【正文】 ，并設(shè)有防風(fēng)與防污染的構(gòu)造措施。車庫換氣通過管道在綠地內(nèi)放散。噪聲：本項(xiàng)目噪聲主要來自于水泵房、屋頂加壓泵房以及電梯間，設(shè)計(jì)將水泵房設(shè)于地下室，屋頂加壓泵房、電梯間避開重要房間。項(xiàng)目建成后，對周圍環(huán)境不產(chǎn)生任何不良影響。本項(xiàng)目在實(shí)施過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，采用定點(diǎn)集中堆放及時(shí)清理的方式進(jìn)行處理。施工時(shí)盡量減少噪音污染，夜間施工不影響周圍居民休息。綠化設(shè)計(jì)時(shí)要按“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的立體交叉方式進(jìn)行綠化。、臨巷，施工中應(yīng)采取必要的措施，嚴(yán)密注意過往行人的安全。，穿線鋼筋，單項(xiàng)三級插座的接地極，與PE線可靠連接。第八章 節(jié)能分析公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB501892005綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T503782006綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科【2005】199號）民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JCJ2695采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB500192003城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范CJJPP2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502432002外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ1442004民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB5017693建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB500PP20041建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T5003320011城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50028931采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)JGJ13220011民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16921建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)9898地區(qū)實(shí)施細(xì)則（DBJ0420391）19898發(fā)展和改革委員會關(guān)于抓緊開展固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知(晉發(fā)改資環(huán)發(fā)[2010]1387號)1現(xiàn)行的其它國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范本項(xiàng)目區(qū)南臨HH村，北靠FFGG，西臨KK快速路，規(guī)劃用地II㎡，凈用地JJ㎡。，；，；，；。經(jīng)綜合測算，本項(xiàng)目符合國家及省、市節(jié)能設(shè)計(jì)的要求。本項(xiàng)目用水水源接入FF西街南側(cè)現(xiàn)狀DN800市政給水管，同時(shí)從小區(qū)南側(cè)OO米規(guī)劃路給水管引接，實(shí)行兩路供水。可滿足項(xiàng)目用電需要。由換熱站經(jīng)區(qū)內(nèi)供熱管網(wǎng)引至各用戶。燃?xì)鈼l件燃?xì)庥墒姓細(xì)夤芤?，市政燃?xì)鉃楣艿烂簹狻?、能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)經(jīng)測算，項(xiàng)目水、電力、熱等能源年消耗量和能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)見下表：能耗分析表能源種類單位消耗量折算標(biāo)煤(噸)折標(biāo)煤系數(shù)能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)水噸/年 kgce/t%電kwh/年 kgce/kwh%熱MJ/年 kgce/MJ%煤氣m3/年 kgce/m3%全年能耗(噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 　　%單位建筑面積年能耗(噸標(biāo)準(zhǔn)煤/㎡） 　　　通過上述分析計(jì)算，項(xiàng)目采取節(jié)能措施后，符合DD市節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求。水、電、氣、采暖等采取分戶控制，分時(shí)管理制度。根據(jù)室外氣象條件變化適時(shí)調(diào)節(jié)供暖系統(tǒng)，確保按需供暖。在過渡季節(jié)盡可能利用室外空氣自然冷量。盡可能將建筑的主朝向選擇項(xiàng)目所在地最佳朝向或接近最佳朝向。一層地面內(nèi)設(shè)置40mm厚擠塑聚苯板材，增強(qiáng)地面保溫、隔熱、防潮能力。外墻選用EPS保溫板或其它新型高效保溫材料，提高建筑外墻的保溫、隔熱性，減少建筑物的冷熱負(fù)荷。三、建筑通風(fēng)分析利用冬季日照并避開冬季主導(dǎo)風(fēng)向，充分利用夏季自然通風(fēng)。地下建筑增設(shè)采光井、風(fēng)井，使地下建筑風(fēng)路暢通，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外空氣對流。