【正文】 ，其他配套服務都可由統(tǒng)一的物管公司來解決，企業(yè)可以共 享辦公及 生活配套設施，入駐企業(yè)既節(jié)約了建設資金的投入，又可節(jié)約經(jīng)營成本， 促進企業(yè)發(fā)展壯大。 （二）統(tǒng)一建設 該項 目將根據(jù)政府有關部門要求，進行統(tǒng)一建設，辦公商務區(qū)、 生活配套區(qū)、道路基礎設施必須進行統(tǒng)一建設，注重項目整體效果，注重沿街外立面形象。廠房重點建設標準廠房，也可以根據(jù)入駐企業(yè)需要，在不改變規(guī)劃要求和建筑風格的情況下，量身定造部分專用廠房。 （三）統(tǒng)一招商 該項目按管委會要求，統(tǒng)一由盈田公司自行招商。盈田公司 在招商過程中要遵循一下原則： 要注意招商引進企業(yè)質量，所有 招商 項目 要達到管委會規(guī)定入駐標準 。 所有 招商 項目 要 經(jīng)過管委會審核審批，嚴格避免污染企業(yè)進入 。 專業(yè)好文檔 招商引進 企業(yè)可享受 園區(qū)同等 優(yōu)惠政策 等 。 屬于園區(qū)管委會必須引進的項目，售價或租金不低于雙方協(xié)商的最低價格。 入駐企業(yè)應在管委會轄區(qū)辦理工商稅務登記手續(xù)。 （四）統(tǒng)一配套 該項目生產(chǎn)加工區(qū)所需的水、電、氣統(tǒng)一建設到廠房周圍，企業(yè)根據(jù)需要申請用水、用電、用氣數(shù)量。生活配套設施集中統(tǒng)一建設，建成后提供統(tǒng)一的配套服務。與該項目配套的商務酒店、商場超市、餐飲娛樂統(tǒng)一規(guī)劃建設。 （五）統(tǒng)一物管 該項目將實行統(tǒng)一的物業(yè)管理和服務。盈田公司 將成立 “盈田 蔡家 工谷”的管理公司，聘請國際知名管理公司作為顧問單位，參照國際標準進行管理和服務。管理公司將根據(jù)入駐企業(yè)的需要，提供各種各樣的服務，讓入駐企業(yè)只管生產(chǎn)和銷售，其他后勤服務都可以交給管理公司來解決。 二、項目商業(yè)模式 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目關鍵在招商，工業(yè)地產(chǎn)項目是通過招商，引進目標企業(yè)，按入駐企業(yè)需要為其提供廠房解決方案，企業(yè)通過購買的方式獲得廠房產(chǎn)權，或通過租賃的方式獲得廠房使用權。開發(fā)企業(yè)則是通過廠房銷售和廠房出租來獲得收入，贏取利潤，從而收回投資。該項目業(yè)主 盈田公司 正是通過此商業(yè)模式獲得持續(xù)發(fā)展。 該項目加工基地以銷售為主，迅速收回投資，企業(yè) 辦公、生活配套 等設施以持有產(chǎn)權，對外出租為主，主要以租金 逐步收回投資。 專業(yè)好文檔 三、項目招商 （一）招商體系 該項目擬從 三個層面 招商：一是本地招商，二是沿海招商，三是海外招商。本地招商是由盈田公司 自己組建精干的招商團隊來完成，因有類似項目運作經(jīng)驗，現(xiàn)已組建有 8 人的招商團隊 ，隨著該項目的啟動，還將增加招商人員 。沿海招商是委托國內(nèi)知名代理機構和沿海當?shù)匦袠I(yè)協(xié)會等機構進行，現(xiàn)已委托上海、廣州、深圳、福建、浙江等 10 多家代理機構負責沿海企業(yè)招商聯(lián)系 ，還將委托國內(nèi)有影響力的行業(yè)專家 ，牽線聯(lián)系沿海企業(yè)招商 。海外招商是委托仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯等國際代理機構進行國際性招商，目標是行業(yè) 100 強企業(yè)，為項目樹立品牌。 （二）招商措施 該項目主要采取以下招商措施： 以會招商：通過重慶市、區(qū)政府或相關園區(qū)，在本地及沿海地區(qū)定期召開招商會議、高峰論壇及展示交易會等形式，發(fā)布招商信息。 利用商會、協(xié)會關系招商：立足重慶本地各大商會、協(xié)會關系，再發(fā)展與沿海其他商會、協(xié)會關系進行招商。 