北京某項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-19 23:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。8月支付管理費用共13萬元，地下室結(jié)構(gòu)完成。32004年 ——9月支付管理費用13萬元，項目主體施工至三層10月支付管理費用13萬元，項目主體施工至七層半11月支付管理費用13萬元，項目主體施工至十二層12月支付剩余的60%、管理費用13萬元，項目主體施工封頂42005年支付管理費用共13萬，項目開始銷售。歸還貸款本金4000萬元。1月52005年支付基礎(chǔ)設(shè)施費273萬、不可預(yù)見費42萬元、管理費13萬元，，歸還貸款本金1000萬元2月62005年支付基礎(chǔ)設(shè)施費273萬、裝修費2532萬元、不可預(yù)見費42萬元、管理費13萬元，銷售費用131萬元，，3月72005年支付基礎(chǔ)設(shè)施費273萬、裝修費2532萬元、不可預(yù)見費42萬元、管理費13萬元，銷售費用131萬元，4月82006年5月項目二期投資估算 開發(fā)成本估算 項目轉(zhuǎn)讓費共1500萬元，項目土地出讓金暫估為1000元/平米，地下部分出讓金為地上的1/3。（地上面積）=。 包括土地出讓金契稅、可行性研究費、設(shè)計費、工程勘探費等費用。（地上面積）=。 包括供電、供氣、供水、排污、照明、道路等基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施。（地上面積）=。建安費用包括中央空調(diào)、電梯等費用。按建筑面積2000元/平米（含地下室建安成本的平均數(shù)）。（地上面積）=。 取以上四項費用總和的1%，（地上面積）=。2 、開發(fā)費用估算 管理費用取直接費的1%計算。（地上面積）=。 %，*=。（地上面積）=。 項目財務(wù)費用為貸款利息，貸款8000萬元，貸款期限為一年，利息為560萬元。單位可銷售面積成本為560/（地上面積）=。 項目開發(fā)總成本 ，㎡。項目投資成本估算匯總表序號名稱成本總額（萬元）備注1土地費用，項目轉(zhuǎn)讓費1500萬元2前期工程費3基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施建設(shè)費市政建設(shè)4建安工程費5不可預(yù)見費占1—5項費用合計的1%6物業(yè)管理基金計提建安成本的2%7財務(wù)費用560貸款5200萬元，貸款期限一年，利率為7%8管理費用占1—5項費用合計的1%9銷售費用銷售收入（）%10成本合計項目銷售收入預(yù)算1銷售單價的確定根據(jù)政府相關(guān)政策及對項目周邊樓盤的調(diào)查結(jié)果，設(shè)定項目的銷售均價為：公寓：8000元/平米；地下車位：10萬元/個2 銷售總收入的確定銷售總收入預(yù)測表物業(yè)類型可售面積銷售單價銷售總收入（萬元）公寓㎡8000元/㎡地下車位36710萬元/個3670合 計376883 經(jīng)濟分析項目損益表（單位：萬元）銷 售 收 入 及 投 資 分 析 表一銷售收入 總計 3670 可售面積(萬㎡)公寓 車位367 出 售 率 100%出 售 率100% 銷售單價(元/㎡） 銷售單價(元/個）100000二投資成本合計 面積(萬㎡) 銷售成本(元/㎡) 利潤 三營業(yè)稅及附加 四營業(yè)稅稅后利潤 五稅后成本收益率 %六所得稅 七所得稅稅后利潤 八稅后成本收益率 %九稅前投資收益率 %十稅后投資收益率 %工程進度安排序號時間進度安排1
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