【正文】 建設(shè)單位應(yīng)盡快組建項(xiàng)目籌備機(jī)構(gòu)，使本項(xiàng)目盡快建成投入使用。，提高項(xiàng)目的可操作性。4. 本項(xiàng)目的建設(shè)綜合考慮了區(qū)域建筑的綜合品質(zhì)，可為入駐商戶以及居民提供全方位服務(wù)。2. 項(xiàng)目的建設(shè)受到DD市政府的高度重視，市政府將FFGG住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)作為頭等大事來抓，是以人為本科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，有利于保障和改善民生，確保社會(huì)的和諧穩(wěn)定。二、保障性風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生塌方或邊坡位移等現(xiàn)象；、設(shè)施及施工材料的包裝、裝卸、存儲(chǔ)和運(yùn)輸中某一環(huán)節(jié)有差錯(cuò)，不能及時(shí)進(jìn)場(chǎng)延誤工期；；。其中：，%；，%。招標(biāo)組織形式上述招標(biāo)范圍內(nèi)全部工程委托招標(biāo)代理公司進(jìn)行招標(biāo)工作。其中：，其他費(fèi)用TT萬元，預(yù)備費(fèi)UU萬元。企業(yè)在實(shí)施過程中，應(yīng)嚴(yán)格控制投資，強(qiáng)調(diào)經(jīng)營(yíng)策略，努力拓展銷售市場(chǎng)，使項(xiàng)目取得預(yù)期效益。投資回收期也明確顯示，銷售價(jià)格的下降、固定資產(chǎn)投資的增加均會(huì)延長(zhǎng)投資回收期，使項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大大低于行業(yè)基準(zhǔn)收益率。詳見下表：序號(hào)項(xiàng)目銷售量（㎡、個(gè)）平均單價(jià) (元)金額(萬元)住宅工程MM8000配套公建工程12000停車位1570120000合計(jì) (本項(xiàng)目各建筑銷售價(jià)格可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整)項(xiàng)目估算值工程造價(jià)萬元購地成本萬元管理費(fèi)用萬元銷售費(fèi)用萬元本項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決，不足部分通過預(yù)售渠道解決，故本項(xiàng)目不計(jì)財(cái)務(wù)費(fèi)用。第一年：投入建設(shè)資金按OO%。第一年：，由建設(shè)單位自籌。根據(jù)《9898建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》，%計(jì)算。根據(jù)《9898建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》%計(jì)算。根據(jù)《9898建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》,%計(jì)算。 其中：可研報(bào)告報(bào)批及辦理其它手續(xù)4個(gè)月勘察、設(shè)計(jì)4個(gè)月建設(shè)場(chǎng)地七通一平3個(gè)月建筑工程24月安裝工程14個(gè)月裝修工程14個(gè)月室外工程5個(gè)月竣工驗(yàn)收3個(gè)月上述工程可交叉進(jìn)行44工程進(jìn)度表第十章 總投資估算及資金籌措1.《9898建筑工程投資估算指標(biāo)》（2003年）2.《9898建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（2009年）3.《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年）4.《9898建筑安裝工程概算定額》 (2007)5.《建設(shè)工程造價(jià)管理信息》（2010）本項(xiàng)目投資主要包括建筑工程、室外工程費(fèi)、其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用。第一階段為前期工作階段，主要進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究的編制及項(xiàng)目的審批立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)文件編制等工作。圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)、構(gòu)件傳熱系數(shù)的限值對(duì)建筑達(dá)到節(jié)能目標(biāo)是關(guān)鍵性的，建議項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位、施工單位嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，保證項(xiàng)目節(jié)能效率。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在水壓相同的條件下，節(jié)水龍頭比普通水龍頭有著更好的節(jié)水效果，節(jié)水量為3%～50%，大部分在20%～OO %之間。排水管擬采用硬聚氯乙烯（UPVC）塑料排水管道代替砂模鑄造鑄排水鐵管。六、建筑暖通分析設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置；控制室內(nèi)采暖系統(tǒng)計(jì)算溫度。母線采用銅芯線穿管敷設(shè)，降低線路電損。五、建筑照明分析本建筑的走廊、樓梯等部位，安裝、使用節(jié)能燈具，并采用高效燈具、節(jié)能型光源，配用高效節(jié)能鎮(zhèn)流器等，滿足規(guī)范要求的照度前提下，盡量減小照明燈具的安裝功率，并采用聲、光控制裝置。