利用網(wǎng)絡招商：利用公司網(wǎng)站和工業(yè)廠房網(wǎng)站，進行全市乃至全國性的網(wǎng)絡招商。 利用中介機構：委托第一太平 戴維斯、美國仲量聯(lián)行、香港中原、中小企業(yè)服務機構、外商投資服務中心等知名代理機構招商。 （三）招商模式 該 項目招商模式主要有兩種：一是標準廠房的招商，是先根據(jù)定位產(chǎn)業(yè)廠房的通用要求，按統(tǒng)一標準規(guī)劃、建設標準廠房，再根據(jù)規(guī)劃設計的標準專業(yè)好文檔 廠房，對外招商，吸引企業(yè)購買或租賃標準廠房；二是專用廠房的量身定造，主要是針對大中型企業(yè)或有特殊需求的企業(yè)，采取先招商，再根據(jù)企業(yè)對廠房的要求，進行規(guī)劃設計和建設。 標準廠房招商與專用廠房招商不同點在于，標準廠房交房標準和報價統(tǒng)一，在招商過程中改動較少，而專用廠房交房標準和報價， 都要在招商商務洽談中確定；標準廠房在簽訂合同后，交付使用的時間較短，一般在 36 個月，專用廠房完全是量身定造，有一個報建和建設過程，交付時間稍長，一般在 69 個月。專業(yè)好文檔 第 五 章 擬入駐項目概況 一、 第 一、二、三類壓力容器 產(chǎn)業(yè)化項目 重慶康達機械（集團）有限責任公司成立于 1997 年 3 月 20 日，注冊資金 5600 萬元， 2021 年實現(xiàn)銷售收入 億人民幣。 該 公司資質齊全完備。持有國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局頒發(fā)的 “A2 、 C3級壓力容器設計許可證 ” 、 “A1 、 C3 級壓力容器制造許可證 ” 、 “GB 類、GC GC3 級壓力 管道安裝許可證 ” ，并通過 ISO9001： 2021 國際質量體系認證。 該 公司在中、大型成套一、二、三類壓力容器及非標設備設計制造方面具有強大的實力。主要產(chǎn)品有：第一、二、三類石油化工壓力容器、各型真空及平底低溫貯槽（包括 LNG 貯槽）、汽化器、各類化工和低溫介質運輸、貯存用罐式集裝箱，是國內(nèi)為數(shù)不多的具有高真空多層絕熱壓力容器、管道和高真空多層絕熱罐式集裝箱產(chǎn)品設計制造能力的企業(yè)之一。 重慶康達機械（集團）有限責任公司現(xiàn)已開發(fā)出 50L－ 200L 各類開口、閉口、縮頸、烤漆、鍍鋅、內(nèi)防腐、噴塑等品種規(guī)格鋼桶 4050 種。公司生產(chǎn)工藝先進，生產(chǎn)設備一流。采用了磷化處理、靜電噴涂、絲網(wǎng)印字等工藝。能夠滿足各種用戶的需要。 公司取得了包裝桶生產(chǎn)許可證 。出口商包裝容器質量許可證 。中華人民共和國進出口企業(yè)資格證 。 同時，還正評通過了ISO9001： 2021 國際質量認證。質保體系健全，產(chǎn)品質量優(yōu)良，遠銷世界各地。 該 公司秉承 “ 用戶的滿意是我們永恒的追求 ” 的質量宗旨。歷年來，為石油、化工、醫(yī)藥、氣體、軍工、紡織、食品機械、交通運輸?shù)刃袠I(yè)，全國專業(yè)好文檔 30 多個省、市、自治區(qū)提供了大量優(yōu)質的產(chǎn)品和服務，深受顧客好評。 該 公司自成立以來 取得了良好的經(jīng)濟和社會效益。 1997 年被重慶市人民政府評為 “ 二十強私營企業(yè) ” ； 2021 年被《中國質量萬里行》評為 “ 質量定點示范單位 ” ； 2021 年被重慶市人民政府評為 2021 年度 “ 百戶重點私營企業(yè) ” 、被沙坪壩區(qū)國家稅務局評為 “ 納稅信用Ａ類（優(yōu)良）企業(yè) ” 、被重慶市人民政府評為 “2021 年度重點保護企業(yè) ” 、被沙坪壩區(qū)人民政府評為“ 沙坪壩區(qū)重點骨干企業(yè) ” ； 2021 年被重慶市工商行政管理局沙坪壩區(qū)分局評為 “2021 年至 2021年重合同守信用企業(yè) ” 、被沙坪壩區(qū)人民政府評為 “ 沙坪壩區(qū)工業(yè)企業(yè)二十強 ” 。 