【正文】 5．通過(guò)本項(xiàng)目的運(yùn)作，可有效改善和提高溫縣縣房地產(chǎn)發(fā)展水平，發(fā)展高層次住宅物業(yè)，擴(kuò)大對(duì)外交流的窗口，形成一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，以此為聯(lián)結(jié)點(diǎn)，帶動(dòng)整個(gè) 西部 城區(qū)實(shí)現(xiàn)一次大跨越，逐步形成一個(gè)有影響力的黃金 地域 。同時(shí)產(chǎn)品的品質(zhì)與園區(qū)的形象也至關(guān)重要，要確保項(xiàng)目的超前性與高端性，需要投入的資金巨大，對(duì)于項(xiàng)目整體成功具有重要意義。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二 、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 政策 分析 為順利實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)，達(dá)到社會(huì)效益最佳化、成功打造溫縣標(biāo)志性教育園林社區(qū)，整體提升溫縣住宅開(kāi)發(fā)水平，開(kāi)發(fā)商將全心付出，擔(dān)負(fù)起住宅開(kāi)發(fā)的歷史使命，投入巨資建設(shè)小學(xué)、幼兒園、一萬(wàn)平米的綠化廣場(chǎng)、具有標(biāo)志性特征的過(guò)街天橋等配套設(shè)施，并將產(chǎn)品定位為解決公務(wù)員、教師等階層住房需求為主的住 宅社區(qū)；以保本為園丁、公務(wù)員打造理想家園，以微利為社會(huì)精英族群營(yíng)造夢(mèng)想居住地的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，開(kāi)發(fā)商 投資城市基礎(chǔ)設(shè)施和市政設(shè)施的， 政府應(yīng) 給予優(yōu)惠的政策 ， 確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能夠順利進(jìn)行，使地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城鎮(zhèn)建設(shè)成功結(jié)合 ： 一 ） 建設(shè)用地優(yōu)惠政策 1. 土地局出賣土地傭金免除 二 ）收 費(fèi)優(yōu)惠政策 1. 房管局辦證費(fèi)用免 2. 建委配套費(fèi)免除 3. 氣象局、人防辦等手續(xù)費(fèi)免除 4. 開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地契稅免除 三 ）財(cái) 政扶持政策 1. 國(guó)稅地稅減免或少交 三、 投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 溫縣 縣委、縣政府對(duì)溫縣 未來(lái)五至十年總體發(fā)展戰(zhàn)略定位是：【 焦作市發(fā)達(dá)的衛(wèi)星城市、國(guó)家園林城市 ；高效生態(tài)農(nóng)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣；聞名中外的“中華太極拳圣地”。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。到 2020 年地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 13%，達(dá)到 128 億元，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 萬(wàn)元（折合 3400 美元）。城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)生活方式不斷改進(jìn)。 遠(yuǎn)景利好 根據(jù)溫縣 的 城 市發(fā)展規(guī)劃， 振興路將形成高檔住宅區(qū)， 沿 路 地段的價(jià)值將逐步凸現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。陽(yáng)光新城 】 開(kāi)發(fā)成功， 溫縣天賜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司 的全體人員作了大量的 前期準(zhǔn)備 工作， 并委托具有雄厚實(shí)力的設(shè)計(jì)院和具有豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)策劃公司對(duì)于項(xiàng)目進(jìn)行 策劃、規(guī)劃 ,在此 基礎(chǔ)上 ,完成了現(xiàn)有的最優(yōu)方案的選定。 二、用地及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)下表： 居住區(qū)規(guī)劃總用地 100 畝 總建筑面積 約 7 萬(wàn)平米 其中 商業(yè)街商鋪面積 1000 平米 多層住宅建筑面積 59940 平米 別墅建筑面積 13320 平米 住宅總戶數(shù) 500 別墅戶型戶數(shù) 40（每套面積在 300 平米左右） 商 鋪間數(shù) 20 住宅總?cè)藬?shù) 2020 人口毛密度 —— 384 人 /ha 容積率 —— 綠化率 —— 35% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 16 ※※ 第五章：投資成本費(fèi)用估算 投資成本分析前的 要 點(diǎn)說(shuō)明： 1. 土地費(fèi)包含土地出讓金、土地征用費(fèi)及拆遷安置費(fèi)。 5. 建安費(fèi)包括土地費(fèi)、安裝費(fèi)以及智能 化配套費(fèi)。 