【文章內(nèi)容簡介】 出于華陽新區(qū)住宅 市場的優(yōu)勢點集中如下。 項目開發(fā)經(jīng)營期幾年內(nèi)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)大“勢”。 國家宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入上升期，同時房地產(chǎn)市場也迎來繁榮期，恰恰是本項目的開發(fā)經(jīng)營期。 住宅業(yè)房改、金融、投資、財政、市場管理等政策逐步到位，住宅業(yè)將面臨有利的政策法規(guī)環(huán)境。 成都市開始實施城市向南發(fā)展，市政府將遷往華陽，華陽新區(qū)房地產(chǎn)市場擁有政府政策支持，并在消費者中有比較強(qiáng)的號召力。 隨國民經(jīng)濟(jì)增長，人民生活水平大幅提高，置業(yè)意識 —— 古往今來中國文化觀念的組成部分，已經(jīng)重新泛起，并將成為全社會占主導(dǎo)地位的消費觀念。全社會小康后的家庭消 費將首先集中在住房條件的改善方面。 項目的區(qū)位優(yōu)勢與地段優(yōu)勢及其發(fā)展空間與規(guī)模 本項目東臨府南河，西臨華陽河畔公園，其自然環(huán)境在華陽新區(qū)獨天得厚； 本項目可作為企事業(yè)單位人員，私營、民營企業(yè)家理想的生活基地； 本項目占地 125畝，規(guī)模適中，可作為中檔住房，是 置業(yè)的較為理想的地方； 大大促進(jìn)項目所在地區(qū)交通的優(yōu)化。未來幾年里，這些設(shè)施將逐步完成，那么本項目銷售將適逢其時。 理想地方。 項目開發(fā)經(jīng)營機(jī)會點 整個華陽人口眾多，外來人口也較多，而且私營， 民營企業(yè)今年來不但增加，收入水平也不斷增加，加之政府南遷的大規(guī)模建設(shè)活動，使得整個華陽的房市較為活躍，有利于新項目的上馬開工。 項目區(qū)域位置遠(yuǎn)離市中心，自然環(huán)境得天獨厚，加之其成本較市中心同類物業(yè)便宜，而且近年來，華陽新區(qū)有大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)，整個區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，市政設(shè)施不斷完善和健全，這就更有利于新的項目未來的前景，而且整個 XX鄉(xiāng)的潛在購買力也是相當(dāng)有分量的，這也正是項目的開發(fā)機(jī)會點。 本項目目前交通狀況良好，已建的天府大道，規(guī)劃的將成都地鐵 1 號線即將開建，到時候小區(qū)的交通將相當(dāng)便捷， 而且物業(yè)的增值可能性是顯而易見的，項目在這個時候和大道的建設(shè)同時進(jìn)行，將 風(fēng)險論證 ，市政府宣布南遷計劃造就了華陽新區(qū)房地產(chǎn)市場的火爆，但如果南遷工作相對滯后，則房地產(chǎn)市場的耐久度會有降低，可能會對華陽新區(qū)房地 產(chǎn)造成影響。 . 華陽新區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展還得益于華陽新區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)預(yù)期，如果成都市基本配套建設(shè)重點轉(zhuǎn)移，或者華陽基本配套建設(shè)滯后，也會對華陽新區(qū)房地產(chǎn)造成影響。 六、 項目競爭分析 項目周邊樓盤分析 華陽新區(qū)商品房市場狀況 樓盤 建筑形態(tài) 價格 付款方式 銷售狀況 遠(yuǎn)大風(fēng)景1期 歐式花園洋房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街 低密度建筑 2020畝 住宅 16萬平方米 商業(yè) 3萬平方米 2020年年底開盤，現(xiàn)一期已銷售 50%，銷售狀況較好。 左岸花都1期 多層、商業(yè)商業(yè)街 1300畝 住宅 28萬平方米 商業(yè) 方米 2020年年底開盤，一期已經(jīng)清盤 水上花城 低密度建筑，臨河環(huán)境，低密度建筑，別墅群 無 住宅 平方米 商業(yè) 1萬平方米 2020年開盤，現(xiàn)已銷售 70% 黃金海岸 多層建筑，別墅 無 住宅 方米 商業(yè) 方米 2020年開盤現(xiàn)已銷售 90% 翠擁天地 多層建筑，別墅 無 住宅 13萬平方米 商業(yè) 1萬平方米 2020年開盤，現(xiàn)已銷售 95% 城南名筑 高層電梯公寓 無 住宅 16萬平方米 商業(yè) 方米 2020年年初開盤，現(xiàn)已銷售約20% 嘎納影象 純商業(yè)樓盤 無 8萬平方米 包括 1個大型2020年 3月開盤，現(xiàn) 超市、 1個星級酒店 已銷售約10% 商品房總計 ，其中住宅 ，商業(yè)用房 18 萬平方米。