【正文】 水景、樹木以及草地營造意趣，又體現(xiàn)出感性的一面。 四、 景觀與視覺設(shè)計 園區(qū)在西主入口的前方設(shè)計了大面積的集中綠化部分，不僅可以形成良好的景觀效果，而且可以形成良好的視覺效果，不僅和建筑的對話關(guān)系形成良好的關(guān)系，并且注重了建筑群體的視覺景觀均好性。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 一、 大堂裝修 /門柱 地面及墻面鋪砌優(yōu)質(zhì)進(jìn)口大理石，藝術(shù)吸頂天花吊頂及藝術(shù)燈飾。 柱面為磨光花崗巖踏步板（或不銹鋼材料）。 大堂入口處設(shè)自動旋轉(zhuǎn)門，兩側(cè)設(shè)安全門。 二、 電梯廳 /電梯間 商住樓電梯：兩組電梯，垂直交通直達(dá)地下一層，地下一層設(shè)通往地下車庫的出入口。 電 梯間內(nèi)地面采用優(yōu)質(zhì)花崗巖，墻面采用優(yōu)質(zhì)大理石，電梯廳吊頂主要以不銹鋼及玻璃為主，配發(fā)光燈槽； 商務(wù)樓標(biāo)準(zhǔn)層地面為優(yōu)質(zhì)大理石，墻面為高能環(huán)保涂料，所有樓層電梯間均采用大理石門套，頂棚造型吊頂； 地下一層電梯廳吊頂為輕鋼龍骨石膏板，刷白色乳膠漆。 三、 樓道 /樓梯間 公共部分墻面為刷高級乳膠漆，吸音天花吊頂； 標(biāo)準(zhǔn)層樓道地面為地面石材，高能環(huán)保涂料墻面； 樓梯間地下一層采用花崗巖踏步及踢腳，墻面為高級環(huán)保涂料； 標(biāo)準(zhǔn)層樓梯間層采用水泥踏步及踢腳，墻面為高級環(huán)保涂料； 車庫地面為水泥壓光，墻面為白色乳膠漆，天花為白色乳 膠漆。 四、 清水房交房標(biāo)準(zhǔn) 地面水泥找平，預(yù)留客戶自裝面層空間，不刷墻、不吊頂； 隔墻為輕鋼龍骨雙面雙層石膏板隔音隔墻； 潔具預(yù)留客戶自裝。 五、 精裝房交房標(biāo)準(zhǔn)（待確定后編制交房手冊） 隔音天花吊頂，高級木地板，墻面乳膠漆、藝術(shù)照明燈、高級開關(guān)（品牌）； 衛(wèi)生間：配套精裝修，墻地面為高級瓷磚、高級衛(wèi)生潔具（品牌）、高級照明燈、玻璃淋浴間隔斷； 廚房：配套精裝修，高級炊具（品牌）、高檔櫥柜、排油煙機(jī)。 外觀形象 一、 外立面風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格，色調(diào)整體統(tǒng)一的通透落地玻璃窗，結(jié)構(gòu)凸出部分配飾鋼材質(zhì)金屬框架；每個單元外立面保證整體 風(fēng)格的統(tǒng)一和諧，突出單元之間的獨特性，從而達(dá)到相互獨立而又整體協(xié)調(diào)的效果。 二、 外立面色系 以冷色調(diào)通透感強(qiáng)的玻璃窗為主，輔以淺色（暖色）高檔石材墻面，以達(dá)到穩(wěn)重、高檔的效果。 三、 外立面材料 外墻玻璃窗為高檔中空雙層隔音保溫玻璃，輔以金屬框料（豎線飾條）。 四、 靜音設(shè)計 選用低噪音設(shè)備，并采用減震基礎(chǔ)，在各類機(jī)房墻面建筑均做專業(yè)吸音處理；并采用隔聲門；采用中空玻璃，外片為反射玻璃，內(nèi)片為低輻射玻璃，具有良好的熱工性能，防止外來噪音干擾及光污染。 樓層功能 設(shè)計 一、 商務(wù)樓層規(guī)劃 商住樓首層入口大堂層高 米（二層），標(biāo)準(zhǔn) 層高為 米。主入口設(shè)在南面，臨航空街；地下停車場入口設(shè)于主樓東端。 每層商務(wù)樓層面積約為 889 平方米，標(biāo)準(zhǔn)層使用率在為 70％以上。 二、 室內(nèi)廚、衛(wèi)功能設(shè)置 公寓層每個獨立單元預(yù)留室內(nèi)衛(wèi)生間、通風(fēng)換氣管道及上下水管道，寫字間層 設(shè)置公用衛(wèi)生間； 公寓層每個獨立單元劃分出廚房區(qū)域，不設(shè)管道煤氣； 每層防火通道前廳，設(shè)立為樓層的公共吸煙區(qū)。 三、 主體樓與附樓地下一層利用 主樓地下一層設(shè)立物業(yè)辦公室、設(shè)備間。 附樓地下一層為地下車庫，與主樓地下一層相同，設(shè)三個獨立入口，電梯直接可從地下一層直達(dá)頂層。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 方案 設(shè)計 依據(jù) 一、 自然條件 1） 基本風(fēng)壓 ㎡ 2） 基本雪壓 ㎡ 3） 土壤標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度（自天然地面下） 4） 沈陽市抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計基本加速度為 。