項 目總投資為 15000 萬元 ，擬定購置標準廠房 6500 平方米 以作為 生產(chǎn)用房及配套房屋 ，以達到年產(chǎn) 800 臺套 一、二、三類壓力容器 的生產(chǎn)能力 。項目建成后，可實現(xiàn)年產(chǎn)值 億元，利稅 6000 萬元，吸收移民和下崗失業(yè)職工 300 人 。 二、 特色塑料制品產(chǎn)業(yè)化 項目 重慶萬達塑膠有限公司成立于一九九六年二月，系塑膠行業(yè)中一顆璀璨的新星。 該 公司擁有完善的管理體系，雄厚的技術力量，工藝設備先進，設計新穎、質量穩(wěn)定可靠，公司擁有多名工程技術人員、產(chǎn)品廣告設計和包裝設計師，為客戶設計并制版。公司生產(chǎn)穩(wěn)定，并能在一定范圍內(nèi)滿足用戶 的特殊要求。 重慶萬達塑膠有限公司擁有 4000 克、 3000 克、 1000 克、 500 克等多臺先進注塑機設備，主要為啤酒行業(yè)配套生產(chǎn)各種規(guī)格、各種顏色型號的啤酒格專業(yè)好文檔 箱；生產(chǎn)飲料箱、周轉箱；生產(chǎn)各種涂料桶、膠水桶、潤滑油桶及用途廣泛的包裝桶；生產(chǎn)汽車、摩托車等各種注塑配件；生產(chǎn)沙灘椅、水桶、臉盆等民用產(chǎn)品。 該 公司以高起點高投入的生產(chǎn)模式，贏得廣泛客戶的認可，因而公司逐年均上新臺階，其年產(chǎn)量達 5000 噸。 該項目總投資 5000 萬元， 擬定購置標準廠房 5000 平方米 以作為 生產(chǎn)用房及配套房屋 ，達到年 產(chǎn)各類塑料制品 7000 噸 的生產(chǎn) 能力，實現(xiàn) 年產(chǎn)值 4000萬 元，利稅 1000 萬元，吸收移民和下崗失業(yè)職工 150 人。 三、 LED 照明光源 生產(chǎn)線建設 項目 喬亞 保熒照明有限公司是一家集 LED 半導體照明系列產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、工程設計與安裝為一體的大型民營企業(yè)。其主營產(chǎn)品是 LED 照明系列、裝飾系列、工業(yè)配套系列、城市亮化系列及其控制系統(tǒng)等。品種繁多，科技含量高，性能穩(wěn)定，安裝方便。受到廣大用戶及同行業(yè)的一致好評。特別是通過多次的技術革新、規(guī)?；纳a(chǎn)，大大提高了產(chǎn)品的性價比。其優(yōu)勢的體現(xiàn)，使得在日趨激化的市場競爭中脫穎而出。 “ 突破 ” 是保熒 公司的理念；“ 創(chuàng)新 ” 是保熒公司的宗旨； “ 質量 ” 是保熒公司的命脈； “ 服務 ” 是保熒公司的根本。以此貫穿于保熒公司的企業(yè)文化之中。憑著團結、奮進的精神，成為了 LED 領域的探詢者，市場潮流的引領者。大膽的創(chuàng)新把傳統(tǒng)意義上的半導體照明概念與現(xiàn)代裝飾行業(yè)、城市亮化領域進行完美的結合，尋找出真正的突破口，在更加廣泛應用的同時又具有超強的個性化和多樣化。 該項目擬定購置標準廠房 4000 平方米，總投資 3500 萬元，達到 年產(chǎn) 40萬件 LED 照明光源 的生產(chǎn)能力，實現(xiàn) 年產(chǎn)值 億元，利稅 5400 萬元，吸收專業(yè)好文檔 移民和下崗失業(yè)職工 200 人。 四、 智能化儀器儀表產(chǎn)業(yè)化 項目 重慶中聯(lián)信科實業(yè)有限公司（以下簡稱公司）是在重慶中聯(lián)軟件公司的基礎上，派生而成立的一家以技術應用開發(fā)、計算機、醫(yī)療設備銷售為主的企業(yè)，公司注冊地址為重慶市高新區(qū)科園一路 210 號 D 座 128 號，注冊資金1000 萬元。經(jīng)營范圍包括：計算機軟件、硬件、儀器儀表、電子、塑料制品、家用電器的開發(fā)及自銷（國家有專項管理規(guī)定的按規(guī)定辦理）和技術服務；銷售裝飾材料、百貨、五金、交電等。 