【正文】 的人口總數(shù)將達到 億人，占全國總?cè)丝诘谋壤龑⑦_到 % 。舉辦 2020 中國生態(tài)旅游年，旨在進一步加大生態(tài)旅游產(chǎn)品推廣力度、廣泛宣傳環(huán)境友好型旅行旅游理念、大力倡導(dǎo)資源節(jié)約型旅游經(jīng)營方式、切實滿足不斷升級的旅 游消費新風(fēng)尚，把我國旅游業(yè)建設(shè)成為遵循可持續(xù)發(fā)展原則的綠色產(chǎn)業(yè)。就陸地生態(tài)系統(tǒng)而言，我國幾乎擁有除赤道雨林以外的所有北半球的植被類型。 此外，我國是一個具有五千多年文明史的古國，各個歷史年代都有豐富的文化遺產(chǎn)，許多都極具觀賞性和實用性，在世界上是獨一無二的。如被譽為“童話世界”的九寨溝，如今，由于上游和周邊森林大面積砍伐，使這里原湖泊水位每年降低 6— 30 厘米，致使黃龍鈣華堤已開始退化、變色，如再不采取保護措施，這里的巖溶湖將會 過早衰亡。隨著自然保護區(qū)生態(tài)旅游熱的掀起，保護區(qū)內(nèi) 脆弱的生態(tài)系統(tǒng)也遭到致命的打擊。 4） 缺乏真正科學(xué)的生態(tài)旅游規(guī)劃。 艷陽 模式是一種同時惠及四方的經(jīng)營模式： 政府不用出錢就可以建設(shè)新農(nóng)村，農(nóng)民不用出錢就可以就業(yè)增收，城里人出 很少錢就可以享受高檔次的度假養(yǎng)老生活，公司也能在合作中發(fā)展壯大實現(xiàn)盈利。 3） 獨特的營銷模式 —— 長期租賃權(quán) 銷售 模式。此外，現(xiàn)有會員 6000 余人。 2） 公司旅游基地的管理人才，尤其是專業(yè)性的高級管理人才比較 匱乏 。 在所有 A 股上市公司中，與艷陽經(jīng)營業(yè)務(wù)類似的 上市公司 主要有三家：中青旅、華僑城 A 與大連圣亞。 二 ． 同行業(yè)上市公司 分析 截至 2020 年 12 月底，在中國 A 股市場上，旅游業(yè)板塊共有 15 家上市公司，按 2020 年營業(yè)收入從大到小排名， 公司名稱 營業(yè)收入 占上市公司總營業(yè)收入比例 占旅游市場總收入比例 中國國旅 5,818,643, % % 中青旅 4,588,400, % % 華僑城 A 3,490,678, % % 東方明珠 1,825,046, 黃山旅游 394,316, 峨眉山 A 298,337, 西安旅游 202,288, 桂林旅游 181,568, 三特索道 158,989, ST 達聲 157,847, 國旅聯(lián)合 156,312, 北京旅游 146,117, 麗江旅游 110,233, 大連圣亞 105,510, ST 張家界 87,327, 根據(jù)《中華人民共和國反壟斷法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可以推定經(jīng)營者具有市場支配地位： （一）一個經(jīng)營者在相關(guān)市場的市場份額達到二分之一的；（二）兩個經(jīng)營者在相關(guān)市場的市場份額合計達到三分之二的；（三）三個經(jīng)營者在相關(guān)市場的市場份額合計達到四分之三的。 d. 重視員工： 在公司 里，每個店員被稱為合伙人，對他們的栽培和輔導(dǎo)訓(xùn)練是 公司 培訓(xùn)的一個特色 之處。 4） 成立較早，已經(jīng)有了一定的規(guī)模優(yōu)勢和一定數(shù)量的忠誠的客戶群。 2） 符合政策導(dǎo)向，得到 了 政府的大力支持。同時，規(guī)劃中保護意識淡漠，缺乏必要的保 護手段和技術(shù) 。 監(jiān)測資料顯示，許多風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的水土、大氣都有不同程度的污染，噪音、煙塵都超過了規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，大氣中含有的有害物質(zhì)及酸雨等情況比 較普遍 。 2） 過度開發(fā)造成風(fēng)景區(qū)生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)失調(diào)。 2. 威脅分析： 1） 旅游資源的粗放開發(fā)和盲目利用。 6）生態(tài)旅游基地 資 產(chǎn)估值被嚴(yán)重低估。 