本工程按抗震設(shè)防烈度 7 度設(shè)計。 5） 地面粗糙度 B 類 6） 體型系數(shù) Us= 二、 主要活荷載取值（標(biāo)準(zhǔn)值）： 1） 辦公室 ㎡ 2） 住宅衛(wèi)生間、廚房 ㎡ 3） 住宅及陽臺 ㎡ 4） 上人屋面 ㎡ 5） 非上人屋面 ㎡ 三、 國家規(guī)范、規(guī)程 1） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB500092021) 2） 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 (GB500112021) 3） 建 筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 (GB500072021) 4） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 (GB500102021) 5） 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 (GB500032021) 6） 本工程地上主樓采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)體系，框架抗震等級為三級。 7） 結(jié)構(gòu)設(shè)計電算軟件采用三維建筑結(jié)構(gòu)分析程序， Satwe。 技術(shù)措施 一、 抗震要求 為達(dá)到國家抗震規(guī)范的要求，（即小震不壞，中震可修，大震不倒的原則），體現(xiàn)“強(qiáng)柱弱梁”的設(shè)計思想，在構(gòu)件設(shè)計上力爭達(dá)到提高構(gòu)件的延性，采用封閉箍筋，對 L0/h4 的柱采用箍筋全長加密，鋼筋接頭采用焊接。而對框架梁盡量減少高度， 力避剛度過大，并加強(qiáng)約束箍筋，柱截面由柱軸壓比控制，柱配筋盡量不出現(xiàn)計算配筋。 二、 基礎(chǔ)選型 根據(jù)地勘報告，基礎(chǔ)采用 地下箱型基礎(chǔ) 。 三、 主要結(jié)構(gòu)材料選用 混凝土： C25～ C30 鋼筋： Ⅰ（φ）Ⅱ（φ）級 HRB400Mpa 新Ⅲ級鋼 (推薦使用 )。 焊條： E43 型 E50 型 鋼板及型鋼： A3 填充墻：多孔磚。 水泥砂漿： M5， M10 公用設(shè)施方案 給水排水 一、 編制依據(jù) 建筑、總圖、采暖通風(fēng)等專業(yè)提供的條件； 給水排水專業(yè)有關(guān)的設(shè)計規(guī)范。 二、 生活給水 在地下室設(shè)生活及消防儲水池以及消防生活泵房，設(shè)高低區(qū)消火栓泵各兩臺（ 一 用一備），自動噴灑泵兩臺（一用一備），高中低區(qū)生活泵各兩臺（每區(qū)一用一備），以生活及消防的需要。 用水量標(biāo)準(zhǔn)及用水量 公寓 ： 200L/人? d，小時變化系數(shù)： ； 商業(yè)網(wǎng)點： 15L/㎡?營業(yè)面積，小時變化系數(shù)： 15； 綠化用水： ㎡，灑水時間按 8 小時計； 道路、廣場用水： 25L/㎡，灑水時間按 8 小時計； 未預(yù)見水量：按最高日用水量的 10%計； 給水系統(tǒng)均采用微機(jī)變頻調(diào)整供水。 高層 公寓 ：給水分為高、中、低三個區(qū)，每區(qū)控制壓力不超過 ，超壓部分設(shè)減壓閥。 三、 生活排水 園區(qū)內(nèi)采用雨水、污 水分流制排水系統(tǒng) 生活污水系統(tǒng) ： 排水量按生活用水量的 90%計算。園區(qū)內(nèi)各個建筑的生活污水經(jīng)過化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。各建筑內(nèi)均設(shè)專用排水通氣管。 雨水系統(tǒng) ： 設(shè)計重視期為 1 年，設(shè)計降雨歷為 15min。園區(qū)內(nèi)設(shè)單獨的雨水管道。高層建筑屋面雨水內(nèi)排，與道路雨水一同排入?yún)^(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)，最后排入市政雨水管網(wǎng)。 