【正文】 30 / 30北京理工大學(xué)科技園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中創(chuàng)恒發(fā)集團(tuán)有限公司 目 錄1. 項(xiàng)目情況簡(jiǎn)介………………………………22. 合作條件 ………………………………4 …… ………………………5 一期分析 …… ………………………5二期分析 …… ………………………12三期分析 …… ………………………18結(jié)論 ………………………………………215. 附件 ………………………………………21 北京理工大學(xué)科技園地處北京市市區(qū)北部、北京理工大學(xué)南校區(qū)，總用地面積51946平方米， 園區(qū)東臨新街口外大街，西至文慧園北路，南通文慧園路，北依學(xué)院南路，交通便捷，出入方便，地理位置十分優(yōu)越。園區(qū)位于北京海淀高科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)腹地，高等院校、科研機(jī)構(gòu)密集，周邊有北京師范大學(xué)、北京郵電大學(xué)、北方交通大學(xué)，以及中國(guó)政法大學(xué)、中央財(cái)政金融大學(xué)等著名高校。有中、高級(jí)技術(shù)職稱人員數(shù)萬(wàn)人，人才技術(shù)優(yōu)勢(shì)十分明顯，有良好的文化科技氛圍。 園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)達(dá)，科技、教育、文化、體育、金融、旅游等現(xiàn)代化城市功能完備，其良好的社區(qū)環(huán)境，對(duì)科技人員有強(qiáng)大的吸引力。項(xiàng)目占地面積為51964平方米，其中： 其中：辦公樓20370平米 實(shí)驗(yàn)樓5028平米 公寓式辦公46150平米 交流展示用房9416平米 孵化大廈40398平米 專家大廈32154平米 展覽中心1260平米 附屬用房325平米 保留建筑734平米： 其中：設(shè)備用房9226平米 辦公輔助5021平米 車庫(kù)（含人防）32038平米總停車位1250輛其中：地上停車位73輛地下停車位1177輛，地上建筑層數(shù)為2