三、建筑通風(fēng)分析利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，充分利用夏季自然通風(fēng)。一層地面內(nèi)設(shè)置40mm厚擠塑聚苯板材，增強(qiáng)地面保溫、隔熱、防潮能力。在過渡季節(jié)盡可能利用室外空氣自然冷量。水、電、氣、采暖等采取分戶控制，分時(shí)管理制度。燃?xì)鈼l件燃?xì)庥墒姓細(xì)夤芤?，市政燃?xì)鉃楣艿烂簹??？蓾M足項(xiàng)目用電需要。經(jīng)綜合測(cè)算，本項(xiàng)目符合國(guó)家及省、市節(jié)能設(shè)計(jì)的要求。第八章 節(jié)能分析公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T503782006綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科【2005】199號(hào)）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JCJ2695采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500192003城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范CJJPP2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502432002外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ1442004民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB5017693建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB500PP20041建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T5003320011城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50028931采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ13220011民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16921建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)9898地區(qū)實(shí)施細(xì)則（DBJ0420391）19898發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于抓緊開展固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知(晉發(fā)改資環(huán)發(fā)[2010]1387號(hào))1現(xiàn)行的其它國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范本項(xiàng)目區(qū)南臨HH村，北靠FFGG，西臨KK快速路，規(guī)劃用地II㎡，凈用地JJ㎡。、臨巷，施工中應(yīng)采取必要的措施，嚴(yán)密注意過往行人的安全。施工時(shí)盡量減少噪音污染，夜間施工不影響周圍居民休息。項(xiàng)目建成后，對(duì)周圍環(huán)境不產(chǎn)生任何不良影響。車庫換氣通過管道在綠地內(nèi)放散。生活污水經(jīng)化糞池處理，廚房廢水經(jīng)隔油池處理后和生活廢水一起排入?yún)^(qū)域污水管道，再排至市政污水管道，最終納入污水處理廠集中處理。當(dāng)某一探測(cè)器或手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警動(dòng)作，發(fā)出火災(zāi)信號(hào)時(shí)，消防中心控制器接到火災(zāi)信號(hào)并確認(rèn)后，立即向消防設(shè)施發(fā)出滅火指令程序，聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備。本項(xiàng)目高低壓配電室等處設(shè)置七氟丙烷氣體滅火裝置,由相應(yīng)消防專業(yè)設(shè)計(jì)完成。消火栓系統(tǒng)設(shè)3套DNl00的水泵接合器，水噴淋系統(tǒng)設(shè)2套DNl00的水泵接合器，供火災(zāi)時(shí)消防車給消火栓、水噴淋系統(tǒng)供水增壓滅火。消火栓布置確保室內(nèi)任何部位兩股水柱均可到達(dá)，消火栓間距小于OOm，消火栓箱內(nèi)均布設(shè)報(bào)警啟泵按鈕。建筑設(shè)高位水箱18m3，滿足10分鐘自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水要求。地下建筑工程㎡，地下一層, 、建筑耐火等級(jí)一級(jí)，防火分區(qū)按500㎡設(shè)計(jì)，設(shè)出入口三處，與地面或建筑首層連通。配套公建㎡，5層，、為乙類建筑，建筑耐火等級(jí)二級(jí)。各單體建筑四周臨小區(qū)道路，可作為環(huán)行消防車道。建筑設(shè)計(jì)中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，防止和減少火災(zāi)危害。住宅1552戶，為保證能分室進(jìn)行室溫調(diào)節(jié)，在每個(gè)采暖系統(tǒng)的入口處，均設(shè)置熱量計(jì)量裝置。對(duì)講門禁系統(tǒng)：小區(qū)住宅均設(shè)有對(duì)講門禁系統(tǒng)，每戶入口處設(shè)對(duì)講分機(jī)。各分支器處的信號(hào)電平值達(dá)到70177。