五、建筑照明分析本建筑的走廊、樓梯等部位，安裝、使用節(jié)能燈具，并采用高效燈具、節(jié)能型光源，配用高效節(jié)能鎮(zhèn)流器等，滿足規(guī)范要求的照度前提下，盡量減小照明燈具的安裝功率，并采用聲、光控制裝置。照明設(shè)備適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明。母線采用銅芯線穿管敷設(shè)，降低線路電損。充分利用自然光，采用高效節(jié)能光源和高效燈具。六、建筑暖通分析設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管路按南、北向分環(huán)供熱原則進(jìn)行布置并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置；控制室內(nèi)采暖系統(tǒng)計(jì)算溫度。排氣扇等設(shè)備選用高效低噪音設(shè)備，既環(huán)保又節(jié)能。排水管擬采用硬聚氯乙烯（UPVC）塑料排水管道代替砂模鑄造鑄排水鐵管。推廣使用節(jié)水型衛(wèi)生器具和配水器具。在水壓相同的條件下，節(jié)水龍頭比普通水龍頭有著更好的節(jié)水效果，節(jié)水量為3%～50%，大部分在20%～OO %之間。供水充分利用市政管網(wǎng)壓力。注重管材接口，控制管網(wǎng)漏失率小于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。八、燃?xì)夤?jié)能分析廚用設(shè)備設(shè)施選用節(jié)能環(huán)保燃?xì)鉅t、燃?xì)庠畹?。圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)、構(gòu)件傳熱系數(shù)的限值對建筑達(dá)到節(jié)能目標(biāo)是關(guān)鍵性的，建議項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位、施工單位嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，保證項(xiàng)目節(jié)能效率。第九章 工程進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目按統(tǒng)一規(guī)劃分期實(shí)施的辦法，根據(jù)具體施工條件有序進(jìn)行。第一階段為前期工作階段，主要進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究的編制及項(xiàng)目的審批立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)文件編制等工作。第三階段為工程竣工驗(yàn)收階段，組織相關(guān)人員對項(xiàng)目的質(zhì)量、費(fèi)用等進(jìn)行審核驗(yàn)收。 其中：可研報(bào)告報(bào)批及辦理其它手續(xù)4個(gè)月勘察、設(shè)計(jì)4個(gè)月建設(shè)場地七通一平3個(gè)月建筑工程24月安裝工程14個(gè)月裝修工程14個(gè)月室外工程5個(gè)月竣工驗(yàn)收3個(gè)月上述工程可交叉進(jìn)行44工程進(jìn)度表第十章 總投資估算及資金籌措1.《9898建筑工程投資估算指標(biāo)》（2003年）2.《9898建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》（2009年）3.《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002年）4.《9898建筑安裝工程概算定額》 (2007)5.《建設(shè)工程造價(jià)管理信息》（2010）本項(xiàng)目投資主要包括建筑工程、室外工程費(fèi)、其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用。根據(jù)《9898建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的內(nèi)容，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，其他費(fèi)用包括土地費(fèi)用、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招投標(biāo)代理費(fèi)、可行性報(bào)告編制費(fèi)、勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖預(yù)算費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價(jià)費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、防空工程易地建設(shè)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、城市消防設(shè)施配套費(fèi)等。根據(jù)《9898建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》,%計(jì)算。根據(jù)《9898建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)算。根據(jù)《9898建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》%計(jì)算。按照項(xiàng)目基本設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)算。根據(jù)《9898建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》，%計(jì)算。根據(jù)《9898建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》，本項(xiàng)目建筑面積LL㎡，按70元/㎡計(jì)算。其中：其他費(fèi)用TT萬元預(yù)備費(fèi)UU萬元詳見附表1：投資估算表。