【導(dǎo)讀】主要建設(shè)內(nèi)容有道路工程、水電通信有線電視等管。道工程、邊坡處理工程、綠化工程及民居建筑工程等。資金來源為建設(shè)單。位自籌萬元、村民自投。年2月到2021年12月?！?*縣城市總體規(guī)劃》；《**縣土地利用總體規(guī)劃（修編）》；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；路，公司成立于2021年7月24日，是國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，縣政府對(duì)公司實(shí)行國(guó)有資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)。公司實(shí)行獨(dú)立核算，是具。公司技術(shù)力量較強(qiáng)，工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富，成立4年來，10多個(gè)市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，累計(jì)完成投資2億余元。性詳細(xì)規(guī)劃》等的要求，建設(shè)資金來源有保障，建筑材料有來源，入住人口3141戶、10994人，總建筑面積達(dá)到萬m2。項(xiàng)目，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。其中提高人民生活品質(zhì)是主要內(nèi)容之一。目前，已完成土地征用、山體搬遷、期控制性詳細(xì)規(guī)劃》，**新村選址于**新區(qū)東南側(cè)區(qū)塊。

　　

【正文】 （ 1）土地平整及地基處理工程：計(jì) 520 萬元，包括山體搬遷、土地平整及地基處理。 （ 2）道路及管道工程：道路總面積為 16500 平方米，按每平方米 250 元估算，計(jì) 萬元。 （ 3）綠化工程：綠化總面積為 12021 平方米，按每平方米120 元估算，計(jì) 144 萬元。 （ 4）邊坡處理工程：邊坡護(hù)面墻 ，每 立方米費(fèi)用按 220 元估算，計(jì) 萬元 ； 截洪溝長(zhǎng) 米，每米 26 費(fèi)用按 元估算，計(jì) 萬元 。邊坡處理工程費(fèi)用合計(jì) 萬元。 (5) TBS邊坡植皮 13300平方米，每平方米費(fèi)用按 130元估算，計(jì) 萬元 (6)地基強(qiáng)夯處理 238萬元 。 (7) 電氣弱電線路及設(shè)備配套 160萬元。 工程費(fèi)用合計(jì) 萬元。 工程建設(shè)其它費(fèi)用估算 （ 1）土地使用費(fèi)：項(xiàng)目用地面積 86667平方米（ 130畝），土地征用及報(bào)批費(fèi)用為每畝 萬元，計(jì) 1105萬元。 （ 2）建設(shè)單位管理 費(fèi)：包括建設(shè)單位辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同公證費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)、工程咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等，按工程費(fèi)用的 4%計(jì)算，為 萬元。 （ 3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：包括編制可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告的費(fèi)用，以及進(jìn)行勘察、研究試驗(yàn)所需費(fèi)用，取工程費(fèi)用的 4%，為 萬元。 （ 4）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按工程費(fèi)用的 %估算，為 萬元。 （ 5）工程保險(xiǎn)費(fèi)：取工程費(fèi)用的 1%，為 萬元。 工程建設(shè)其它費(fèi)用合計(jì) 萬元。 基本預(yù)備費(fèi)：按工 程費(fèi)用和工程建設(shè)其它費(fèi)用之和的 5%估算，為 。 村民自建房建筑工程費(fèi)：村民自建房總建筑面積 86755 27 平方米，建造單價(jià)按每平方米 400 元估算，計(jì) 。 總投資估算 萬元，詳見表 81。 總 投 資 估 算 表 表 81 單位： 萬元 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 金額 備 注 一 配套工程費(fèi) 用 1 土地平整及地基處理工程 520 2 道路及管道工程 16500m2250 元 / m2 3 綠化工程 144 12021m2120 元 / m2 4 邊坡處理工程 5 地基強(qiáng)夯處理 238 6 TSB 植 皮 7 電氣弱電線路及設(shè)備配套 160 二 其他費(fèi)用 1 土地征用 1105 130 畝 * 萬元 /畝 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 工程費(fèi)用 *4% 3 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 工程費(fèi)用 *4% 4 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 工程費(fèi)用 *% 5 工程保險(xiǎn)費(fèi) 工程費(fèi)用 *1% 三 基本預(yù)備費(fèi) （工程費(fèi)用 +其它費(fèi)用） *5% 合 計(jì) 四 村民自建房建筑工程費(fèi) 86755 m2 400 元 / m2 總 投 資 資金籌措 資金籌措方案 28 本項(xiàng)目建設(shè)總投資為 。資金籌措方案為 **新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司自籌 萬元、村民自投 。 資金使 用計(jì)劃 2021 年：投入資金 2350 萬元，占項(xiàng)目總投資的 70%，其中**新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司投入 2350 萬元 。主要用于土地征用、土地平整及地基夯 實(shí)、項(xiàng)目前期工作經(jīng)費(fèi)、道路及管道工程、邊坡處理 等。 2021 年：投入資金 1006 萬元，占項(xiàng)目總投資的 30%，其中**新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司投入 1006 萬元主要用于 TBS 植被、 電氣弱電線路及配套 設(shè)備 、 綠化工程等。 29 社會(huì)效益分析 本項(xiàng)目屬城市基礎(chǔ)設(shè)施，不產(chǎn)生盈利，故不進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，僅作社會(huì)效益分析。