湖濱印象房地產(chǎn)項目可行性研究報告(doc)-地產(chǎn)可研(編輯修改稿)
2024-09-18 10:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 億元，出口創(chuàng)匯 3460 萬美元。全年新引進(jìn)企業(yè) 127 家， 協(xié)議引資 億元，實現(xiàn)到位資金 億元。 （二）高新區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r 高新區(qū)住宅市場發(fā)展?fàn)顩r A：高新區(qū) 20202020 年住宅市場供求情況 從絕對數(shù)量上來看，高新區(qū)住宅每年的成交量都不大。從增長幅度上來看，與綿陽市屬城區(qū)的總體水平相比，高新區(qū)住宅每年成交量的變化幅度很大。一方面是由于各期的基數(shù)較小，即使變化的絕對數(shù)量不大，但是引起的變化幅度卻不小。從產(chǎn)品類型來看，開發(fā)企業(yè)主要開發(fā)多層住宅物業(yè)，基本上沒有高層住宅物業(yè)。經(jīng)過幾年的發(fā)展，目前市場上已經(jīng)開始出 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 第 8 頁 共 15 頁 現(xiàn)高層住宅物業(yè)和 別墅物業(yè)。 B：高新區(qū) 20202020 年住宅價格走勢 從總體的價格水平上看，高新區(qū)的商品房住宅價格位明顯比市區(qū)低。從總體的價格走勢看，高新區(qū)的商品房住宅價格呈現(xiàn)上升趨勢。導(dǎo)致整體住宅價格上升的原因，一方面與全國整體房產(chǎn)價格水平上升的原因相似；另一方面是由于產(chǎn)品的質(zhì)素不斷的提升能夠維持房價達(dá)到上升的水平。這一點可以從 2020 年后住宅的房價有較大上升的現(xiàn)象得到證實： 2020 年來高新區(qū)主力銷售樓盤包括懋景青城、中華苑、夢竹苑、富臨山莊、嘉和苑等，這幾個樓盤的產(chǎn)品素質(zhì)均處于同區(qū)的高水平，帶動樓價走強。 C：整體開 發(fā)水平較低，成交總量和成交價格受個盤影響較大。 A：房地產(chǎn)企業(yè)少，開發(fā)能力相對較弱 2020 年，高新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司 20 余家，全年合計開發(fā)土地面積 20余萬平方米，占全市總開發(fā)土地面積的 8%。同時，高新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目基本上由本市的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)，還沒有實力強大的外來發(fā)展商進(jìn)入該市場。因此高新區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)的整體開發(fā)能力相對較弱。 B：高新區(qū)占綿陽市份額極小 從歷年的數(shù)據(jù)看，高新區(qū)的商品房預(yù)售、成交量均處于綿陽市低水平。但 近幾年的成交總量與預(yù)售總量基本相當(dāng)，可以認(rèn)為高 新區(qū)的商品房市場基本保持供求平衡。由于目前高新區(qū)商品房市場的供求量少，因此個別樓盤的開發(fā)情況將極大地影響到區(qū)域整體的市場發(fā)展水平，從而也大大增強了不確定因素對整體市場的影響。 C：住宅物業(yè)占高新區(qū)商品房市場的份額極大；同時，由于受城市發(fā)展空間和房地產(chǎn)市場發(fā)展受現(xiàn)時的城市格局限制，樓盤集中分布在成綿路北面；因此，高新區(qū)內(nèi)的市場競爭主要體現(xiàn)為各樓盤之間的競爭。 住宅物業(yè)是高新區(qū)商品房市場的最主要產(chǎn)品，主要表現(xiàn)在住宅物業(yè)的預(yù)售量與成交量均占據(jù)了高新區(qū)商品房預(yù)售、成交量的極大比例。尤其是成交 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 第 9 頁 共 15 頁 量，每年的商品房成交量中 ，住宅物業(yè)均占據(jù)了 85%以上的市場份額。表明高新區(qū)的商品房供求集中在住宅物業(yè)。 高新區(qū)近幾年主要開發(fā)樓盤 項目名稱 地理位置 發(fā)展商 均價（元 ╱ 平方米） 要銷售時段 懋景青城 外國語學(xué)校東面 四川岷山集團 1350 2020 至今 中華苑 長虹商貿(mào)中心對面 四川興力達(dá)集團 1400 2020 至今 富臨山莊 外國語學(xué)校西面 四川富臨集團 2020 2020 至今 夢竹苑 雙碑橋西面 四川萬向投資集團 1450 2020 至今 嘉和苑 富臨醫(yī)院對面 綿陽中房集團 1300 2020－ 2020 高新區(qū)住宅消費市場特點 . 高新區(qū)住宅商品房以本區(qū)域消化和外來人員為主，買家組成包括：高新區(qū)大中型企業(yè)職工、開發(fā)區(qū)技術(shù)人員、富裕村落村民、外地來綿人員等；上述消費群或是具備團購能力，或是 個人消費能力高。 . 近年來，每年高新區(qū)有近一半的住宅商品房購買力外流。高新區(qū)買家在他區(qū)的年購買量等于甚至大于在本區(qū)的年消化量。 . 從近期中介公司就該項目周邊潛在消費群市場調(diào)研結(jié)果可見，大部分居民對目前居住環(huán)境和居住條件感到不滿意，并希望能通過購買商品房改善現(xiàn)有居住環(huán)境。 綜上所述，現(xiàn)階段在高新區(qū)進(jìn)行住宅項目開發(fā)，關(guān)鍵在于解決如何提高產(chǎn)品綜合質(zhì)素，通過概念先進(jìn)、品質(zhì)優(yōu)異的產(chǎn)品供應(yīng)，吸引既有消費者在為數(shù)不多的樓盤中選擇自己的樓盤，以阻止本地買家外流，吸引更多的外地客戶購買。 高新區(qū)附近商鋪市 場發(fā)展?fàn)顩r 目前高新區(qū)附近商業(yè)主要分布在兩個區(qū)域：一是以花園批發(fā)市場為中心的 中國管理資訊
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1