5） 生態(tài)旅游資源豐富，大部分旅游景區(qū)附近都有鄉(xiāng)村環(huán)繞。 4） 體驗式度假漸成趨勢，生態(tài)旅游市場快速發(fā)展。 3）我國 步入 老齡化社會，生態(tài)養(yǎng)老 產(chǎn)業(yè)市場潛力巨大 。 在 2020 年初召開的中央農(nóng)村工作會議上，胡錦濤提出要把“三農(nóng)”問題作為全黨工作的重中之重，放在更加突出的位置。此前的 4 月初，世界銀行預(yù)測今年中國的 GDP 增速為 %， 6 月份這個數(shù)字達到了%。形成一批具有世界吸引力的生態(tài)旅游產(chǎn)品，具有國際競爭力的生態(tài)旅游經(jīng)營機構(gòu)，具有國際示范性的生態(tài)旅游者。負(fù)責(zé)任的旅游發(fā)展理念廣泛形成，生態(tài)友好的旅游服務(wù)廣泛應(yīng)用，尊重生態(tài)的旅游行為廣泛普及。在國家對旅游業(yè)地位不斷提升的推動下，從 1985 年陜西省出臺省級政府第一個《關(guān)于大力發(fā)展旅游業(yè)的決定》開始，迄今為止，全國各省區(qū)市政府共出臺了 60 余個關(guān)于發(fā)展旅游業(yè)的意見或決定，已有 27 個省區(qū)市把旅游業(yè)確定為支柱產(chǎn)業(yè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)或重要產(chǎn)業(yè)。 指 標(biāo) 類 型 43%27%10%9%5%4% 1% 1%瀏覽自然風(fēng)光 休閑度假 康體健身 遠(yuǎn)離城市喧囂徒步探險 觀看野生動物 科學(xué)考察 其它 在收入水平上，目標(biāo)群體的收入水平主要為中等收入和高收入。 西南地區(qū)旅游外匯收入從 1997 年的 70200 萬美元，增加到 2020 年的 211200 萬美元 。都江堰 — — 青城山、三星堆文化、海螺溝冰川、瀘沽湖風(fēng)情等享 譽國內(nèi)外。祖國的春城、世界的花都昆明，“天下第一奇觀”石林，神奇美麗的香格里拉 — — 迪慶 ，以及璀燦的高原明珠 — — 滇池、洱海等 30余個湖泊等等，構(gòu)成云南發(fā)展旅游業(yè)的獨特優(yōu)勢。旅游產(chǎn)業(yè)通過以京、津、冀為中心，山東 半島、遼東半島為兩翼的橫向交通網(wǎng)絡(luò)，哈大、京滬、京沈縱向交通動脈和大連港、天津港、青島港等港口交通網(wǎng)絡(luò)進行高度集聚。 3） 環(huán)渤海旅游區(qū) 環(huán)渤海地區(qū)擁有約占全國 1／ 3 的漫長海岸線，多種濱海地貌類型，燕趙齊魯和關(guān)東地域文化景觀與現(xiàn)代都市景觀兼?zhèn)洌懹蚝秃Ｓ蚓坝^交融。 泛珠三角區(qū)域旅游合作，以粵港澳（大珠三角）地帶為核心。區(qū)域內(nèi)各省區(qū)有著自己獨特的自然生態(tài)資源和人文歷史資源。 長三角旅游發(fā)展的目標(biāo)是成為世界級的旅游經(jīng)濟圈。 二 . 中國生態(tài)旅游區(qū)域市場分析 1） 長三角旅游區(qū) 面積占全國 2％的長三角，每年接待 旅游者的數(shù)量（包括海內(nèi)外） 占全國接待總數(shù)的 28％左右；創(chuàng)匯占全國的比例近 20％。應(yīng)當(dāng)說，在此種情況下，這一成績的取得是相當(dāng)不容易的。 公司借款上市計劃實施方案 九霖控股計劃通過在新加坡買殼上市實現(xiàn)上市融資的目的，從公司自我價值評估到最終成功買殼上市再融資在六個月內(nèi)完成。新加坡是東南亞地區(qū)重要的經(jīng)濟文化中心，旅游市場十分廣闊。 1999 年 12 月 1 日，新加坡證券交易所（ SES）與新加坡國際金融交易所合并，成立了目前的新加坡交易所（ SGX）。 公司將按照發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，穩(wěn)步提升企業(yè)經(jīng)營業(yè)績，并積極籌劃公司在新加坡的上市計劃。 引入戰(zhàn)略投資者的方式 戰(zhàn)略投資者進入公司的方式是多種多樣的。九霖控股計劃通過私募融資方式引入戰(zhàn)略投資者，與戰(zhàn)略投資 者平等溝通，精誠合作，合理的兼顧和平衡各方利益，共同發(fā)展，創(chuàng)造更大的財富，實現(xiàn)九霖控股與戰(zhàn)略投資者共贏的初衷。 