供熱 一、 編制依據(jù) 建設(shè)單位提供的控規(guī)指標(biāo)； 暖通專業(yè)提供的熱負(fù)荷； 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《鍋爐房設(shè)計規(guī)范》及有關(guān)規(guī)范。 二、 編制內(nèi)容 在地下一層設(shè)供熱換熱站，供本區(qū)及停車場用熱，熱水溫度為 60/50℃ 。 三、 公寓 本建筑 公寓 為每戶分戶供暖，每戶供回水支管由分戶表箱引入室內(nèi)，供回水管均安裝鎖閉閥，回水支管設(shè)置冷熱型熱計量表?？梢苑謶艨刂?，分戶計量收費。 四、 地下車庫 地下車庫設(shè)置機(jī)械送風(fēng)（兼火災(zāi)補(bǔ)風(fēng)）系統(tǒng)；同時設(shè)置機(jī)械排風(fēng)（兼火災(zāi)排煙）系統(tǒng)。 地下車庫排風(fēng)（排煙）按 6 次 /h計算風(fēng)量，按 5 次 /h計算送風(fēng)（補(bǔ)風(fēng)）量。 車庫排風(fēng)下部排總風(fēng)量的 2/3，上部排總風(fēng)量的 1/3。 五、 地下設(shè)備用房 設(shè)置機(jī)械循環(huán)水平串聯(lián)式采暖系統(tǒng)。 設(shè)備用房機(jī)械送、排風(fēng)系統(tǒng)。按 4 次 /h換氣計算風(fēng)量。 供電 一、 編制說明 編制內(nèi)容包括電力變配電系統(tǒng)、電氣 照明系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、保護(hù)接地系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)。 二、 用電指標(biāo) 高層： 15KW/戶 三、 電源 本工程擬在園區(qū)內(nèi)設(shè)置 1 處 20KV 開閉所總?cè)萘繛?5， 000KVA。電源由該地區(qū)66KV市政變電所采用電力電纜埋地引入開閉所。 四、 變電所的設(shè)置 高層 公寓 的供電采用地下局自維變電所一座 ， 容量為 5， 000KVA?？紤]噪聲等原因，變電所應(yīng)設(shè)在地下車庫，不宜設(shè)在高層地下室，網(wǎng)點的供電是引自其地下變電所。 五、 設(shè)備選型 開閉所及各變電所 10KV中壓設(shè)備采用 HXGN 型封閉式金屬鎧裝開關(guān)柜，交流操作。低壓柜采用 GGD 型開關(guān)柜、柜內(nèi)開關(guān)采 用框架、朔殼系列斷路器。 六、 負(fù)荷級別的確定及配電 本工程中，用于消防泵、噴灑泵、排煙機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防中心設(shè)備及應(yīng)急照明裝置等負(fù)荷為一級負(fù)荷；電梯、生活水泵及地下室照明等負(fù)荷為二級負(fù)荷； 公寓的照明及高層建筑的普通動力設(shè)備和照明裝置等負(fù)荷為三級負(fù)荷。各級負(fù)荷的配電 措施均滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》等相關(guān)電氣專業(yè)設(shè)計規(guī)范。 對于特別重要負(fù)荷則增設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組或不間斷電源系統(tǒng)作為備用電源。 七、 電氣照明系統(tǒng) 網(wǎng)點照明： 300500LX 高效節(jié)能熒光燈 動力機(jī)房： 100LX 工廠燈 變電所： 150LX 高效節(jié)能熒光燈 樓梯間 ： 50LX 白熾燈或節(jié)能熒光燈 電訊 一、 設(shè)計依據(jù) 沈陽市規(guī)劃局《沈陽住宅區(qū)控詳規(guī)劃條件》以及國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 二、 總圖外線 建筑通信及寬帶網(wǎng)所用線纜視開發(fā)先后、功能需求，可先期直接配送，或由端局配出。 引入市有線電視干線，通過通信綜合管道引至各需求之單體建筑。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)通信、有線電視及寬帶網(wǎng)線纜穿 PVC 管或雙波紋尼龍管，統(tǒng)一敷設(shè)在通信綜合管道路由內(nèi)。 三、 系統(tǒng)設(shè)置 高層 公寓 設(shè)置電話、寬帶網(wǎng)、有線電視、可視對講、家庭安全技術(shù)防范系統(tǒng)。并視實采取多表遠(yuǎn)傳計量和控制技術(shù)。 