通信：本項(xiàng)目預(yù)設(shè)3104對(duì)線路，由市通信公司解決。為用電安全，各建筑物作總等電位聯(lián)結(jié)，在變配電所及各幢樓的電纜井底部或進(jìn)線配電箱處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，把接地干線、保護(hù)線干線、總水管等所有進(jìn)出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通。普通照明包括一般工作照明、室外照明等；應(yīng)急照明包括疏散照明和備用照明。設(shè)柴油發(fā)電機(jī)，作為備用電源。從FF街規(guī)劃110kv變電站引兩路10kv專線。雨水管采用HDPE雙壁波紋管，橡膠圈接口，承插連接，基礎(chǔ)采用10cm砂墊層。室外排污水設(shè)置在室外道路下，污水由樓前接戶管收集后，排入化糞池初步處理后，經(jīng)院內(nèi)排污管，排向HH街現(xiàn)狀污水管道，最終排入南堰污水處理廠。二、排水工程以總用水量的85%考慮。FF西街南側(cè)有DN800現(xiàn)狀市政給水管，北側(cè)有DN400現(xiàn)狀市政給水管。㎡，用水指標(biāo)為2L/㎡d。其中建筑面積在90㎡以下的中小套型房1086戶，占70%；建筑面積在90㎡以上的大套型房466戶，占OO%。建筑與環(huán)境的水乳交融，代表著建筑藝術(shù)的最高境界。地下開敞車庫停車694輛。城市次干道在地塊的東側(cè)，寬20米；小區(qū)級(jí)道路為車行路，寬6米；庭院級(jí)道路沿建筑四周設(shè)置，道路寬3～4米。鄰近出入口設(shè)置地下車庫的進(jìn)出口，以方便的機(jī)動(dòng)車的停放。住宅區(qū)設(shè)于南側(cè)，中央為開闊的集中綠地和住戶室外休憩區(qū)。該地區(qū)的供水、供電、通訊、道路等市政設(shè)施完善，均能滿足項(xiàng)目需求。建議高層住宅樓采用樁基礎(chǔ)，選擇層⑩或⑩粉土層為樁端持力層，采用高強(qiáng)度預(yù)應(yīng)力離心管樁，靜壓法沉樁；樁型也可采用鉆孔灌注樁。據(jù)徐州中國(guó)礦大巖土工程新技術(shù)發(fā)展有限公司勘察結(jié)果及區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)地及場(chǎng)地附近無全新活動(dòng)斷裂，且沒有發(fā)現(xiàn)其他影響本工程建設(shè)的其它不良地質(zhì)作用，該場(chǎng)地可視為相對(duì)穩(wěn)定場(chǎng)地，適宜本程建設(shè)。本項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位于DD盆地西北部地帶，DD盆地系新生代以來受燕山～喜馬拉雅運(yùn)動(dòng)形成的斷陷盆地，它處于9898斷隆的沁水臺(tái)陷、太行斷隆及呂梁臺(tái)拱Ⅳ級(jí)構(gòu)造單元的交接部分，盆地構(gòu)造活動(dòng)強(qiáng)烈，自中生代晚期開始，長(zhǎng)期處于隆起狀態(tài)，約至上新世中期，才開始斷裂下陷，受其影響，在原有構(gòu)造格架中部，地殼下降并沉積了巨厚的新生界河湖相地層，而東西兩側(cè)山地強(qiáng)烈隆起，形成了先進(jìn)的盆地輪廊。FFGG部分樓盤統(tǒng)計(jì)表綜合考慮DD市商品房的發(fā)展態(tài)勢(shì)、本項(xiàng)目所在地理位置以及FFGG現(xiàn)有樓盤銷售現(xiàn)狀，本項(xiàng)目初步確定FF小區(qū)住宅及公建銷售價(jià)格為：公建建筑：12000元/㎡住宅建筑：8000元/㎡停車位：120000元/車位 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件本項(xiàng)目區(qū)南臨HH村，北靠FFGG，西臨KK快速路，規(guī)劃用地II㎡，凈用地JJ㎡。%，%。目前，F(xiàn)FGG片區(qū)板塊有二三十個(gè)樓盤售樓，價(jià)格是否繼續(xù)走高，有賴于區(qū)域環(huán)境功能的提升，如FF33區(qū)、FFGG、西環(huán)高速將會(huì)成為重要賣點(diǎn)，對(duì)售價(jià)形成有力的支撐。據(jù)調(diào)查資料顯示，杏花嶺區(qū)價(jià)格均價(jià)比上是由于萬達(dá)廣場(chǎng)新的方案推出，而尖草坪區(qū)是由于恒大名都新的方案推出。外地人對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形成有力的支撐。一方面，二手房多位于市中心，小戶型居多，更適合初次置業(yè)者投資，在地段和價(jià)格上具有優(yōu)勢(shì)。其中，90㎡%，%。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，將較大幅度地提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比例，增加住房消費(fèi)的總量。市場(chǎng)調(diào)查顯示：DD市2010年前三季度房屋銷售價(jià)格同比總指數(shù)為103．7，價(jià)格上漲3．7％，漲幅較2009年同期擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)。第三章 市場(chǎng)分析小區(qū)開發(fā)不僅要有良好的投資回報(bào)，而且也要有完善的基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境，本項(xiàng)目FF小區(qū)位于HH村用地以北，F(xiàn)FGG以南，98987788用地南側(cè)范圍內(nèi)。，如HH村，由于歷史和管理體制等原因，規(guī)劃管理無序，布局結(jié)構(gòu)混亂，加快城中村的改造不僅使區(qū)域環(huán)境得到綠化、凈化、美化，而且可改善居民住房條件，