9. 銷售費(fèi)用按照 成本的 4%計(jì)算 計(jì)算，包括銷售部及樣板費(fèi)、推廣費(fèi)、營(yíng)銷代理費(fèi)、房管交易費(fèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 二、社會(huì)效益 本項(xiàng)目的建設(shè)既符合我國(guó)政府加快城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃的要求，也有利于促進(jìn)溫縣支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快溫縣向城市現(xiàn)代化發(fā)展的步伐。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 由此帶來(lái)的是每日 近萬(wàn)人 次的消費(fèi)人潮 。 6. 項(xiàng)目可以建設(shè)幼兒園及小學(xué)各一所，引進(jìn)名校，有力促進(jìn)教育建設(shè)。在這種良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下， 溫縣天賜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 選擇 本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)作， 進(jìn) 而形成全新的振興路高檔住宅區(qū)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收，造福溫縣人民。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 。 綜上所述，該項(xiàng)目的開(kāi)展 與順利實(shí)施 ，無(wú)論對(duì)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、投資環(huán)境 、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析還是本公司自身的發(fā)展都是利大于弊的。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 綜上 所述，本項(xiàng)目 將有力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)， 社會(huì)效益 巨大，綜合效益 顯著。 4. 項(xiàng)目周邊各附屬的配套設(shè)施、相關(guān)產(chǎn)業(yè)等經(jīng)濟(jì)效 益 每日在 10萬(wàn)元以上 。 19 行政管理、后勤 10 人 1000 12 總 計(jì) 1560人 4348 萬(wàn) （注：其他相關(guān)連帶行業(yè)未詳細(xì)計(jì)算） 對(duì)于項(xiàng)目整體建成后帶來(lái)的關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)效應(yīng)簡(jiǎn)單概算： 1. 項(xiàng)目建成后可以直 接解決約 1560 人的就業(yè)問(wèn)題 ,并帶來(lái)更多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)職位。 預(yù)計(jì)社會(huì)效益及關(guān)聯(lián)經(jīng)濟(jì)效益 統(tǒng)計(jì)表 用 工 單 位 總 人 數(shù) 人均工資、福利標(biāo)準(zhǔn) (元 /月 ) （元 /人） 總 金 額 （萬(wàn)元 /年） 備 注 建筑公司 1000 （農(nóng)民工） 1000 1200 按照 400 元 /平米 計(jì)算 建筑材料 1500 裝飾公司 500 800（ 2 個(gè)月裝修期） 800 裝修按照 平均 每戶 /3 萬(wàn)元 計(jì)算 計(jì)算 裝飾材料 800 物業(yè)服務(wù) 公共保安、環(huán)保 50 人 600 36 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 11. 工程監(jiān)理費(fèi)為建安費(fèi)的 1%；質(zhì)檢費(fèi)為建安費(fèi)的 4‰ ；招標(biāo)費(fèi)為建安費(fèi)的 2‰ 12. 兩稅一費(fèi)按照總銷售額的 %計(jì)算 13. 公關(guān) 費(fèi)用 按建安費(fèi)的 3%計(jì)算 14. 根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告反饋信息，結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)房地產(chǎn)銷售價(jià)格。 7. 室外工程費(fèi)指紅線內(nèi)外工程費(fèi)，包括道路工程費(fèi)、排水管道工程費(fèi)、綠化工程費(fèi)、供水工程費(fèi)、供電工程費(fèi)、電訊工程費(fèi)、燃?xì)夤こ藤M(fèi)等費(fèi)用。 2. 小區(qū)總規(guī)劃實(shí)際可利用土地面積按 78 畝計(jì)算 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。以景觀、園林聚集人氣，以教育配套樹(shù)立形象。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。 環(huán)境較好 周邊沒(méi)有工業(yè)企業(yè)的噪聲與污染，空氣清新，適宜居住。中心城區(qū)規(guī)劃面積達(dá)到 16 平方公里，城區(qū)人口達(dá)到 12 萬(wàn)人，全縣城鎮(zhèn)化率達(dá)到 45%。 人民生活水平和 質(zhì)量進(jìn)一步改善。 努力躋身