園區(qū)內(nèi)設(shè)置周界防范系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、閉路 電視臨近系統(tǒng)。 煤氣 一、 編制依據(jù) 1） 建設(shè)單位提供的煤氣性質(zhì) 2） 建設(shè)單位提供的控規(guī) 3） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》及有關(guān)規(guī)范 二、 編制內(nèi)容 建設(shè)單位提供煤氣性質(zhì)為低壓，中壓天然氣，熱值為 70008000kcal/m3。 三、 公寓 本工程 公寓 用氣為每單元設(shè)一引入管；每戶設(shè)一塊煤氣表，采用外入戶方式，高層設(shè)減壓閥，經(jīng)計算 公寓 用氣量為 275m3/h。 四、 外網(wǎng) 區(qū)內(nèi)煤氣管線采用直埋敷設(shè)枝狀布置。低壓煤氣總用氣量 385m3/h，總管徑DN250；中壓煤氣總用氣量 1， 414m3/h，總管徑 DN300。管道材料為室外采 用鑄鐵管，室內(nèi)采用鍍鋅水煤氣輸送鋼管。 6 專篇設(shè)計 消防 總平面消防 一、 區(qū)域位置及概況 項目 位于 大東區(qū)傍江街東 側(cè)，園區(qū)地勢平坦、周邊道路寬敞通暢，交通便利，周圍街路和車行道的寬度均能滿足消防車通行及撲救的要求。 二、 消防車道 在總平面布置中，依據(jù)沈陽規(guī)劃局控詳文件和現(xiàn)行消防規(guī)范的規(guī)定，在滿足建筑及防火間距的前提下，結(jié)合具體的建筑形式設(shè)計消防通道，高層建筑的底邊至少有一個長邊或周邊長度的 1/4 且不小于一個長邊長度落地，滿足撲救面的要求。 三、 人員疏散 在主入口處均留有相應(yīng)面積的集散廣場，保證人員的及時疏散。 建筑消防 一、 編 制依據(jù) 以《高層民用建筑防火規(guī)范》和《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，為編制依據(jù)。 二、 建筑分類和耐火等級 本工程 公寓 為一類高層，耐火等級為一級。地下公共停車場屬于 II 類停車場，停車場耐火等級為一級。 三、 建筑功能及防火防煙分區(qū) 地下停車場設(shè)有噴淋滅火系統(tǒng)，所以防火分區(qū)的面積地下不大于 1， 000 ㎡，地上不大于 2， 000 ㎡。本工程高層建筑與網(wǎng)點之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施。 四、 建筑疏散通道、安全出口及防火門設(shè)置 本工程地下室設(shè)有疏散樓梯寬度、疏散距離、疏散口寬度，均滿足現(xiàn)行防火規(guī)范及有關(guān)規(guī)范的要求。 每個防火分 區(qū)均設(shè)有 2 個或 2 個以上安全出口，并有 1 個或 1 個以上能直通室外的安全出口。消防控制室、消防水泵房設(shè)有直通室外的安全出口。所有設(shè)在防火墻上的門均為耐火極限不低于 的甲級防火門或設(shè)加密噴淋的防火卷簾（丙級防火門）。 公寓 按防火規(guī)范要求設(shè)置防火分區(qū)。 防煙分區(qū)；防煙分區(qū)的面積不超過 500 ㎡，并且不跨越防火分區(qū)。防煙分區(qū)用大于等于 500 毫米高的梁或擋煙垂壁劃分。 3．消防給排水 一、 室外消防給水 本項目室外消防用水按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定，主要道路均設(shè)消火栓，消火栓間距為 150m。本工程同一時間內(nèi) 的火災(zāi)次數(shù)為 1 次，一次滅火用水量為 101/S。（本區(qū)內(nèi)高層建筑最大的室外消防用水量為 301/S，故本工程的室外消防用水量按 301/S 考慮）。 二、 消火栓給水系統(tǒng) 消火栓給水系統(tǒng)設(shè)于區(qū)內(nèi)高層建筑內(nèi)。 三、 高層住宅用水量標(biāo)準(zhǔn)： 室內(nèi) 201/S；室外 150/S。火災(zāi)延續(xù)時間 2 小時。 四、 供水系統(tǒng) 系統(tǒng)分為高低兩個區(qū)，頂層分別設(shè)有效容積為 18m3 的消防水箱，以儲備消防初期用水。室內(nèi)消火栓給水管成環(huán)狀布置，消火栓的布置保證兩股充實水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位。消火栓栓口工作壓力大于 時，采用減壓消火栓。高層建筑消防電梯前室 設(shè)消火栓；頂層設(shè)試驗及檢查用消火栓。為滿足足上部幾層消火栓