【正文】 外地人購(gòu)房比例會(huì)逐步增加。據(jù)調(diào)查資料顯示，杏花嶺區(qū)價(jià)格均價(jià)比上是由于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新的方案推出，而尖草坪區(qū)是由于恒大名都新的方案推出。2. FFGG片區(qū)住宅定價(jià)分析就FFGG片區(qū)而言，在2009年之前，該區(qū)域奧斯丁以東的房子約5000元／㎡，奧斯丁以西的房子約4000元／㎡，再往西約OO00元／㎡。目前，F(xiàn)FGG片區(qū)板塊有二三十個(gè)樓盤售樓，價(jià)格是否繼續(xù)走高，有賴于區(qū)域環(huán)境功能的提升，如FF33區(qū)、FFGG、西環(huán)高速將會(huì)成為重要賣點(diǎn)，對(duì)售價(jià)形成有力的支撐。國(guó)家出臺(tái)調(diào)控措施，可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)小幅下降的情況，但是2009年12月份，%，漲幅前6名的依次為深圳、溫州、金華、杭州、湛江、南京，%、%、12%、%、11%、%。%，%。DD位居二線城市，但是房?jī)r(jià)居三線城市的水平。FFGG部分樓盤統(tǒng)計(jì)表綜合考慮DD市商品房的發(fā)展態(tài)勢(shì)、本項(xiàng)目所在地理位置以及FFGG現(xiàn)有樓盤銷售現(xiàn)狀，本項(xiàng)目初步確定FF小區(qū)住宅及公建銷售價(jià)格為：公建建筑：12000元/㎡住宅建筑：8000元/㎡停車位：120000元/車位 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件本項(xiàng)目區(qū)南臨HH村，北靠FFGG，西臨KK快速路，規(guī)劃用地II㎡，凈用地JJ㎡。夏季室外平均風(fēng)速為 冬季室外平均風(fēng)速為 m/s年總降雨量 日最大降雨量 小時(shí)最大降雨量 最大積雪深度 16cm最大凍土層深度 77cm冬季日照率 64%極端最高溫度 ℃極端最低溫度 ℃最熱月平均最高氣溫 ℃最冷月平均最高氣溫 13℃日平均溫度低于+5℃天數(shù) 139天冬季大氣壓力 夏季大氣壓力 冬季采暖室外計(jì)算溫度 12℃冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 ℃夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 28℃年主導(dǎo)風(fēng)向 西北本項(xiàng)目擬建場(chǎng)地為DD地，為廠房及多層建筑區(qū)，現(xiàn)有建筑物均未拆除，范圍內(nèi)地形平坦。本項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位于DD盆地西北部地帶，DD盆地系新生代以來(lái)受燕山～喜馬拉雅運(yùn)動(dòng)形成的斷陷盆地，它處于9898斷隆的沁水臺(tái)陷、太行斷隆及呂梁臺(tái)拱Ⅳ級(jí)構(gòu)造單元的交接部分，盆地構(gòu)造活動(dòng)強(qiáng)烈，自中生代晚期開始，長(zhǎng)期處于隆起狀態(tài)，約至上新世中期，才開始斷裂下陷，受其影響，在原有構(gòu)造格架中部，地殼下降并沉積了巨厚的新生界河湖相地層，而東西兩側(cè)山地強(qiáng)烈隆起，形成了先進(jìn)的盆地輪廊。本項(xiàng)目區(qū)地貌單元屬汾河Ⅰ級(jí)階地。據(jù)徐州中國(guó)礦大巖土工程新技術(shù)發(fā)展有限公司勘察結(jié)果及區(qū)域地質(zhì)資料，場(chǎng)地及場(chǎng)地附近無(wú)全新活動(dòng)斷裂，且沒有發(fā)現(xiàn)其他影響本工程建設(shè)的其它不良地質(zhì)作用，該場(chǎng)地可視為相對(duì)穩(wěn)定場(chǎng)地，適宜本程建設(shè)。地基土對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中鋼筋具微腐蝕性。建議高層住宅樓采用樁基礎(chǔ)，選擇層⑩或⑩粉土層為樁端持力層，采用高強(qiáng)度預(yù)應(yīng)力離心管樁，靜壓法沉樁；樁型也可采用鉆孔灌注樁。該區(qū)域路網(wǎng)結(jié)構(gòu)密集，道路通達(dá)，便于各種車輛通行，交通便利。該地區(qū)的供水、供電、通訊、道路等市政設(shè)施完善，均能滿足項(xiàng)目需求。本項(xiàng)目由公建區(qū)、住宅區(qū)、停車區(qū)組成。住宅區(qū)設(shè)于南側(cè)，中央為開闊的集中綠地和住戶室外休憩區(qū)。178。鄰近出入口設(shè)置地下車庫(kù)的進(jìn)出口，以方便的機(jī)動(dòng)車的停放。