【正文】 。 綜上所述，該項目的開展 與順利實施 ，無論對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟、投資環(huán)境 、房地產(chǎn)市場分析還是本公司自身的發(fā)展都是利大于弊的。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。在這種良好的經(jīng)濟環(huán)境下， 溫縣天賜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 選擇 本項目的開發(fā)運作， 進 而形成全新的振興路高檔住宅區(qū)，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收，造福溫縣人民。 綜上 所述，本項目 將有力推動經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)， 社會效益 巨大，綜合效益 顯著。 6. 項目可以建設(shè)幼兒園及小學(xué)各一所，引進名校，有力促進教育建設(shè)。 4. 項目周邊各附屬的配套設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟效 益 每日在 10萬元以上 。 由此帶來的是每日 近萬人 次的消費人潮 。 19 行政管理、后勤 10 人 1000 12 總 計 1560人 4348 萬 （注：其他相關(guān)連帶行業(yè)未詳細計算） 對于項目整體建成后帶來的關(guān)聯(lián)經(jīng)濟效應(yīng)簡單概算： 1. 項目建成后可以直 接解決約 1560 人的就業(yè)問題 ,并帶來更多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)職位。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 預(yù)計社會效益及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟效益 統(tǒng)計表 用 工 單 位 總 人 數(shù) 人均工資、福利標(biāo)準(zhǔn) (元 /月 ) （元 /人） 總 金 額 （萬元 /年） 備 注 建筑公司 1000 （農(nóng)民工） 1000 1200 按照 400 元 /平米 計算 建筑材料 1500 裝飾公司 500 800（ 2 個月裝修期） 800 裝修按照 平均 每戶 /3 萬元 計算 計算 裝飾材料 800 物業(yè)服務(wù) 公共保安、環(huán)保 50 人 600 36 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、社會效益 本項目的建設(shè)既符合我國政府加快城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃的要求，也有利于促進溫縣支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快溫縣向城市現(xiàn)代化發(fā)展的步伐。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 11. 工程監(jiān)理費為建安費的 1%；質(zhì)檢費為建安費的 4‰ ；招標(biāo)費為建安費的 2‰ 12. 兩稅一費按照總銷售額的 %計算 13. 公關(guān) 費用 按建安費的 3%計算 14. 根據(jù)市場調(diào)查報告反饋信息，結(jié)合區(qū)域市場房地產(chǎn)銷售價格。 9. 銷售費用按照 成本的 4%計算 計算，包括銷售部及樣板費、推廣費、營銷代理費、房管交易費。 7. 室外工程費指紅線內(nèi)外工程費，包括道路工程費、排水管道工程費、綠化工程費、供水工程費、供電工程費、電訊工程費、燃氣工程費等費用。 5. 建安費包括土地費、安裝費以及智能 化配套費。 2. 小區(qū)總規(guī)劃實際可利用土地面積按 78 畝計算 。 16 ※※ 第五章：投資成本費用估算 投資成本分析前的 要 點說明： 1. 土地費包含土地出讓金、土地征用費及拆遷安置費。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 二、用地及經(jīng)濟指標(biāo) 主要建筑經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)詳見下表： 居住區(qū)規(guī)劃總用地 100 畝 總建筑面積 約 7 萬平米 其中 商業(yè)街商鋪面積 1000 平米 多層住宅建筑面積 59940 平米 別墅建筑面積 13320 平米 住宅總戶數(shù) 500 別墅戶型戶數(shù) 40（每套面積在 300 平米左右） 商 鋪間數(shù) 20 住宅總?cè)藬?shù) 2020 人口毛密度 —— 384 人 /ha 容積率 —— 綠化率 —— 35% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。以景觀、園林聚集人氣，以教育配套樹立形象。陽光新城 】 開發(fā)成功， 溫縣天賜房地產(chǎn)開發(fā)有限 公司 的全體人員作了大量的 前期準(zhǔn)備 工作， 并委托具有雄厚實力的設(shè)計院和具有豐富經(jīng)驗的專業(yè)策劃公司對于項目進行 策劃、規(guī)劃 ,在此 基礎(chǔ)上 ,完成了現(xiàn)有的最優(yōu)方案的選定。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 環(huán)境較好 周邊沒有工業(yè)企業(yè)的噪聲與污染，空氣清新，適宜居住。 遠景利好 根據(jù)溫縣 的 城 市發(fā)展規(guī)劃， 振興路將形成高檔住宅區(qū)， 沿 路 地段的價值將逐步凸現(xiàn)。中心城區(qū)規(guī)劃面積達到 16 平方公里，城區(qū)人口達到 12 萬人，全縣城鎮(zhèn)化率達到 45%。城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)生活方式不斷改進。 人民生活水平和 質(zhì)量進一步改善。到 2020 年地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 13%，達到 128 億元，人均生產(chǎn)總值達到 萬元（折合 3400 美元）。 努力躋身全省經(jīng)濟 20 強，全面建設(shè)富裕、文明、開放、和諧的新溫縣。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二 、 項目開發(fā) 政策 分析 為順利實現(xiàn)既定目標(biāo)，達到社會效益最佳化、成功打造溫縣標(biāo)志性教育園林社區(qū)，整體提升溫縣住宅開發(fā)水平，開發(fā)商將全心付出，擔(dān)負起住宅開發(fā)的歷史使命，投入巨資建設(shè)小學(xué)、幼兒園、一萬平米的綠化廣場、具有標(biāo)志性特征的過街天橋等配套設(shè)施，并將產(chǎn)品定位為解決公務(wù)員、教師等階層住房需求為主的住 宅社區(qū)；以保本為園丁、公務(wù)員打造理想家園，以微利為社會精英族群營造夢想居住地的開發(fā)戰(zhàn)略，開發(fā)商 投資城市基礎(chǔ)設(shè)施和市政設(shè)施的， 政府應(yīng) 給予優(yōu)惠的政策 ， 確保項目開發(fā)能夠順利進行，使地產(chǎn)開發(fā)與城鎮(zhèn)建設(shè)成功結(jié)合 ： 一 ） 建設(shè)用地優(yōu)惠政策 1. 土地局出賣土地傭金免除 二 ）收 費優(yōu)惠政策 1. 房管局辦證費用免 2. 建委配套費免除 3. 氣象局、人防辦等手續(xù)費免除 4. 開發(fā)商買地契稅免除 三 ）財 政扶持政策 1. 國稅地稅減免或少交 三、 投資經(jīng)濟環(huán)境分析 溫縣 縣委、縣政府對溫縣 未來五至十年總體發(fā)展戰(zhàn)略定位是：【 焦作市發(fā)達的衛(wèi)星城市、國家園林城市 ；高效生態(tài)農(nóng)業(yè)、先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展的經(jīng)濟強縣；聞名中外的“中華太極拳圣地”。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。因此，本項目的開發(fā) 時機及運作模式能夠很好地符合溫縣的整體發(fā)展規(guī)劃。同時產(chǎn)品的品質(zhì)與園區(qū)的形象也至關(guān)重要，要確保項目的超前性與高端性，需要投入的資金巨大，對于