地點(diǎn)主要處于廣州市白云區(qū)、芳村區(qū)、番禺市、南海市黃岐鎮(zhèn)一帶，其中優(yōu)以番禺市靠近廣州市一帶的開發(fā)樓盤令人注目。近幾年來的發(fā)展軌跡表明，該地區(qū)樓盤售價(jià)一直呈穩(wěn)步上升趨勢，并且隨著開發(fā)樓盤的名聲越高，售價(jià)越高。比較典型的是麗江花園和珠江花園，麗江花園的售價(jià)從幾年前不到 2020 元 /平方米攀升到現(xiàn)在的近 4000 元 /平方米，珠江花園開發(fā)初期為 2020 元 /平方米，不到兩年的時(shí)間內(nèi)，上升到現(xiàn)在的近 4000 元 /平方米，這與廣州市近兩年來房地產(chǎn)售價(jià)小幅下調(diào)呈鮮明對比。 大量管理資料下載 11 下表是 近期正在推售的同類樓盤狀況表： 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目地點(diǎn) 目前銷售均價(jià) 開發(fā)樓盤 發(fā)展商 麗江花園 番禺大石鎮(zhèn)南浦島 4000 元 /平方米 低層、高層 廣州市番禺粵海房地產(chǎn)有限公司 華南碧桂園 番禺南村鎮(zhèn)迎賓路 4000 元 /平方米 別墅、多層 廣地花園 番禺大石鎮(zhèn)迎賓路 3800 元 /平方米 多層、別墅 廣地房地產(chǎn)有限公司 富麗家園 番禺大石鎮(zhèn)城西路 3000 元 /平方米 多層 番禺市房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)總公司 珠江花園 番禺市沙窖島 4000 元 /平方米 28 層 番禺南英房地產(chǎn)有限公司 與上述樓盤相比，華南 新城在地理位置上占有絕對優(yōu)勢，并且，其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團(tuán)和珠江投資有限公司在廣州市具有強(qiáng)大實(shí)力，在廣州市開發(fā)過多個(gè)大型享有極高聲譽(yù)的居民居住小區(qū)，華南新城通過國際招標(biāo)設(shè)計(jì)，樓盤素質(zhì)與周邊樓盤比較，更勝一籌麗江花園和珠江花園。華南新城項(xiàng)目售價(jià)定位于 3200 元 /平方米留有余地，隨著該項(xiàng)目的市場聲譽(yù)的提高，其售價(jià)也將步步走高，有望突破 4500 元 /平方米。 項(xiàng)目的發(fā)展前景 廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移 、南移范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，是其明顯的跡象。預(yù)計(jì)今后的五年內(nèi)，天河市因市區(qū)的不斷擴(kuò)大，其環(huán)城高速公路已修了一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)，廣州市也極有可能會有這一個(gè)發(fā)展趨勢，廣州、番禺、南海、佛山、東莞、順德將有可能發(fā)展成為一個(gè)巨大的城市群眾體。這種發(fā)展趨勢將為該項(xiàng)目帶來巨大的發(fā)展機(jī)會。隨著廣州市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居民生活水平的提高，人們購房觀念的轉(zhuǎn)變，廣州市商品住房的郊區(qū)化發(fā)展趨勢是不容置疑的。因此，華南新城項(xiàng)目的發(fā)展前景是極 大量管理資料下載 12 其廣闊的。 七、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 分期開發(fā) —— 注重完整性 與延續(xù)性。 作為一個(gè)超大規(guī)模的居住園區(qū)，分期開發(fā)是極具效益和效率的。項(xiàng)目計(jì)劃共分三期開發(fā)，一期作為樣板房工程，吸引業(yè)主的信心工程，配套公建設(shè)施齊全，巨大的主入口廣場給人強(qiáng)烈的視覺吸引。在一期取得成功后，開始二期開發(fā)，公建規(guī)模更大，配套更全。例如增加中心醫(yī)院等，勢必將園區(qū)品質(zhì)帶上更高一層。此時(shí)，以二期為基礎(chǔ)，發(fā)展三期，以別墅和大戶型住宅為主，更注重環(huán)境品質(zhì)，在多層與小 高層之間增設(shè)弧形綠化帶，整個(gè)園區(qū)發(fā)展成為設(shè)施完善、生態(tài)優(yōu)良的一流居住園區(qū)。 分期開發(fā)規(guī)劃表 項(xiàng) 目 第一期 第二期 第三期 總 計(jì) 總 規(guī)劃用地（ M2） 995793 440000 438725 1874518 總建筑面積（ M2） 140000 610000 592664 2602664 其中：住宅（ M2） 132020 485000 529114 2334114 公建面積（ M2） 80000 125000 63550 268550 居住戶數(shù)（戶） 12201 4483 4891 21575 居住人口（人） 42704 15691 17118 75513 八項(xiàng)目第一期開發(fā)資金籌集計(jì)劃 項(xiàng)目首期開發(fā)總成本約 300020 萬元，我 司計(jì)劃采用滾動(dòng)式開發(fā)，預(yù)計(jì)前期投入為 115202 萬元，計(jì)劃資金來源于： 注冊資本金 14407 萬元； 預(yù)售樓款回籠 35482 萬元； 集團(tuán)公司內(nèi)部自籌 5314 萬元； 預(yù)備向銀行借款 60000 萬元。
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