住區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)東西連接，南北貫通，住戶可以很快速方便的到達(dá)自己的居所。城市次干道在地塊的東側(cè)，寬20米；小區(qū)級(jí)道路為車行路，寬6米；庭院級(jí)道路沿建筑四周設(shè)置，道路寬3～4米。 靜態(tài)交通規(guī)劃本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)設(shè)置地上和地下停車位。地下開敞車庫(kù)停車694輛。綠化以居住區(qū)邊界的帶狀綠化與中心綠帶的成片植被為基礎(chǔ)，以小片的種植為點(diǎn)綴，并考慮不同季節(jié)開花植物的搭配，使四季有不同的觀賞景觀；同時(shí)在成片的植被種植中進(jìn)行色葉的協(xié)調(diào)和對(duì)比，以形成優(yōu)美的觀葉林。建筑與環(huán)境的水乳交融，代表著建筑藝術(shù)的最高境界。本項(xiàng)目建筑立面造型擬采用現(xiàn)代又兼具歷史沉淀性元素，住宅外立面色彩采用暗紅、灰、白色面磚，公建外立面色彩采用石材、玻璃組合，形成獨(dú)特的FF街景觀視廊。其中建筑面積在90㎡以下的中小套型房1086戶，占70%；建筑面積在90㎡以上的大套型房466戶，占OO%。規(guī)劃用地：II㎡凈用地：JJ㎡總建筑面積：LL㎡(㎡)建筑密度：%綠化率：35%容積率：本項(xiàng)目總建筑面積LL㎡，其中：住宅工程MM㎡, OOPP層，、剪力墻結(jié)構(gòu)；㎡，5層，、框架結(jié)構(gòu)；㎡，地下一層, 、框架結(jié)構(gòu)。d。㎡，用水指標(biāo)為1L/㎡㎡，用水指標(biāo)為2L/㎡不可預(yù)見水量按12%計(jì)。FF西街南側(cè)有DN800現(xiàn)狀市政給水管，北側(cè)有DN400現(xiàn)狀市政給水管。建筑6層以下部分由市政管網(wǎng)供給，6層以上部分由蓄水池加壓供給。二、排水工程以總用水量的85%考慮。室內(nèi)排水系統(tǒng)由衛(wèi)生器具、存水彎、管道系統(tǒng)、檢查口、清掃口、地漏組成。室外排污水設(shè)置在室外道路下，污水由樓前接戶管收集后，排入化糞池初步處理后，經(jīng)院內(nèi)排污管，排向HH街現(xiàn)狀污水管道，最終排入南堰污水處理廠。①雨水量計(jì)算雨水量計(jì)算公式采用 式中：Q——雨水設(shè)計(jì)流量(L/S) q——暴雨強(qiáng)度(L/) F——匯水面積(ha) ——徑流系數(shù)，取=暴雨強(qiáng)度q依據(jù)總體規(guī)劃采用DD市暴雨強(qiáng)度公式 q=(1+)/(t+5) 式中：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期：取T=1年 降雨歷時(shí)(min): t=tl+mt2 地面積水時(shí)間：tl=10min 折減系數(shù)m：雨水管線采用暗管，故折減系數(shù)選用2。雨水管采用HDPE雙壁波紋管，橡膠圈接口，承插連接，基礎(chǔ)采用10cm砂墊層。本項(xiàng)目執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范：《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》本項(xiàng)目住宅1552戶，用電指標(biāo)4 kW/戶,； ㎡，用電指標(biāo)50w/㎡；㎡，用電指標(biāo)20w/㎡。從FF街規(guī)劃110kv變電站引兩路10kv專線。公建、住宅等電源分別由變電所低壓380v/220v引出，消防泵、噴淋泵、電梯、水泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)及消防控制室等動(dòng)力設(shè)備由變電所低壓柜配出或由公共負(fù)荷配電柜配出，采用放射式供電。設(shè)柴油發(fā)電機(jī)，作為備用電源。生活水泵采用恒壓變頻調(diào)節(jié)控制，消防水泵采用軟起動(dòng)控制。普通照明包括一般工作照明、室外照明等；應(yīng)急照明包括疏散照明和備用照明。本項(xiàng)目各建筑按三類防雷建筑考慮，按規(guī)范要求屋面設(shè)置避雷帶。為用電安全，各建筑物作總等電位聯(lián)結(jié)，在變配電所及各幢樓的電纜井底部或進(jìn)線配電箱處設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)端子箱，把接地干線、保護(hù)線干線、總水管等所有進(jìn)出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通。本項(xiàng)目絕緣接地采用TNCS系統(tǒng)。通信：本項(xiàng)目預(yù)設(shè)3104對(duì)線路，由市通信公司解決。樓內(nèi)分配系統(tǒng)采用分配分支系統(tǒng)。