【正文】 地方政府應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)村民開展適路的就業(yè)培訓(xùn)，引導(dǎo)村民逐步從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)轉(zhuǎn)向二、三產(chǎn)業(yè)，收入水平比原來有所提高，生活水準(zhǔn)不會(huì)因此下降。 （ 2）在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案確定以后，建設(shè)單位要確保設(shè)計(jì)方案的嚴(yán)肅性，加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按既定方案施工建設(shè)，使項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的建筑高度、立面、外墻顏色等協(xié)調(diào)統(tǒng)一，體現(xiàn)生態(tài)居住區(qū)的特色，營(yíng)造優(yōu)美、舒適、人景相融的人居環(huán)境，充分展現(xiàn)農(nóng)民新村的時(shí)代風(fēng)貌。 （ 5）建設(shè)本項(xiàng)目具有多重和顯著的社會(huì)效益。 （ 3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為用地面積 86667 m2，安置 277 戶，建筑占地面積 30400m2，總建筑面積 86755m2，道路面積 16500m2。 30 結(jié)論及建議 結(jié)論 （ 1）建設(shè)本項(xiàng)目是必要的和可行的。本項(xiàng)目建成后， **村民將成為城鎮(zhèn)居民，享受城市居民的一切公共服務(wù)設(shè)施，完全融入到城市生活中，是實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化的最佳捷徑，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的良好模式。該項(xiàng)目建成后能發(fā)揮顯著的社會(huì)效益，具體有 ： （ 1）有利于加快推進(jìn) **新區(qū)建設(shè)，擴(kuò)大 **城市規(guī)模和提升城市品位。 資金使 用計(jì)劃 2021 年：投入資金 2350 萬元，占項(xiàng)目總投資的 70%，其中**新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司投入 2350 萬元 。 村民自建房建筑工程費(fèi)：村民自建房總建筑面積 86755 27 平方米，建造單價(jià)按每平方米 400 元估算，計(jì) 。 （ 4）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按工程費(fèi)用的 %估算，為 萬元。 工程費(fèi)用合計(jì) 萬元。 （ 4）邊坡處理工程：邊坡護(hù)面墻 ，每 立方米費(fèi)用按 220 元估算，計(jì) 萬元 ； 截洪溝長(zhǎng) 米，每米 26 費(fèi)用按 元估算，計(jì) 萬元 。 25 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算依據(jù) （ 1）投資估算工程量為本可研報(bào)告確定的建設(shè)方案的工程量； （ 2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； （ 3）《 **省建筑工程概算定額》； （ 4）《 **省建筑工程費(fèi)用定額》； （ 5）《 **省建設(shè)工程施工取費(fèi)定額》（ 2021 版）； （ 6）《 **省工程建設(shè)其它費(fèi)用定額》 （ 1994 年）； （ 7）《 **價(jià)格信息（ **價(jià)）》（ 2021 年第 6 期）； （ 8）其它各種工程費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)規(guī)定估算； （ 9）主要設(shè)備、材料按當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)估算。 （ 2）施工管理：施工單位作為建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)者，在接受監(jiān)理單位監(jiān)督的前提下，應(yīng)做好施工組織設(shè)計(jì)，對(duì)生產(chǎn)的主要環(huán)節(jié)進(jìn)行有效監(jiān)控。 招投標(biāo)管理 24 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、原國(guó)家計(jì)委第 9號(hào)令及《 **省建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本項(xiàng)目屬于依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目，建設(shè)過程中所包含的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料、設(shè)備采購等活動(dòng)都必須依法進(jìn)行招標(biāo)，并采取公開招標(biāo)方式。 項(xiàng)目組織管理 管理組織 本項(xiàng)目配套工程的建設(shè)主體是 **縣 **新區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司。 （ 2）動(dòng)力設(shè)備采用節(jié)能型風(fēng)機(jī)和水泵，照明用具盡可能選用節(jié)能燈。室內(nèi)、外裝修材料應(yīng)采用阻燃性或難燃性材料，建筑物內(nèi)各層均設(shè)有消火栓。 （ 4）綠化保護(hù)：項(xiàng)目建成后，將指定專人或委托園林公司對(duì)區(qū)內(nèi)綠地進(jìn)行管護(hù)，保證項(xiàng)目區(qū)綠地的質(zhì)量。 （ 2）生活污水處理：本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水主要是洗滌廢水和衛(wèi)浴廢水。 