湖濱印象房地產(chǎn)項目可行性研究報告(doc)-地產(chǎn)可研-閱讀頁
2024-09-02 10:36本頁面
【正文】 高新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、空間優(yōu)化整合、區(qū)域環(huán) 境整治等方面繼續(xù)投入。 B：項目緊鄰安昌江河堤，地處高新區(qū)與涪城區(qū)交界，相比高新區(qū)其他在售或在建項目，具有較好的自然資源。 D：周邊生活配套設(shè)施齊全，居住和商業(yè)氣氛濃厚。 B：高新區(qū)整體生活設(shè)施不上檔次。 機會 A：隨著高新區(qū)各項發(fā)展規(guī)劃的實施，高新區(qū)城市建設(shè)將得到較大的改觀，區(qū)域居住環(huán)境及生活氣氛得到改善，區(qū)內(nèi)購買力將得到激發(fā)。 C：高新區(qū)經(jīng)濟綜合實力將得到進(jìn)一步提升，區(qū)內(nèi)居民購買力將同步增長。 B：區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展和成熟，及其區(qū)域條件的優(yōu)勢，將繼續(xù)對高新區(qū)市場帶來壓力。 A：在高新區(qū)工作、居住的長期居民和原居民 高新區(qū)已經(jīng)成為綿陽科技城發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和科技成果轉(zhuǎn)化的基地、長虹進(jìn)入世界 500 強的主要基地，成為了綿陽的科技特區(qū)、外商投資中心、技術(shù)創(chuàng)新中心、體制創(chuàng)新中心。許多人有改善居住環(huán)境的需求。隨著村民的經(jīng)濟收入不斷提高，改善居住條件、為下一代提供更好的教育和文化環(huán)境氛圍而進(jìn)城購房居住的村民會越來越普遍。 B：在高新區(qū)工作的外地人 高新區(qū)各個企業(yè)每年均會通過社會招聘或畢業(yè)分配等途徑吸納各類各 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 第 13 頁 共 15 頁 層次外 來的員工、高技術(shù)人員和管理人員，該類人群具有薪金高、福利待遇好的特點。 同時，開發(fā)區(qū)有不少外來企業(yè)為員工提供購房福利，如中力電子公司購下成單元的住宅，然后讓員工以低息或無息貸款購買這些商品房。 C：外地客戶 隨著綿陽近 20 的發(fā)展，綿陽先后被命名為全國創(chuàng)建文明城市工作先進(jìn)城市、造林綠化十佳城市、園林綠化先進(jìn)城市、聯(lián)合國改善人 居環(huán)境示范城市、國家衛(wèi)生城市、國家環(huán)境保護(hù)模范城市、中國優(yōu)秀旅游城市。 （三）項目定位 綿陽是中國西部人居環(huán)境最優(yōu)的居住區(qū)；該項目又位于綿陽最美的安昌江岸。 （四）產(chǎn)品定位 住宅整體戶型配比和價格 面積 面積比例 套數(shù) 預(yù)計價格（毛坯房） 總價范圍 總面積 (M2) 80－ 110M2 56% 91 1350 元 /M2 10 16 萬 5855 120－ 130M2 35% 30 1500 元 /M2 17 20 萬 3650 商業(yè)面積 940 平方米，價格建議：￥ 2600 元 /M2 車位價格建議：￥ 3－ 4 萬元 /個 第五部分 項目發(fā)展計劃 一、竣工目標(biāo) 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 第 14 頁 共 15 頁 開工時間為： 2020 年 7 月，于 2020 年 10 月主體封頂，竣工日期為 2020年 2 月。 二、項目發(fā)展主要節(jié)點 序號 內(nèi)容 時間 開始時間 結(jié)束時間 1 產(chǎn)品定位及概念設(shè)計研究 10 2 方案、擴初及報建 38 3 施工圖設(shè)計 22 4 基礎(chǔ) 30 5 主體 65 9 開盤銷售 6 裝飾及配套 7 竣工 10 入伙 第六部分 項目靜態(tài)投資估算 （ 一、項目總投資 二、預(yù)計總銷售收入 三、利潤 四、稅務(wù)分析 第七部分 項目綜合評價 A：本項目所在區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達(dá)，企業(yè)密集，商業(yè)成熟，消費潛力巨大； 中國管理資訊網(wǎng) 中國管理資訊網(wǎng) 第 15 頁 共 15 頁 B：項目周邊市政、生活配套齊全，生活便利； C：目前高新區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展水平較低，產(chǎn)品素質(zhì)不高，本項目位置獨特，環(huán)境優(yōu)美，競爭優(yōu)勢十分明顯； D：本項目樓面土地全成本為，屬于較低 水平，抗風(fēng)險能力較強； E：法律手續(xù)清晰，交易風(fēng)險較低； F：財務(wù)測算指標(biāo)達(dá)到要求，盈利
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1