【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 出于華陽(yáng)新區(qū)住宅 市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)點(diǎn)集中如下。 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)期幾年內(nèi)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)大“勢(shì)”。 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入上升期，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)繁榮期，恰恰是本項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期。 住宅業(yè)房改、金融、投資、財(cái)政、市場(chǎng)管理等政策逐步到位，住宅業(yè)將面臨有利的政策法規(guī)環(huán)境。 成都市開始實(shí)施城市向南發(fā)展，市政府將遷往華陽(yáng)，華陽(yáng)新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有政府政策支持，并在消費(fèi)者中有比較強(qiáng)的號(hào)召力。 隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，人民生活水平大幅提高，置業(yè)意識(shí) —— 古往今來(lái)中國(guó)文化觀念的組成部分，已經(jīng)重新泛起，并將成為全社會(huì)占主導(dǎo)地位的消費(fèi)觀念。全社會(huì)小康后的家庭消 費(fèi)將首先集中在住房條件的改善方面。 項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)與地段優(yōu)勢(shì)及其發(fā)展空間與規(guī)模 本項(xiàng)目東臨府南河，西臨華陽(yáng)河畔公園，其自然環(huán)境在華陽(yáng)新區(qū)獨(dú)天得厚； 本項(xiàng)目可作為企事業(yè)單位人員，私營(yíng)、民營(yíng)企業(yè)家理想的生活基地； 本項(xiàng)目占地 125畝，規(guī)模適中，可作為中檔住房，是 置業(yè)的較為理想的地方； 大大促進(jìn)項(xiàng)目所在地區(qū)交通的優(yōu)化。未來(lái)幾年里，這些設(shè)施將逐步完成，那么本項(xiàng)目銷售將適逢其時(shí)。 理想地方。 項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)點(diǎn) 整個(gè)華陽(yáng)人口眾多，外來(lái)人口也較多，而且私營(yíng)， 民營(yíng)企業(yè)今年來(lái)不但增加，收入水平也不斷增加，加之政府南遷的大規(guī)模建設(shè)活動(dòng)，使得整個(gè)華陽(yáng)的房市較為活躍，有利于新項(xiàng)目的上馬開工。 項(xiàng)目區(qū)域位置遠(yuǎn)離市中心，自然環(huán)境得天獨(dú)厚，加之其成本較市中心同類物業(yè)便宜，而且近年來(lái)，華陽(yáng)新區(qū)有大規(guī)模的開發(fā)建設(shè)，整個(gè)區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，市政設(shè)施不斷完善和健全，這就更有利于新的項(xiàng)目未來(lái)的前景，而且整個(gè) XX鄉(xiāng)的潛在購(gòu)買力也是相當(dāng)有分量的，這也正是項(xiàng)目的開發(fā)機(jī)會(huì)點(diǎn)。 本項(xiàng)目目前交通狀況良好，已建的天府大道，規(guī)劃的將成都地鐵 1 號(hào)線即將開建，到時(shí)候小區(qū)的交通將相當(dāng)便捷， 而且物業(yè)的增值可能性是顯而易見(jiàn)的，項(xiàng)目在這個(gè)時(shí)候和大道的建設(shè)同時(shí)進(jìn)行，將 風(fēng)險(xiǎn)論證 ，市政府宣布南遷計(jì)劃造就了華陽(yáng)新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，但如果南遷工作相對(duì)滯后，則房地產(chǎn)市場(chǎng)的耐久度會(huì)有降低，可能會(huì)對(duì)華陽(yáng)新區(qū)房地 產(chǎn)造成影響。 . 華陽(yáng)新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還得益于華陽(yáng)新區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)預(yù)期，如果成都市基本配套建設(shè)重點(diǎn)轉(zhuǎn)移，或者華陽(yáng)基本配套建設(shè)滯后，也會(huì)對(duì)華陽(yáng)新區(qū)房地產(chǎn)造成影響。 六、 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析 項(xiàng)目周邊樓盤分析 華陽(yáng)新區(qū)商品房市場(chǎng)狀況 樓盤 建筑形態(tài) 價(jià)格 付款方式 銷售狀況 遠(yuǎn)大風(fēng)景1期 歐式花園洋房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街 低密度建筑 2020畝 住宅 16萬(wàn)平方米 商業(yè) 3萬(wàn)平方米 2020年年底開盤，現(xiàn)一期已銷售 50%，銷售狀況較好。 