第一年：，由建設(shè)單位自籌。第三年：，其中：；。第一年：投入建設(shè)資金按OO%。第三年：投入建設(shè)資金按35%。詳見下表：序號項(xiàng)目銷售量（㎡、個(gè)）平均單價(jià) (元)金額(萬元)住宅工程MM8000配套公建工程12000停車位1570120000合計(jì) (本項(xiàng)目各建筑銷售價(jià)格可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整)項(xiàng)目估算值工程造價(jià)萬元購地成本萬元管理費(fèi)用萬元銷售費(fèi)用萬元本項(xiàng)目建設(shè)資金由建設(shè)單位自籌解決，不足部分通過預(yù)售渠道解決，故本項(xiàng)目不計(jì)財(cái)務(wù)費(fèi)用。5%變化,進(jìn)行單因素敏感性，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率及稅后投資回收期呈現(xiàn)不同的變化，詳見下表：敏感性分析表不確定因素　不確定因素變化率財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率敏感度系數(shù)臨界點(diǎn)投資回收期（年）基本方案　%　　 固定資產(chǎn)5%%　 5%% 經(jīng)營成本5%% 　 5%% 收入5%% 5%% 　 注：投資回收期含建設(shè)期3年上表顯示，收入價(jià)格下降5%，；固定資產(chǎn)投資增加5%，；經(jīng)營成本增加5%。投資回收期也明確顯示，銷售價(jià)格的下降、固定資產(chǎn)投資的增加均會延長投資回收期，使項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大大低于行業(yè)基準(zhǔn)收益率。從項(xiàng)目盈利能力指標(biāo)分析：項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率和投資利稅率，均高于行業(yè)基準(zhǔn)值，各項(xiàng)指標(biāo)均表明項(xiàng)目盈利能力較好。企業(yè)在實(shí)施過程中，應(yīng)嚴(yán)格控制投資，強(qiáng)調(diào)經(jīng)營策略，努力拓展銷售市場，使項(xiàng)目取得預(yù)期效益。國家發(fā)展計(jì)劃委員會第3號令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》：關(guān)系社會公共利益項(xiàng)目、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目、關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目、使用國有資金投資項(xiàng)目、國家融資項(xiàng)目、使用CC組織或者外國政府資金的項(xiàng)目內(nèi)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)： (一)施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的； (二)重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元；　?。ㄈ┛辈?、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的；　?。ㄋ模﹩雾?xiàng)合同估算價(jià)低于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在OO00萬元人民幣以上的。其中：，其他費(fèi)用TT萬元，預(yù)備費(fèi)UU萬元。根據(jù)該工程的特點(diǎn)制定招標(biāo)計(jì)劃和方案。招標(biāo)組織形式上述招標(biāo)范圍內(nèi)全部工程委托招標(biāo)代理公司進(jìn)行招標(biāo)工作。建設(shè)地點(diǎn)和起止年限本項(xiàng)目區(qū)南臨HH村，北靠FFGG，西臨KK快速路。其中：，%；，%。本表由項(xiàng)目建設(shè)單位填寫(詳見填表說明)。二、保障性風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生塌方或邊坡位移等現(xiàn)象；、設(shè)施及施工材料的包裝、裝卸、存儲和運(yùn)輸中某一環(huán)節(jié)有差錯，不能及時(shí)進(jìn)場延誤工期；；。二、保障性風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，地面應(yīng)有巡視人員，產(chǎn)生塌方宜及時(shí)回填土方，或用沙袋反壓坡腳，并增加錨桿及時(shí)搶險(xiǎn)支護(hù)。第十四章 研究結(jié)論及建議，符合《DDFFGG住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃》。2. 項(xiàng)目的建設(shè)受到DD市政府的高度重視，市政府將FFGG住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)作為頭等大事來抓，是以人為本科學(xué)發(fā)展觀的具體體現(xiàn)，有利于保障和改善民生，確保社會的和諧穩(wěn)定。本項(xiàng)目區(qū)城市公用設(shè)施完善，道路通達(dá)，交通狀況優(yōu)良。4. 本項(xiàng)目的建設(shè)綜合考慮了區(qū)域建筑的綜合品質(zhì)，可為入駐商戶以及居民提供全方位服務(wù)。1. 建議項(xiàng)目在設(shè)計(jì)過程中，即要突出建筑本身應(yīng)有的風(fēng)格和特性，又要兼顧周邊建筑景觀、空間景觀。，提高項(xiàng)目的可操作性。、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等設(shè)施方面應(yīng)滿足區(qū)域以后發(fā)展的需要，預(yù)留接口。建設(shè)單位應(yīng)盡快組建項(xiàng)目籌備機(jī)構(gòu)，使本項(xiàng)目盡快建成投入使