已售商品房 萬平方米，其中住宅已售，正在銷售的有 ，新開樓盤有 萬平方米，占 72%；商業(yè)用房已售 ，正在銷售銷售，新開樓盤 萬平方米，占 %，總的來看，華陽新區(qū)房地產(chǎn)處于供不應(yīng)求的狀態(tài) 。 在售房比例%%%%%%%住宅在售房 商業(yè)在售房新建房存量房 華陽新區(qū)地出讓情況 : 新希望集團(tuán) 220 畝 ,遠(yuǎn)大集團(tuán)（遠(yuǎn)大風(fēng)景開發(fā)商）約 2020 畝 ,心怡地產(chǎn)（左岸花都開發(fā)商） 1300畝 ,統(tǒng)建辦 400 畝 ,新區(qū)其余地方規(guī)劃未上報 ,固維持現(xiàn)狀尚待后續(xù)開發(fā)。 華陽新區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀及態(tài)勢 華陽目前開發(fā)的住宅小區(qū)主要集中 在華陽新區(qū)，現(xiàn)有遠(yuǎn)大風(fēng)景，左岸花都，水上花城，黃金海岸，翠擁天地、城南名筑等項目；商業(yè)樓盤主要包括遠(yuǎn)大風(fēng)景荷蘭水街、左岸花都商業(yè)街、嘎納映像等，華陽新區(qū)的住宅物業(yè)形態(tài)有低層、多層，高層，聯(lián)體商品房建設(shè)與銷售表020406080100住宅用房 商業(yè)用房0%20%40%60%80% 開發(fā)量( 萬平方米)已售量( 萬平方米)銷售比例 別墅。華陽新區(qū)住宅呈現(xiàn)出明顯的走勢特點：規(guī)模不斷擴(kuò)大，價格穩(wěn)步上升，社區(qū)配套設(shè)施日漸完善，住宅暢銷，產(chǎn)品供不應(yīng)求等，下面是價格，付款方式，供求關(guān) 系，物業(yè)形態(tài)，戶型，物業(yè)管理，目標(biāo)客源等 幾 個方面的調(diào)查統(tǒng)計情況。 ◆ 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1期： 物業(yè)形態(tài) 和建筑面積 ： 歐式花園洋房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街，低密度建筑 總建筑面積： 19萬平 方米，住宅 16萬平方米，商業(yè) 3 萬平方米； 開盤日期和 價格： 開盤起價 3100，均價 3300； 3 月漲價 100元， 5 月漲價 150元； 開盤日期： 2020年 12月 規(guī)劃和 戶型 設(shè)計 ： 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1 期 住宅部分規(guī)劃為低層建筑，容積率 ，建筑密度 25%，以 4+1 為主， 中心環(huán)境采用大面積水景，從規(guī)劃設(shè)計上來看，遠(yuǎn)大風(fēng)景是華陽新區(qū)最高檔的樓盤。 遠(yuǎn)大風(fēng)景主力戶型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力戶型面積從 130200 平方米不等。 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計特點是比較多地應(yīng)用水景營造多個主題環(huán)境，并營造高檔自然的居住環(huán)境 ； 在戶型設(shè)計上注重高檔次，都設(shè)計了入戶花園。 銷售狀況 ： 現(xiàn)已經(jīng)銷售 50%，銷售狀況比較好。 目標(biāo)客源： 私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的企事業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購房比例很高。 ◆ 左岸風(fēng)景 1期： 物業(yè)形態(tài)和建筑面積： 歐式花園洋房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街，低密度建筑 總建筑面積： ，住宅 28 萬平方米，商業(yè) 萬平方米； 開盤日期和價格： 開盤起價 2200，均價 2400； 清盤時起價 2600，均價 2900； 開盤日期： 2020年 6 月 清盤： 2020 年 12 月 規(guī)劃和戶型設(shè) 計： 左岸花都 1 期住宅部分規(guī)劃為 多 層建筑，容積率 ，建筑密度 27%，以 6+1 為主，中心環(huán)境采用歐洲 風(fēng)格， 外立面采用歐洲風(fēng)格 。 左岸花都 1 期 主力戶型是 4+2+2， 3+2+2；主力戶型面積從120180 平方米不等。 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計特點是比較多地應(yīng)用水景營造多個主題環(huán)境，并營造高檔自然的居住環(huán)境；在戶型設(shè)計上注重高檔次，都設(shè)計了入戶花園。 