華南某項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-31 12:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。集團(tuán)自93年在內(nèi)地投資以來，擁有在內(nèi)地注冊的十二個房地產(chǎn)項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權(quán)益，其總注冊資金為68054萬元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達(dá)64300萬元，加上集團(tuán)對廣州房地產(chǎn)市場的深刻認(rèn)識，使本集團(tuán)成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。五項目規(guī)劃設(shè)計華南新城將建設(shè)為廣州地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，徹底改變?nèi)藗兊淖》坑^念。（一）、總體規(guī)劃 華南新城項目占地面積約200萬平方米，總建筑面積約260萬平方米。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造多、低層低密度、高尚的超大規(guī)模經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)，主要解決廣東省政府機關(guān)人員、廣州地區(qū)部分教師員工、以及廣州市中低收入階層的住房問題，建筑成本力爭控制在2000元/平方米以內(nèi)，該項目將以多層建筑為主，并包含有超市、農(nóng)貿(mào)市場、公交車場、餐廳酒店、學(xué)校醫(yī)療保健中心、體育場等全部公共配套設(shè)施，力求使項目規(guī)劃做到檔次高、價格低、環(huán)境優(yōu)美（%）、設(shè)計先進(jìn)（采用無梁無柱結(jié)構(gòu)）、裝飾精美（鋪木地板）、配套齊全，使之成為我省經(jīng)濟(jì)住房示范小區(qū)。（二）、華南新城主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地平衡表：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表：項 目數(shù) 量單 位總征用地2015614平方米總規(guī)劃用地平方米總建筑面積平方米建筑占地面積平方米綠地面積平方米道路面積平方米綠地率%容積率建筑密度%居住總戶數(shù)21575戶居住總?cè)丝?5513人人口毛密度403人/公頃 (三)、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃小區(qū)規(guī)劃總目標(biāo)：特色鮮明、生態(tài)優(yōu)良、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的居住園區(qū)。具體目標(biāo)：（1）充分利用其優(yōu)越地理環(huán)境，引入珠江與已有山崗，河涌景致，創(chuàng)造新的生態(tài)居住體系和住區(qū)景觀。（2）創(chuàng)造既有現(xiàn)代生活氣息又有獨特地域特點的園區(qū)文化，這種文化將以濱江風(fēng)景和嶺南特色為其主要素。（3）強調(diào)整個居住區(qū)的空間形態(tài)特色及個性特點,創(chuàng)造豐富的園區(qū)空間和建筑體量。（4）分期建設(shè)、滾動開發(fā)，使其成為可持續(xù)發(fā)展的范例。（5）強調(diào)住宅的自然化、健康化和節(jié)能化。同時為了適應(yīng)市場需求，注重戶型設(shè)計多樣化。住宅設(shè)計—健康、自然、戶型多樣。所有戶型設(shè)計均考慮到自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。立面處理以具有現(xiàn)代化氣息的嶺南特色為目標(biāo)。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進(jìn)入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理，頂蓋弧型飄板，局部漏空，體伸通透輕靈的特點。標(biāo)準(zhǔn)層處理為標(biāo)準(zhǔn)凸窗臺，透空鐵飾陽臺欄桿，同時戶型之間避免視線干擾。（四）、住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計有 A、B、C、D、E、F、G、H八種住宅類型，共984棟，戶型從一房一廳一衛(wèi)至五房二廳三衛(wèi)等五種戶型，—233平方米。六市場分析及發(fā)展前景（一） 99年廣州市房地產(chǎn)市場前景分析1999年，廣州市房地產(chǎn)發(fā)展存在許多有利條件，預(yù)計99年廣州市房地產(chǎn)仍將呈平穩(wěn)緩步上升趨勢。1廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境分析房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個國家的政策、經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。99年廣州市房地產(chǎn)環(huán)境存在許多有利因素，主要包括以下幾個方面：——房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)環(huán)境逐步改善一是全國宏觀經(jīng)濟(jì)盡管遇到了一系列困難，但1998年經(jīng)過全國人民的共同努力，仍然獲得了持續(xù)穩(wěn)定的增長，除了力爭達(dá)到8%的增長率外，同時也為99年繼續(xù)保持平穩(wěn)增長打下了良好的基礎(chǔ)。二是為了刺激經(jīng)濟(jì)的加速回升，預(yù)計99年國家將適當(dāng)放松銀根。三是國際經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了998年低谷后，99年將逐步走向復(fù)蘇。這些因素?zé)o疑會對國內(nèi)房地產(chǎn)生積極的影響。廣州市作為國內(nèi)充滿活力的中心城市，98年經(jīng)濟(jì)增長位居國內(nèi)各大城市之首，為99年廣州市房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強有力的后盾?！獓壹暗胤秸又匾暫椭С址康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展國家“九五”計劃中已明確把房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點加以培育和扶持。圍繞這一思路，近年來廣州市制定實施了一系列具有針對性的鼓勵、支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有關(guān)政策，
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