左岸花都1期 多層、商業(yè)商業(yè)街 1300畝 住宅 28萬(wàn)平方米 商業(yè) 方米 2020年年底開盤，一期已經(jīng)清盤 水上花城 低密度建筑，臨河環(huán)境，低密度建筑，別墅群 無(wú) 住宅 平方米 商業(yè) 1萬(wàn)平方米 2020年開盤，現(xiàn)已銷售 70% 黃金海岸 多層建筑，別墅 無(wú) 住宅 方米 商業(yè) 方米 2020年開盤現(xiàn)已銷售 90% 翠擁天地 多層建筑，別墅 無(wú) 住宅 13萬(wàn)平方米 商業(yè) 1萬(wàn)平方米 2020年開盤，現(xiàn)已銷售 95% 城南名筑 高層電梯公寓 無(wú) 住宅 16萬(wàn)平方米 商業(yè) 方米 2020年年初開盤，現(xiàn)已銷售約20% 嘎納影象 純商業(yè)樓盤 無(wú) 8萬(wàn)平方米 包括 1個(gè)大型2020年 3月開盤，現(xiàn) 超市、 1個(gè)星級(jí)酒店 已銷售約10% 商品房總計(jì) ，其中住宅 ，商業(yè)用房 18 萬(wàn)平方米。已售商品房 萬(wàn)平方米，其中住宅已售，正在銷售的有 ，新開樓盤有 萬(wàn)平方米，占 72%；商業(yè)用房已售 ，正在銷售銷售，新開樓盤 萬(wàn)平方米，占 %，總的來(lái)看，華陽(yáng)新區(qū)房地產(chǎn)處于供不應(yīng)求的狀態(tài) 。 在售房比例%%%%%%%住宅在售房 商業(yè)在售房新建房存量房 華陽(yáng)新區(qū)地出讓情況 : 新希望集團(tuán) 220 畝 ,遠(yuǎn)大集團(tuán)（遠(yuǎn)大風(fēng)景開發(fā)商）約 2020 畝 ,心怡地產(chǎn)（左岸花都開發(fā)商） 1300畝 ,統(tǒng)建辦 400 畝 ,新區(qū)其余地方規(guī)劃未上報(bào) ,固維持現(xiàn)狀尚待后續(xù)開發(fā)。 華陽(yáng)新區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀及態(tài)勢(shì) 華陽(yáng)目前開發(fā)的住宅小區(qū)主要集中 在華陽(yáng)新區(qū)，現(xiàn)有遠(yuǎn)大風(fēng)景，左岸花都，水上花城，黃金海岸，翠擁天地、城南名筑等項(xiàng)目；商業(yè)樓盤主要包括遠(yuǎn)大風(fēng)景荷蘭水街、左岸花都商業(yè)街、嘎納映像等，華陽(yáng)新區(qū)的住宅物業(yè)形態(tài)有低層、多層，高層，聯(lián)體商品房建設(shè)與銷售表020406080100住宅用房 商業(yè)用房0%20%40%60%80% 開發(fā)量( 萬(wàn)平方米)已售量( 萬(wàn)平方米)銷售比例 別墅。華陽(yáng)新區(qū)住宅呈現(xiàn)出明顯的走勢(shì)特點(diǎn)：規(guī)模不斷擴(kuò)大，價(jià)格穩(wěn)步上升，社區(qū)配套設(shè)施日漸完善，住宅暢銷，產(chǎn)品供不應(yīng)求等，下面是價(jià)格，付款方式，供求關(guān) 系，物業(yè)形態(tài)，戶型，物業(yè)管理，目標(biāo)客源等 幾 個(gè)方面的調(diào)查統(tǒng)計(jì)情況。 ◆ 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1期： 物業(yè)形態(tài) 和建筑面積 ： 歐式花園洋房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街，低密度建筑 總建筑面積： 19萬(wàn)平 方米，住宅 16萬(wàn)平方米，商業(yè) 3 萬(wàn)平方米； 開盤日期和 價(jià)格： 開盤起價(jià) 3100，均價(jià) 3300； 3 月漲價(jià) 100元， 5 月漲價(jià) 150元； 開盤日期： 2020年 12月 規(guī)劃和 戶型 設(shè)計(jì) ： 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1 期 住宅部分規(guī)劃為低層建筑，容積率 ，建筑密度 25%，以 4+1 為主， 中心環(huán)境采用大面積水景，從規(guī)劃設(shè)計(jì)上來(lái)看，遠(yuǎn)大風(fēng)景是華陽(yáng)新區(qū)最高檔的樓盤。 遠(yuǎn)大風(fēng)景主力戶型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力戶型面積從 130200 平方米不等。 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計(jì)特點(diǎn)是比較多地應(yīng)用水景營(yíng)造多個(gè)主題環(huán)境，并營(yíng)造高檔自然的居住環(huán)境 ； 在戶型設(shè)計(jì)上注重高檔次，都設(shè)計(jì)了入戶花園。 銷售狀況 ： 現(xiàn)已經(jīng)銷售 50%，銷售狀況比較好。 目標(biāo)客源： 私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的企事業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購(gòu)房比例很高。 ◆ 左岸風(fēng)景 1期： 物業(yè)形態(tài)和建筑面積： 歐式花園洋房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街，低密度建筑 總建筑面積： ，住宅 28 萬(wàn)平方米，商業(yè) 萬(wàn)平方米； 開盤日期和價(jià)格： 開盤起價(jià) 2200，均價(jià) 2400； 清盤時(shí)起價(jià) 2600，均價(jià) 2900； 開盤日期： 2020年 6 月 清盤： 2020 年 12 月 規(guī)劃和戶型設(shè) 計(jì)： 左岸花都 1 期住宅部分規(guī)劃為 多 層建筑，容積率 ，建筑密度 27%，以 6+1 為主，中心環(huán)境采用歐洲 風(fēng)格， 外立面采用歐洲風(fēng)格 。 