銷售狀況： 已經(jīng)清盤 。 目標(biāo)客源：私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的 企事業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購房比例很高。 ◆ 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1期： 開發(fā)商： 歐式花園洋 房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街，低密度建筑 總建筑面積： 19萬平方米，住宅 16萬平方米，商業(yè) 3 萬平方米； 開盤日期和價格： 開盤起價 3100，均價 3300； 3 月漲價 100元， 5 月漲價 150元； 開盤日期： 2020年 12月 規(guī)劃和戶型設(shè)計： 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1 期住宅部分規(guī)劃為低層建筑，容積率 ，建筑密度 25%，以 4+1 為主，中心環(huán)境采用大面積水景，從規(guī)劃設(shè)計上來看，遠(yuǎn)大風(fēng)景是華陽新區(qū)最高檔的樓盤。 遠(yuǎn)大風(fēng)景主力戶型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力戶型面積從 130200 平方米不等。 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計特點是比 較多地應(yīng)用水景營造多個主題環(huán)境，并營造高檔自然的居住環(huán)境；在戶型設(shè)計上注重高檔次，都設(shè)計了入戶花園。 銷售狀況：現(xiàn)已經(jīng)銷售 50%，銷售狀況比較好。 目標(biāo)客源：私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的企事業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購房比例很高。 ◆ 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1期： 物業(yè)形態(tài)和建筑面積： 歐式花園洋房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街，低密度建筑 總建筑面積： 19萬平方米，住宅 16萬平方米，商業(yè) 3 萬平方米； 開盤日期和價格： 開盤起價 3100，均價 3300； 3 月漲價 100元， 5 月漲價 150元； 開盤日期： 2020年 12月 規(guī)劃和戶型設(shè)計： 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1 期住宅部分規(guī)劃為低層建筑，容積率 ，建筑密度 25%，以 4+1 為主，中心環(huán)境采用大面積水景，從規(guī)劃設(shè)計上來看，遠(yuǎn)大風(fēng)景是華陽新區(qū)最高檔的樓盤。 遠(yuǎn)大風(fēng)景主力戶型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力戶型面積從 130200 平方米不等。 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計特點是比較多地應(yīng)用水景營造多個主題環(huán)境，并營造高檔自然的居住環(huán)境；在戶型設(shè)計上注重高檔次，都設(shè)計了入戶花園。 銷售狀況：現(xiàn)已經(jīng)銷售 50%，銷售狀況比較好。 目標(biāo)客源：私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的企事 業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購房比例很高。 ◆ 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1期： 物業(yè)形態(tài)和建筑面積： 歐式花園洋房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街，低密度建筑 總建筑面積： 19萬平方米，住宅 16萬平方米，商業(yè) 3 萬平方米； 開盤日期和價格： 開盤起價 3100，均價 3300； 3 月漲價 100元， 5 月漲價 150元； 開盤日期： 2020年 12月 規(guī)劃和戶型設(shè)計： 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1 期住宅部分規(guī)劃為低層建筑，容積率 ，建筑密度 25%，以 4+1 為主，中心環(huán)境采用大面積水景，從規(guī)劃設(shè)計上來看，遠(yuǎn)大風(fēng)景是華陽新區(qū)最高檔的樓盤。 