華南新城項(xiàng)目可行性研究報告(doc12)-地產(chǎn)可研-wenkub.com
2024-08-10 00:23 本頁面
【正文】 項(xiàng)目第一期開發(fā)資金籌集計劃 項(xiàng)目首期開發(fā)總成本約 300020 萬元，我 司計劃采用滾動式開發(fā)，預(yù)計前期投入為 115202 萬元，計劃資金來源于： 注冊資本金 14407 萬元； 預(yù)售樓款回籠 35482 萬元； 集團(tuán)公司內(nèi)部自籌 5314 萬元； 預(yù)備向銀行借款 60000 萬元。在一期取得成功后，開始二期開發(fā)，公建規(guī)模更大，配套更全。 七、預(yù)計今后的五年內(nèi)，天河市因市區(qū)的不斷擴(kuò)大，其環(huán)城高速公路已修了一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)，廣州市也極有可能會有這一個發(fā)展趨勢，廣州、番禺、南海、佛山、東莞、順德將有可能發(fā)展成為一個巨大的城市群眾體。華南新城項(xiàng)目售價定位于 3200 元 /平方米留有余地，隨著該項(xiàng)目的市場聲譽(yù)的提高，其售價也將步步走高，有望突破 4500 元 /平方米。目前該類 樓盤價格大致在 2020— 4000 元 /平方米之間，其開發(fā)地點(diǎn)主要處于廣州市白云區(qū)、芳村區(qū)、番禺市、南海市黃岐鎮(zhèn)一帶，其中優(yōu)以番禺市靠近廣州市一帶的開發(fā)樓盤令人注目。 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。而由于其緊靠廣州市南部，通過番禺大橋、華南大橋，到廣州市中心地帶 — 天河區(qū)、只需十五分鐘車程，完善的道路網(wǎng)絡(luò)，貫通廣州及番禺，而洛溪橋、虎門大橋、南 沙港及蓮花山港咫尺可達(dá)，無論往返廣州、珠海、深圳或香港皆路路暢通，并且該項(xiàng)目本身規(guī)劃的專線交通汽車及特設(shè)的穿梭巴士，將使該項(xiàng)目的交通極為方便。部分素質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境幽雅的近、遠(yuǎn)郊樓盤，隨著人們選擇住房觀念的改變以及分期購車措施的實(shí)施，也會得到越來越多人的青睞。因此，居民對商品房、特別是中低價商品房的購買能力相對提高。而銀行利率的一再下調(diào)，不僅有利于發(fā)展商降低開發(fā)成本，而且有利于吸引民間儲蓄存款和股市資金投資樓市。 —— 住宅金融的推選及利率的調(diào)整有利于吸引資金投向房地產(chǎn)業(yè)已全面推開。這些政策和措施的出臺，對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要的推動作用。這些因素?zé)o疑會對國內(nèi)房地產(chǎn)生積極的影響。廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境分析 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個國家的政策、經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。 （四）、住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計有 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H 八種住宅類型，共 984 棟，戶型從一房一廳一衛(wèi)至五房二廳三衛(wèi)等五種戶型，住宅面積從 — 233 平方米 。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。 （ 5）強(qiáng)調(diào)住宅的自然化、健康化和節(jié)能化。 大量管理資料下載 7 具體目標(biāo)：（ 1）充分利用其優(yōu)越地理環(huán)境，引入珠江與已有山崗，河涌景致，創(chuàng)造新的生態(tài)居住體系和住區(qū)景觀。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計 華南新城將建設(shè)為廣州地區(qū)最大的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，徹底改變?nèi)藗兊淖》坑^念。 外方 愛寶置業(yè)有限公司（英屬處女島） 是香港合生創(chuàng)展集團(tuán)旗下的投資公司，倚靠集團(tuán)的實(shí)力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。所開發(fā)樓盤銷售良好，已建樓盤平均銷售率達(dá)95％以上，市場反應(yīng)熱烈。公司 利用大批量生 大量管理資料下載 5 產(chǎn)的優(yōu)勢，從設(shè)計方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。 （二）投資商簡況 中方 番禺珠江房地產(chǎn)有限公司 。 合作公司設(shè)董事會，實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng) 目開發(fā)企業(yè)概況 （一）發(fā)展商簡況 廣東華南新城房地產(chǎn)有限公司是由番禺珠江房地產(chǎn)有限公司和英屬處女島愛寶置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣東省工商行政管理局批準(zhǔn)于二 000 年六月九日注冊登記，注冊資金為46475 萬元，合作經(jīng)營期限為 20 年。據(jù)報導(dǎo)，到目前為止，北京已開發(fā)經(jīng)濟(jì)住房 ，售價大部分在 2020— 4000元 /平方米之間；西安市預(yù)計在 98 年投資 億元，開發(fā) 410 萬平方米經(jīng)濟(jì)住房；福州預(yù)計在 98 年開發(fā)經(jīng)濟(jì)住房 170 萬平方米。項(xiàng)目背景 98 年 11 月份，國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部、國土資 源部、中國人民銀行等四部門聯(lián)合發(fā)出通知，要求各地抓緊落實(shí)今年已下達(dá)的經(jīng)濟(jì)適用住房計劃。項(xiàng)目名稱 番禺華南新城 二項(xiàng)目地點(diǎn) 廣州市番禺南村（番禺大橋東南地段），建設(shè)用地規(guī)劃許可證 0333403334 033343 號。顯然，大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，一方面是建立健全我國新的住房供應(yīng)保障體系的需要，另一方面，也是滿足
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