【正文】 59 總投資估算表建筑安裝工程投資估算表附表11序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)(元)估算值(萬(wàn)元)備注㎡LL 　 　1住宅工程㎡ OOPP層、剪力墻　土建工程㎡ 　　給排水工程㎡ 　　電氣工程㎡ 　　采暖工程㎡ 　　燃?xì)夤こ泰O 　　電梯部 　 　2配套公建工程㎡ 23層、框架　土建工程㎡ 　　給排水工程㎡ 　　電氣工程㎡ 　　采暖工程㎡ 　　燃?xì)夤こ泰O 　3地下建筑工程㎡ 地下一層　土建工程㎡ 　　給排水工程㎡ 　　電氣工程㎡ 　　通風(fēng)工程㎡ 　　合 計(jì)　LL　　銷售收入和銷售稅金及附加估算表附表2序號(hào)項(xiàng)目銷售量 （㎡、個(gè)）平均單價(jià) (元)合計(jì)(萬(wàn)元)建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期12345　商品房銷(預(yù))售比例　　　　20%25%OO%25%1銷(預(yù))售收入　　 　住宅工程MM8000 　配套公建工程12000 　　　　 　停車位1570120000 2銷售稅金及附加 　 營(yíng)業(yè)稅　　 城市維護(hù)建設(shè)稅　　 教育費(fèi)附加　　 價(jià)格調(diào)控基金　　 河道工程管理費(fèi)　　 損益表附表3單位：萬(wàn)元序 號(hào)項(xiàng)目合 計(jì)建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期12345　　　0%%%%%1銷售收入 2銷售成本 工程造價(jià) 購(gòu)地成本 管理費(fèi)用 銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 3銷售稅金及附加 4土地增值稅 5利潤(rùn)總額 6應(yīng)稅所得額 7所得稅 8凈利潤(rùn) 投資利潤(rùn)率：%投資利稅率：%現(xiàn)金流量表(全部投資)附表4單位：萬(wàn)元序 號(hào)項(xiàng)目合 計(jì)建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期123451現(xiàn)金流入 經(jīng)營(yíng)收入 回收固定資產(chǎn)余值 　　　　　回收流動(dòng)資金 　　　　　2現(xiàn)金流出 固定資產(chǎn)投資 流動(dòng)資金 　　　　　經(jīng)營(yíng)成本 營(yíng)業(yè)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3凈現(xiàn)金流量 4累計(jì)凈現(xiàn)金流量　 5所得稅前凈現(xiàn)金流量 6所得稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量　 計(jì)算指標(biāo) 　所得稅前　所得稅后　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：%%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)：投資回收期：年投資使用計(jì)劃與資金籌措表附表5 單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目建設(shè)期經(jīng)營(yíng)期合計(jì)123451總投資 固定資產(chǎn)投資 　　 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅　　　　　 建設(shè)期利息　　　　　 流動(dòng)資金　　　　　 2資 金 籌 措 自有資金 　 其中：用于流動(dòng)資金　　　　　 扣除有關(guān)費(fèi)用后的銷(預(yù))售收入 　　 借款　　　　　 長(zhǎng)期借款　　　　　 流動(dòng)資金借款　　　　　 其他短期借款　　　　　 。，盡快審批。，工程量大，建議建設(shè)單位應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實(shí)施，以提高投資的效益。、施工單位、監(jiān)理單位，以保證項(xiàng)目的工程質(zhì)量。在資金籌措方面，自籌資金占到OO%以上，不足資金由部分預(yù)售款解決，加之建設(shè)單位資信良好，因此，項(xiàng)目在建設(shè)規(guī)模和資金上可行。因此，項(xiàng)目在初步選址上是可行的。3. 本項(xiàng)目選址于FFGG以南，和平南路以西原DD變壓器廠片區(qū)，該區(qū)域東臨東山過(guò)境高速公路，西連萬(wàn)畝生態(tài)園及西山過(guò)境高速公路和西山貨運(yùn)專線，隨著本項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展，將會(huì)促進(jìn)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步繁榮。項(xiàng)目的建設(shè)有利于延伸西部城市中心空間，實(shí)現(xiàn)空間上的跨越。，特別是施工預(yù)算圖的審核，使變更控制在設(shè)計(jì)圖和施工圖階段，降低投資成本。、設(shè)備供應(yīng)商簽訂合同，以控制工期，保證質(zhì)量。 一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施建設(shè)單位在原料、設(shè)備的采購(gòu)方面，宜與大宗原料的供應(yīng)商簽訂長(zhǎng)期合同，鎖定價(jià)格。第十三章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目主要面臨的風(fēng)險(xiǎn)是：一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)本工程所用材料、設(shè)備的價(jià)格受市場(chǎng)因素影響，有可能呈現(xiàn)浮動(dòng)。合同估算額（萬(wàn)元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√設(shè)計(jì)√√√建安工程√√√監(jiān)理 √√√設(shè)備√√√重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介9898招投標(biāo)網(wǎng)(:∥)、擬選擇的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 情況說(shuō)明： 建設(shè)單位（蓋章）年 月 日注：情況說(shuō)明在表內(nèi)填寫不下，可附另頁(yè)?？偼顿Y額資金來(lái)源及構(gòu)成。9898建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表項(xiàng)目名稱BBCC項(xiàng)目建設(shè)單位AA房地產(chǎn)有限公司單位負(fù)責(zé)人及電話丁長(zhǎng)峰聯(lián)系人及電話包杰 13810091939建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積LL㎡，其中：㎡，OOPP層，框剪結(jié)構(gòu)；㎡，5層，框架結(jié)構(gòu)；㎡，地下一層。招標(biāo)范圍及標(biāo)段的劃分1) 建安工程招標(biāo)2) 設(shè)備工程招標(biāo)3) 勘察工程招標(biāo)4) 設(shè)計(jì)工程招標(biāo)5) 監(jiān)理工程招標(biāo)招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)的方式。依據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)第3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，并參照《DD市人民政府投資項(xiàng)目管理辦法》，本工程屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目。第十二章 招標(biāo)工程國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第5號(hào)《工程建設(shè)自行招標(biāo)試行辦法》；國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)等七部委令第OO號(hào)《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》；《9898基本建設(shè)物資采購(gòu)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》；《9898工程建設(shè)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》。從財(cái)務(wù)分析的角度看，本項(xiàng)目是一個(gè)建設(shè)周期較短，具有一定的經(jīng)濟(jì)效益，較好社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目前期工作、設(shè)計(jì)、采購(gòu)和施工各環(huán)節(jié)管理，盡可能降低投資，確保項(xiàng)目效益。相對(duì)于經(jīng)營(yíng)成本而言，收入價(jià)格、固定資產(chǎn)投資屬本項(xiàng)目的敏感因素。、稅金估算項(xiàng)目估算值銷售收入萬(wàn)元銷售成本萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)稅金及附加萬(wàn)元土地增值稅萬(wàn)元利潤(rùn)總額萬(wàn)元應(yīng)稅所得額萬(wàn)元所得稅萬(wàn)元凈利潤(rùn)萬(wàn)元詳見附表4《損益表》“現(xiàn)金流量表（全部投資）”計(jì)算而得出以下財(cái)務(wù)指標(biāo)指標(biāo)名稱單位所得稅前所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)：萬(wàn)元投資回收期年“損益表”計(jì)算得出以下指標(biāo)：投資利潤(rùn)率 %投資利稅率 %對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)中的不確定因素固定資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)收入作177。第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》㎡，出售車