表：九霖控股未來三年經(jīng)營 計劃 及 目標(biāo) 時間 經(jīng)營計劃 經(jīng)營目標(biāo) 2020 年 立足現(xiàn)有海鹽南北湖旅游基地、太湖西山島旅游基地、太倉旅游基地和洪澤湖老子山溫泉度假基地，開發(fā)旅游業(yè)務(wù)相關(guān)配套設(shè)施，提升旅游經(jīng)營收益； 集中開發(fā)嘉善汾湖和寧波九龍湖旅游基地，籌建洪澤湖老子山溫泉房地產(chǎn)項目。 四 . 實施計劃具體進度安排 （一） 旅游基地項目 開發(fā) 計劃 公司計劃在未來三年內(nèi)，以每年增加兩個旅游基地的速度拓展公司業(yè)務(wù)，打造完整的“旅游 — 房地產(chǎn)”。 在未來三年內(nèi)，公司將大力瞄準(zhǔn)和拓展在 專項市場和高端市場 的發(fā)展?jié)摿?，項? 轉(zhuǎn)變前 轉(zhuǎn)變后 營銷方式 電話營銷 網(wǎng)絡(luò)營銷、郵件營銷、口碑營銷等 營銷團隊 單人營銷 團隊營銷 營銷思路 宣傳產(chǎn)品和服務(wù) 宣傳“生態(tài)旅游”理念和品牌 建設(shè)一批高檔旅游消費基地和高端配套設(shè)施，組織專門營銷團隊為團體客戶和高端客戶做重點營銷。 （三）靈活的 定價策略 公司目前的定價策略主要是根據(jù)每年可以免費使用的房間數(shù)量而定；沒有區(qū)分服務(wù)和消費的檔次。這樣做不僅為公司拓展了客戶資源，也為公司向多元化方向發(fā)展指明了方向。 （六） 走出中國 ， 海外上市 九霖控股聘請北京約瑟投資有限公司，以“新農(nóng)村建設(shè)”和“體驗式度假旅游”為推廣理念，以公 司穩(wěn)定、持續(xù)的經(jīng)營收益為支持吸引海內(nèi)外投資者，協(xié)助其實現(xiàn)海外上市，將公司的經(jīng)營理念推廣到海外，并同海外同行業(yè)的合作者密切合作，一方面為國外休閑度假企業(yè)走進中國的提供一個戰(zhàn)略合作平臺，另一方面也可將九霖度假基地拓展到國外，走出中國，實現(xiàn)國際化發(fā)展。九霖控股在鞏固和發(fā)展公司目前在上游（旅游產(chǎn)品營銷）和下游（消費者在旅游基地的食、宿、行、游、娛、購）方面優(yōu)勢地位基礎(chǔ)上，加強中游環(huán)節(jié)（旅游產(chǎn)品流通，如旅行社）的業(yè)務(wù)拓展，確立異地互換的經(jīng)營戰(zhàn)略，形成產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)酵七M和發(fā)展，打造全國連鎖式發(fā)展模式。 第三 章：發(fā)展戰(zhàn)略與實施計劃： 一 . 公司發(fā)展愿景與目標(biāo) （一） 企業(yè)愿景和使命 以“中國生態(tài)旅游聯(lián)盟”為發(fā)展方向，充分借助國家“新農(nóng)村建設(shè)”發(fā)展契機，構(gòu)筑“生態(tài)旅游 +房地產(chǎn)開發(fā)”于一體的創(chuàng)新型商業(yè)模式，實現(xiàn)城市資本與村鎮(zhèn)建設(shè)的整體互動，為都市人打造一個個優(yōu)質(zhì)、自由、浪漫的度假天堂， 為為廣大農(nóng)民提供一套全新增加經(jīng)濟收入的運作方式， 實現(xiàn)政府、企業(yè)、農(nóng)民與旅客 “四贏”的局面。公司 也抓住了這一契機，在很多旅游基地固定資產(chǎn)被嚴(yán)重低估之時，利用自己手中豐富的現(xiàn)金，開始了擴張之路。城郊便利的交通將上述二者緊密結(jié)合起來，使得這些地方的房地產(chǎn)項目具有很大的升值空間。酒店建造客房 100間，同時附有可供 300 人就餐的大型餐飲設(shè)施，集游泳池、會所等相關(guān)娛樂設(shè)施于一體，力求滿 足您的個性化需求，為您營造舒適愉悅的度假體驗。島上 氣候宜人、景色秀麗、山水相融古跡 眾多、果木蔥郁、物產(chǎn)豐饒，相繼被國家命名為4A 級景區(qū)、國家級現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園區(qū)、國家森林公園、國家地質(zhì)博物館、全國小城鎮(zhèn)綜合改革試點鎮(zhèn)，是名副其實的“花果之鄉(xiāng)”、“世外桃源”。 