該項(xiàng)目建成后能發(fā)揮顯著的社會(huì)效益，具體有 ： （ 1）有利于加快推進(jìn) **新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大 **城市規(guī)模和提升城市品位。通過本項(xiàng)目建設(shè)， **村民得以整體搬遷，從而騰出村址建設(shè)用地，為二期開發(fā)創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。這將有力推動(dòng) **新區(qū)的整體開發(fā)，使 **新區(qū)加速形成 **縣城的綜合生活居住區(qū)，顯著擴(kuò)大城市規(guī)模、提升城市品質(zhì)。 （ 2）有利于加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村。本項(xiàng)目建成后， **村民將成為城鎮(zhèn)居民，享受城市居民的一切公共服務(wù)設(shè)施，完全融入到城市生活中，是實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的最佳捷徑，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的良好模式。 （ 3）有利于改善 **村民生活品質(zhì)，構(gòu) 建社會(huì)主義和諧社會(huì)。通過本項(xiàng)目建設(shè)， **村民整體搬遷至新村，新村內(nèi)道路、水、電、通信、排污等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，將使村民居住條件得到顯著改善。村民融入城市后，收入來源將從農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)向二、三產(chǎn)業(yè)，可較大幅度提高收入水平，改善生活條件，形成安居樂業(yè)的社會(huì)主義和諧新村。 30 結(jié)論及建議 結(jié)論 （ 1）建設(shè)本項(xiàng)目是必要的和可行的。 本項(xiàng)目建設(shè) 是 是加快推進(jìn) **新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大 **城市規(guī)模和提升城市品位的需要；是加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要；是改善 **村民生活品質(zhì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的需 要。 項(xiàng)目 建設(shè)符合有關(guān)規(guī)劃，具有資金來源、建筑材料來源及 施工條件等各方面的保障。 （ 2）本項(xiàng)目選址于 **縣城 **新區(qū)東南側(cè)，交通便利，環(huán)境優(yōu)雅， 具備地理位置、氣象與水文、地質(zhì)等各項(xiàng)自然條件及社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面的建設(shè)條件。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為用地面積 86667 m2，安置 277 戶，建筑占地面積 30400m2，總建筑面積 86755m2，道路面積 16500m2。主要建設(shè)內(nèi)容為道路工程、水電通信有線電視等管道工程、邊坡處理工程、綠化工程及民居建筑工程等。 （ 4）本項(xiàng)目總投資估算為 萬元，其中配套工程費(fèi)用 、工程建設(shè)其它費(fèi)用 （其中土地使用費(fèi) 1105 萬元）、基本預(yù)備費(fèi) 萬元、村民自建房投資 萬元。資金來源為建設(shè)單位自籌 萬元、村民自投 。 （ 5）建設(shè)本項(xiàng)目具有多重和顯著的社會(huì)效益。有利于加快推進(jìn) **新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大 **城市規(guī)模和提升城市品位；有利于加快推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村；有利于改善 **村民 31 生活品質(zhì)，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。 建議 （ 1） 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段 ,項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)計(jì)單位要深入農(nóng)戶調(diào)查詢?cè)L，詳盡了解村民對(duì)新村建 設(shè)的想法、愿望和要求。確定民居建筑戶型、結(jié)構(gòu)時(shí)，充分考慮民居的特點(diǎn)、村民的生活習(xí)俗及生活實(shí)際需要，體現(xiàn)美觀、實(shí)用、舒適，力求建成一個(gè)符合村民意愿的新型農(nóng)民新村。 （ 2）在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定以后，建設(shè)單位要確保設(shè)計(jì)方案的嚴(yán)肅性，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按既定方案施工建設(shè)，使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的建筑高度、立面、外墻顏色等協(xié)調(diào)統(tǒng)一，體現(xiàn)生態(tài)居住區(qū)的特色，營(yíng)造優(yōu)美、舒適、人景相融的人居環(huán)境，充分展現(xiàn)農(nóng)民新村的時(shí)代風(fēng)貌。 （ 3）根據(jù)該村現(xiàn)有的生活條件，雖然當(dāng)?shù)卣畬?duì)農(nóng)戶原有房屋拆遷有補(bǔ)償，但估計(jì)仍會(huì)有部分農(nóng)戶自建住宅時(shí)存在資金困難。當(dāng)?shù)卣?府對(duì)此應(yīng)予以關(guān)注，事先協(xié)調(diào)地方金融機(jī)構(gòu)給予農(nóng)戶適當(dāng)?shù)男刨J支持，使農(nóng)戶能按時(shí)完成新村住宅建造并順利搬遷，從而使 **新區(qū)二期開發(fā)建設(shè)如期進(jìn)行。 （ 4）本項(xiàng)目建成后， **村民將徹底告別土地，成為失地農(nóng)民，村民今后的營(yíng)生應(yīng)成為當(dāng)?shù)卣叨戎匾暤膯栴}。地方政府應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)村民開展適路的就業(yè)培訓(xùn)，引導(dǎo)村民逐步從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向二、三產(chǎn)業(yè)，收入水平比原來有所提高，生活水準(zhǔn)不會(huì)因此下降。