【正文】 等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元；　?。ㄈ┛辈?、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；　?。ㄋ模﹩雾椇贤浪銉r低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標準，但項目總投資額在OO00萬元人民幣以上的。其中：，其他費用TT萬元，預備費UU萬元。依據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第3號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，并參照《DD市人民政府投資項目管理辦法》，本工程屬于依法必須招標的項目。根據(jù)該工程的特點制定招標計劃和方案。招標范圍及標段的劃分1) 建安工程招標2) 設備工程招標3) 勘察工程招標4) 設計工程招標5) 監(jiān)理工程招標招標方式采用公開招標的方式。招標組織形式上述招標范圍內全部工程委托招標代理公司進行招標工作。9898建設項目招標方案和不招標申請表項目名稱BBCC項目建設單位AA房地產有限公司單位負責人及電話丁長峰聯(lián)系人及電話包杰 13810091939建設內容本項目總建筑面積LL㎡，其中：㎡，OOPP層，框剪結構；㎡，5層，框架結構；㎡，地下一層。建設地點和起止年限本項目區(qū)南臨HH村，北靠FFGG，西臨KK快速路?？偼顿Y額資金來源及構成。其中：，%；，%。合同估算額（萬元）招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式全部招標部分招標委托招標自行招標公開招標邀請招標勘察√√√設計√√√建安工程√√√監(jiān)理 √√√設備√√√重要材料擬選擇的招標公告發(fā)布媒介9898招投標網(wǎng)(:∥)、擬選擇的招標代理機構 情況說明： 建設單位（蓋章）年 月 日注：情況說明在表內填寫不下，可附另頁。本表由項目建設單位填寫(詳見填表說明)。第十三章 項目風險分析本項目主要面臨的風險是：一、市場風險本工程所用材料、設備的價格受市場因素影響，有可能呈現(xiàn)浮動。二、保障性風險，產生塌方或邊坡位移等現(xiàn)象；、設施及施工材料的包裝、裝卸、存儲和運輸中某一環(huán)節(jié)有差錯，不能及時進場延誤工期；；。 一、市場風險應對措施建設單位在原料、設備的采購方面，宜與大宗原料的供應商簽訂長期合同，鎖定價格。二、保障性風險應對措施，地面應有巡視人員，產生塌方宜及時回填土方，或用沙袋反壓坡腳，并增加錨桿及時搶險支護。、設備供應商簽訂合同，以控制工期，保證質量。，特別是施工預算圖的審核，使變更控制在設計圖和施工圖階段，降低投資成本。第十四章 研究結論及建議，符合《DDFFGG住宅小區(qū)修建性詳細規(guī)劃》。項目的建設有利于延伸西部城市中心空間，實現(xiàn)空間上的跨越。2. 項目的建設受到DD市政府的高度重視，市政府將FFGG住宅小區(qū)開發(fā)建設作為頭等大事來抓，是以人為本科學發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，有利于保障和改善民生，確保社會的和諧穩(wěn)定。3. 本項目選址于FFGG以南，和平南路以西原DD變壓器廠片區(qū)，該區(qū)域東臨東山過境高速公路，西連萬畝生態(tài)園及西山過境高速公路和西山貨運專線，隨著本項目建設和發(fā)展，將會促進該區(qū)域經(jīng)濟的進一步繁榮。本項目區(qū)城市公用設施完善，道路通達，交通狀況優(yōu)良。因此，項目在初步選址上是可行的。4. 本項目的建設綜合考慮了區(qū)域建筑的綜合品質，可為入駐商戶以及居民提供全方位服務。在資金籌措方面，自籌資金占到OO%以上，不足資金由部分預售款解決，加之建設單位資信良好，因此，項目在建設規(guī)模和資金上可行。1. 建議項目在設計過程中，即要突出建筑本身應有的風格和特性，又要兼顧周邊建筑景觀、空間景觀。、施工單位、監(jiān)理單位，以保證項目的工程質量。，提高項目的可操作性。，工程量大，建議建設單位應統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施，以提高投資的效益。、網(wǎng)絡系統(tǒng)等設施方面應滿足區(qū)域以后發(fā)展的需要，預留接口。，盡快審批。建設單位應盡快組建項目籌備機構，使本項目盡快建成投入使用。 59 總投資估算表建筑安裝工程投資估算表附表11序號項目單位數(shù)量單價(元)估算值(萬元)備注㎡LL 　 　1住宅工程㎡ OOPP層、剪力墻　土建工程㎡ 　　給排水工程㎡ 　　電氣工程㎡ 　　采暖工程㎡ 　　燃氣工程㎡ 　　電梯部 　 　2配套公建工程㎡ 23層、框架　土建工程㎡ 　　給排水工程㎡ 　　電氣工程㎡ 　　采暖工程㎡ 　　燃氣工程㎡ 　3地下建筑工程㎡ 地下一層　土建工程㎡ 　　給排水工程㎡ 　　電氣工程㎡ 　　通風工程㎡ 　　合 計　LL　　銷售收入和銷售稅金及附加估算表附表2序號項目銷售量 （㎡、個）平均單價 (元)合計(萬元)建設期經(jīng)營期12345　商品房銷(預)售比例　　　　20%25%OO%25%1銷(預)售收入　　 　住宅工程MM8000 　配套公建工程12000 　　　　 　停車位1570120000 2銷售稅金及附加 　 營業(yè)稅　　 城市維護建設稅　　 教育費附加　　 價格調控基金　　 河道工程管理費　　 損益表附表3單位：萬元序 號項目合 計建設期經(jīng)營期12345　　　0%%%%%1銷售收入 2銷售成本 工程造價 購地成本 管理費用 銷售費用 財務費用 3銷售稅金及附加 4土地增值稅 5利潤總額 6應稅所得額 7所得稅 8凈利潤 投資利潤率：%投資利稅率：%現(xiàn)金流量表(全部投資)附表4單位：萬元序 號項目合 計建設期經(jīng)營期123451現(xiàn)金流入 經(jīng)營收入 回收固定資產余值 　　　　　回收流動資金 　　　　　2現(xiàn)金流出 固定資產投資 流動資金 　　　　　經(jīng)營成本 營業(yè)稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3凈現(xiàn)金流量 4累計凈現(xiàn)金流量　 5所得稅前凈現(xiàn)金流量 6所得稅前累計凈現(xiàn)金流量　 計算指標 　所得稅前　所得稅后　　財務內部收益率：%%財務凈現(xiàn)值(ic=12%)：投資回收期：年投資使用計劃與資金籌措表附表5 單位:萬元序號項目建設期經(jīng)營期合計123451總投資 固定資產投資 　　 固定資產投資方向調節(jié)稅　　　　　 建設期利息　　　　　 流動資金　　　　　 2資 金 籌 措 自有資金 　 其中：用于流動資金　　　　　 扣除有關費用后的銷(預)售收入 　　 借款　　　　　 長期借款　　　　　 流動資金借款　　　　　 其他短期借款