農(nóng)莊總投資約 2900 萬元，租賃 期限是 20 年， 目前擁有包括單間別墅、連體別墅、四合院、知青村等不同類型 且設(shè)施齊全的 的 客房 近 200 套 。地處上海的北大門、太倉古城、鄭和紀(jì)念館、吳健雄墓園、吳曉邦藝術(shù)館、宋文治藝術(shù)館、高仁岐油畫館。公寓在充分利用溫泉特殊療效這一獨特天然優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，科學(xué)的設(shè)計建造和努力打造較完 備的服務(wù)體系，使之擁有自然與人文雙重內(nèi)涵；環(huán)境幽雅，設(shè)施豪華，服務(wù)配套，功能齊全。置于綠水林蔭中做一回姜太公，可謂悠哉樂哉。老子山溫泉公寓 就建立在這個 澤國仙境， 能讓游客 盡享人與自然的博愛。 鄉(xiāng)村公寓的農(nóng)家綠色餐廳，以村民、公寓自種的蔬菜和草雞土鴨等綠色農(nóng)業(yè)動植物為特色原料，配以各菜系之特色，開創(chuàng)了農(nóng)家餐廳的 獨特風(fēng)格。 共有客房【】間，商務(wù)會議廳【】間。 山莊又名菽園，原為明代大臣陸容晚年歸里和晨耕暮讀之住所。 二 . 公司現(xiàn)有旅游基地運作情況 1. 南北湖 南北湖 風(fēng)景區(qū)是中國唯一集山、海、湖為一體的風(fēng)景名勝區(qū)，是國際首批4A 級旅 游區(qū)，位于杭州灣北岸的海鹽縣境內(nèi)，是浙江省第一批升級風(fēng)景名勝區(qū)。全部客房二十年的使用期由 旅行社 統(tǒng)一推銷。 B、確定首批合作農(nóng)戶十戶 ， 參與合作 的農(nóng)戶 成為服務(wù)合作社股東。首先將合作方案傳真給村領(lǐng)導(dǎo)，約定時間與全體村委會成員見面并詳細(xì)講解，必要時開村民代表大會。在取得市政府支持下考察比較度假區(qū)周邊村莊，考察標(biāo)準(zhǔn)有三點： A、村領(lǐng)導(dǎo)必須大膽開明，敢于創(chuàng)新。 3.“ 艷陽 模式 “ 還是一種新農(nóng)村建設(shè)的創(chuàng)新模式 模式解決了新農(nóng)村建設(shè)過程中建設(shè)資金問題、農(nóng)民增收問題、舊村改造問題、城市養(yǎng)老問題、城鄉(xiāng)和諧問題。 休閑農(nóng)業(yè)模式也 是一種循環(huán)經(jīng)濟， 能更有效的實現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)。它真正實現(xiàn)了城市資本 與村鎮(zhèn)建設(shè)的整體互動，實現(xiàn)了政府、農(nóng)民、游客及企業(yè)的四贏局面。 由于資金短缺 ，同時也鑒于公司 貫徹 將旅游基地建設(shè)同新農(nóng)村建設(shè) 相 結(jié)合 的經(jīng)營理念 ，絕大多數(shù)的基地所使用的土地都是農(nóng)村集體所有的土地， 而 國家目前嚴(yán)格限制農(nóng)村集體用地商用化，為了避免 潛在的 法律風(fēng)險 ， 公司 現(xiàn)有旅游基地，包括山莊、農(nóng)莊、鄉(xiāng)村公寓、九龍湖、南北湖、西山島均是租賃資產(chǎn)，公司 或裝修，或自建，但對上述旅游基地 均不 擁有 完整產(chǎn)權(quán)，而是 采用輕資產(chǎn)運營模式， 公司對 租賃期限均為 20 年 。 3） 行政部 ： 負(fù)責(zé) 辦公室 的日常行政工作，負(fù)責(zé)項目材料的采購以及 基建工作。 3） 監(jiān)事會 ： 對公司董事、高級管理人員的行為進行監(jiān)督。 嘉善汾湖旅游開發(fā)有限公司 寧波度假村有限公司 上海投資股份有限公司 100%控股 蘇州 西山島度假酒店 有限公司 夏建文、楊小朋、崔福平 （分別的比例） 洪澤湖老子山溫泉度假有限公司 三 . 組織結(jié)構(gòu)和職能部門 （ 組織結(jié)構(gòu)圖及說明 ） 公司 內(nèi)部運營組織架構(gòu)實行中心管理制。 表一：集團分支機構(gòu)及集團旅游基地詳況 公司控股子公司 成立時間 集團已運營旅游基地 上海九霖投資控股有限公司 2020 年 10月 暫無 海鹽山海湖休閑有限公司 2020 年 3 月 海鹽南北湖休閑度假區(qū) 寧波度假村有限公司 2020 年 7 月 九龍湖度假酒店 太倉度假會所有限公司 2020 年 3