華南新城項目可行性研究報告(doc12)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2024-09-19 00:23 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 萬元，總建筑樓面面積約為 2621300 平方米。 98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達 64300 萬元，加上集團對廣州房地產(chǎn)市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。 五項目規(guī)劃設計 華南新城將建設為廣州地區(qū)最大的經(jīng)濟住房小區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設計、完善的配套設施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，徹底改變?nèi)藗兊淖》坑^念。 （一）、總體規(guī)劃 華南新城項目占地面積約 200 萬平方米，總建筑面 積約260 萬平方米。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造多、低層低密度、高尚的超大規(guī)模經(jīng)濟住房小區(qū)，主要解決廣東省政府機關人員、廣州地區(qū)部 大量管理資料下載 6 分教師員工、以及廣州市中低收入階層的住房問題，建筑成本力爭控制在2020 元 /平方米以內(nèi)，該項目將以多層建筑為主，并包含有超市、農(nóng)貿(mào)市場、公交車場、餐廳酒店、學校醫(yī)療保健中心、體育場等全部公共配套設施，力求使項目規(guī)劃做到檔次高、價格低、環(huán)境優(yōu)美（綠化率達 %）、設計先進（采用無梁無柱結(jié)構）、裝飾精美（鋪木地板）、配套齊全，使之成為我省經(jīng)濟住房示范小區(qū)。 （二）、華 南新城主要經(jīng)濟技術指標 規(guī)劃用地平衡表： 面積（ M2 ） 比例（ % ） 人均（ M 2 ）居住區(qū)總用地 100 住宅用地 60 公建用地 道路廣場 公共綠地 245605 項目其中主要經(jīng)濟技術指標表： 項 目 數(shù) 量 單 位 總征用地 2020614 平方米 總規(guī)劃用地 平方米 總建筑面積 平方米 建筑占地面積 平方米 綠地面積 平方米 道路面積 平方米 綠地率 % 容積率 建筑密度 % 居住總戶數(shù) 21575 戶 居住總?cè)丝? 75513 人 人口毛密度 403 人 /公頃 (三 )、形態(tài)結(jié)構規(guī)劃 小區(qū)規(guī)劃總目標：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。 大量管理資料下載 7 具體目標：（ 1）充分利用其優(yōu)越地理環(huán)境，引入珠江與已有山崗，河涌景致，創(chuàng)造新的生態(tài)居住體系和住區(qū)景觀。 （ 2）創(chuàng)造既有現(xiàn)代生活氣息又有獨特地域特點的園區(qū)文化，這種文化將以濱江風景和嶺南特色為其主要素。 （ 3）強調(diào)整個居住區(qū)的空間形態(tài)特色及個性特點 ,創(chuàng)造豐富的園區(qū)空間和建筑體量。 （ 4）分期建設、滾動開發(fā)，使其成為可持續(xù)發(fā)展的范例。 （ 5）強調(diào)住宅的自然化、健康化和節(jié)能化。同時為了適應市場需求，注重戶型設計多樣化。 住宅設計 — 健康、自然、戶型多樣。所有戶型設計均考慮到自然通風，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術小品，娛樂設施等，將室外鋪地自然延伸進入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點。標準層處理為標準凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶 型之間避免視線干擾。 （四）、住宅基本戶型 小區(qū)設計有 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H 八種住宅類型，共 984 棟，戶型從一房一廳一衛(wèi)至五房二廳三衛(wèi)等五種戶型，住宅面積從 — 233 平方米 。 六市場分析及發(fā)展前景 （一） 99 年廣州市房地產(chǎn)市場前景分析 1999 年，廣州市房地產(chǎn)發(fā)展存在許多有利條件，預計 99 年廣州市房地產(chǎn)仍將呈平穩(wěn)緩步上升趨勢。 1廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境分析 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個國家的政策、經(jīng)濟息息相關。 99 年廣州市房地產(chǎn)環(huán)境存在許多有利因素，主要包括以下幾個方面： —— 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的經(jīng)濟環(huán)境逐步改善 大量管理資料下載 8 一是全國宏觀經(jīng)濟盡管遇到了一系列困難，但 1998 年經(jīng)過全國人民的共同努力，仍然獲得了持續(xù)穩(wěn)定的增長，除了力爭達到 8%的增長率外，同時也為 99 年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長打下了良好的基礎。二是為了刺激經(jīng)濟的加速回升，預計 99 年國家將適當放松銀根。三是國際經(jīng)濟在經(jīng)歷了 9 98 年低谷后， 99 年將逐步走向復蘇。這些因素無疑會對國內(nèi)房地產(chǎn)生積極的影響。廣州市作為國內(nèi)充滿活力的中心城市， 98 年經(jīng)濟增長位居國內(nèi)各大城市之首，為 99 年廣州市房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強有力的后盾。 —— 國家及地方政府更加重視和支持房地產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展 國家“九五”計劃中已明確把房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1