華南新城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc12)-地產(chǎn)可研-wenkub
2022-08-25 00:23:53 本頁(yè)面
【正文】 廣大中低收入階層對(duì)住房的有效需求，進(jìn)而推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的需要。目前，廣州市房地產(chǎn)價(jià)格偏高，在廣州發(fā)展經(jīng)濟(jì)住房，既是今后廣州市房地產(chǎn)政策的重點(diǎn)所在，也具有極為廣闊的市場(chǎng)前景。 合作公司宗旨為：為社會(huì)提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價(jià)格適宜的房地產(chǎn)商品，并從開(kāi)發(fā)中獲得合法利潤(rùn)，發(fā)展各方經(jīng)濟(jì)。董事長(zhǎng)胡榮義系由愛(ài)寶置業(yè)公司委派，董事會(huì)成員共五人，由董事會(huì)決定合作公司的一切重大事宜。該公司的合作股東為：廣東珠江投資有限公司，占 89%股份；番禺市南村鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司，占 1%股份；廣東珠江工程總承包有限公司，占 10%股份。 近年來(lái)，廣東珠江投資有限公司憑借其雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，良好的施工質(zhì)量，不斷強(qiáng)化其品牌優(yōu)勢(shì)。公司在發(fā)展過(guò)中，與金融部門(mén)、合作單位建立了良好的信用關(guān)系。集團(tuán)自 93 年在 內(nèi)地投資以來(lái)，擁有在內(nèi)地注冊(cè)的十二個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊(cè)資金為 68054 萬(wàn)元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。 （一）、總體規(guī)劃 華南新城項(xiàng)目占地面積約 200 萬(wàn)平方米，總建筑面 積約260 萬(wàn)平方米。 （ 2）創(chuàng)造既有現(xiàn)代生活氣息又有獨(dú)特地域特點(diǎn)的園區(qū)文化，這種文化將以濱江風(fēng)景和嶺南特色為其主要素。同時(shí)為了適應(yīng)市場(chǎng)需求，注重戶型設(shè)計(jì)多樣化。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。 六 99 年廣州市房地產(chǎn)環(huán)境存在許多有利因素，主要包括以下幾個(gè)方面： —— 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐步改善 大量管理資料下載 8 一是全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)盡管遇到了一系列困難，但 1998 年經(jīng)過(guò)全國(guó)人民的共同努力，仍然獲得了持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，除了力爭(zhēng)達(dá)到 8%的增長(zhǎng)率外，同時(shí)也為 99 年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)打下了良好的基礎(chǔ)。廣州市作為國(guó)內(nèi)充滿活力的中心城市， 98 年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)位居國(guó)內(nèi)各大城市之首，為 99 年廣州市房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強(qiáng)有力的后盾。 —— 住房制度改革的力度進(jìn)一步加大 廣州市住房制度改革一直走在全國(guó)的前面。據(jù)了解，廣州市自 1992 年開(kāi)辦個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，至 98 年 5 月份，全市商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額 141 億元，比去年同期增加 58 億元。 大量管理資料下載 9 —— 居民收入的增長(zhǎng)和樓價(jià)的回落促使社會(huì)購(gòu)買力相對(duì)提高 改革開(kāi)放以來(lái)，伴隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)，廣州市居民收入水平一直保持較快的增長(zhǎng)勢(shì)頭，收入水平在十大城市中始終高居首位。 1999 年廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本趨勢(shì)：商品住宅一枝獨(dú)秀 1999 年廣州市房地產(chǎn)投資將保持平衡的增長(zhǎng)勢(shì)頭，預(yù)計(jì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資可望突破 300 億元，增幅為 13%左右，其中住宅投資預(yù)計(jì)完成 185億元，增幅為 18%；寫(xiě)字樓投資為 28 億元，增幅為 12%，這將是繼 97 年投資減少后，連續(xù)第二年減少投資；商業(yè)用房預(yù)計(jì)完成投資 45 億元，增幅為 10%。商品住宅的市場(chǎng)銷售價(jià)格，除少數(shù)優(yōu)質(zhì)熱銷樓盤(pán)有一、二成左右的升幅外，其余住宅供應(yīng)充足，估計(jì)調(diào)價(jià)的空間不大，總體上呈平穩(wěn)趨勢(shì)。 而廣州市受地理位置及城市規(guī)劃影響，正急速地向東、向南的方向發(fā)展，廣州市重心東移及南移的趨勢(shì)已是不容置疑，東邊天河區(qū)經(jīng)過(guò)近十年的高速發(fā)展，已初具現(xiàn)代化新城市特點(diǎn)，作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。 2）健身娛樂(lè)、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂(lè)設(shè)施，又臨近南村鎮(zhèn)、番禺市政府，市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂(lè)休閑、醫(yī)療健身需要。近幾年來(lái)的發(fā)展軌跡表明，該地區(qū)樓盤(pán)售價(jià)一直呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，并且隨著開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的名聲越高，售價(jià)越高。 項(xiàng)目的發(fā)展前景 廣州市重心東移及南移的趨勢(shì)已是不容置疑，天河區(qū)作為今后廣州市房地產(chǎn)發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實(shí)。這種發(fā)展趨勢(shì)將為該項(xiàng)目帶來(lái)巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃 分期開(kāi)發(fā) —— 注重完整性 與延續(xù)性。例如增加中心醫(yī)院等，勢(shì)必將園區(qū)品質(zhì)帶上更高一層。 。 分期開(kāi)發(fā)規(guī)劃表 項(xiàng) 目 第一期 第二期 第三期 總 計(jì) 總 規(guī)劃用地（ M2） 995793 440000 438725 1874518 總建筑面積（ M2） 140000 610000 592664 2602664 其中：住宅（ M2） 132020 485000 529114 2334114 公建面積（ M2） 80000 125000 63550 268550 居住戶數(shù)（戶） 12201 4483 4891 21575 居住人口（人） 42704 15691 17118 75513 八項(xiàng)目計(jì)劃共分三期開(kāi)發(fā)，一期作為樣板房工程，吸引業(yè)主的信心工程
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