水污染防治措施 施工人員生活區(qū)應(yīng)設(shè)置臨時(shí)廁所，經(jīng)化糞池 簡(jiǎn)單處理后排放，禁止隨地大小便；鉆孔泥漿，應(yīng)采取建臨時(shí)沉淀池方式，將泥漿水收集，經(jīng)沉淀后排放；黃沙、土方等的堆放必須對(duì)堆場(chǎng)采取防沖刷措施，如在堆場(chǎng)四周設(shè)截流溝，減少原料的流失。建設(shè)過程中產(chǎn)生的棄方若不妥當(dāng)處理，一方面將占用土地資源，另一方面將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境帶來影響，遇到降水則會(huì)污染水體，造成水土流失，從而對(duì)城市防洪工程及芹江產(chǎn)生潛在危害。在施工現(xiàn)場(chǎng)，隨著工程進(jìn)展不同，采用不同的機(jī)械設(shè)備，如挖機(jī)、推土機(jī)、平土機(jī)和大噸位的裝載汽車等。 施工中填、挖土方等均產(chǎn)生大量的泥沙和粉塵，經(jīng)雨水沖刷后產(chǎn)生地表經(jīng)流。據(jù)調(diào)查，施工場(chǎng)地的揚(yáng)塵主要來自汽車行駛揚(yáng)塵、堆料場(chǎng)的起風(fēng)揚(yáng)塵以及施工作業(yè)揚(yáng)塵（混凝土攪拌和水泥、沙石料裝卸），其中汽車行駛產(chǎn)生的揚(yáng)塵約占揚(yáng)塵總量的一半以上，且影響范圍大。 建設(shè)期對(duì)周圍環(huán)境的影響分析 生態(tài)環(huán)境影響分析 施工過程中的開挖移動(dòng)、填筑土石方，容易造成水土流失，對(duì)生態(tài)環(huán)境特別是土方開采地的生態(tài)環(huán)境造成一定程度的破壞，從而加劇水土流失，這種現(xiàn)象在雨季更為嚴(yán)重。 （ 3）截洪溝：在護(hù)面墻墻趾沿線設(shè)置截洪溝，將山坡雨水收集至市政雨水管，防止雨水滲流至邊坡影響山體的穩(wěn)定性。 邊坡處理工程 項(xiàng)目區(qū)東南側(cè)為自然山體，土地平整時(shí)進(jìn)行了較大量的開挖，因土質(zhì)屬松軟的黃壤，極易造成山體滑坡。 項(xiàng)目區(qū)電信傳輸信號(hào)引自 **東 路的城市電信網(wǎng)，設(shè) 2個(gè)電話交接間，可結(jié)合公共建筑設(shè)置或采用落地式交接箱。區(qū)內(nèi) 10KV線路全部采用電纜暗敷， 10KV主干線采用排管布線。項(xiàng)目區(qū) 設(shè) 10KV開閉所一座 ， 供電電源引自附近的 10KV 開關(guān)站。 污水排放：本項(xiàng)目的污水主要是生活污水，污水量取用水量的 80%，即 。消防給水采用與生活管網(wǎng)合一的低壓制，消防水量按同一時(shí)間發(fā)生一次火災(zāi)，滅火水量為 15 升 /秒，持續(xù)時(shí)間為 2小時(shí)，室外消火栓間距不大于 120 米。 給水工程 給水水源：項(xiàng)目區(qū)水源由 **城市供水管網(wǎng)供應(yīng)，從 **東路預(yù)留的 DN150 接口接入，供水壓力約 。 區(qū)塊中心公共綠地以敞開綠地為主，并點(diǎn)綴廣場(chǎng)、小品等，形成活潑多樣、互相滲透的綠化環(huán)境。巷道紅線寬度 米，橫斷面也采用一塊板形式， 根據(jù)農(nóng)居點(diǎn)的特殊性可在兩側(cè)設(shè)置 1米寬的人行道，并結(jié)合綠化系統(tǒng)及空間尺度靈活設(shè)置，追求舒適、安全、宜人。村民自備車庫采用半地下停車方式，每戶配置一個(gè)車庫。 民居總建筑面積 86755m2，布置 277戶，分大、小兩種戶型。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積： 86667m2； 安置總 戶數(shù)： 277 戶； 建筑占地面積： 30400m2； 總建筑面積： 86755m2； 道路面積： 16500m2； 建筑密度： %； 容積率： ； 綠化率： 27%； 總投資估算： 萬元 (不含民房自建投資 )； 建設(shè)期： 23 個(gè)月（ 2021年 2月 2021 年 12 月）。追求社會(huì)效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)整合，處理好整體與局部、長(zhǎng) 遠(yuǎn)和當(dāng)前之間的關(guān)系，為項(xiàng)目區(qū)的有序開發(fā)、社會(huì)化管理和分期實(shí)施創(chuàng)造有利條件。貫徹以人為本理念，努力創(chuàng)造平等、自由、輕松的交往環(huán)境，促進(jìn)居民鄰里和諧交往，營(yíng)造一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)美的生活棲息場(chǎng)所。 綜上所述，本項(xiàng)目區(qū)位條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施配套，經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件良好，完全具備各方面的建設(shè)條件。 10 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 2021 年 **縣進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)劃調(diào)整后，現(xiàn) 轄 18 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 、 449 個(gè)行政村 、 1388個(gè)自然村， 2021年 末 總?cè)丝?，其中農(nóng)業(yè)人口 ，占 88％。 （ 2）供水、排水條件 項(xiàng)目供水取自 **東路 市政供水管網(wǎng)，水源由 **縣自來水公司提供。 ④部分山頂陡坡地區(qū)，屬不宜植物生長(zhǎng)的白石土、花崗巖。 9 ②粘質(zhì)土。地勢(shì)大致是由西北向東南傾斜。 全年平均日照時(shí)數(shù)約為 1900小時(shí)，無霜 期長(zhǎng)約 250天。年平均氣溫 ℃，歷年平均最高氣溫 ℃、最低氣溫 ℃， 極端最高溫度達(dá) ℃（ 1967年 9月 8日和 1971年 8 月 1 日），極端最低溫度達(dá) ℃（ 1967 年 1 月 16 日）。 29′ 29″