遠(yuǎn)大風(fēng)景主力 戶型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力戶型面積從 130200 平方米不等。 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計特點是比較多地應(yīng)用水景營造多個主題環(huán)境，并營造高檔自然的居住環(huán)境；在戶型設(shè)計上注重高檔次，都設(shè)計了入戶花園。 銷售狀況：現(xiàn)已經(jīng)銷售 50%，銷售狀況比較好。 目標(biāo)客源：私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的企事業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購房比例很高。 ◆ 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1期： 物業(yè)形態(tài)和建筑面積： 歐式花園洋房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街，低密度建筑 總建筑面積： 19萬平方米，住宅 16萬平方米，商業(yè) 3 萬平方米； 開 盤日期和價格： 開盤起價 3100，均價 3300； 3 月漲價 100元， 5 月漲價 150元； 開盤日期： 2020年 12月 規(guī)劃和戶型設(shè)計： 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1 期住宅部分規(guī)劃為低層建筑，容積率 ，建筑密度 25%，以 4+1 為主，中心環(huán)境采用大面積水景，從規(guī)劃設(shè)計上來看，遠(yuǎn)大風(fēng)景是華陽新區(qū)最高檔的樓盤。 遠(yuǎn)大風(fēng)景主力戶型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力戶型面積從 130200 平方米不等。 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計特點是比較多地應(yīng)用水景營造多個主題環(huán)境，并營造高檔自然的居住環(huán)境；在戶型設(shè)計上注重高檔次，都設(shè)計了入戶花園。 銷售狀況：現(xiàn)已經(jīng)銷售 50%，銷售狀況比較好。 目標(biāo)客源：私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的企事業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購房比例很高。 ◆ 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1期： 物業(yè)形態(tài)和建筑面積： 歐式花園洋房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街，低密度建筑 總建筑面積： 19萬平方米，住宅 16萬平方米，商業(yè) 3 萬平方米； 開盤日期和價格： 開盤起價 3100，均價 3300； 3 月漲價 100元， 5 月漲價 150元； 開盤日期： 2020年 12月 規(guī)劃和戶型設(shè)計： 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1 期住宅部分規(guī)劃為低層建筑，容積率 ，建筑密度 25%，以 4+1 為主，中心環(huán)境采用大面積水景，從規(guī)劃設(shè)計上來看，遠(yuǎn)大風(fēng)景是華陽新區(qū)最高檔的樓盤。 遠(yuǎn)大風(fēng)景主力戶型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力戶型面積從 130200 平方米不等。 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計特點是比較多地應(yīng)用水景營造多個主題環(huán)境，并營造高檔自然的居住環(huán)境；在戶型設(shè)計上注重高檔次，都設(shè)計了入戶花園。 銷售狀況：現(xiàn)已經(jīng)銷售 50%，銷售狀況比較好。 目標(biāo)客源：私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的企事業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購房比例很高。 市場吸納分析 市場總吸納率 市場 吸納總值 ： 吸納數(shù)量 萬平方米， 吸納速度： 供應(yīng)量 萬平方米 平均價格： 最高