華南新城項目可行性研究報告(doc12)-地產(chǎn)可研-閱讀頁
2024-09-03 00:23本頁面
【正文】 透輕靈的特點。 （四）、住宅基本戶型 小區(qū)設(shè)計有 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H 八種住宅類型，共 984 棟，戶型從一房一廳一衛(wèi)至五房二廳三衛(wèi)等五種戶型，住宅面積從 — 233 平方米 。市場分析及發(fā)展前景 （一） 99 年廣州市房地產(chǎn)市場前景分析 1999 年，廣州市房地產(chǎn)發(fā)展存在許多有利條件，預(yù)計 99 年廣州市房地產(chǎn)仍將呈平穩(wěn)緩步上升趨勢。廣州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境分析 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與一個國家的政策、經(jīng)濟息息相關(guān)。二是為了刺激經(jīng)濟的加速回升，預(yù)計 99 年國家將適當(dāng)放松銀根。這些因素?zé)o疑會對國內(nèi)房地產(chǎn)生積極的影響。 —— 國家及地方政府更加重視和支持房地產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展 國家“九五”計劃中已明確把房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點加以培育和扶持。這些政策和措施的出臺，對促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有重要的推動作用。 1998 年，廣州市進一步加大力度，正式實施具有重要意 義的貨幣分房政策。 —— 住宅金融的推選及利率的調(diào)整有利于吸引資金投向房地產(chǎn)業(yè)已全面推開。其中，個人住房按揭余額 52 億元，比去年同 期增加 36 億元。而銀行利率的一再下調(diào)，不僅有利于發(fā)展商降低開發(fā)成本，而且有利于吸引民間儲蓄存款和股市資金投資樓市。到 1998 年 9月止，廣州市居民儲蓄存款余額已達到 1752 億元。因此，居民對商品房、特別是中低價商品房的購買能力相對提高。 商品住宅將繼續(xù)保持一枝 獨秀。部分素質(zhì)優(yōu)良、環(huán)境幽雅的近、遠郊樓盤，隨著人們選擇住房觀念的改變以及分期購車措施的實施，也會得到越來越多人的青睞。 （二）項目市場分析 該項目地段位于番禺市南村鎮(zhèn)，毗鄰 番禺大橋，其市場優(yōu)勢主要表現(xiàn)在如下： 優(yōu)越的地理位置 項目位于番禺南村番禺大橋東南地段，緊靠南村鎮(zhèn)政府新的搬遷地，其西面緊靠番禺大橋，北面直臨珠江水岸，西南面十分鐘車程是番禺市政府所在地，北面十五分鐘車程可到達廣州市天河區(qū)政府新址，其地理位置十分特 大量管理資料下載 10 殊。而由于其緊靠廣州市南部，通過番禺大橋、華南大橋，到廣州市中心地帶 — 天河區(qū)、只需十五分鐘車程，完善的道路網(wǎng)絡(luò)，貫通廣州及番禺，而洛溪橋、虎門大橋、南 沙港及蓮花山港咫尺可達，無論往返廣州、珠海、深圳或香港皆路路暢通，并且該項目本身規(guī)劃的專線交通汽車及特設(shè)的穿梭巴士，將使該項目的交通極為方便。西南邊番禺祈福新城、麗江花園、廣州碧桂園等樓盤推出及市場反映熱烈，說明了越來越多又是十分適合作為廣州市近郊、遠郊商品住房發(fā)展地。 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。 3）教育設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有中學(xué)、小學(xué)、幼兒園。目前該類 樓盤價格大致在 2020— 4000 元 /平方米之間，其開發(fā)地點主要處于廣州市白云區(qū)、芳村區(qū)、番禺市、南海市黃岐鎮(zhèn)一帶，其中優(yōu)以番禺市靠近廣州市一帶的開發(fā)樓盤令人注目。比較典型的是麗江花園和珠江花園，麗江花園的售價從幾年前不到 2020 元 /平方米攀升到現(xiàn)在的近 4000 元 /平方米，珠江花園開發(fā)初期為 2020 元 /平方米，不到兩年的時間內(nèi)，上升到現(xiàn)在的近 4000 元 /平方米，這與廣州市近兩年來房地產(chǎn)售價小幅下調(diào)呈鮮明對比。華南新城項目售價定位于 3200 元 /平方米留有余地，隨著該項目的市場聲譽的提高，其售價也將步步走高，有望突破 4500 元 /平方米。即將全線通車的廣州環(huán)城高速公路將使廣州市的重心東移 、南移范圍進一步擴大。預(yù)計今后的五年內(nèi)，天河市因市區(qū)的不斷擴大，其環(huán)城高速公路已修了一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)，廣州市也極有可能會有這一個發(fā)展趨勢，廣州、番禺、南海、佛山、東莞、順德將有可能發(fā)展成為一個巨大的城市群眾體。隨著廣州市經(jīng)濟的進一步發(fā)展，居民生活水平的提高，人們購房觀念的轉(zhuǎn)變，廣州市商品住房的郊區(qū)化發(fā)展趨勢是不容置疑的。 七、 作為一個超大規(guī)模的居住園區(qū)，分期開發(fā)是極具效益和效率的。在一期取得成功后，開始二期開發(fā)，公建規(guī)模更大，配套更全。此時，以二期為基礎(chǔ)，發(fā)展三期，以別墅和大戶型住宅為主，更注重環(huán)境品質(zhì)，在多層與小 高層之間增設(shè)弧形綠化帶，整個園區(qū)發(fā)展成為設(shè)施完善、生態(tài)優(yōu)良的一流居住園區(qū)。項目第一期開發(fā)資金籌集計劃 項目首期開發(fā)總成本約 300020 萬元，我 司計劃采用滾動式開發(fā)，預(yù)計前期投入為 115202 萬元，計劃資金來源于： 注冊資本金 14407 萬元； 預(yù)售樓款回籠 35482 萬元； 集團公司內(nèi)部自籌 5314 萬元； 預(yù)備向銀行借款 60000 萬
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