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華南新城項目可行性研究報告(doc12)-地產可研(參考版)

2024-08-18 00:23本頁面
  

【正文】 。 分期開發(fā)規(guī)劃表 項 目 第一期 第二期 第三期 總 計 總 規(guī)劃用地( M2) 995793 440000 438725 1874518 總建筑面積( M2) 140000 610000 592664 2602664 其中:住宅( M2) 132020 485000 529114 2334114 公建面積( M2) 80000 125000 63550 268550 居住戶數(shù)(戶) 12201 4483 4891 21575 居住人口(人) 42704 15691 17118 75513 八例如增加中心醫(yī)院等,勢必將園區(qū)品質帶上更高一層。項目計劃共分三期開發(fā),一期作為樣板房工程,吸引業(yè)主的信心工程,配套公建設施齊全,巨大的主入口廣場給人強烈的視覺吸引。項目開發(fā)計劃 分期開發(fā) —— 注重完整性 與延續(xù)性。因此,華南新城項目的發(fā)展前景是極 大量管理資料下載 12 其廣闊的。這種發(fā)展趨勢將為該項目帶來巨大的發(fā)展機會。近期內天河區(qū)政府遷到員村二馬路,是其明顯的跡象。 項目的發(fā)展前景 廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑,天河區(qū)作為今后廣州市房地產發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。 大量管理資料下載 11 下表是 近期正在推售的同類樓盤狀況表: 項目名稱 項目地點 目前銷售均價 開發(fā)樓盤 發(fā)展商 麗江花園 番禺大石鎮(zhèn)南浦島 4000 元 /平方米 低層、高層 廣州市番禺粵海房地產有限公司 華南碧桂園 番禺南村鎮(zhèn)迎賓路 4000 元 /平方米 別墅、多層 廣地花園 番禺大石鎮(zhèn)迎賓路 3800 元 /平方米 多層、別墅 廣地房地產有限公司 富麗家園 番禺大石鎮(zhèn)城西路 3000 元 /平方米 多層 番禺市房地產聯(lián)合開發(fā)總公司 珠江花園 番禺市沙窖島 4000 元 /平方米 28 層 番禺南英房地產有限公司 與上述樓盤相比,華南 新城在地理位置上占有絕對優(yōu)勢,并且,其開發(fā)商合生創(chuàng)展集團和珠江投資有限公司在廣州市具有強大實力,在廣州市開發(fā)過多個大型享有極高聲譽的居民居住小區(qū),華南新城通過國際招標設計,樓盤素質與周邊樓盤比較,更勝一籌麗江花園和珠江花園。近幾年來的發(fā)展軌跡表明,該地區(qū)樓盤售價一直呈穩(wěn)步上升趨勢,并且隨著開發(fā)樓盤的名聲越高,售價越高。 現(xiàn)有樓盤分析 該項目屬于廣州市近郊、遠郊類樓盤。 2)健身娛樂、醫(yī)療保健設施:小區(qū)本身附設有醫(yī)療、娛樂設施,又臨近南村鎮(zhèn)、番禺市政府,市政各種設施,可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。并且,該項目北面是珠江水面,項目地塊 本身內有三座天然生態(tài)山林和兩條天然溪流、環(huán)境優(yōu)美,空氣清晰,非常適合建設為大型住宅小區(qū)。 而廣州市受地理位置及城市規(guī)劃影響,正急速地向東、向南的方向發(fā)展,廣州市重心東移及南移的趨勢已是不容置疑,東邊天河區(qū)經(jīng)過近十年的高速發(fā)展,已初具現(xiàn)代化新城市特點,作為今后廣州市房地產發(fā)展的重心地帶已成現(xiàn)實。由于其處在番禺南村鎮(zhèn)政府所在地,離番禺市政府非常近,該地段將是番禺市今后發(fā)展的新興經(jīng)濟、文化中心地帶。商品住宅的市場銷售價格,除少數(shù)優(yōu)質熱銷樓盤有一、二成左右的升幅外,其余住宅供應充足,估計調價的空間不大,總體上呈平穩(wěn)趨勢。隨著福利分房政策的正式終結,預計1999 年價格適中的普通多層住宅將呈現(xiàn)較好的銷售態(tài)勢,增幅估計可達六成左右;規(guī)劃、設計、管理較好的豪華住宅小區(qū)將會繼續(xù)在銷售市場中占有一席之地,預計全年銷售面積會增長兩成左右。 1999 年廣州市房地產市場發(fā)展的基本趨勢:商品住宅一枝獨秀 1999 年廣州市房地產投資將保持平衡的增長勢頭,預計全市房地產開發(fā)投資可望突破 300 億元,增幅為 13%左右,其中住宅投資預計完成 185億元,增幅為 18%;寫字樓投資為 28 億元,增幅為 12%,這將是繼 97 年投資減少后,連續(xù)第二年減少投資;商業(yè)用房預計完成投資 45 億元,增幅為 10%。由于供求關系的緩解,加上政府不斷清理各種 稅費,廣州市商品住宅價格出現(xiàn)回落,預計 1999 年商品住宅價格漲價空間不大。 大量管理資料下載 9 —— 居民收入的增長和樓價的回落促使社會購買力相對提高 改革開放以來,伴隨著國民經(jīng)濟的高速增長,廣州市居民收入水平一直保持較快的增長勢頭,收入水平在十大城市中始終高居首位。有關方面表示,今年下半年,廣州市金融業(yè)將配合市政府房改房政策以及即將出臺的住房公積金貸款管理辦法,大幅度增加房地產貸款額度。據(jù)了解,廣州市自 1992 年開辦個人住房
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