自 1998 年全面投入醫(yī)療衛(wèi)生信息化事業(yè)以來，先后開發(fā) “ 中聯(lián)醫(yī)院財務管理系統(tǒng) ” 、 “ 中聯(lián)醫(yī)院管理信息系統(tǒng) ” 、 “ 中聯(lián)藥械招投標管理系統(tǒng) ” 、“ 中聯(lián)醫(yī)保 醫(yī)院一體化信息系統(tǒng) ” 、 “ 中聯(lián)醫(yī)價 醫(yī)院一體化信息系統(tǒng) ” 、“ 中聯(lián)醫(yī)院臨床信息系統(tǒng) ” 、 “ 中聯(lián)醫(yī)院 PACS/LIS 系統(tǒng) ” 等軟件產(chǎn)品。 該 公司在為醫(yī)院提供軟件產(chǎn)品的同時，也向客戶銷售計算機硬件、網(wǎng)絡設備。 2021 年 該 公司抓住國家大力發(fā)展煤礦安全生產(chǎn)儀器的機遇，投資成立了控股子公司 重慶科安電子有限公司（以下簡稱科安公司）。注冊資本 500 萬元，專業(yè)從事煤礦安全檢測儀器的開發(fā)、生產(chǎn)和銷售?？瓢补緭碛幸慌鷮I(yè)技術人員和訓練有素的職工隊伍，具有良好的生產(chǎn)、檢驗設備和場地?？瓢?公司的主導產(chǎn)品是：催化燃燒式甲烷檢測報警儀、一氧化碳測定器、甲烷氧氣測定器（兩用儀）、各種傳感器、煤礦用監(jiān)控系統(tǒng)、三人聯(lián)鎖放炮器、遙控報警放炮器、光干涉甲烷測定器、新型鋰電池冷光源礦燈等 30 多個煤礦安全儀器產(chǎn)品。 專業(yè)好文檔 該 公司生產(chǎn)的產(chǎn)品，嚴格選擇了一批有實力、重質量的配套廠家提供材料和零部件，如：煤炭科學研究總院重慶研究院、中國船舶重工集團第七一八所，深圳市比亞迪鋰電池有限公司、福建貝能科技有限公司、微星科技有限公司、重慶航凌電路板有限公司等。優(yōu)質可靠的配套保障，確保了公司產(chǎn)品的質量。 該 公司產(chǎn)品的市場銷售網(wǎng)絡覆 蓋全國各地，如 :河北開灤（集團）有限責任公司物資分公司、山西晉城藍焰煤業(yè)股份有限公司、新疆通安工貿(mào)有限責任公司、內(nèi)蒙古魯能大雁（集團）有限公司、四川華鎣山煤業(yè)股份有限公司，重慶松藻煤電有限公司等全國大、中、小煤礦企業(yè)。公司產(chǎn)品質量優(yōu)、服務好，受到廣大客戶的一致贊譽，并在歷次全國質量抽查中皆獲得好評。公司于 2021 年 11 月通過了 ISO9001 質量管理體系認證，并一直保持有效的運行。 公司有 98 人的員工隊伍，擁有 30 多名各類專業(yè)組成的技術隊伍，具有較強的產(chǎn)品研發(fā)能力，從 2021 年至今開發(fā)出新品 10 多個，增強了企 業(yè)的市場競爭力，打牢了企業(yè)的發(fā)展基礎，公司多項技術獲得國家專利，是 “ 催化燃燒式甲烷測定器 ” 、 “ 光干涉甲烷測定器 ” 國家計量檢定規(guī)程的起草制定單位。 該項目總投資 8000 萬元， 擬定購置標準廠房 12021 平方米 以作為 生產(chǎn)用房及配套房屋 ，新建產(chǎn)品測試線 5 條，新建生產(chǎn)線 4 條，增添核心部分關鍵設備，以達到年產(chǎn) 9000 臺各類智能化儀表及附屬設備的生產(chǎn)能力，實現(xiàn)銷售收入 4500 萬元， 利稅 1500 萬元，吸收移民和下崗失業(yè)職工 100 人 。 五、 交通安全設施系列產(chǎn)品 產(chǎn)業(yè)化建設項目 重慶市環(huán)茂交通設施有限公司成立于 2021 年 6 月，主 要是 從事交通安全專業(yè)好文檔 設施 標志的生產(chǎn)、制作、安裝；隔離柵、防拋網(wǎng)的施工安裝； 交通設施產(chǎn)品（ 輪廓標 、 防撞桶、防眩板、隔離墩 、活動護欄、 減速帶 等）的銷售安裝?，F(xiàn)有標志桿制作廠房 800m2，標志版面制作廠房 800 m2。近幾年項目合作完成業(yè)績?nèi)缦拢? 序號 項目名稱 工程內(nèi)容 工程造價 (萬元 ) 項目合作單位 時間 備注 1 渝鄰高速公路 標 志 301 湖南醴陵市志遠交通工程有限公司 2021 2 武合高