各分支器處的信號(hào)電平值達(dá)到70177。每個(gè)設(shè)有設(shè)有線電視接線盒2個(gè)。對(duì)講門禁系統(tǒng)：小區(qū)住宅均設(shè)有對(duì)講門禁系統(tǒng)，每戶入口處設(shè)對(duì)講分機(jī)。熱源接入FFGG規(guī)劃供熱管線，小區(qū)內(nèi)建換熱站1座。為保證能分室進(jìn)行室溫調(diào)節(jié)，在每個(gè)采暖系統(tǒng)的入口處，均設(shè)置熱量計(jì)量裝置。前室及樓梯間分別設(shè)機(jī)械加風(fēng)送風(fēng)系統(tǒng)，屋頂設(shè)加壓送風(fēng)機(jī)。住宅1552戶，規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)設(shè)煤氣調(diào)壓站，中壓煤氣氣源由現(xiàn)狀FFGG規(guī)劃DN200中壓煤氣管道提供，低壓煤氣管由煤氣調(diào)壓站引出并沿小區(qū)路敷設(shè)至各用戶。建筑設(shè)計(jì)中貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，采取防火措施，防止和減少火災(zāi)危害。住宅本項(xiàng)目各單體住宅樓層數(shù)OOPP層，一層設(shè)住宅入戶廳，；二至三十層為住宅標(biāo)準(zhǔn)層，,各單體建筑每層為一梯兩戶或一梯四戶；各建筑屋頂以上為出屋面樓梯間和電梯機(jī)房。各單體建筑四周臨小區(qū)道路，可作為環(huán)行消防車道。地下建筑耐火等級(jí)一級(jí)，地上建筑耐火等級(jí)一級(jí)。配套公建㎡，5層，、為乙類建筑，建筑耐火等級(jí)二級(jí)。設(shè)一部防煙樓梯和兩部消防電梯（兼乘客電梯），消防電梯直達(dá)首層，且層層?？?，以滿足人員的垂直交通和安全疏散。地下建筑工程㎡，地下一層, 、建筑耐火等級(jí)一級(jí)，防火分區(qū)按500㎡設(shè)計(jì)，設(shè)出入口三處，與地面或建筑首層連通。自動(dòng)噴水滅火用水量OO升/秒，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，用水量108m3。建筑設(shè)高位水箱18m3，滿足10分鐘自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水要求。消火栓系統(tǒng)設(shè)BDl0/20－1005消防泵3臺(tái)，(兩用一備)，流量Q=20L/S，揚(yáng)程H=100m，電機(jī)功率W=OOKW。消火栓布置確保室內(nèi)任何部位兩股水柱均可到達(dá)，消火栓間距小于OOm，消火栓箱內(nèi)均布設(shè)報(bào)警啟泵按鈕。消防控制室設(shè)在小區(qū)門衛(wèi)值班室。消火栓系統(tǒng)設(shè)3套DNl00的水泵接合器，水噴淋系統(tǒng)設(shè)2套DNl00的水泵接合器，供火災(zāi)時(shí)消防車給消火栓、水噴淋系統(tǒng)供水增壓滅火。每個(gè)室內(nèi)消火栓均設(shè)置遙控按鈕,另在消防控制室設(shè)能手動(dòng)啟動(dòng)消防加壓泵。本項(xiàng)目高低壓配電室等處設(shè)置七氟丙烷氣體滅火裝置,由相應(yīng)消防專業(yè)設(shè)計(jì)完成。車庫(kù)部分及變電站選用滅火器滅火等級(jí)為4B/具,其余部分為5A/具,滅火劑為磷酸銨鹽干粉。當(dāng)某一探測(cè)器或手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警動(dòng)作，發(fā)出火災(zāi)信號(hào)時(shí)，消防中心控制器接到火災(zāi)信號(hào)并確認(rèn)后，立即向消防設(shè)施發(fā)出滅火指令程序，聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備。第七章 環(huán)境保護(hù)與安全防護(hù)1.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》2.《污水綜合利用排放標(biāo)準(zhǔn)》本工程的主要污染物為廢氣、廢水和生活垃圾等，其治理措施要按照相關(guān)的規(guī)范規(guī)定進(jìn)行治理。生活污水經(jīng)化糞池處理，廚房廢水經(jīng)隔油池處理后和生活廢水一起排入?yún)^(qū)域污水管道，再排至市政污水管道，最終納入污水處理廠集中處理。廢氣：本項(xiàng)目在運(yùn)行中，廚房設(shè)置防回流的垂直排油煙道，在屋頂設(shè)無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽自然排放廢氣，為防止交叉回流，廚房設(shè)置水平排油煙道，出口設(shè)在建筑隱蔽的位置