左岸花都 1 期 主力戶型是 4+2+2， 3+2+2；主力戶型面積從120180 平方米不等。 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計(jì)特點(diǎn)是比較多地應(yīng)用水景營(yíng)造多個(gè)主題環(huán)境，并營(yíng)造高檔自然的居住環(huán)境；在戶型設(shè)計(jì)上注重高檔次，都設(shè)計(jì)了入戶花園。 銷售狀況： 已經(jīng)清盤 。 目標(biāo)客源：私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的 企事業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購(gòu)房比例很高。 ◆ 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1期： 開發(fā)商： 歐式花園洋 房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街，低密度建筑 總建筑面積： 19萬(wàn)平方米，住宅 16萬(wàn)平方米，商業(yè) 3 萬(wàn)平方米； 開盤日期和價(jià)格： 開盤起價(jià) 3100，均價(jià) 3300； 3 月漲價(jià) 100元， 5 月漲價(jià) 150元； 開盤日期： 2020年 12月 規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)： 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1 期住宅部分規(guī)劃為低層建筑，容積率 ，建筑密度 25%，以 4+1 為主，中心環(huán)境采用大面積水景，從規(guī)劃設(shè)計(jì)上來(lái)看，遠(yuǎn)大風(fēng)景是華陽(yáng)新區(qū)最高檔的樓盤。 遠(yuǎn)大風(fēng)景主力戶型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力戶型面積從 130200 平方米不等。 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計(jì)特點(diǎn)是比 較多地應(yīng)用水景營(yíng)造多個(gè)主題環(huán)境，并營(yíng)造高檔自然的居住環(huán)境；在戶型設(shè)計(jì)上注重高檔次，都設(shè)計(jì)了入戶花園。 銷售狀況：現(xiàn)已經(jīng)銷售 50%，銷售狀況比較好。 目標(biāo)客源：私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的企事業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購(gòu)房比例很高。 ◆ 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1期： 物業(yè)形態(tài)和建筑面積： 歐式花園洋房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街，低密度建筑 總建筑面積： 19萬(wàn)平方米，住宅 16萬(wàn)平方米，商業(yè) 3 萬(wàn)平方米； 開盤日期和價(jià)格： 開盤起價(jià) 3100，均價(jià) 3300； 3 月漲價(jià) 100元， 5 月漲價(jià) 150元； 開盤日期： 2020年 12月 規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)： 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1 期住宅部分規(guī)劃為低層建筑，容積率 ，建筑密度 25%，以 4+1 為主，中心環(huán)境采用大面積水景，從規(guī)劃設(shè)計(jì)上來(lái)看，遠(yuǎn)大風(fēng)景是華陽(yáng)新區(qū)最高檔的樓盤。 遠(yuǎn)大風(fēng)景主力戶型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力戶型面積從 130200 平方米不等。 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計(jì)特點(diǎn)是比較多地應(yīng)用水景營(yíng)造多個(gè)主題環(huán)境，并營(yíng)造高檔自然的居住環(huán)境；在戶型設(shè)計(jì)上注重高檔次，都設(shè)計(jì)了入戶花園。 銷售狀況：現(xiàn)已經(jīng)銷售 50%，銷售狀況比較好。 目標(biāo)客源：私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的企事 業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購(gòu)房比例很高。 ◆ 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1期： 物業(yè)形態(tài)和建筑面積： 歐式花園洋房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街，低密度建筑 總建筑面積： 19萬(wàn)平方米，住宅 16萬(wàn)平方米，商業(yè) 3 萬(wàn)平方米； 開盤日期和價(jià)格： 開盤起價(jià) 3100，均價(jià) 3300； 3 月漲價(jià) 100元， 5 月漲價(jià) 150元； 開盤日期： 2020年 12月 規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)： 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1 期住宅部分規(guī)劃為低層建筑，容積率 ，建筑密度 25%，以 4+1 為主，中心環(huán)境采用大面積水景，從規(guī)劃設(shè)計(jì)上來(lái)看，遠(yuǎn)大風(fēng)景是華陽(yáng)新區(qū)最高檔的樓盤。 遠(yuǎn)大風(fēng)景主力 戶型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力戶型面積從 130200 平方米不等。 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計(jì)特點(diǎn)是比較多地應(yīng)用水景營(yíng)造多個(gè)主題環(huán)境，并營(yíng)造高檔自然的居住環(huán)境；在戶型設(shè)計(jì)上注重高檔次，都設(shè)計(jì)了入戶花園。 銷售狀況：現(xiàn)已經(jīng)銷售 50%，銷售狀況比較好。 目標(biāo)客源：私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的企事業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購(gòu)房比例很高。 ◆ 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1期： 物業(yè)形態(tài)和建筑面積： 歐式花園洋房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街，低密度建筑 總建筑面積： 19萬(wàn)平方米，住宅 16萬(wàn)平方米，商業(yè) 3 萬(wàn)平方米； 開 盤日期和價(jià)格： 開盤起價(jià) 3100，均價(jià) 3300； 3 月漲價(jià) 100元， 5 月漲價(jià) 150元； 開盤日期： 2020年 12月 規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)： 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1 期住宅部分規(guī)劃為低層建筑，容積率 ，建筑密度 25%，以 4+1 為主，中心環(huán)境采用大面積水景，從規(guī)劃設(shè)計(jì)上來(lái)看，遠(yuǎn)大風(fēng)景是華陽(yáng)新區(qū)最高檔的樓盤。 遠(yuǎn)大風(fēng)景主力戶型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力戶型面積從 130200 平方米不等。 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計(jì)特點(diǎn)是比較多地應(yīng)用水景營(yíng)造多個(gè)主題環(huán)境，并營(yíng)造高檔自然的居住環(huán)境；在戶型設(shè)計(jì)上注重高檔次，都設(shè)計(jì)了入戶花園。 銷售狀況：現(xiàn)已經(jīng)銷售 50%，銷售狀況比較好。 目標(biāo)客源：私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的企事業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購(gòu)房比例很高。 ◆ 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1期： 物業(yè)形態(tài)和建筑面積： 歐式花園洋房，水環(huán)境、歐式商業(yè)街，低密度建筑 總建筑面積： 19萬(wàn)平方米，住宅 16萬(wàn)平方米，商業(yè) 3 萬(wàn)平方米； 開盤日期和價(jià)格： 開盤起價(jià) 3100，均價(jià) 3300； 3 月漲價(jià) 100元， 5 月漲價(jià) 150元； 開盤日期： 2020年 12月 規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)： 遠(yuǎn)大風(fēng)景 1 期住宅部分規(guī)劃為低層建筑，容積率 ，建筑密度 25%，以 4+1 為主，中心環(huán)境采用大面積水景，從規(guī)劃設(shè)計(jì)上來(lái)看，遠(yuǎn)大風(fēng)景是華陽(yáng)新區(qū)最高檔的樓盤。 遠(yuǎn)大風(fēng)景主力戶型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力戶型面積從 130200 平方米不等。 遠(yuǎn)大風(fēng)景設(shè)計(jì)特點(diǎn)是比較多地應(yīng)用水景營(yíng)造多個(gè)主題環(huán)境，并營(yíng)造高檔自然的居住環(huán)境；在戶型設(shè)計(jì)上注重高檔次，都設(shè)計(jì)了入戶花園。 銷售狀況：現(xiàn)已經(jīng)銷售 50%，銷售狀況比較好。 目標(biāo)客源：私企老板、高收入的白領(lǐng)和金領(lǐng)以及比較富裕的企事業(yè)工作人員，在目標(biāo)客戶中二次或多次購(gòu)房比例很高。 市場(chǎng)吸納分析 市場(chǎng)總吸納率 市場(chǎng) 吸納總值 ： 吸納數(shù)量 萬(wàn)平方米， 吸納速度： 供應(yīng)量 萬(wàn)平方米 平均價(jià)格： 最高